レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[81: マンション掲示板さん]

普通に考えて埼玉でもパッとしない川口でこの値段は異常

[82: 匿名さん]

川口は埼玉の代表都市ですぞ

[83: 検討板ユーザーさん]

こんな時期なのに沢山の人で夜までや雨の中工事してますね。クラスターにならないことを祈る！

[84: eマンションさん]

まさかプラウドタワーより、高いと思わなかった。ただ、戸数少ないし、フラッグシップが出来ること考えると、安いんだろうか。

正直、フラッグシップ狙いでここの価格気になってたが、これだとフラッグシップがかなり高そう。

坪340ー350になるの考えればプラウドタワー買っとけばよかった後悔と、それなら
このマンションならギリ買えるから決断したほうがよいから、マジ悩む

[85: マンション検討中さん]

今の状況でよくそんなこと言えるなー
営業かプラウドタワーの購入者なんだろうけど

[86: マンション検討中さん]

この読点がやたら多い特徴的な書き込みは、
高値掴みと言われて各所で感情的に書き込みまくってるプラウドタワー住民の残念な人っぽい・・・
もし違うなら、すぐには売り切れんだろうから待てるのならフラッグシップまで待ってみれば？とアドバイス

[87: 口コミ知りたいさん]

＞82　今更だがこのツッコミ結構じわるｗｗ
個人的に好きｗ

[88: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[89: マンション比較中さん]

学生時代の友人が川口住みでよく遊びにいったから馴染みがある街。

[90: マンション検討中さん]

便利だし住みやすいのは事実。　
1回来てみないと分からないんだよね。
パンフレット送られてきたけどデザインと仕様は良いね?
Dタイプはファミリーに良い間取りだね。

[91: 匿名さん]

外観、すごくかっこいいですね。桜の木もあるならベランダから桜を見たりもできるんでしょうか。
やっぱりモデルルームを見てからじゃないと決められないんだなと思いました。
周辺環境など、現地を見たい気持ちがありますよね。

>>川口は埼玉の代表都市
これは冗談ですか？本気ですか？

[92: マンション検討中さん]

見学の時にどこ注目してみていくか旦那と決めてるなぅ
桜オシャレですよね！
料理好きだからキッチン見るの楽しみ♪

[93: eマンション]

作業の様子見ていると作っている建物の上に工具や使うものを投げ飛ばしたり、足で蹴飛ばしたりしている人が気になった。どんなに広告やモデルルーム綺麗でも幻滅。あれでは私は買わないな。もっとちゃんとした人に作って貰いたいです。

[94: 評判気になるさん]

聞いたことないゼネコンだと不安だよね。
工事費は安いんだと思うが。
最低でも隣の前田健太くらいの会社にしてほしいわ。

[95: eマンション]

>>94 評判気になるさん
ですね。安ければいいですが、このマンション高いから大手かせめて準大手クラスでないと嫌だな。

[96: 匿名さん]

＞92　自分は妻と分担して家事してます。妻とは身長差が20ｃｍ程あるからお互いに使いやすいキッチンを探すのを目標にしています

[97: eマンションさん]

>>96 匿名さん

高さだけだったら多くのマンションは無料で選べますよ。早めの契約が必要でしょうが。

[98: 匿名さん]

マエケンｗｗｗ

[99: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7220.html?sp

モモレジさんとりあげてるぜ
ここにある通り、さすがにプラウドタワーとパークハウスよか高いのはどうなんだろうか

少ないからいいのか

[100: 周辺住民]

>>99 匿名さん

プラウドと三菱より高いってマジか

[101: マンション検討中さん]

こんな高いのに川口で買う人いるんか、、、

[102: マンション検討中さん]

場所は良いからね?
フラッグシップよりも管理費、修繕費が安ければ共用部や見栄など不要な人には良いかもね。
タカラの水って気になってるんだけどどうなの？
風呂やトイレにも使えて興味あるけどね。

[103: マンション掲示板さん]

>>102
風呂やトイレに使えない水ってあるんか。

[104: マンション比較中さん]

都心に近くない埼玉の中の埼玉に住んでる者としてはうらやましい立地。
都内に出やすいし、実家にも帰りやすいし。

[105: マンション検討中さん]

ユー買っちゃいなよ

[106: マンション検討中さん]

京浜東北線より格下の総武線の津田沼とかいう不便な場所ですら今は坪単価250万超えが普通
その津田沼より副都心に近く圧倒的に便利で格上の京浜東北線の川口でこの値段なら普通じゃない？

[107: マンション検討中さん]

いやさすがに高いと思っちゃうなー

[108: eマンション]

間取り見ていると収納あまりにも狭くないですかね。これでは子供がいると外部に収納かりないと、さすがに厳しい。最近は収納少ない部屋が多くなっているが、ここはその傾向がすごく顕著。自分は内装重視なので、ここほ買わないな！

[109: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーとパークハウスが買いだったのかもしれん、、、

[110: マンション検討中さん]

そう思いたい人が沢山いますね（笑）

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん
そう思う。
特にプラウドタワーの3Lとパークハウスの2Lは買いだった
ここも立地がいいから、きっと何年後かにそうおもかもね

[112: eマンション]

本当にそうですね。時代の流れを読み間違えた。

[113: マンション検討中さん]

それ言ったらリボンシティやサウスゲートタワーを買って人は大得したってことだね。

[114: eマンションさん]

>>113 マンション検討中さん
リボンシティはそうだろうね！
サウスゲートは、駅遠すぎでしょ、、、
マンションは立地9割だから、
あそこは、、

[115: マンション検討中さん]

プラウドタワーとザパークハウスは買い得！とか言ってる人いるけど赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽というマンションはザパークハウス川口本町とプラウドタワー川口と同じくらいだったよ販売当初はね
あの二つ買い得とかは全然ないよ昔の赤羽並みもしくはそれより高いとか買い得じゃない

[116: 口コミ知りたいさん]

川口は友達が住んでいたので親しみやすく好きな街です

[117: 検討板ユーザーさん]

>>115埼玉の人は赤羽を東京と見なしていない

[118: 口コミ知りたいさん]

赤羽は美味しい居酒屋多かったイメージだな

[119: 販売関係者さん]

　モデルルーム行ってきました。タワーの影響を一番受けないDタイプで300万/坪超えでした。立地が良いとはいえ、正直驚きましたっ！！レーベンシリーズ＠川口でこの値段かと。駅からは、新設商業内に24時間通行可能な屋内貫通通路が設けられるので、駅までの徒歩も苦になることはないでしょう。川口駅近、商業施設概ね直結、近隣店舗充実を手に入れたければ、フラッグシップよりも大幅(？)にお安く手に入れることが出来るこのマンションは、希少かもしれません。しかし新築プレミアが乗り過ぎているような気がして購入には至っておりません。パークハウスが安く見えてしまう程です。

[120: 通りがかりさん]

>>119 販売関係者さん

販売関係の方ですね。
情報ありがとうございます。
売れ行きはどうなってますかね。

[121: 坪単価比較中さん]

販売関係者ではありません。
勝手に名前が設定されてしました。
紛らわしくて申し訳ありません。

[122: マンション比較中さん]

わかります(笑)
勝手に名前設定はあるあるで共感ｗｗ

[123: マンション掲示板さん]

結局高くとも売れるし
駅前三井も、ブランズ幸町、プラウドタワーといずれもそのときは高く感じるが、どれも値上がって、後悔してるもんな

結局商業施設隣接、川口徒歩5分ならまっ鉄板だろ

[124: マンション検討中さん]

間取りはきれいだけど、こんな高い金額でこのタイミングで買うのはよっぽど…

[125: 評判気になるさん]

＞123　自分は独身時代からずっと駅近ユーザーだからまじで駅近重視です

[126: 評判気になるさん]

第二期まだ価格が出てないですね。第一期よりは安くなるといいな。てか第一期でどれくらい売れたんだろう？

[127: マンション掲示板さん]

>>126 評判気になるさん

全然売れてないやろう？そんな価格出されて買う人いるわけないじゃん。どうせ最後割引して売ると思うよ。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[129: 匿名さん]

コロナショックで値下げもなさそうな雰囲気はありますよね。近隣の築浅中古がでてくるの待つか契約してしまうか検討中です。都内に比べると安く、浦和と比べても安く都内に近い。ただ川口の既存のマンションより高い。駅前はこの値段が普通なのですかね。それとも上昇した後の強気価格だからですかね。
フラッグシップから恩恵うけて価格維持して欲しい。

[130: マンション検討中さん]

価格維持を考えるなら今の時期は購入はしない方がいいと思います。
場所に惚れ込んでいるなら買っていいと思いますが世界の経済がどうなるかわからない、不動産価格も今後影響がある可能性のことを考えるとやめるべきです。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

都内より安いって下手な都内より高いよ

[132: マンション検討中さん]

@300で買える都内って最下層だよ

[133: 名無しさん]

クオリティー悪すぎなので買わないね。

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[135: 匿名さん]

川口も高いですね

[136: マンションさん]

私は緑で囲われてるところとか気に入ってます

[137: マンション検討中さん]

私は共用施設などいらないので、フラッグシップと比べて管理費、修繕費が安ければ良いです。

[138: 名無しさん]

目の前がごみ捨て場で大体前日から捨てているんだよね。近隣の戸建ての人が捨てているが、自分のマンションの前に捨てられるのは嫌だな。からすが結構あさってきいて汚いし。

[139: 匿名さん]

川口は都内にも出やすいし、埼玉の栄えている方面にも出やすいし
この中間的なところがなんとも私の中ではいいポイントを抑えてくれてます(^^)

[140: 名無しさん]

川口市中心部はハザードマップが真っ赤なのが難点

[141: 匿名さん]

やっぱり辞めようかと思います。
高すぎなのと公立の評判が気になるからです。

[142: 名無しさん]

私もモデルルーム行ったけどやめました。レーベンはモデルルームと実物との差が気になりますし、なによりコスパ悪すぎ。

[143: マンション検討中さん]

5600万くらいなら考えるのですが…

[144: マンション検討中さん]

↑それだけ出せるなら駅近くの戸建ても検討すれば？
固定資産税も安いし、車も持てますよ。

[145: 名無しさん]

聞いたら住設などはコロナの影響で遅れる可能性もあり、売り主都合で同等品に変えることもあるそうです。また、竣工が遅れてもコロナだと売り主の責任でないので、何も保証はないらしい。これじゃあ、買いたくても買わないね。

[146: マンション検討中さん]

＞139　田舎と都会の中間的な感じがいいよね

[147: 名無しさん]

川口はいいでしょうが、このマンションはないな～

[148: 口コミ知りたいさん]

そっか～。私は検討中さ～

[149: 匿名さん]

みんな違ってみんないい！人それぞれってことですよね

[150: 名無しさん]

>>148 口コミ知りたいさん
じゃあ、買っちゃいなよ！

[151: 周辺住民さん]

先週モデルルーム行きました。川口の駅近、新築だからある程度高額なのはわかるけど、正直そこまでの物件ではないと思います。販売員の方も人気があるせいか上からだし・・。
実際に現地見たけど、再開発のエリアに限れば南側の建物は低層だけど、道を挟めば高層マンションだらけ。あれは「抜けている」とは言いませんよ。
７４㎡３ＬＤＫで７０００万・・・すごい設定です。これでも相場より安いなんて異常ですよ、川口。
あと、このＧＲＡＮ　ＡＲＴモデルルームに行くと、もう一個のレーベン川口Ciel Rocheを推売されます。商売とは言え、これはいい気はしません。

[152: 名無しさん]

>>151 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。抜け感は全くないし、会社のカルチャーが売り方が嫌いです。私は選択肢に入らないな！

[153: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
でも昔は、競合より安くて価格メリットがあったけど、最近はテレビCMもやりだしてブランド力が付いたと思ってるのか高値なんだよね?

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

それはただ勝手に思っているだけだね。全くメリット感じない。

[155: マンション掲示板さん]

>>151 周辺住民さん
高いですよね

まさかプラウドタワー川口よか高いなんて信じられません。
ただ、住んだら便利なんだろうな。
そして、フラッグシップは高すぎて買えないだろうな。って思うと、戸数少ないし、
マーケティング的には、適正価格なのかな。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション掲示板さん
全然適正じゃなくない？

[157: 周辺住民]

>>155 マンション掲示板さん
高い言われるけど、50戸そこそこじゃ
早期でなくとも商業施設出来たら完売しちゃうよ

フラッグシップと相当な価格差あると思われる

[158: 匿名さん]

そうなんですよね。
高いんですけど買える人は買ってて売れ行き順調みたいですね。。

[159: マンション比較中さん]

最近は自粛期間だからそうでもなさそう？なイメージですけど京浜東北線ってやはり混みますか？

[160: 周辺住民]

>>158 匿名さん
高いけど、たぶん順調に売れそう

便利だし、後悔少ないのでは？

[161: マンション掲示板さん]

先日、展示場で聞いたらまだ空きが多いから選択肢は多いと言われたが

[162: マンション検討中さん]

総戸数46戸で地権者やらで6戸
35戸しかない
１期で24戸
２期は？
現在３期

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
完売やん
川口価値あがったな

[164: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか？魅力は駅近？間取り？マンマニさん取り上げてくれないかなーーー。

[165: マンション検討中さん]

全然売れてないのでは？

[166: 購入済み]

第一期は全て売れましたよ？みなさんはこの物件のよさを知らない。購入しない人がつぶやいても意味ないですね。

[167: マンション検討中さん]

外観が小粒で賃貸みたいなんだよなぁ?

[168: マンション検討中さん]

そうか？
高級感あると俺は思うけど

[169: 通りがかりさん]

先週マンションギャラリー行きましたが、第二期の登録抽選？が終わったばかり（確か5部屋と言ってた）と説明され、もう一件のレーベン物件もあわせて検討いかがですかと言われた。
うーん。コンセプト違うと思い、我が家はそちらは見送りました。
残り少ないみたいですね。
価格と残ってる部屋が気になりました。

[170: マンション検討中さん]

あと残り６戸くらいみたいですね

[171: 匿名さん]

売れてますね。いーなー。サクッと買えてしまう人が羨ましいです。残りも少なさそうですね…

[172: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
間違いを訂正します
46戸→41戸

[173: マンション掲示板さん]

この値段でサクッと売れるって、川口の価値あがったな。
フラッグシップとか350万くらいでくるのでは？
そう考えると、プラウドタワーは安かったなー

[174: 匿名さん]

初期にモデルルームに行きました。
営業さんいわく、この土地は再開発に渋った大金持ち一人の土地で、それをその方と旧知の仲だったレーベンがいい物を作るからと口説き落としお友達価格で格安で譲ってもらった土地だそうです。
最上階全フロア(ぶち抜きで住む)と三階全フロア(賃貸に出す)、あと店舗の全部分がその地権者一人の物です。
凄いですよね。
ただ、格安で譲られた土地にこの価格って、レーベンさん持ってきすぎでしょう

[175: 匿名さん]

地権者の管理費と修繕費も住民で負担させられそうで嫌だなw
小規模マンションの修繕とかきついだろう　理事会ガチで頑張らんと

[176: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん
隣の再開発の真ん中の人に出ていってもらうために、お金をつんで移動してもらいましたからね。そのぶん、他の住民が負担するのは耐えられない。修繕も40戸でも60戸でもかかるお金があまり変わらないので、このクラスはつらいですね。まあ、お金持ちか多いので、費用は気にしないという人は良いのでは？

[177: 匿名さん]

売主は売ったらハイサヨナラですからね。
しかも賃貸混じってるとか更にきつい。。
まあ大規模修繕前の集金は確実だろうね

[178: 匿名さん]

川口って交通の便というか出掛けやすいからいいよな。

[179: 匿名さん]

ハザードマップと単路線だけど頑張ってる！

[180: 匿名さん]

>>176 マンション掲示板さん
しかも、当マンションの南側に再開発が被らない高さなのは、この地権者の一声でそういう設計になったそうです。よほどの顔がきく地権者とのこと。
この方が同マンションだともしかしたら心強い反面、分譲で買ったのになんか大家さんがいる気分になりそうで複雑。