レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[201: 名無しさん]

>>200 マンション比較中さん

都会の雰囲気あるけどわい雑じゃなく、緑もそこそこあって、都心からの距離も遠からず近からず、バランスが最高よねー。

[203: マンション検討中さん]

普通に高い。モデルルーム言ったら客は中国人が多かった。

[204: ご近所さん]

買い物もしやすいし、都内にも出やすいしいいよ！
独身の時は何が何でも都内！！って感じだったけど子ども生まれるとそこそこ都会っぽいけど田舎てきな部分もある立地がいいなと思う。

[207: 通りがかりさん]

[No.202～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

＞204なるほど！！
参考になります！！

[209: マンション検討中さん]

あと、何戸残ってるのでしょうか？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[210: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

一ヶ月くらい前の時点で残り六戸とききました。

[211: 購入検討者さん]

>>210 匿名さん
ありがとうございます。

[212: マンション検討中さん]

1、2週間前に1戸抽選出てたから5戸かな？

いずれにしても大々的に宣伝しないで、こういう物件探してる人は来てねって感じで終わりそう

[213: 評判気になるさん]

やっぱり高い部屋が売れ残りますね。ここだけでは、ないですが無難な金額からなくなって長期戦になるやつか

[214: マンション検討中さん]

>>213 評判気になるさん
どこがまだ空きがあるかご存知ですか？

[215: 評判気になるさん]

竣工までの期間の割に工事の慎重遅いね。隣のフラッグシップと比べると１日の工事時間が二時間くらい長いのと、祝日も絶賛工事。無理矢理スケジュールを合わせるような工事会社だとクオリティが低そう。私なら待ってでもフラッグシップを買う。

[216: 川口住民]

>>215 評判気になるさん

1日の工事時間が2時間長いというのは、どんな計算根拠に基づいているのですか？

[217: 評判気になるさん]

>>216 川口住民さん
実測です

[218: 検討板ユーザーさん]

現地見てきましたが、建物の高さは半分くらいですかね？内装みて内覧会みて引渡しまでに直してって考えるとなかなかタイトかもしれないですね。

[219: 検討してた人]

まだ6戸残ってるそうです。
何より営業マンの品がちょっと。。戸数が少ない分何とか売れるから適当な営業でした。挨拶も適当。いいマンションの隣でスボらしいマンションになりそうです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討してた人さん

同意だし、そもそも6戸残ってるのは本当の情報かなと疑問思うのですが(営業さんがそう言ってましたよね)。

[221: マンション検討中さん]

確かに営業マンの質は悪かったです。
上から目線。
あと値段の割に仕様が…

[222: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん

レーベンですからね。

[223: 評判気になるさん]

>>218 検討板ユーザーさん

今は六階まで出来ているそうです。今週もちゃんと工事やります。

[224: 評判気になるさん]

>>219 検討してた人さん

なんだかずっと残り6戸って言ってますね。営業マンが嘘地ついているか？本当にずっと売れていないのか？

[225: マンション検討中さん]

>>224 評判気になるさん

そりゃまだ第3期始まってないんだから、残り戸数変わらないですよ。

[226: マンション検討中さん]

ここの販売はあまりにも不透明すぎるからどれくらい残っているのかわからないし、不信感持たされる。

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん

まあ、そうなんでしょうね。不信感もっている人が私の周辺にはたくさんいます。

[228: マンション検討中さん]

あと6戸、空いているところ何階か、わかるかたいますか？あと、はっきりと価格教えてくれませんでしたが人によって提示される金額が違うのでしょうか？

[229: 検討してた人]

>>228 マンション検討中さん
A,B,C,D全部ありました。見積もりももらいましたが金額が本当かと仕様がイマイチなのに高すぎて信じられませんでした。人によって価格違うのではないでしょうか。ていうかマンションモデルハウスで価格表ないところは初めての経験でした。このマンションは売る時に絶対に後悔するに違いないと思います。

[230: 口コミ知りたいさん]

フラッグシップは絶対高いとか営業さんが言い続けていました。高いにはおそらく間違いでしょうが、うちはまだまだ安いからお得ですよというような言い方はやめてほしいですね。。。というか下手したらフラッグシップよりも高い可能性もゼロではないと思いますね。

[231: 匿名さん]

川口グルメ知りたい民！！

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

駅周辺にはそんなに珍しいものはないな

[233: 匿名さん]

ラーメン食べたいぽよｗ

[234: 評判気になるさん]

>>229 検討してた人さん

価格表のないところなんてあるんですね。私もいくつか見ましたが、そんなの聞いたことないです。まあ、信じられないですね。

[235: 評判気になるさん]

>>230 口コミ知りたいさん
フラッグシップの値段が公表されていないので、適当に都合の良いことを言う人がいるんですね。野村さんに聞いたら、今のレーベンくらいの坪単価で想定していましたが、、、

[236: ユーザーさん]

>>229 検討してた人さん

おいくらくらいでしたか！？
参考までにおしえてください！

[237: マンコミュファンさん]

やっぱり収納狭すぎ。ベット置いたら、部屋狭くて使えない。じゃあ、布団にしたら、しゅうに入らないと言う悪循環

[238: 匿名さん]

タイプによるんですかね…？
うちはとにかく嫁の服が多すぎてｗｗｗ
圧縮したらッて言ったら型崩れるって怒られたわｗ

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

Aは比較的収納多いです。

収納増やせば生活空間狭くなるし、両方取るためにはそもそも広い部屋にしないとだし、それだと価格が上がる…

落とし所が難しい…

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん

Aでも子供がいると結構厳しい。奥行きがないので、入るものが限られる。部屋の広さとの兼ね合いだが、この金額ではコスパ悪すぎ。

[241: やまた]

>>238 匿名さん
圧縮で洋服を吊り下げるのはあり得ないでしょう。一般的にみて、ここは激狭ですよ。

[242: 近所の人]

>>241 やまたさん
私もモデルルームにいきましたが、収納狭すぎて止めました。ベランダを広くするくらいなら、中身かもう少し良ければと、立地はいいのに残念でした。

[243: マンション検討中さん]

ここに限らず最近のマンションは収納弱いよね。予算を上げたり立地に拘らなければ収納広い物件はいくらでもあるけど。

[244: マンション検討中さん]

ここの10階以下で65ｍ2以下の部屋の価格なら西口のプラウドタワー川口さんの15階以上の68ｍ2買えます。あり得ない価格でした。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

プラウドタワーは西口で液状化のリスクが高い土地ですから比較は難しいですね。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

プラウドタワーと比較するのはやめよう。

仕様、立地ともに比べるには差がありすぎる。

確かにここは高いが、川口自体の価値が
上昇してるからやむないだろう。

今販売してる、このマンションの魅力について話そう。

[247: 近所の人]

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較しなくてもというが、購入者は相対的に見て判断する。色々な人の意見を見ていると立地以外には魅力ない。なにかあります？

[248: さとう]

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較したら、設備は悪い、部屋は狭い、収納も小さい、施工会社のレベルは下というところか。

[249: 評判気になるさん]

プラウドタワー川口と比較するのは意味がないと思います。デベロッパーのレベル違いは明らかなので、設備仕様、施工会社に差が出るのはしょうがない。同じ再開発エリアのフラッグシップと比較すべきかと思います。マンションの価値は一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。プラウドタワー川口の周りには商業施設はほとんどないです。

[250: マンション検討中さん]

立地はいいところ、有名でデベに拘らない、共用施設は必要ない、災害時を考えると高層階は怖い、予算はそこまで、等々な人はここを検討対象にすればいいし、

有名デベがいいし、仕様もいいところ、ただ予算は…
っていうならフラッグシップ北向き低層を買えばいい。

予算がいくらでもあるならそもそも川口じゃなくて都内や、フラッグシップの高層階や広い部屋を買えばいい。

そもそもレーベン叩いてる人は、収納多くても、仕様が良くても、レーベンってだけで買わない気がするな。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 評判気になるさん
プラウドタワーと比較して、とにかく賑わいがすぐそばにほしい。って人だけでしょう。
あと勝ってるとこなんてないよ

そもそもプラウドタワーも大半が立地買いしてる。
公園近く静かで、目の前にコンビニ、イイダ、オッケーがあり、その上、東口へは3分あるけば便利を手に入れられて、あそここそ希少だったわ。

今でこそ、安って思うけど、最初は高く感じた。
ここもフラッグシップ出来たら安って感じるくらいフラッグシップは高いよ

[252: 通りがかりさん]

フラッグシップは再開発で川口市から結構なお金が出ているから、そこまで高くならない。西口タワー+ちょっと位の想定。そこからすると、このマンションはコスパ悪すぎ。

[253: マンション検討中さん]

コスパ悪いのは同意。情報元の観点から土地を安く買えたとか営業言ってたがにしては高いし仕様も悪いし…

[254: マンション検討中さん]

新築が出る度に高い高い言われながら川口のマンション価格は高騰し続けているんですよね。ここでレーベン叩いている人は、フラッグシップが出てきたらまたこんなの高くて買えないってブーブー言ってそうですね。

>>250のとおり。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
ほんとそう思います。

プラウド西の時は散々高い高い言われて、今は買いだったとか。(まぁ東口信者からすれば西口wという扱いですが)

結局、レーベンがこの価格でも売れてる。
そうなれば野村がそれより安く売る理由なんてないんですよね。
仕様がいいとか、そういう話じゃなくて、そもそもレーベンより高くても売れることは確定はわけですし。

ビジネスなんだから、売れるなら高く売りますよね。

[256: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
西口プラスちょっとはない。
ちょっとのレベルがよくわからんが、レーベンが300/坪。フラッグシップは350/坪が妥当だと思うな。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 通りがかりさん

同意。
プラウドタワー川口は結果安かったよ。

フラッグシップは、希望的観測で340万、
妥当な線で360万、380万まではありえる水準。
だって、亀戸とか武蔵小金井のプラウドタワーで370なんだから、西口よりちょい高いって程度は絶対ない。レーベン310で売れ行き好調みると340もないな、、

[258: 名無しさん]

高くて買えない人がいるのは事実。それはどのマンションも一緒。川口だと4ldkでも8000万円越えると、どんなに良くても苦戦するレベル。このマンションはクオリティに対しての値段が高過ぎなのが問題。

[259: 名無しさん]

>>258 名無しさん

マンション価格が高騰するっていうのは、そういう事だと思いますけどね。
もっとクオリティが、高くなればこれよりも高くなる。
それだけのことだと思います。

現に売れてるわけですから、この価格が妥当と思ってる人もいるということです。

[260: マンション検討中さん]

工事現場の前の道路を破損したので、アスファルトで補強してありました。そのクオリティの低いこと。こんな工事レベルの業者が作るマンションは不安しかない。

[261: マンション検討中さん]

何かここ良く見ると前面がフラッグシップの敷地内通路と繋がってるんですね

下層はどんな店舗が入るのでしょうか？
結構しゃれたつくりになってますが

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション検討中さん

1階の一部には調剤薬局が入るみたいですね

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

当初は塀が予定されていましたが、交渉の末、塀がなくなりした。貫通道路を通ってきた人がマンションの目の前をたくさん通る感じになりますよ。

[264: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん

そうだな、将来的の修繕とか、管理費とかいろいろとうるさくいいそうな感じ。三階と店舗すべてこの方の物で、何かあったとき、決定権の票数から見たら、実質的に大家だもん

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 評判気になるさん
この大家さんはずっと自分の敷地にいつかマンション建てるから、、、って看板立ててました。自分で看板たてるなんて、ちょっとどうかなとは思っていました。理事会で揉めそう。

[267: 銀行関係者さん]

>>265 評判気になるさん
とは言っても票数的に全体の中の5票だけでは？

[268: 検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
変わった方なんですか？
他に何かご存知ですか？

[269: 評判気になるさん]

>>267 銀行関係者さ
最上階はすべてあのかたの自宅、三階はすべてあのかたの所有権、下の店舗もすべて所有権、5票のところか、倍に近いよ

[270: マンション掲示板さん]

>>269 評判気になるさん

そうですね。最上階ぶち抜きで1、3階で4、店舗が2で合計7票ですかね。

[271: 銀行関係者さん]

>>269 評判気になるさん
区分所有法では、専有部分の持分割合ですが、管理規約で、住戸部分一戸につき一票となっているところが多いみたいですので、管理規約どうなってるか教えてもらわないとですね。

[272: 名無しさん]

基本は賃貸で貸している部屋数分の票数持ってますよね。

[273: 検討中さん]

あと、何階が空いてるか、ご存知の方教えてください。ここ場所がいいので検討中ですが、高すぎますかね。。。

[274: 検討板ユーザーさん]

店舗は調剤薬局以外で、何かわかってるものありますか？？最大8店舗入るみたいですね。

[275: 名無しさん]

>>268 検討中さん

最上階ぶち向きって聞いたことないですからね。普通はせいぜい最上階の角部屋くらいですよね。隣の再開発に反対していたみたいですが。

[276: 近所のヒト]

>>265 評判気になるさん
当初の修繕費が低めにせっていされているなかで、後の修繕費あげるときに揉めそうで嫌だな。

[277: マンション検討中さん]

色々な人の意見があったので、改めて図面を見たが、やっぱり収納狭い。我が家は布団派なのて、布団が入らないので、その時点で却下。

[278: マンション検討中さん]

ざっーとコメントを見たらネガティブな意見が多く、マンション自体も評価されていないのに、かなり売れてるのはなんなんでしょうね。ここの意見を信じてはいけないってことかな？

[279: 検討板ユーザーさん]

今日から工事再開していますが、暑くてイライラしているからか、資材を投げたり、雑に扱っている。まあ、そんなものか？

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
ネットは嘘も多いのでそれぞれ意見の取捨選択しての購入でしょ。基本的に最後は自分の目で見て決めるものですから。
食べログとか口コミサイトでも書き込み信じて行ったらガッカリって多いので、結局自分で開発してく感じじゃないですか？

川口の物件では何故か工事がどうたらの話が多いですね

[281: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん

1期で想定以上の24戸が売れ、もう完売間近になった小規模マンションの検討スレに、なぜネガティブな意見が連投されているのか。購入検討とは別の目的がありそうですね。

[282: 匿名さん]

まぁ自分の懐と相談して買えるところ住みたいところに住めばいいし
それこそイチイチ他の人の意見に惑わさなくても自分が良ければいいと思うよ。

[283: マンション検討中さん]

はげど！！！

[284: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
結局住むのは自分自身なので自分の条件に合ってれば言いと私も思います

ここは小規模マンション希望の方がおおいのではないでしょうか

[285: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
ポジティブでもネガティブでもそれは貴重な意見でしょう。あとはそれを見て判断するのは個人。たた、ネガティブ投稿が多いのは、そう思った人が多いだけ。自分か良ければいいのでは？

[286: eマンションさん]

いちばん広い角部屋って隣のフラッグシップとピッタリなんですね。窓開けたら挨拶出来るくらい。角部屋買うなら公園側かな？

[287: 名無しさん]

>>286 eマンションさん

広い方はフラッグシップ側ではなくて、公園側ですよ。

[288: eマンションさん]

>>287 名無しさん
そうだった。一番広い部屋は金額次第であり、フラッグシップ側はすぐそばにタワマン来るから圧迫感マックスでなしですね。

[289: 名無しさん]

>>288 eマンションさん

でも西日嫌がる人も一定数いるので、意外フラッグシップ横付けでも気にしない人もいるかもです

[290: eマンションさん]

>>289 名無しさん
それならわざわざ値段のたかい角部屋にはしないでしょうね。

[291: マンション検討中さん]

そうなるとますたす購買意欲が下がります

[292: 匿名さん]

タイプによって部屋の場所決まってるから、しょうがないですね。
角部屋にこだわりなくても、AやDタイプが良ければ角部屋だし。
角部屋がいいなと思っても、2LDK(Bタイプ)が良ければ無理だし。

ここはまだ西が入らないからいいとして、フラッグシップは東側が潰れるんだよね。
レーベンとかかぶる13階くらいまでは安めに売るのかな？

[293: eマンションさん]

今日は我が家にチラシ入っていた。なかなか売れないのかな？

[294: 検討板ユーザーさん]

2LDKで5千万スタートですが、この設備仕様で何でこんなに高いんでしょうかね？
プラウド建ったら、買っておいて良かったとお得感を感じれるのでしょうか？

[295: eマンションさん]

>>294 検討板ユーザーさん

そんなことはないですよ。フラッグシップは川口市からたくさんお金もらっていますし、相場を野村さん分かっています。あと、今年年収下がる人が多いので、ローン審査とかを考えるとコスパは圧倒的にフラッグシップです。

[296: 検討板ユーザーさん]

2023年にできる新開発のタワマンはいつ頃発売になるでしょうか？来年？

[297: eマンションさん]

>>295 eマンションさん

川口市からお金もらってるから安くなるという理屈がよく分かりません。マンションのコスパって何ですかね。目の前がレーベンになる東向き中低層はコスパ良いんですかね。あと最近の野村は各地でマンション相場を引き上げまくってますね。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 eマンションさん
そうなんですね！ここの値段設定は、設備の内容が価格に見合ってないのに、プラウドが出来るという期待だけで相場より高く設定しているような気がして。高値でつかまされて、プラウドが同じ位の値段で設備が良かったらショックです。

[299: 口コミ知りたいさん]

皆さんのおっしゃるコスパというのが分からないのですが、素朴な疑問で他社と比べて設備仕様の何が安っぽいと判断される所以なのでしょうか？
フラッグシップは野村とは言え、日中陽があたるのは南側と東側の一部ですよね…その限られた住戸は当然価値はあるのでしょうけれど、それ以外の住戸はどうなのかな…と思ってしまいます。間取りも田の字型のところは少なく使いにくいそうな気がします。

[300: eマンションさん]

>>299 口コミ知りたいさん

電化製品でも外装関係でも安いモノを使っているのは事実。まあ、気にしないならそれで良いかと思います。コスト削減に製造中止に近いモノを使うので、壊れなければ良いが、何かのときに交換は結構面倒臭い

[301: マンション検討中さん]

>>300 eマンションさん
こんな安もん使いあがって、よくこんな価格で出してるのね。愕然としてるしかない。。。ってか再開発の名に乗っかってる以外なんのメリットもないじゃん。逆にフラッグシップは割と上質な製品使ってるだろうから結構値段が跳ね上がるかな？

[302: マンション掲示板さん]

>>300 eマンションさん

製造中止が云々というのは何を根拠に言っているのか分かりませんが、レーベンは10forALLといって住設機器の故障や定期メンテナンスの10年無料保証をやっています。それだけ使ってるものに自信があるということでしょう。
ちなみにプラウドは2年目までは無料ですが、3年目以降は有料で値段もそれなりにします。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション掲示板さん
調べてみたらネクストパス10っていう有料保証に加入しないと住設保証は確かに2年までのようですね。

[304: マンション検討中さん]

>>299 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付いてないのは小規模だから当然だとしても、トイレがタンクレスでなかったり、キッチンの天板が普通のものであったり、ソフトクローズ機能が標準で付いてなかったり、洗濯機の上の棚が付いてなかったり、この価格なら標準で当然に付いていて欲しいものが、付いてない点で、安っぽいというよりも、価格に見合ってない、と判断されるのではないでしょうか？

[305: 購入済み]

>>304 マンション検討中さん
設備に関しては言い出したらきりがないですよ？そもそも野村の設備がよいとは思えませんし、水についてはレーベンの方が上です。そもそも設備なんかどこも同じでしょうが。ここにはあって、ここにはないことなんてきりがないです。買うか買わないか、自分が気に入った物件を買えばいいだけの話です。

[306: 匿名さん]

価格の割に設備が?っていう人は、もっと安い地価のところで買えばいいですよ。
設備良くすればもっと高くなる。
どうしてもここがよくて設備良くしたいならオプションであげたり、リフォームすればいいじゃん。

フラップシップの便乗値上げって言うけど、そんなの当たり前。
再開発されるところは値上げする。
その値段でも売れるんだもん。

[307: マンション検討中さん]

なんか自分でいいと思ってるとこ買えばいいじゃん。。。住めばいいじゃん。。。
買った人が住むわけだしあれこれ言われてもね。。。

[308: 匿名さん]

ですね…
ほっときましょうｗｗ

[309: マンション掲示板さん]

高いって言われてますけど、未定になってるので、分からないのですが、ここの価格っていつ発表になりますか？モデルルーム行ったら教えてくれるんですか？？

[310: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
いや、購入者だからこそ、あれこれ思うんですが。オプション色々しないといけないから、勧められるままに無理して買わない方が良かったかなと心配になるんです。レーベンの方、この掲示板見てたら仕様追加してくれたら嬉しいな。。。

[311: マンション検討中さん]

ソフトクローズも付いてないのか。。
オブラートに包んで言えば、営業担当とのミスマッチで寸前のところで購入判断を見送りましたが、適切な判断だったと思う。
上質紙を使った厚手のきらびやかなパンフレットも、結局は物件価格に製作代がオンされてるだけなんだよなあ。。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 マンション検討中さん

立地は変えられないが、ソフトクローズなんて後からいくらでも付ければいい。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
立派な物件価格の上に基本的な仕様のために追加費用を乗せなければならないことに納得できるかどうか。まあ、結局は個人の判断ですね。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション掲示板さん
モデルルーム行きました。
収入証明書を提出したら価格表見せて頂けましたよ

レーベンも全国的に苦戦している中
ここだけは売れてるみたいです
なので焦って3期出さないのかも知れません

もう一つの本町物件を先に売りたいのかなと思います

[315: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん

本町は苦戦してそうですよね。

道路越えないとはいえ、ちょっと遠い。
しかも部屋もそんなに広くない。

栄町は駅近がいい！と言う人には刺さるが、本町はね…

川口がいいけど、そんなにお金は出せない夫婦用って感じかな。

[316: 周辺住民さん]

悩ましい

[317: eマンションさん]

>>314 口コミ知りたいさん

68平米あたり、6000は、切ってましたか？

[318: マンション掲示板さん]

たかがあと6戸くらいしか残ってないのにこの投稿数の多さに驚きです。端的にこの物件への関心の高さを表しているのか。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 eマンションさん
Aタイプですよね？
6000きってるのは、4階5階の低層階だけだと記憶してます。うろ覚えですが、一期で20戸以上売れたとなるとそこも今残っているのかどうかは…

[320: eマンションさん]

隣に野村のタワーマンションができると、ここはスケ－ル的にしょぽくみえてしまわないですかね？

[321: 匿名さん]

>>320 eマンションさん
サイズはしょうがないですね。
ただ野村が横に建つこと考えて、外観は少し拘ったのかもしれませんね。

[322: マンション検討中さん]

外観とロビーのイメージ図カッコイイですよね！
あんな素敵な感じになるといいですね！

[323: マンコミュファンさん]

下の店舗は飲食店は入るのでしょうか？飲食店だと、ゴキブリは上の階まで水道管から出るからなー

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん
本当ですか？

[325: マンション掲示板さん]

>>323 マンコミュファンさん
契約者としては、飲食店は絶対にやめて欲しいですね。
テナントの募集要項では、業種形態が、物販、軽飲食、クリニック、スポーツジム、学習塾 等となっていますから、どんな感じですかね。
すごい気に入っているマンションだけど、飲食店入ったら、やめようかな。。。

[326: 周辺住民さん]

>>322 マンション検討中さん
今から楽しみですね！

[327: マンコミュファンさん]

隣のプラウドの予告広告は、いつ頃出るでしょうか？

[328: 匿名さん]

>>327 マンコミュファンさん

それはフラッグシップスレで聞いた方が…

[329: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション掲示板さん
お隣のプラウドに、保育所・医療機関と書いてあるので同じくクリニック・薬局あたりが一階に来るといいなぁと思ってます

[330: 口コミ知りたいさん]

13階より下の階は、隣にできるタワーマンションより日当たりがいいということですかね？

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん

5階より下は前にフラッグシップの駐輪場建つからそこまで日当たりは期待できないかなと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん

フラッグシップの駐車場は図面上北側のセルフィアの前になってました。

[333: 匿名さん]

>>332 口コミ知りたいさん

駐車ではなく、駐輪場です。
5階建くらいの駐輪場がレーベン南に建ちます

[334: 契約者]

>>333 匿名さん
その情報は本当ですか？確かに1階平面の図面では、目の前に駐輪場がありますが、レーベンの営業さんからは、レーベンの4階以上の目の前が開けるように、商業施設は3階以下になるよう協定を結んでいるという話をきいたんですが。
5階建なら目の前が開けないので、話が違いますよね。

[335: マンション検討中さん]

私は安心なのは6階以上と言われたと記憶しています。
そもそも相手方の建物の詳細情報がわからなければ、4階とか5階とか微妙な階の日当たり具合は判断できないかと。同じ階層なら同じ高さとも限らないし。

[336: 匿名さん]

>>334 契約者さん

もう一度営業さんに確認した方がいいかもしれないですね
フラッグシップの駐輪場が何階建かというより、何メートルかで聞いた方が確実なような…

[337: 契約者]

>>335 マンション検討中さん
>>336 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね！メートルで確認してみます。

[338: マンション検討中さん]

>>337 契約者さん
フラッグシップではなく、ここを選んだ理由を教えていただけますか。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん

私はフラッグシップがいいですが、できるのは、2023年ですか？

[340: 契約者]

>>339 口コミ知りたいさん

フラッグシップスレで聞きなよ
ここはレーベンスレ

[341: 契約者]

>>338 マンション検討中さん

別の契約者ですが、
野村は高いと予想してるので…
日当たり気にせず、低層階なら買える部屋もあるかもですが、なんかタワマンで低層階とかなんか嫌だし。

そもそもあまり共用施設にこだわりがないので野村である必要がないかな、と。

あと、2,3年後の金利もわからないし、そもそもコロナで完成が遅れるかもしれない。(とくに大規模なので…)
そうなるとその間の賃料もばかにならないですからね。

たぶんここ買ってる人はみんなそんな理由だと思いますよ。

[342: 契約者]

>>338 マンション検討中さん
フラッグシップの方が金額高くなるだろうし、そもそも大手デベロッパーへのこだわりが全くないので。2023年まで待てないというのも大きいですね。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 契約者さん

マンション買おうと思って、2年先はとても長く感じる、予告広告も、まだ出してない段階だから

[344: 口コミ知りたいさん]

>>341 契約者さん

ここでも6000、7000しますよね？

[345: 匿名さん]

フラッグシップのスレチはわざとここで話してるんかｗ

[346: マンション掲示板さん]

>>344 口コミ知りたいさん

フラッグシップは7000、8000すると思いますよ

[347: 匿名さん]

>>346 マンション掲示板さん

うん、フラッグシップの70㎡3Lでそんくらいするやろね。

ほかの似たようなプラウドタワーはそんくらいの価格でも販売順調だからたぶん売れる

だから、こことの価格差はかなり大きいから、隣にあるレーベンを選択するのはアリだと思う

[348: マンション検討中]

>>347 匿名さん

プラウドタワー川口やパークハウスがすごく安く感じる価格設定になるだろう

[349: 口コミ知りたいさん]

まさか、川口はこるから10先、一億突入？2023のは、8000ぐらいと思いますから

[350: マンション大好きさん]

>>349 口コミ知りたいさん
フラッグシップが仮に7500くらいだとすると、ここやプラウドタワーは6000くらいだから、値上がる可能性すらあるな

西口が大掛かりな屋根がつくし今年中には、
湘南新宿止まるかわかりそうだし、いずれにせよ、駅ビルはこれからたつから爆上がりする可能性は高いとみる。
するとそごう跡地タワマンは1億あるね

[351: マンション検討中さん]

西口のペデストリアンデッキ工事してるけどどうなるの？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 マンション検討中さん

西口もうちょっとスーパーが、あればね～、東口開発終わったら、西口に移動なのかな～

[353: マンション掲示板さん]

レーベンが、完売になったら、2023までの間に新築はないということですかね？

[354: eマンションさん]

東口はチラシ配りや募金？活動が多くて、うんざりだな。西口ほうは静か

[355: eマンションさん]

>>353 マンション掲示板さん
エムエスコートとか、元郷よりにレーベンあるよ

[356: マンション検討中さん]

最後の６戸あとどれくらいで残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[357: 契約者]

>>356 マンション検討中さん

どれくらいで？とは？

[358: マンション検討中さん]

>>357 契約者さん

失礼しました。あと何戸残っていますかとお伺いしたかったです。

[359: 名無しさん]

>>358 マンション検討中さん

一応3期の開始延びたみたいだから、まだ6ですかね？
でもちょこちょこ好条件の人には売ったりしてそうだから、実際の戸数は不明ですね。

[360: マンション検討中さん]

ここは、一番安くていくらからですか？

[361: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん
2LDK低層で5000じゃないでしょうか？
残り戸数も少ないので残ってるかはわかりませんが。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション検討中さん
Bタイプの2LDKで5000後半?です
あとは売れ残ってる階層次第

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 口コミ知りたいさん
失礼しました。
Cタイプ低層階が5000後半

[364: 検討板ユーザーさん]

Dの74平米はいくらぐらいかな？

[365: 名無しさん]

>>364 検討板ユーザーさん
6700とか？

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
高層階はもうちょっと高かったはずです。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

6700は低層階のことを言ったんだと思いますよ

[368: 口コミ知りたいさん]

>>364 検討板ユーザーさん
6700から7300あたりではないでしょうか

[369: マンション検討中さん]

もう全部、売れてしまったのですか？

[370: マンション検討中]

>>369 マンション検討中さん
プラウド、パークハウスに続き完売？

川口人気すげぇな

[371: マンション検討中さん]

さっき確認したらCタイプだけもう間取り消えてましたね。
Cは完売したのかな？

[372: 匿名さん]

何だかんだ田舎と都会の中間地点みたいなところが人気だよね

[373: マンション掲示板さん]

>>371 マンション検討中さん
Dタイプも消えてますね。残りはAとBだけ？

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンション掲示板さん
まじか、Dも売れたの？
CとD完売なら確実にもう半分はないってことか。

[375: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行ってきましたが、この再開発は、川口市の最大の再開発と市の担当者が言ってましたが、10年前にも東〇が受託したが頓挫し今回は、野〇が受託して雄一反対した地権者が最上階にワンフロアに住むマンションに、けして安くもない金額なのに契約された方凄いですね～。賃貸ならともかく分譲で
。モデルルームで高齢者に対しての脅しとか聞こえなかかった営業で。私もかなり多くのモデルルーム見ましたが、悪い意味でビックリばかりでした。人それぞれ価値観が、異なりますが後悔しないように勉強それた方が良いと思います。
目の前のタワーマンションと比較してこのマンションにない物がタワーマンションにありますよ～。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん

どの点が悪いのか明確に言ったら？

[377: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[378: マンション検討中さん]

上は、もうはっきり言ってると思いますが。これを読んでも分からないような人はこういう物件の所有権欲しがるだろうな。

[379: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
このマンションで他のマンションにはないオンリーワンは、幾つありますか？
具体的に何ですか？

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 通りがかりさん
一つは駅近・再開発エリアのど真ん中の立地で商業施設へ至近のアクセスですね。これだけたくさんマンション乱立していてなかなかオンリーワンというのは難しいと思いますが。

[381: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん
クレームをつけている根拠と論点が全くみえませんが、モデルルームで何か嫌なことでもあったんですかね？

[382: マンション掲示板さん]

>>375 通りがかりさん

はいさようなら。他所をご検討ください。良いマンションに住めるといいですね。

[383: 評判気になるさん]

あと何戸残っているんだろう。

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
ホームページ見ると10月中旬販売開始ってなっていて、3プラン載っているので、3戸から4戸位でしょうか。
プラウド出来上がると値上がりするのは確実だと思うので、買えたらいいですよね！
抽選確実って話ですし、10月中旬ということは、10月17日(土)位に価格も発表されるのでしょうか。

[385: 名無しさん]

今買わないと来年買うときには値上がりすると、根拠のない営業トーク。営業マンの態度も気分の良いものではなかった。

[386: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
わろたｗｗｗ
ナイスツッコミ！！

[387: マンション検討中さん]

プラウドができれば商業施設も充実して価値が上がるのは理解しているが、果たして既に坪単価320万ほどのこのマンションがどれだけの値上がり期待できる資産性があるのかは慎重に考える必要があるとは思う。
価値が上がる事を否定しているわけではなく、既に販売価格にプラウド付加価値分が織り込み済みなのではないかということです。

購入時及び売却時の手数料とか諸々考えると坪340,350は欲しいところだが、川口の中古マンションで、駅チカといえどそれが望めるのだろうか……？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
資産価値を考えるならプラウドの方がいいかと…
ここの購入考えてましたが(結局予算の都合で諦めましたが泣)、別に資産価値のいう観点ではなく利便性、建設時期がドンピシャだったので欲しかったです。

10年20年後売却を考えていないので。

[389: 匿名さん]

商業施設の充実はうれしいな～
川口なら都内にも大宮にも出やすいけど、わざわざデパート行かなくても
買い物しやすくなるのは有難いかな～

[390: 周辺住民]

>>387 マンション検討中さん

フラッグシップは350は最低するでしょうね

ここの坪320でこの好調な売れ行きだと、
最低1割は高いだろう

レーベンもうまくうったし、織り込まれて値上がりはないだろうけど、資産価値野維持は悪くない

[391: マンション検討中さん]

>>390 周辺住民さん

ここは結構売れてるの？

[392: マンション検討中さん]

資産価値、資産価値って言うけど、数年で売りにだす前提で考えているの、タワマン転がして利益を出してる不動産ブロガー界隈に毒されすぎてない？って思う。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
ここの営業が資産価値をプッシュした売り方してるから仕方ないですよ。MR行ったら地図見せられて一番最初に言われるんだもん

[394: 検討板ユーザーさん]

川口駅近辺は中古マンションの相場があまり高くないですし、資産価値云々はあまり拘らずに買う方がいいでしょうね。

[395: 通りがかりさん]

ここに限らずですが、川口市駅チカで3LDKだと家賃13?16万円とかしてますよね。月々の家賃や更新料考えると、20年後に中古で3000万円もつけば購入アリなのかなぁと思うのは浅はか？

[396: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

[397: 通りがかりさん]

>>396 周辺住民さん
ついに決定したんですね。
三菱見に行ったとき、将来的に建つかも…と言われました。ということは三菱南向きの視界の抜け感はなくなってしまうんですね。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 通りがかりさん
抜け感という意味では、ここもあまりあるとは思えず。これだけマンションが建ってると、致し方なしですかね。西口プラウドの抜け感が最近の川口マンションでは一番かも。三井マンション建設の話はパークハウス建設前か情報としてはありましたよ。それでも完売したからパークハウス的にはいいんじゃないですか。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 マンコミュファンさん

今度の三井マンションは、視界の抜け感はある？

[400: マンコミュファンさん]

>>399 マンコミュファンさん
それは、三井の掲示板で話題にすることでは？情報集めたいなら、立てたらいかがですか。