レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん
本当ですか？

[325: マンション掲示板さん]

>>323 マンコミュファンさん
契約者としては、飲食店は絶対にやめて欲しいですね。
テナントの募集要項では、業種形態が、物販、軽飲食、クリニック、スポーツジム、学習塾 等となっていますから、どんな感じですかね。
すごい気に入っているマンションだけど、飲食店入ったら、やめようかな。。。

[326: 周辺住民さん]

>>322 マンション検討中さん
今から楽しみですね！

[327: マンコミュファンさん]

隣のプラウドの予告広告は、いつ頃出るでしょうか？

[328: 匿名さん]

>>327 マンコミュファンさん

それはフラッグシップスレで聞いた方が…

[329: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション掲示板さん
お隣のプラウドに、保育所・医療機関と書いてあるので同じくクリニック・薬局あたりが一階に来るといいなぁと思ってます

[330: 口コミ知りたいさん]

13階より下の階は、隣にできるタワーマンションより日当たりがいいということですかね？

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん

5階より下は前にフラッグシップの駐輪場建つからそこまで日当たりは期待できないかなと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん

フラッグシップの駐車場は図面上北側のセルフィアの前になってました。

[333: 匿名さん]

>>332 口コミ知りたいさん

駐車ではなく、駐輪場です。
5階建くらいの駐輪場がレーベン南に建ちます

[334: 契約者]

>>333 匿名さん
その情報は本当ですか？確かに1階平面の図面では、目の前に駐輪場がありますが、レーベンの営業さんからは、レーベンの4階以上の目の前が開けるように、商業施設は3階以下になるよう協定を結んでいるという話をきいたんですが。
5階建なら目の前が開けないので、話が違いますよね。

[335: マンション検討中さん]

私は安心なのは6階以上と言われたと記憶しています。
そもそも相手方の建物の詳細情報がわからなければ、4階とか5階とか微妙な階の日当たり具合は判断できないかと。同じ階層なら同じ高さとも限らないし。

[336: 匿名さん]

>>334 契約者さん

もう一度営業さんに確認した方がいいかもしれないですね
フラッグシップの駐輪場が何階建かというより、何メートルかで聞いた方が確実なような…

[337: 契約者]

>>335 マンション検討中さん
>>336 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね！メートルで確認してみます。

[338: マンション検討中さん]

>>337 契約者さん
フラッグシップではなく、ここを選んだ理由を教えていただけますか。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん

私はフラッグシップがいいですが、できるのは、2023年ですか？

[340: 契約者]

>>339 口コミ知りたいさん

フラッグシップスレで聞きなよ
ここはレーベンスレ

[341: 契約者]

>>338 マンション検討中さん

別の契約者ですが、
野村は高いと予想してるので…
日当たり気にせず、低層階なら買える部屋もあるかもですが、なんかタワマンで低層階とかなんか嫌だし。

そもそもあまり共用施設にこだわりがないので野村である必要がないかな、と。

あと、2,3年後の金利もわからないし、そもそもコロナで完成が遅れるかもしれない。(とくに大規模なので…)
そうなるとその間の賃料もばかにならないですからね。

たぶんここ買ってる人はみんなそんな理由だと思いますよ。

[342: 契約者]

>>338 マンション検討中さん
フラッグシップの方が金額高くなるだろうし、そもそも大手デベロッパーへのこだわりが全くないので。2023年まで待てないというのも大きいですね。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 契約者さん

マンション買おうと思って、2年先はとても長く感じる、予告広告も、まだ出してない段階だから

[344: 口コミ知りたいさん]

>>341 契約者さん

ここでも6000、7000しますよね？

[345: 匿名さん]

フラッグシップのスレチはわざとここで話してるんかｗ

[346: マンション掲示板さん]

>>344 口コミ知りたいさん

フラッグシップは7000、8000すると思いますよ

[347: 匿名さん]

>>346 マンション掲示板さん

うん、フラッグシップの70㎡3Lでそんくらいするやろね。

ほかの似たようなプラウドタワーはそんくらいの価格でも販売順調だからたぶん売れる

だから、こことの価格差はかなり大きいから、隣にあるレーベンを選択するのはアリだと思う

[348: マンション検討中]

>>347 匿名さん

プラウドタワー川口やパークハウスがすごく安く感じる価格設定になるだろう

[349: 口コミ知りたいさん]

まさか、川口はこるから10先、一億突入？2023のは、8000ぐらいと思いますから

[350: マンション大好きさん]

>>349 口コミ知りたいさん
フラッグシップが仮に7500くらいだとすると、ここやプラウドタワーは6000くらいだから、値上がる可能性すらあるな

西口が大掛かりな屋根がつくし今年中には、
湘南新宿止まるかわかりそうだし、いずれにせよ、駅ビルはこれからたつから爆上がりする可能性は高いとみる。
するとそごう跡地タワマンは1億あるね

[351: マンション検討中さん]

西口のペデストリアンデッキ工事してるけどどうなるの？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 マンション検討中さん

西口もうちょっとスーパーが、あればね～、東口開発終わったら、西口に移動なのかな～

[353: マンション掲示板さん]

レーベンが、完売になったら、2023までの間に新築はないということですかね？

[354: eマンションさん]

東口はチラシ配りや募金？活動が多くて、うんざりだな。西口ほうは静か

[355: eマンションさん]

>>353 マンション掲示板さん
エムエスコートとか、元郷よりにレーベンあるよ

[356: マンション検討中さん]

最後の６戸あとどれくらいで残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[357: 契約者]

>>356 マンション検討中さん

どれくらいで？とは？

[358: マンション検討中さん]

>>357 契約者さん

失礼しました。あと何戸残っていますかとお伺いしたかったです。

[359: 名無しさん]

>>358 マンション検討中さん

一応3期の開始延びたみたいだから、まだ6ですかね？
でもちょこちょこ好条件の人には売ったりしてそうだから、実際の戸数は不明ですね。

[360: マンション検討中さん]

ここは、一番安くていくらからですか？

[361: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん
2LDK低層で5000じゃないでしょうか？
残り戸数も少ないので残ってるかはわかりませんが。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション検討中さん
Bタイプの2LDKで5000後半?です
あとは売れ残ってる階層次第

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 口コミ知りたいさん
失礼しました。
Cタイプ低層階が5000後半

[364: 検討板ユーザーさん]

Dの74平米はいくらぐらいかな？

[365: 名無しさん]

>>364 検討板ユーザーさん
6700とか？

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
高層階はもうちょっと高かったはずです。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

6700は低層階のことを言ったんだと思いますよ

[368: 口コミ知りたいさん]

>>364 検討板ユーザーさん
6700から7300あたりではないでしょうか

[369: マンション検討中さん]

もう全部、売れてしまったのですか？

[370: マンション検討中]

>>369 マンション検討中さん
プラウド、パークハウスに続き完売？

川口人気すげぇな

[371: マンション検討中さん]

さっき確認したらCタイプだけもう間取り消えてましたね。
Cは完売したのかな？

[372: 匿名さん]

何だかんだ田舎と都会の中間地点みたいなところが人気だよね

[373: マンション掲示板さん]

>>371 マンション検討中さん
Dタイプも消えてますね。残りはAとBだけ？

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンション掲示板さん
まじか、Dも売れたの？
CとD完売なら確実にもう半分はないってことか。

[375: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行ってきましたが、この再開発は、川口市の最大の再開発と市の担当者が言ってましたが、10年前にも東〇が受託したが頓挫し今回は、野〇が受託して雄一反対した地権者が最上階にワンフロアに住むマンションに、けして安くもない金額なのに契約された方凄いですね～。賃貸ならともかく分譲で
。モデルルームで高齢者に対しての脅しとか聞こえなかかった営業で。私もかなり多くのモデルルーム見ましたが、悪い意味でビックリばかりでした。人それぞれ価値観が、異なりますが後悔しないように勉強それた方が良いと思います。
目の前のタワーマンションと比較してこのマンションにない物がタワーマンションにありますよ～。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん

どの点が悪いのか明確に言ったら？

[377: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[378: マンション検討中さん]

上は、もうはっきり言ってると思いますが。これを読んでも分からないような人はこういう物件の所有権欲しがるだろうな。

[379: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
このマンションで他のマンションにはないオンリーワンは、幾つありますか？
具体的に何ですか？

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 通りがかりさん
一つは駅近・再開発エリアのど真ん中の立地で商業施設へ至近のアクセスですね。これだけたくさんマンション乱立していてなかなかオンリーワンというのは難しいと思いますが。

[381: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん
クレームをつけている根拠と論点が全くみえませんが、モデルルームで何か嫌なことでもあったんですかね？

[382: マンション掲示板さん]

>>375 通りがかりさん

はいさようなら。他所をご検討ください。良いマンションに住めるといいですね。

[383: 評判気になるさん]

あと何戸残っているんだろう。

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
ホームページ見ると10月中旬販売開始ってなっていて、3プラン載っているので、3戸から4戸位でしょうか。
プラウド出来上がると値上がりするのは確実だと思うので、買えたらいいですよね！
抽選確実って話ですし、10月中旬ということは、10月17日(土)位に価格も発表されるのでしょうか。

[385: 名無しさん]

今買わないと来年買うときには値上がりすると、根拠のない営業トーク。営業マンの態度も気分の良いものではなかった。

[386: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
わろたｗｗｗ
ナイスツッコミ！！

[387: マンション検討中さん]

プラウドができれば商業施設も充実して価値が上がるのは理解しているが、果たして既に坪単価320万ほどのこのマンションがどれだけの値上がり期待できる資産性があるのかは慎重に考える必要があるとは思う。
価値が上がる事を否定しているわけではなく、既に販売価格にプラウド付加価値分が織り込み済みなのではないかということです。

購入時及び売却時の手数料とか諸々考えると坪340,350は欲しいところだが、川口の中古マンションで、駅チカといえどそれが望めるのだろうか……？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
資産価値を考えるならプラウドの方がいいかと…
ここの購入考えてましたが(結局予算の都合で諦めましたが泣)、別に資産価値のいう観点ではなく利便性、建設時期がドンピシャだったので欲しかったです。

10年20年後売却を考えていないので。

[389: 匿名さん]

商業施設の充実はうれしいな～
川口なら都内にも大宮にも出やすいけど、わざわざデパート行かなくても
買い物しやすくなるのは有難いかな～

[390: 周辺住民]

>>387 マンション検討中さん

フラッグシップは350は最低するでしょうね

ここの坪320でこの好調な売れ行きだと、
最低1割は高いだろう

レーベンもうまくうったし、織り込まれて値上がりはないだろうけど、資産価値野維持は悪くない

[391: マンション検討中さん]

>>390 周辺住民さん

ここは結構売れてるの？

[392: マンション検討中さん]

資産価値、資産価値って言うけど、数年で売りにだす前提で考えているの、タワマン転がして利益を出してる不動産ブロガー界隈に毒されすぎてない？って思う。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
ここの営業が資産価値をプッシュした売り方してるから仕方ないですよ。MR行ったら地図見せられて一番最初に言われるんだもん

[394: 検討板ユーザーさん]

川口駅近辺は中古マンションの相場があまり高くないですし、資産価値云々はあまり拘らずに買う方がいいでしょうね。

[395: 通りがかりさん]

ここに限らずですが、川口市駅チカで3LDKだと家賃13?16万円とかしてますよね。月々の家賃や更新料考えると、20年後に中古で3000万円もつけば購入アリなのかなぁと思うのは浅はか？

[396: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

[397: 通りがかりさん]

>>396 周辺住民さん
ついに決定したんですね。
三菱見に行ったとき、将来的に建つかも…と言われました。ということは三菱南向きの視界の抜け感はなくなってしまうんですね。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 通りがかりさん
抜け感という意味では、ここもあまりあるとは思えず。これだけマンションが建ってると、致し方なしですかね。西口プラウドの抜け感が最近の川口マンションでは一番かも。三井マンション建設の話はパークハウス建設前か情報としてはありましたよ。それでも完売したからパークハウス的にはいいんじゃないですか。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 マンコミュファンさん

今度の三井マンションは、視界の抜け感はある？

[400: マンコミュファンさん]

>>399 マンコミュファンさん
それは、三井の掲示板で話題にすることでは？情報集めたいなら、立てたらいかがですか。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>398 マンコミュファンさん
確かに総合的に見ると、プラウドタワーが立地、仕様ともにやはり特別感はある

ここは、フラッグシップより明らかに安いという強みはあるよね

[402: 匿名さん]

もうここの物件の興味なくなって、他の話になってるね。

[403: 匿名さん]

第３期の予告出てますが、販売戸数って書かれていないものなんですね。どれくらいの数出す予定なのだろうか…。
１期と２期でもどれくらい出たのか
外からだと正直わからないところがありますが
駅まで５分の場所だから、最初の勢いはあったのではないかなと思いました。
あとはもうこれ以上は新しい話題は出てきにくくなってくるのかな。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

もう全部売れちゃってたるんじゃないですかね。
私7月頃伺った時残り六戸でしたよ。

[405: 評判気になるさん]

最近SUUMO の掲載から、ここの写真が消えたのは何故でしょうか？

[406: マンコミュファンさん]

>>405 評判気になるさん

ほぼ完売

[407: 匿名さん]

すげぇ( ﾟДﾟ)！！さすがっ

[408: マンコミュファンさん]

>>406 マンコミュファンさん
ちなみにどういった情報ソースか可能な範囲で教えていただけますでしょうか？

[409: マンション掲示板さん]

第三期　
Bタイプ　4998万
Dタイプ　6748万と出てます

AとCは完売なのでしょうね

[410: マンコミュファンさん]

今日明日の登録販売2戸

4期目が最終期だろうね

[411: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
キャンセル待ちの案内が出てました。

ここがこの速さで売れるのは意外だった…

[412: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます

てか最終期ってあったのか？

[413: マンション検討中さん]

見事完売。
レーベンさんの発売している両物件ともに非常に好調ですね。
素晴らしい。
確かに今出ている川口市内の物件では群を抜いて良い気がします。

[414: 匿名さん]

優秀ですね

[415: 評判気になるさん]

皆さん、オプション検討会参加されましたか？
内装やカーテン等、思ってた以上に高かったので、他の業者で見積ったらすごく安くなってびっくりしてます。

[416: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[417: 住民板ユーザーさん3]

参加したかったのですが、コロナが怖くて見送ってしまいました。
そんなに高かったんですか？

[418: 住民板ユーザーさん8]

>>417 住民板ユーザーさん3さん
試しに地元の業者で見積もったところ、エコカラットもミラーも、半額以下でした…
備え付けの棚やカップボードも同じく安くなりそうなので、適正価格がよく分からなくなってしまいます。

[419: 住民板ユーザーさん5]

私は外部の業者に頼みます。
インテリアオプションは引渡しまでに全部やってくれるというサービス料が含まれていると思っています。

[420: 住民板ユーザーさん2]

ついに最上階まで建ってきましたね。
内装工事頑張っている様子。完成が楽しみです。

[421: 入居済みさん]

3階でいくつか賃貸募集でてますが賃貸専用なのですか？

[422: 住民板ユーザーさん7]

>>421 入居済みさん
賃貸専用といえば賃貸専用です。
というのも3階は全て最上階に住まれる地権者さんの所有で、全部屋賃貸に出されるとのことなので。

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>422 住民板ユーザーさん7さん

どういった業種の店舗が入居されるかご存知でしょうか？