レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[224: 評判気になるさん]

>>219 検討してた人さん

なんだかずっと残り6戸って言ってますね。営業マンが嘘地ついているか？本当にずっと売れていないのか？

[225: マンション検討中さん]

>>224 評判気になるさん

そりゃまだ第3期始まってないんだから、残り戸数変わらないですよ。

[226: マンション検討中さん]

ここの販売はあまりにも不透明すぎるからどれくらい残っているのかわからないし、不信感持たされる。

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん

まあ、そうなんでしょうね。不信感もっている人が私の周辺にはたくさんいます。

[228: マンション検討中さん]

あと6戸、空いているところ何階か、わかるかたいますか？あと、はっきりと価格教えてくれませんでしたが人によって提示される金額が違うのでしょうか？

[229: 検討してた人]

>>228 マンション検討中さん
A,B,C,D全部ありました。見積もりももらいましたが金額が本当かと仕様がイマイチなのに高すぎて信じられませんでした。人によって価格違うのではないでしょうか。ていうかマンションモデルハウスで価格表ないところは初めての経験でした。このマンションは売る時に絶対に後悔するに違いないと思います。

[230: 口コミ知りたいさん]

フラッグシップは絶対高いとか営業さんが言い続けていました。高いにはおそらく間違いでしょうが、うちはまだまだ安いからお得ですよというような言い方はやめてほしいですね。。。というか下手したらフラッグシップよりも高い可能性もゼロではないと思いますね。

[231: 匿名さん]

川口グルメ知りたい民！！

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

駅周辺にはそんなに珍しいものはないな

[233: 匿名さん]

ラーメン食べたいぽよｗ

[234: 評判気になるさん]

>>229 検討してた人さん

価格表のないところなんてあるんですね。私もいくつか見ましたが、そんなの聞いたことないです。まあ、信じられないですね。

[235: 評判気になるさん]

>>230 口コミ知りたいさん
フラッグシップの値段が公表されていないので、適当に都合の良いことを言う人がいるんですね。野村さんに聞いたら、今のレーベンくらいの坪単価で想定していましたが、、、

[236: ユーザーさん]

>>229 検討してた人さん

おいくらくらいでしたか！？
参考までにおしえてください！

[237: マンコミュファンさん]

やっぱり収納狭すぎ。ベット置いたら、部屋狭くて使えない。じゃあ、布団にしたら、しゅうに入らないと言う悪循環

[238: 匿名さん]

タイプによるんですかね…？
うちはとにかく嫁の服が多すぎてｗｗｗ
圧縮したらッて言ったら型崩れるって怒られたわｗ

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

Aは比較的収納多いです。

収納増やせば生活空間狭くなるし、両方取るためにはそもそも広い部屋にしないとだし、それだと価格が上がる…

落とし所が難しい…

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん

Aでも子供がいると結構厳しい。奥行きがないので、入るものが限られる。部屋の広さとの兼ね合いだが、この金額ではコスパ悪すぎ。

[241: やまた]

>>238 匿名さん
圧縮で洋服を吊り下げるのはあり得ないでしょう。一般的にみて、ここは激狭ですよ。

[242: 近所の人]

>>241 やまたさん
私もモデルルームにいきましたが、収納狭すぎて止めました。ベランダを広くするくらいなら、中身かもう少し良ければと、立地はいいのに残念でした。

[243: マンション検討中さん]

ここに限らず最近のマンションは収納弱いよね。予算を上げたり立地に拘らなければ収納広い物件はいくらでもあるけど。

[244: マンション検討中さん]

ここの10階以下で65ｍ2以下の部屋の価格なら西口のプラウドタワー川口さんの15階以上の68ｍ2買えます。あり得ない価格でした。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

プラウドタワーは西口で液状化のリスクが高い土地ですから比較は難しいですね。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

プラウドタワーと比較するのはやめよう。

仕様、立地ともに比べるには差がありすぎる。

確かにここは高いが、川口自体の価値が
上昇してるからやむないだろう。

今販売してる、このマンションの魅力について話そう。

[247: 近所の人]

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較しなくてもというが、購入者は相対的に見て判断する。色々な人の意見を見ていると立地以外には魅力ない。なにかあります？

[248: さとう]

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較したら、設備は悪い、部屋は狭い、収納も小さい、施工会社のレベルは下というところか。

[249: 評判気になるさん]

プラウドタワー川口と比較するのは意味がないと思います。デベロッパーのレベル違いは明らかなので、設備仕様、施工会社に差が出るのはしょうがない。同じ再開発エリアのフラッグシップと比較すべきかと思います。マンションの価値は一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。プラウドタワー川口の周りには商業施設はほとんどないです。

[250: マンション検討中さん]

立地はいいところ、有名でデベに拘らない、共用施設は必要ない、災害時を考えると高層階は怖い、予算はそこまで、等々な人はここを検討対象にすればいいし、

有名デベがいいし、仕様もいいところ、ただ予算は…
っていうならフラッグシップ北向き低層を買えばいい。

予算がいくらでもあるならそもそも川口じゃなくて都内や、フラッグシップの高層階や広い部屋を買えばいい。

そもそもレーベン叩いてる人は、収納多くても、仕様が良くても、レーベンってだけで買わない気がするな。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 評判気になるさん
プラウドタワーと比較して、とにかく賑わいがすぐそばにほしい。って人だけでしょう。
あと勝ってるとこなんてないよ

そもそもプラウドタワーも大半が立地買いしてる。
公園近く静かで、目の前にコンビニ、イイダ、オッケーがあり、その上、東口へは3分あるけば便利を手に入れられて、あそここそ希少だったわ。

今でこそ、安って思うけど、最初は高く感じた。
ここもフラッグシップ出来たら安って感じるくらいフラッグシップは高いよ

[252: 通りがかりさん]

フラッグシップは再開発で川口市から結構なお金が出ているから、そこまで高くならない。西口タワー+ちょっと位の想定。そこからすると、このマンションはコスパ悪すぎ。

[253: マンション検討中さん]

コスパ悪いのは同意。情報元の観点から土地を安く買えたとか営業言ってたがにしては高いし仕様も悪いし…

[254: マンション検討中さん]

新築が出る度に高い高い言われながら川口のマンション価格は高騰し続けているんですよね。ここでレーベン叩いている人は、フラッグシップが出てきたらまたこんなの高くて買えないってブーブー言ってそうですね。

>>250のとおり。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
ほんとそう思います。

プラウド西の時は散々高い高い言われて、今は買いだったとか。(まぁ東口信者からすれば西口wという扱いですが)

結局、レーベンがこの価格でも売れてる。
そうなれば野村がそれより安く売る理由なんてないんですよね。
仕様がいいとか、そういう話じゃなくて、そもそもレーベンより高くても売れることは確定はわけですし。

ビジネスなんだから、売れるなら高く売りますよね。

[256: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
西口プラスちょっとはない。
ちょっとのレベルがよくわからんが、レーベンが300/坪。フラッグシップは350/坪が妥当だと思うな。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 通りがかりさん

同意。
プラウドタワー川口は結果安かったよ。

フラッグシップは、希望的観測で340万、
妥当な線で360万、380万まではありえる水準。
だって、亀戸とか武蔵小金井のプラウドタワーで370なんだから、西口よりちょい高いって程度は絶対ない。レーベン310で売れ行き好調みると340もないな、、

[258: 名無しさん]

高くて買えない人がいるのは事実。それはどのマンションも一緒。川口だと4ldkでも8000万円越えると、どんなに良くても苦戦するレベル。このマンションはクオリティに対しての値段が高過ぎなのが問題。

[259: 名無しさん]

>>258 名無しさん

マンション価格が高騰するっていうのは、そういう事だと思いますけどね。
もっとクオリティが、高くなればこれよりも高くなる。
それだけのことだと思います。

現に売れてるわけですから、この価格が妥当と思ってる人もいるということです。

[260: マンション検討中さん]

工事現場の前の道路を破損したので、アスファルトで補強してありました。そのクオリティの低いこと。こんな工事レベルの業者が作るマンションは不安しかない。

[261: マンション検討中さん]

何かここ良く見ると前面がフラッグシップの敷地内通路と繋がってるんですね

下層はどんな店舗が入るのでしょうか？
結構しゃれたつくりになってますが

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション検討中さん

1階の一部には調剤薬局が入るみたいですね

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

当初は塀が予定されていましたが、交渉の末、塀がなくなりした。貫通道路を通ってきた人がマンションの目の前をたくさん通る感じになりますよ。

[264: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん

そうだな、将来的の修繕とか、管理費とかいろいろとうるさくいいそうな感じ。三階と店舗すべてこの方の物で、何かあったとき、決定権の票数から見たら、実質的に大家だもん

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 評判気になるさん
この大家さんはずっと自分の敷地にいつかマンション建てるから、、、って看板立ててました。自分で看板たてるなんて、ちょっとどうかなとは思っていました。理事会で揉めそう。

[267: 銀行関係者さん]

>>265 評判気になるさん
とは言っても票数的に全体の中の5票だけでは？

[268: 検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
変わった方なんですか？
他に何かご存知ですか？

[269: 評判気になるさん]

>>267 銀行関係者さ
最上階はすべてあのかたの自宅、三階はすべてあのかたの所有権、下の店舗もすべて所有権、5票のところか、倍に近いよ

[270: マンション掲示板さん]

>>269 評判気になるさん

そうですね。最上階ぶち抜きで1、3階で4、店舗が2で合計7票ですかね。

[271: 銀行関係者さん]

>>269 評判気になるさん
区分所有法では、専有部分の持分割合ですが、管理規約で、住戸部分一戸につき一票となっているところが多いみたいですので、管理規約どうなってるか教えてもらわないとですね。

[272: 名無しさん]

基本は賃貸で貸している部屋数分の票数持ってますよね。

[273: 検討中さん]

あと、何階が空いてるか、ご存知の方教えてください。ここ場所がいいので検討中ですが、高すぎますかね。。。