レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[21: 買い替え検討中さん]

この恐慌での不動産バブル崩壊をどうにかしてごまかしきらないとやばいんだろうね
高すぎて売れ残ったら、後々安く変えるかもしれない

[22: マンション掲示板さん]

>>16 マンション検討中さん

三菱より高かったら、買わないな。一体いくらになるんだろう。デベロッパのブランドや世の中考えないと売れ残りそう

[23: eマンションさん]

>>22 マンション掲示板さん
三菱以下は考えにくいな

[24: 通りすがり]

>>23 eマンションさん
じゃあ買わないな

[25: 評判気になるさん]

>>24
この一言で終わりますわな

[26: マンション掲示板さん]

>>25 評判気になるさん

ですね。コロナなくても、景気が徐々に悪化し始めたところでしたし、変動金利はこの数年で上昇することが、ほぼ間違い状況なので、ある程度は地に足をつけた買い物しかしない方が良いですね。

[27: 口コミ知りたいさん]

それにしても周りの迷惑考えずに祝日まで工事するね。慌てて工事してちゃんとしたものできるのかな？

[28: マンション検討中さん]

価格出ましたね。東側３LDKで坪310超えてました。西側は完全に再開発タワーに隠れて日当たりは期待できませんね。
レーベン期待してたんだけどなー
営業さんもイマイチだし、多少高くても野村かな。

[29: マンション検討中さん]

さすがに売れないでしょう。
景気は悪化、原油価格下落でマンション価格は下がることが見えてるのにこのタイミングで買うのはリスク管理がなってなすぎ

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

営業さんは抽選確実、半年以内に余裕で完売と豪語してましたよ。
川口の栄町が最強、さらに上がる、だそうで。

[31: マンション検討中さん]

＞＞30
営業は良いこと9、悪いこと1ぐらいしか言わないですからね。
栄町が川口の中で中心なのは多くの人がそう思うと思いますが、株価・REIT大暴落、内定切り、給料大幅減の可能性、金利上昇の可能性大、原油価格減少による建築費下落、企業倒産増える可能性等マイナス要素が多すぎる今、あえて買う必要性が全くないので営業さんの口車に乗せられる人は少ないと思いますけどね。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション検討中さん

その通りですね。この価格設定では無理でしょう。確かに人気エリアは間違いないですか、それでも買いたいと思う位の余裕がある人は減ってきています。投資目的の中国人も期待出来ないので営業トークには騙される人も少ないでしょう。

[33: マンション検討中さん]

このあたりに住む方って大宮方面と東京方面どっちに買い物に出ることが多いんだろう？

[34: マンション掲示板さん]

すまん。埼玉県人から見ても川口にこの値段はない

[35: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
その価格情報どこでしったの？
昨日ネットで検索しても値段どこにも書いてなかった

[36: マンション検討中さん]

仕入れ値も考慮すると安く売り出せない辛い立場なのでしょう。
川口は全体的に中古での値下がりが大きいのと賃貸が安いから
新築を高掴みすると余計にこの先辛くなってきますよね。

>>33
元住民ですが池袋＞東京新宿＞大宮って感じでした。

[37: eマンションさん]

>>35 マンション検討中さん

MRで商談しましたよ。
東側3LDKは商業施設と被る低層階でも6500、上は7000、西側の68㎡でも6000は切らなかったと思います。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

川口駅の資産価値は高い方だよ

[39: 坪単価比較中さん]

ある程度年数経っても資産価値が保たれるイメージ
でも中古の成約価格みると坪単価200くらいまでに価格が落ちるのは早い
残債割れしないかは購入価格次第（とコロナ市況）

[40: 匿名さん]

6000万で購入して10年後も6000万のマンションと8000万で購入して10年後に6500万になったマンション。どちらの資産価値が高いでしょう？

[41: 坪単価比較中さん]

5000→4000 vs. 6500→4500 だと迷うんじゃない？笑
最近の川口は後者で、コロナのせいでさらに-1000とかもありうるか？

[42: マンション検討中さん]

>>36
ありがとうございます
池袋近いのはなかなかありがたい

[43: マンコミュファンさん]

ここで、この価格だとフラッグシップやべーな

プラウドタワー買っときゃよかった

[44: マンション掲示板さん]

あの値段で売れないから。
経済悪化で倒産件数増えてみんな給料さがるし。

[45: 匿名さん]

コロナでつぶれるような会社はそもそも給料高くない

[46: マンション掲示板さん]

なにいってるの？上場会社でも普通にボーナスカットされるレベルだぞ。
商社の赤字額とか知ってる？

[47: 匿名さん]

どこの上場企業のボーナスがカットされたんですか

[48: 匿名さん]

＞＞47
仕事できなそうだから君のボーナスはカットだな

[49: 評判気になるさん]

今勤めている上場起業は内々にボーナスカットは決まったが、、、さすがに倒産しないがマンションのように高いものは少し考え方かえています。ローン金利も上がりそうですし、今までよりも低めの価格帯を考えます。

[50: 評判気になるさん]

四大デベの物件でも躊躇するのに、今この高値でレーベンの物件を買おうとは思わないだろうな
さすがに社内でも戦々恐々としてるんじゃないのかな

[51: 匿名さん]

地権者住戸5戸をのぞくと総販売戸数は36戸なので、早々に売れてしまいそうな気がします。立地も駅から徒歩5分で資産価値もありそうですから、何戸か残っても値下げなど無いのでは。地上13階ということは、ワンフロア3～4戸となり、落ち着いて暮らせそうな環境になるのではと思います。明日からモデルルームがオープンですね。反響はどうでしょう。

[52: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 評判気になるさん]

まあ、苦戦するでしょう。デベロッパの質と価格のバランスが悪すぎだし、コロナ騒動であまり急いで家を買わない気分になっている人多いので。

[54: 買い替え検討中さん]

プラウドタワーやザ・パークハウスですら売れ残ったりキャンセル出てる状況
まぁ大苦戦でしょうな

[55: 評判気になるさん]

>>52 ご近所さん

仕事なので多めにみてあげましょう。こんな意見を参考にして買う人もいないでしょうから。

[56: マンション検討中さん]

駅から近くてある程度買い物しやすい所がいいなと思う今日この頃…

[57: 匿名さん]

>>56　たしかにｗ

[58: 匿名さん]

再開発エリアに建設されますがどのような商業施設が入るのかしら？
マンションはレーベンだけなのかな？

駅からも近いですし、期待できそうですが騒音面が気になります。周辺は騒々しい感じなのか、それとも比較的静かに
過ごせるのか実際に言って確認したいですね

[59: 評判気になるさん]

野村のタワマンがすぐ隣にたちますよ。再開発のメインスーパーはライフです。その他はまだこれからでしょう。基本は夜までガヤガヤしています。今はないですが、そばの公園は結構騒いでいる人多いです。

[60: 通りがかりさん]

>>59 評判気になるさん
ライフは本当ですか？
都内みたいな施設になりそうですね

[61: マンション掲示板さん]

駅前のパークハウスが売れ残ってる時点でお察し。埼玉県の人がわざわざ引っ越したいとは思わない川口市でこの金額は有り得ない。だったら戸建ての方がよっぽど良いと思う。

[62: 近所の人]

>>60 通りがかりさん

メインスーパーのライフは確定です。都内みたいかはわかりませんが、チェーン店がちょこちょこ入る感じでしょう。店舗数は多くないから、キャスティの大きい版位ですね。

[63: 周辺住民]

プラウドタワーよか高いってまじか？！

[64: マンション検討中さん]

この価格は驚きです
赤羽との差はなくなった感じですね
川口を選ぶ人は減るでしょう

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん
いやこれと全く同じものが赤羽駅徒歩5分の場所に建ったら赤羽の方が高い

[66: 検討板ユーザーさん]

広告でも金額かくようになりましたね。時期も時期だし、金額も高過ぎださら、販売苦戦でしょうね。

[67: マンション検討中さん]

広告に金額を書く理由は「買えない客には来て欲しくないから」ですよ。
恐らく、近所の貧乏人の参考見学が多いんでしょうね。
営業マンも買えない客を相手してる時間はないてしょうね。

[68: マンション検討中さん]

>>65 検討板ユーザーさん
赤羽との差が縮まったが正しいのかな。
都心勤務者であれば、立地だけで考えると川口駅徒歩5分と赤羽駅徒歩15分以内が同等かと思いますが、ご意見ありますか？

[69: マンション検討中さん]

赤羽駅前と川口駅前ならどっちが便利だろうか？
アリオみたいな大規模商業施設は川口にあるけど、赤羽にある1000ベロ的な雰囲気は川口にはないかなぁ？
ファミリーは川口、単身者は赤羽のほうが楽しいかな？

[70: マンション掲示板さん]

たかが川口でこの金額は詐欺かと思うわ。埼玉県民がわざわざバカにされる市に行きたいと思わんし。川口って何あるの？、、、、みたいなレベルやん。