アピス神楽坂ハイセレサってどうですか？

[匿名さん]

アピス神楽坂ハイセレサについての情報を希望しています。
たくさんのご意見が聞ければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南榎町54番1（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11平米～70.35平米
売主：積和不動産　マンション分譲営業部
売主：陽栄


施工会社：株式会社　植木組
管理会社：積和管理株式会社

[21: 匿名さん]

施工会社：株式会社　植木組 はどうなんだろう？　本社は新潟の会社ですが、どなたか情報ありますか？

[22: 匿名さん]

2LDKと３LDK、72平米の部屋が主体のようですが、値段はいくらなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

前の書き込み読めば良いのに？
値段わかるじゃん。

[24: 匿名さん]

70平米の部屋は￥5,980万円-から￥6,980-万円。　とくに安いって印象はないですけど。

[25: 匿名さん]

近隣の高級感ある三井パークコートと比較すると、クラスが落ちるね。面している道路が狭いわー。ゆったり感がないね。

[26: 匿名さん]

「普通」のマンションだからしょうがない。せめて角地だったら圧迫感は少ないのに。

[27: 匿名さん]

付近を歩いてみました。

三面が戸建て住宅に囲まれて、狭い道路に一面しか面していない点、
防災面での問題はないのでしょうか？　

大通りからずっと入った狭い道の奥に位置してますけど、
どうなんでしょう。この道幅は気になる点ですね・・・

環境的には静かでいいとは思いますが。

[28: 匿名さん]

低層マンションは戸数を稼ぐために地下に部屋を作るが、このような構造は無理があるような気がする。
詳しい方、教えてください。

[29: 匿名さん]

どんな無理？

[30: 匿名さん]

地下だと除湿器がフル回転だな。１台で足りるか？

[31: 匿名さん]

やはり、色々な方に聞いてみましたが、地下の部屋は、どうしても結露や湿気でカビの発生もあり、健康面ではあまりよろしくないようですな。

[32: 匿名さん]

現在地下の部屋に、丸二年住んでいます。
24時間換気扇が作動しているためか、かびなどが出たことはありません。
ただ、こちらと同じかどうかはわからないのですが、換気扇が常について
いるため、作動音が気になる方は気になるかも。

人にのぞかれない、上の階よりも広いテラスなど、地階を選ぶ方は別の
メリットを感じて購入すると思うので、そういったものに魅力を感じない
場合は素直に地上の階をチョイスするのが良いと思います。

先日モデルルームへ行ってきました。
グレードは高くないですが、最低限のものは揃ってるといった感じ。
周囲の新築マンションは定期借地権の物件もありますし、大手と比べたら
物件値段も若干抑えめに感じるので、神楽坂という土地に住みたいと考えて
いる方にとっては、アリだと感じます。

100点の物件などあるわけがないので、気になるところを上げたらきりが
ないのですが…。個人的なマイナス点は、前の道が狭いこと。
道が狭いうえに一方通行だらけなので、車を持ってる人にとっては大変そう。

[33: 匿名さん]

道が狭いってみんな言うけど
救急車、消防車は来られる？？

[34: 匿名さん]

地元の方、情報ありますでしょうか。

[35: 匿名はん]

車を持っている人は、常に出入りが、一通なので慣れるまでは大変だと思う。以前、逆走の車を見かけたので、即　ナンバーを警察に知らせたよ。

[36: 匿名さん]

No.33

＞道が狭いってみんな言うけど
＞救急車、消防車は来られる？？

救急車は入ってこれるけど、問題は火災時の消防車。近所で火事やぼや騒ぎの時も
消防車が入れず、大久保通りからホースを長々引っ張って来て、消火活動をして
います。

近隣の者としては、道路が狭い地域にあまり密集住宅を造ってほしくないというのが
本音ですね。この近辺は防災の危険度でも上位のランクに入っていますので。

[37: 匿名さん]

大久保通りからホース？？　火事は消せんぞ！
地元に消防団ありますか？
小型消防設備があるとか消火栓が点在してるとか
あるよね、危険地帯なんだから。

[38: 匿名さん]

No.37
そんなの無いですよね。
変な質問でした。
失礼しました。

[39: 匿名]

Googleストリートビューで見たら、元の上智大学の寮の画像だった。前の道はそれほど狭い印象はなかったけど。

明日は冷やかしがてら行こうか迷うな。

[40: 匿名]

今日、住宅価格発表会、登録受付開始とのことですが、行った方々、価格どうでしたか？

[41: 匿名]

今日、住宅価格発表会、登録受付開始とのことですが、行った方々、価格どうでしたか？

[42: 匿名]

さっきマンションギャラリーと現地見てみました。
間取りなど部屋は良かったんですが、立地が少し残念。

閑静な住宅地なのはいいのですが、あまりに寂しすぎて、妻子が深夜歩くには不安があります。それに周囲にコンビニやスーパーがありません。

通勤には飯田橋駅利用が便利なのですが、歩くとなると坂道を20分以上は歩く羽目になりそう。

地下の部屋はどうでしょう？テラスが広いので採光は悪くはないのかもしれませんが、実際どうなんだろう？吉祥寺に地下がある似たような物件の分譲実績があるらしいけど。

[43: 匿名]

予算内で買える内で、妥協できるできないをハッキリ決めて検討してください。静かで買い物便をもとめないでください。買い物便を求めるなら三菱、野村にしましょう！
都心に住むなら問題ない範囲だと思いますが…。
近隣の人も夜道問題なく生活しているのですから。

[44: 匿名]

ほんと悩む内容がくだらない。郊外に行くか、金を出すだけです。

[45: 匿名]

ちょっと盛り上がってきましたね。
この物件反応がないのでつまらなかったです。
近隣が盛り上がると周辺物件も盛り上がるので皆さんよろしく！
因みに先週末はプラウドが一番賑わっていたような。契約書らしきものを読んでいたしね。

[46: 匿名]

No.43 by 匿名 2010-04-16 00:17

> 予算内で買える内で、妥協できるできないをハッキリ決めて検討してください。

> 静かで買い物便をもとめないでください。買い物便を求めるなら三菱、野村にしましょう！

＞都心に住むなら問題ない範囲だと思いますが…。

＞近隣の人も夜道問題なく生活しているのですから。



あなた、不動産屋さん？

洋服買うんじゃないんだから、洋服だったら着てみて気に入らなきゃ返品もありだけど、

家なんて一生に何度も買えるものでもなし、色々検討して悩むのは当たり前！

[47: 匿名さん]

今日、抽選会ですね。

[48: 購入検討中さん]

抽選外れました。。。残念です。3-4倍ついているお部屋もありましたね。
当選の方、おめでとうございます。

[49: 匿名さん]

１次分譲が終わったようですが、申し込みはかなりあったようですね。

モデルルームで確認しましたが、６倍の倍率で抽選された部屋もあったよう。

なんでですかねぇ。すごいですよね。

[50: 匿名さん]

そんなにいい物件だった？？

わたしは積和不動産と植木組ってのが不安でやめましたけど。

ほんと、、、なんでですかねえ。

[51: 匿名さん]

価格じゃないですか。
駅からはやや距離ありますが、その分価格は近隣の駅近よりもだいぶ抑え目です。

[52: 匿名さん]

積和って賃貸の会社ですよ。
　

[53: 匿名さん]

週末にあまり期待しないでモデルルーム行ったけど、思ったよりよかった。
今、神楽坂周辺に出てる物件の中で比較すると悪くない。

[54: 匿名]

え？どこが？？大手デベ物件と比べると明らかにアレなんですけど。。。値段相応かと。

[55: 匿名]

＞値段相応かと。

そうですね・・・建物の雰囲気としても高級感はないですよね・・・

[56: 匿名さん]

そーですか？
相応？
ちょっと高いと思います。

[57: 匿名]

積水の子会社だから、信用面ではそんなに悪くないんじゃないかと

[58: 匿名さん]

いまさらですが、どしゃぶりの日に基礎コン打って問題ないのかな？
それだけならいいけど。
買わなかった人、正解かも。

[59: 匿名]

狭い道路に建物が接近しすぎ。ここまで道路際、ぎりぎりに建ってる物件もあまり見ませんね。

部屋数を目一杯取りましたって感じ。う～ん…　もっと、ゆとりが欲しいねぇ～。

[62: 匿名]

検討していた者ですが、買わなくて良かった。