クリオ横濱蒔田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱蒔田公園についての情報を希望しています。
スーパーやインターも近くて便利そうですよね。
蒔田公園も広くて散歩するのにも良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/860_MaitaKoen/?waad=NpkDzqkP

所在地：神奈川県横浜市南区宮元町一丁目4番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅徒歩5分
　　　京浜急行本線「南太田」駅徒歩6分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：30.97平米～62.19平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

遊具が周辺で一番くらい充実している公園なので、晴れた土日は親子でごった返す公園ですね。ある程度の騒音はするでしょうが、それよりも私は路駐が嫌です。車の間から子どもが出てきたり安全面で心配になりますし、路駐を警察が注意してもその5分後には同じ場所にその車が帰ってくるという有り様です。土日は狭い道に所狭しと路駐されるので、車がある人はストレスが溜まりそう。

車がなければ、とてもいい場所だと思います。

[22: 匿名さん]

あ、駐車場の出口は大通り側だから大丈夫か。

[23: 匿名さん]

徒歩１０分くらいの所に複合商業施設がオープンしますから、
現時点以上に便利になりそうですね。
少し距離があるので買い物は自転車になるかな?という感じですが。
確かに、すぐ隣に公園があるのは良いですが、その分騒音などのデメリットも出てくるんですね。
ただ、長期的にみると公園が近いのは環境的にいいと思いますよ。
子供は小さいときから少し大きくなっても遊べるし、
犬を飼ったら周辺を散歩できますから。

[25: マンション検討中さん]

ここは立地が良さそうですね。

[27: 匿名さん]

複合商業施設ですか、知りませんでした！
どのあたりにできるのだろう？蒔田駅の近く、中学校の隣かな？地図に書いてありますね。
このへん、意外に落ち着いた街だなという印象があったのだけど、変わっていきそうな予感。
関内駅前にも何か複合施設ができるみたいなことが書いてありました。
将来的に価値がアップしていく可能性もありでしょうか？
価格的にも3,500万円台～だから、まだ買いやすいと言ってもいい感じかもしれませんね？

[28: 匿名さん]

川の氾濫と地盤にご注意を。

[29: 匿名さん]

外観のデザインはレンガ調風になっていて、珍しい色合いが面白いと思います。
目立ちそうですし、
知人が来た時や宅配などを頼んだ時はレンガ調の外観といえばすぐわかりそうなので、特徴があるマンションは得だと思いますよ。
周辺と同じような外観だと、時々説明が大変だったりしますから。

[30: マンション検討中さん]

見学行ってみようかなと迷ってますが北西向きだけど公園向きだから大丈夫ですかね？どうせ営業の人は問題ないですよ、と言うはずだから。暗くて寒いと光熱費上がりそうだし結露やカビなどの発生、洗濯物とかもちょっと心配です。

[31: マンション掲示板さん]

蒔田公園いいと思うんですけど、よく知っている方からすると高いイメージなんでしょうか。
https://hamalive.net/cr-ym-1/
もしかして治安も良くないのって感じる書かれ方なんで、どなたか近所の雰囲気とかご存じでしたら教えてください。

[32: 匿名さん]

今のマンション価格を考えるとこの物件は普通(自分は安く感じる)だと思います。最近はどこの物件でも高い高いと言われてるので、ここも高いと言われるかもしれませんね。もうちょっとよい参考物件があるとは思いますが、阪東橋徒歩8分のグローベル横濱大通り公園南が46.44平米の2LDKで4,000万超えてそうですね(最上位の価格ですが)。

治安についてこの公園に限っていうと日中は家族連れが多くいい雰囲気だと思います。一部怪しい人もいる時がありますが日本平均レベルの治安かと思います。夜は何度かベンチでタバコの火と共にやんちゃそうな人を見かけたことがあるという程度ですかね。

ブルーライン沿いは関内から阪東橋は風俗店や飲み屋で溢れてますが、吉野町まで来ると落ち着いていて福富町などの違法賭博店などの雰囲気は皆無になっているかと思います。ただ吉野町であって(南区に入って)も外国人の比率は比較的高い地域です。ただ南区には多文化共生ラウンジなどもあり、どちらかというとよい面が多い気がしていて、治安面で不安になることは少ないと思います。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
すごく参考になります！ そんなに高くない、治安も悪くない、ということなら期待通りいです。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション掲示板さん
32ですが一個人の意見なのであまり信用せず受け取っていただければ。ここは交通量の多さや浸水リスクがマイナス要素ですかね。ハザードマップ的には3m浸水かもなので、電源設備や駐車場の対策状況は聞いておきたいですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[35: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
川が近いので、大雨の時の氾濫とかはないのだけは気になりますね。

[36: eマンションさん]

マンションの内容
調べたところ、1.11階建てのマンションで1LDKから3LDKまであるそうです。
騒音などに関しては、横に高速道路がありますが建物を一つ挟んでいますので思ったよりも近くないですし、マンションと公園はすぐ近くですが、遊具などは1番奥にあるためあまり気にならなさそうと言った印象でした。

[37: 匿名さん]

この辺りのハザードマップを考えるとできるだけ高層階が良いかと思いますが
高層を選んだとしても周辺道路の冠水、停電なども考慮して災害時の備えはチェックすべきだと思います。
治安が比較的良いのはいい情報ですね。

[38: 名無しさん]

入居時期からして住宅ローン控除の対象外になりそうですよね？

[39: 匿名さん]

防災・騒音などいくつか気になる点があるマンションは掲示板の口コミや人から伝え聞いた情報だけでなく、実際に現地周辺を歩いて自分の目と耳で確認した方がいいんでしょうね。
高速道路、公園の騒音は夜間の音の聴こえ方も確認してみるのがいいかもしれません。

[40: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
おそらく完全になくなる事はないと思いますが控除額は変わると思います。必ずとは言えないですけどね。