レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[181: 口コミ知りたいさん]

単純に再開発の土地の真ん中だったから、どんな条件でもどいてもらいたかっただけな気がします。それでも、相当金銭的に優遇されて、最上階ぶち抜きと、賃貸もらっていますから、土地持ちはいいですね。

[182: 口コミ知りたいさん]

レーベンは当初の修繕積立金が少なめな設定というのは業界では有名ですからね。何年か後に住民が自主的に変えるので、売主は関係ないです。

[183: 匿名さん]

マンション住民が修繕積立金を自主的に変えるとは、どのようなタイミングですか？
管理会社が設定した修繕計画では資金が不足するとなった場合に住人の間で話し合い
修繕積立金の値上げとなるのですか？

[184: 評判気になるさん]

修繕費を変えるのは結構大変なので、大体５年ごとに総会や理事会で議論します。予定外の出費などや貯金額、修繕の予算などを総合的に考えて決めていきます。ただ、増額はもめますね。払うお金がないという人は一定数います。また、大規模修繕のときに足りなくて全員から数十万円程度集めるときがあります。

[185: 評判気になるさん]

昨日は雨が酷いなかコンクリート打設していました。諸説ありますが、長期的なコンクリートの強度には影響あるので、カバーするとか、天候で作業場所を調整するなどしてくれる業者の方が安心です。

[186: 検討板ユーザーさん]

ここ盛り上がってないな、まったく。よくわからないけど、売れ行き結構順調なの？

[187: 検討済ユーザー]

>>186 検討板ユーザーさん

残り６戸。想定していた以上の売れ行きでなので、積極的には営業していないようです。

[188: 近隣住民さん]

>>187 検討済ユーザーさん

本当？？？

[189: 匿名さん]

立地いいもんな～

[190: マンション検討中さん]

ここ買った人はフラッグシップが同じくらいの価格だったらショック受けるんだろうなぁ?　
チャレンジだよね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
多分大規模じゃなくて小規模希望なんだと思う
結構そういう人いるよ

[192: 近隣住民さん]

>>190 マンション検討中さん

同じくらいの価格になるなんてあり得ないじゃん！

[193: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
仮に価格が一緒でも共用施設にかかる管理費や、タワマン特有の修繕、一人暮らし?ファミリーまでっていう住みにくそうな感じ、いろいろ考えてレーベンの方が好みだなぁ。

[194: マンション検討中さん]

売却を考えるとフラッグシップだね。

[195: eマンションさん]

>>192 近隣住民さん

あるわけない。
2割くらい高いやろ

[196: 評判気になるさん]

今は不動産価格が高過ぎなので、ここもフラッグシップも売却ありきでは損するでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん

ほか記事からの転用だが、最近川口の価格上昇が顕著らしい。これだけ複数の情報だとまだまだここも
安く感じるな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

[198: 川口住民]

>>197 匿名さん

都心からの位置に比べて価格お買い得なことに皆さん気づいたんですかね。
コロナ影響もあり、不動産価格が都心と同じくらいに落ち着くまで川口人気は衰えなさそうですね。

[199: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[200: マンション比較中さん]

川口好き

[201: 名無しさん]

>>200 マンション比較中さん

都会の雰囲気あるけどわい雑じゃなく、緑もそこそこあって、都心からの距離も遠からず近からず、バランスが最高よねー。

[203: マンション検討中さん]

普通に高い。モデルルーム言ったら客は中国人が多かった。

[204: ご近所さん]

買い物もしやすいし、都内にも出やすいしいいよ！
独身の時は何が何でも都内！！って感じだったけど子ども生まれるとそこそこ都会っぽいけど田舎てきな部分もある立地がいいなと思う。

[207: 通りがかりさん]

[No.202～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

＞204なるほど！！
参考になります！！

[209: マンション検討中さん]

あと、何戸残ってるのでしょうか？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[210: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

一ヶ月くらい前の時点で残り六戸とききました。

[211: 購入検討者さん]

>>210 匿名さん
ありがとうございます。

[212: マンション検討中さん]

1、2週間前に1戸抽選出てたから5戸かな？

いずれにしても大々的に宣伝しないで、こういう物件探してる人は来てねって感じで終わりそう

[213: 評判気になるさん]

やっぱり高い部屋が売れ残りますね。ここだけでは、ないですが無難な金額からなくなって長期戦になるやつか

[214: マンション検討中さん]

>>213 評判気になるさん
どこがまだ空きがあるかご存知ですか？

[215: 評判気になるさん]

竣工までの期間の割に工事の慎重遅いね。隣のフラッグシップと比べると１日の工事時間が二時間くらい長いのと、祝日も絶賛工事。無理矢理スケジュールを合わせるような工事会社だとクオリティが低そう。私なら待ってでもフラッグシップを買う。

[216: 川口住民]

>>215 評判気になるさん

1日の工事時間が2時間長いというのは、どんな計算根拠に基づいているのですか？

[217: 評判気になるさん]

>>216 川口住民さん
実測です

[218: 検討板ユーザーさん]

現地見てきましたが、建物の高さは半分くらいですかね？内装みて内覧会みて引渡しまでに直してって考えるとなかなかタイトかもしれないですね。

[219: 検討してた人]

まだ6戸残ってるそうです。
何より営業マンの品がちょっと。。戸数が少ない分何とか売れるから適当な営業でした。挨拶も適当。いいマンションの隣でスボらしいマンションになりそうです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討してた人さん

同意だし、そもそも6戸残ってるのは本当の情報かなと疑問思うのですが(営業さんがそう言ってましたよね)。

[221: マンション検討中さん]

確かに営業マンの質は悪かったです。
上から目線。
あと値段の割に仕様が…

[222: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん

レーベンですからね。

[223: 評判気になるさん]

>>218 検討板ユーザーさん

今は六階まで出来ているそうです。今週もちゃんと工事やります。

[224: 評判気になるさん]

>>219 検討してた人さん

なんだかずっと残り6戸って言ってますね。営業マンが嘘地ついているか？本当にずっと売れていないのか？

[225: マンション検討中さん]

>>224 評判気になるさん

そりゃまだ第3期始まってないんだから、残り戸数変わらないですよ。

[226: マンション検討中さん]

ここの販売はあまりにも不透明すぎるからどれくらい残っているのかわからないし、不信感持たされる。

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん

まあ、そうなんでしょうね。不信感もっている人が私の周辺にはたくさんいます。

[228: マンション検討中さん]

あと6戸、空いているところ何階か、わかるかたいますか？あと、はっきりと価格教えてくれませんでしたが人によって提示される金額が違うのでしょうか？

[229: 検討してた人]

>>228 マンション検討中さん
A,B,C,D全部ありました。見積もりももらいましたが金額が本当かと仕様がイマイチなのに高すぎて信じられませんでした。人によって価格違うのではないでしょうか。ていうかマンションモデルハウスで価格表ないところは初めての経験でした。このマンションは売る時に絶対に後悔するに違いないと思います。

[230: 口コミ知りたいさん]

フラッグシップは絶対高いとか営業さんが言い続けていました。高いにはおそらく間違いでしょうが、うちはまだまだ安いからお得ですよというような言い方はやめてほしいですね。。。というか下手したらフラッグシップよりも高い可能性もゼロではないと思いますね。