レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[41: 坪単価比較中さん]

5000→4000 vs. 6500→4500 だと迷うんじゃない？笑
最近の川口は後者で、コロナのせいでさらに-1000とかもありうるか？

[42: マンション検討中さん]

>>36
ありがとうございます
池袋近いのはなかなかありがたい

[43: マンコミュファンさん]

ここで、この価格だとフラッグシップやべーな

プラウドタワー買っときゃよかった

[44: マンション掲示板さん]

あの値段で売れないから。
経済悪化で倒産件数増えてみんな給料さがるし。

[45: 匿名さん]

コロナでつぶれるような会社はそもそも給料高くない

[46: マンション掲示板さん]

なにいってるの？上場会社でも普通にボーナスカットされるレベルだぞ。
商社の赤字額とか知ってる？

[47: 匿名さん]

どこの上場企業のボーナスがカットされたんですか

[48: 匿名さん]

＞＞47
仕事できなそうだから君のボーナスはカットだな

[49: 評判気になるさん]

今勤めている上場起業は内々にボーナスカットは決まったが、、、さすがに倒産しないがマンションのように高いものは少し考え方かえています。ローン金利も上がりそうですし、今までよりも低めの価格帯を考えます。

[50: 評判気になるさん]

四大デベの物件でも躊躇するのに、今この高値でレーベンの物件を買おうとは思わないだろうな
さすがに社内でも戦々恐々としてるんじゃないのかな

[51: 匿名さん]

地権者住戸5戸をのぞくと総販売戸数は36戸なので、早々に売れてしまいそうな気がします。立地も駅から徒歩5分で資産価値もありそうですから、何戸か残っても値下げなど無いのでは。地上13階ということは、ワンフロア3～4戸となり、落ち着いて暮らせそうな環境になるのではと思います。明日からモデルルームがオープンですね。反響はどうでしょう。

[52: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 評判気になるさん]

まあ、苦戦するでしょう。デベロッパの質と価格のバランスが悪すぎだし、コロナ騒動であまり急いで家を買わない気分になっている人多いので。

[54: 買い替え検討中さん]

プラウドタワーやザ・パークハウスですら売れ残ったりキャンセル出てる状況
まぁ大苦戦でしょうな

[55: 評判気になるさん]

>>52 ご近所さん

仕事なので多めにみてあげましょう。こんな意見を参考にして買う人もいないでしょうから。

[56: マンション検討中さん]

駅から近くてある程度買い物しやすい所がいいなと思う今日この頃…

[57: 匿名さん]

>>56　たしかにｗ

[58: 匿名さん]

再開発エリアに建設されますがどのような商業施設が入るのかしら？
マンションはレーベンだけなのかな？

駅からも近いですし、期待できそうですが騒音面が気になります。周辺は騒々しい感じなのか、それとも比較的静かに
過ごせるのか実際に言って確認したいですね

[59: 評判気になるさん]

野村のタワマンがすぐ隣にたちますよ。再開発のメインスーパーはライフです。その他はまだこれからでしょう。基本は夜までガヤガヤしています。今はないですが、そばの公園は結構騒いでいる人多いです。

[60: 通りがかりさん]

>>59 評判気になるさん
ライフは本当ですか？
都内みたいな施設になりそうですね

[61: マンション掲示板さん]

駅前のパークハウスが売れ残ってる時点でお察し。埼玉県の人がわざわざ引っ越したいとは思わない川口市でこの金額は有り得ない。だったら戸建ての方がよっぽど良いと思う。

[62: 近所の人]

>>60 通りがかりさん

メインスーパーのライフは確定です。都内みたいかはわかりませんが、チェーン店がちょこちょこ入る感じでしょう。店舗数は多くないから、キャスティの大きい版位ですね。

[63: 周辺住民]

プラウドタワーよか高いってまじか？！

[64: マンション検討中さん]

この価格は驚きです
赤羽との差はなくなった感じですね
川口を選ぶ人は減るでしょう

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん
いやこれと全く同じものが赤羽駅徒歩5分の場所に建ったら赤羽の方が高い

[66: 検討板ユーザーさん]

広告でも金額かくようになりましたね。時期も時期だし、金額も高過ぎださら、販売苦戦でしょうね。

[67: マンション検討中さん]

広告に金額を書く理由は「買えない客には来て欲しくないから」ですよ。
恐らく、近所の貧乏人の参考見学が多いんでしょうね。
営業マンも買えない客を相手してる時間はないてしょうね。

[68: マンション検討中さん]

>>65 検討板ユーザーさん
赤羽との差が縮まったが正しいのかな。
都心勤務者であれば、立地だけで考えると川口駅徒歩5分と赤羽駅徒歩15分以内が同等かと思いますが、ご意見ありますか？

[69: マンション検討中さん]

赤羽駅前と川口駅前ならどっちが便利だろうか？
アリオみたいな大規模商業施設は川口にあるけど、赤羽にある1000ベロ的な雰囲気は川口にはないかなぁ？
ファミリーは川口、単身者は赤羽のほうが楽しいかな？

[70: マンション掲示板さん]

たかが川口でこの金額は詐欺かと思うわ。埼玉県民がわざわざバカにされる市に行きたいと思わんし。川口って何あるの？、、、、みたいなレベルやん。

[71: マンション比較中さん]

都内に出やすいってイメージだな

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション比較中さん

じゃあいっそ都内に住めば良いよこの値段出せば普通に東京で買える

[73: マンション比較中さん]

湾岸の築浅中古が同じくらいで買えちゃうんだよね…

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション比較中さん
ですね。都内マンションも若干値段下がってきたから、そちらの方がいいですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

川口はファミリーが買い物するのに便利です。スーパーやドラッグストア、チェーン店の食べ物屋は徒歩県内に一通りあるので、そちらを使う人は川口。おしゃれな店とかに行きたいなら、赤羽ですが。

[76: eマンションさん]

たっけーな　
結局3Lファミリー層ならプラウドタワー買えたやつが正解か

あとは、高くとも買えたらフラッグシップか

[77: 買い替え検討中さん]

西口の物件の値下がり考えるとプラウドタワーも高かったね
この物件も同じで、価格が頂点だとしても
川口駅近に魅力を感じるとか新築にこだわる人が掴みにいくのかと
フラグシップも同じようなもんだね

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 eマンションさん

そもそもプラウドタワーも高い
それと同じくらいの値段で赤羽駅徒歩4分で新築時のプラウドシティ赤羽が買えたから

[79: 検討板ユーザーさん]

不動産価格の不安定さと景気見えないのでしばらくは動かない方が良いな。

[80: 通りがかりさん]

>>79
同感です

[81: マンション掲示板さん]

普通に考えて埼玉でもパッとしない川口でこの値段は異常

[82: 匿名さん]

川口は埼玉の代表都市ですぞ

[83: 検討板ユーザーさん]

こんな時期なのに沢山の人で夜までや雨の中工事してますね。クラスターにならないことを祈る！

[84: eマンションさん]

まさかプラウドタワーより、高いと思わなかった。ただ、戸数少ないし、フラッグシップが出来ること考えると、安いんだろうか。

正直、フラッグシップ狙いでここの価格気になってたが、これだとフラッグシップがかなり高そう。

坪340ー350になるの考えればプラウドタワー買っとけばよかった後悔と、それなら
このマンションならギリ買えるから決断したほうがよいから、マジ悩む

[85: マンション検討中さん]

今の状況でよくそんなこと言えるなー
営業かプラウドタワーの購入者なんだろうけど

[86: マンション検討中さん]

この読点がやたら多い特徴的な書き込みは、
高値掴みと言われて各所で感情的に書き込みまくってるプラウドタワー住民の残念な人っぽい・・・
もし違うなら、すぐには売り切れんだろうから待てるのならフラッグシップまで待ってみれば？とアドバイス

[87: 口コミ知りたいさん]

＞82　今更だがこのツッコミ結構じわるｗｗ
個人的に好きｗ

[88: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[89: マンション比較中さん]

学生時代の友人が川口住みでよく遊びにいったから馴染みがある街。

[90: マンション検討中さん]

便利だし住みやすいのは事実。　
1回来てみないと分からないんだよね。
パンフレット送られてきたけどデザインと仕様は良いね?
Dタイプはファミリーに良い間取りだね。

[91: 匿名さん]

外観、すごくかっこいいですね。桜の木もあるならベランダから桜を見たりもできるんでしょうか。
やっぱりモデルルームを見てからじゃないと決められないんだなと思いました。
周辺環境など、現地を見たい気持ちがありますよね。

>>川口は埼玉の代表都市
これは冗談ですか？本気ですか？

[92: マンション検討中さん]

見学の時にどこ注目してみていくか旦那と決めてるなぅ
桜オシャレですよね！
料理好きだからキッチン見るの楽しみ♪

[93: eマンション]

作業の様子見ていると作っている建物の上に工具や使うものを投げ飛ばしたり、足で蹴飛ばしたりしている人が気になった。どんなに広告やモデルルーム綺麗でも幻滅。あれでは私は買わないな。もっとちゃんとした人に作って貰いたいです。

[94: 評判気になるさん]

聞いたことないゼネコンだと不安だよね。
工事費は安いんだと思うが。
最低でも隣の前田健太くらいの会社にしてほしいわ。

[95: eマンション]

>>94 評判気になるさん
ですね。安ければいいですが、このマンション高いから大手かせめて準大手クラスでないと嫌だな。

[96: 匿名さん]

＞92　自分は妻と分担して家事してます。妻とは身長差が20ｃｍ程あるからお互いに使いやすいキッチンを探すのを目標にしています

[97: eマンションさん]

>>96 匿名さん

高さだけだったら多くのマンションは無料で選べますよ。早めの契約が必要でしょうが。

[98: 匿名さん]

マエケンｗｗｗ

[99: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7220.html?sp

モモレジさんとりあげてるぜ
ここにある通り、さすがにプラウドタワーとパークハウスよか高いのはどうなんだろうか

少ないからいいのか

[100: 周辺住民]

>>99 匿名さん

プラウドと三菱より高いってマジか

[101: マンション検討中さん]

こんな高いのに川口で買う人いるんか、、、

[102: マンション検討中さん]

場所は良いからね?
フラッグシップよりも管理費、修繕費が安ければ共用部や見栄など不要な人には良いかもね。
タカラの水って気になってるんだけどどうなの？
風呂やトイレにも使えて興味あるけどね。

[103: マンション掲示板さん]

>>102
風呂やトイレに使えない水ってあるんか。

[104: マンション比較中さん]

都心に近くない埼玉の中の埼玉に住んでる者としてはうらやましい立地。
都内に出やすいし、実家にも帰りやすいし。

[105: マンション検討中さん]

ユー買っちゃいなよ

[106: マンション検討中さん]

京浜東北線より格下の総武線の津田沼とかいう不便な場所ですら今は坪単価250万超えが普通
その津田沼より副都心に近く圧倒的に便利で格上の京浜東北線の川口でこの値段なら普通じゃない？

[107: マンション検討中さん]

いやさすがに高いと思っちゃうなー

[108: eマンション]

間取り見ていると収納あまりにも狭くないですかね。これでは子供がいると外部に収納かりないと、さすがに厳しい。最近は収納少ない部屋が多くなっているが、ここはその傾向がすごく顕著。自分は内装重視なので、ここほ買わないな！

[109: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーとパークハウスが買いだったのかもしれん、、、

[110: マンション検討中さん]

そう思いたい人が沢山いますね（笑）

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん
そう思う。
特にプラウドタワーの3Lとパークハウスの2Lは買いだった
ここも立地がいいから、きっと何年後かにそうおもかもね

[112: eマンション]

本当にそうですね。時代の流れを読み間違えた。

[113: マンション検討中さん]

それ言ったらリボンシティやサウスゲートタワーを買って人は大得したってことだね。

[114: eマンションさん]

>>113 マンション検討中さん
リボンシティはそうだろうね！
サウスゲートは、駅遠すぎでしょ、、、
マンションは立地9割だから、
あそこは、、

[115: マンション検討中さん]

プラウドタワーとザパークハウスは買い得！とか言ってる人いるけど赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽というマンションはザパークハウス川口本町とプラウドタワー川口と同じくらいだったよ販売当初はね
あの二つ買い得とかは全然ないよ昔の赤羽並みもしくはそれより高いとか買い得じゃない

[116: 口コミ知りたいさん]

川口は友達が住んでいたので親しみやすく好きな街です

[117: 検討板ユーザーさん]

>>115埼玉の人は赤羽を東京と見なしていない

[118: 口コミ知りたいさん]

赤羽は美味しい居酒屋多かったイメージだな

[119: 販売関係者さん]

　モデルルーム行ってきました。タワーの影響を一番受けないDタイプで300万/坪超えでした。立地が良いとはいえ、正直驚きましたっ！！レーベンシリーズ＠川口でこの値段かと。駅からは、新設商業内に24時間通行可能な屋内貫通通路が設けられるので、駅までの徒歩も苦になることはないでしょう。川口駅近、商業施設概ね直結、近隣店舗充実を手に入れたければ、フラッグシップよりも大幅(？)にお安く手に入れることが出来るこのマンションは、希少かもしれません。しかし新築プレミアが乗り過ぎているような気がして購入には至っておりません。パークハウスが安く見えてしまう程です。

[120: 通りがかりさん]

>>119 販売関係者さん

販売関係の方ですね。
情報ありがとうございます。
売れ行きはどうなってますかね。

[121: 坪単価比較中さん]

販売関係者ではありません。
勝手に名前が設定されてしました。
紛らわしくて申し訳ありません。

[122: マンション比較中さん]

わかります(笑)
勝手に名前設定はあるあるで共感ｗｗ

[123: マンション掲示板さん]

結局高くとも売れるし
駅前三井も、ブランズ幸町、プラウドタワーといずれもそのときは高く感じるが、どれも値上がって、後悔してるもんな

結局商業施設隣接、川口徒歩5分ならまっ鉄板だろ

[124: マンション検討中さん]

間取りはきれいだけど、こんな高い金額でこのタイミングで買うのはよっぽど…

[125: 評判気になるさん]

＞123　自分は独身時代からずっと駅近ユーザーだからまじで駅近重視です

[126: 評判気になるさん]

第二期まだ価格が出てないですね。第一期よりは安くなるといいな。てか第一期でどれくらい売れたんだろう？

[127: マンション掲示板さん]

>>126 評判気になるさん

全然売れてないやろう？そんな価格出されて買う人いるわけないじゃん。どうせ最後割引して売ると思うよ。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[129: 匿名さん]

コロナショックで値下げもなさそうな雰囲気はありますよね。近隣の築浅中古がでてくるの待つか契約してしまうか検討中です。都内に比べると安く、浦和と比べても安く都内に近い。ただ川口の既存のマンションより高い。駅前はこの値段が普通なのですかね。それとも上昇した後の強気価格だからですかね。
フラッグシップから恩恵うけて価格維持して欲しい。

[130: マンション検討中さん]

価格維持を考えるなら今の時期は購入はしない方がいいと思います。
場所に惚れ込んでいるなら買っていいと思いますが世界の経済がどうなるかわからない、不動産価格も今後影響がある可能性のことを考えるとやめるべきです。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

都内より安いって下手な都内より高いよ

[132: マンション検討中さん]

@300で買える都内って最下層だよ

[133: 名無しさん]

クオリティー悪すぎなので買わないね。

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[135: 匿名さん]

川口も高いですね

[136: マンションさん]

私は緑で囲われてるところとか気に入ってます

[137: マンション検討中さん]

私は共用施設などいらないので、フラッグシップと比べて管理費、修繕費が安ければ良いです。

[138: 名無しさん]

目の前がごみ捨て場で大体前日から捨てているんだよね。近隣の戸建ての人が捨てているが、自分のマンションの前に捨てられるのは嫌だな。からすが結構あさってきいて汚いし。

[139: 匿名さん]

川口は都内にも出やすいし、埼玉の栄えている方面にも出やすいし
この中間的なところがなんとも私の中ではいいポイントを抑えてくれてます(^^)

[140: 名無しさん]

川口市中心部はハザードマップが真っ赤なのが難点