レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[121: 坪単価比較中さん]

販売関係者ではありません。
勝手に名前が設定されてしました。
紛らわしくて申し訳ありません。

[122: マンション比較中さん]

わかります(笑)
勝手に名前設定はあるあるで共感ｗｗ

[123: マンション掲示板さん]

結局高くとも売れるし
駅前三井も、ブランズ幸町、プラウドタワーといずれもそのときは高く感じるが、どれも値上がって、後悔してるもんな

結局商業施設隣接、川口徒歩5分ならまっ鉄板だろ

[124: マンション検討中さん]

間取りはきれいだけど、こんな高い金額でこのタイミングで買うのはよっぽど…

[125: 評判気になるさん]

＞123　自分は独身時代からずっと駅近ユーザーだからまじで駅近重視です

[126: 評判気になるさん]

第二期まだ価格が出てないですね。第一期よりは安くなるといいな。てか第一期でどれくらい売れたんだろう？

[127: マンション掲示板さん]

>>126 評判気になるさん

全然売れてないやろう？そんな価格出されて買う人いるわけないじゃん。どうせ最後割引して売ると思うよ。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[129: 匿名さん]

コロナショックで値下げもなさそうな雰囲気はありますよね。近隣の築浅中古がでてくるの待つか契約してしまうか検討中です。都内に比べると安く、浦和と比べても安く都内に近い。ただ川口の既存のマンションより高い。駅前はこの値段が普通なのですかね。それとも上昇した後の強気価格だからですかね。
フラッグシップから恩恵うけて価格維持して欲しい。

[130: マンション検討中さん]

価格維持を考えるなら今の時期は購入はしない方がいいと思います。
場所に惚れ込んでいるなら買っていいと思いますが世界の経済がどうなるかわからない、不動産価格も今後影響がある可能性のことを考えるとやめるべきです。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

都内より安いって下手な都内より高いよ

[132: マンション検討中さん]

@300で買える都内って最下層だよ

[133: 名無しさん]

クオリティー悪すぎなので買わないね。

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[135: 匿名さん]

川口も高いですね

[136: マンションさん]

私は緑で囲われてるところとか気に入ってます

[137: マンション検討中さん]

私は共用施設などいらないので、フラッグシップと比べて管理費、修繕費が安ければ良いです。

[138: 名無しさん]

目の前がごみ捨て場で大体前日から捨てているんだよね。近隣の戸建ての人が捨てているが、自分のマンションの前に捨てられるのは嫌だな。からすが結構あさってきいて汚いし。

[139: 匿名さん]

川口は都内にも出やすいし、埼玉の栄えている方面にも出やすいし
この中間的なところがなんとも私の中ではいいポイントを抑えてくれてます(^^)

[140: 名無しさん]

川口市中心部はハザードマップが真っ赤なのが難点

[141: 匿名さん]

やっぱり辞めようかと思います。
高すぎなのと公立の評判が気になるからです。

[142: 名無しさん]

私もモデルルーム行ったけどやめました。レーベンはモデルルームと実物との差が気になりますし、なによりコスパ悪すぎ。

[143: マンション検討中さん]

5600万くらいなら考えるのですが…

[144: マンション検討中さん]

↑それだけ出せるなら駅近くの戸建ても検討すれば？
固定資産税も安いし、車も持てますよ。

[145: 名無しさん]

聞いたら住設などはコロナの影響で遅れる可能性もあり、売り主都合で同等品に変えることもあるそうです。また、竣工が遅れてもコロナだと売り主の責任でないので、何も保証はないらしい。これじゃあ、買いたくても買わないね。

[146: マンション検討中さん]

＞139　田舎と都会の中間的な感じがいいよね

[147: 名無しさん]

川口はいいでしょうが、このマンションはないな～

[148: 口コミ知りたいさん]

そっか～。私は検討中さ～

[149: 匿名さん]

みんな違ってみんないい！人それぞれってことですよね

[150: 名無しさん]

>>148 口コミ知りたいさん
じゃあ、買っちゃいなよ！

[151: 周辺住民さん]

先週モデルルーム行きました。川口の駅近、新築だからある程度高額なのはわかるけど、正直そこまでの物件ではないと思います。販売員の方も人気があるせいか上からだし・・。
実際に現地見たけど、再開発のエリアに限れば南側の建物は低層だけど、道を挟めば高層マンションだらけ。あれは「抜けている」とは言いませんよ。
７４㎡３ＬＤＫで７０００万・・・すごい設定です。これでも相場より安いなんて異常ですよ、川口。
あと、このＧＲＡＮ　ＡＲＴモデルルームに行くと、もう一個のレーベン川口Ciel Rocheを推売されます。商売とは言え、これはいい気はしません。

[152: 名無しさん]

>>151 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。抜け感は全くないし、会社のカルチャーが売り方が嫌いです。私は選択肢に入らないな！

[153: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
でも昔は、競合より安くて価格メリットがあったけど、最近はテレビCMもやりだしてブランド力が付いたと思ってるのか高値なんだよね?

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

それはただ勝手に思っているだけだね。全くメリット感じない。

[155: マンション掲示板さん]

>>151 周辺住民さん
高いですよね

まさかプラウドタワー川口よか高いなんて信じられません。
ただ、住んだら便利なんだろうな。
そして、フラッグシップは高すぎて買えないだろうな。って思うと、戸数少ないし、
マーケティング的には、適正価格なのかな。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション掲示板さん
全然適正じゃなくない？

[157: 周辺住民]

>>155 マンション掲示板さん
高い言われるけど、50戸そこそこじゃ
早期でなくとも商業施設出来たら完売しちゃうよ

フラッグシップと相当な価格差あると思われる

[158: 匿名さん]

そうなんですよね。
高いんですけど買える人は買ってて売れ行き順調みたいですね。。

[159: マンション比較中さん]

最近は自粛期間だからそうでもなさそう？なイメージですけど京浜東北線ってやはり混みますか？

[160: 周辺住民]

>>158 匿名さん
高いけど、たぶん順調に売れそう

便利だし、後悔少ないのでは？

[161: マンション掲示板さん]

先日、展示場で聞いたらまだ空きが多いから選択肢は多いと言われたが

[162: マンション検討中さん]

総戸数46戸で地権者やらで6戸
35戸しかない
１期で24戸
２期は？
現在３期

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
完売やん
川口価値あがったな

[164: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか？魅力は駅近？間取り？マンマニさん取り上げてくれないかなーーー。

[165: マンション検討中さん]

全然売れてないのでは？

[166: 購入済み]

第一期は全て売れましたよ？みなさんはこの物件のよさを知らない。購入しない人がつぶやいても意味ないですね。

[167: マンション検討中さん]

外観が小粒で賃貸みたいなんだよなぁ?

[168: マンション検討中さん]

そうか？
高級感あると俺は思うけど

[169: 通りがかりさん]

先週マンションギャラリー行きましたが、第二期の登録抽選？が終わったばかり（確か5部屋と言ってた）と説明され、もう一件のレーベン物件もあわせて検討いかがですかと言われた。
うーん。コンセプト違うと思い、我が家はそちらは見送りました。
残り少ないみたいですね。
価格と残ってる部屋が気になりました。

[170: マンション検討中さん]

あと残り６戸くらいみたいですね

[171: 匿名さん]

売れてますね。いーなー。サクッと買えてしまう人が羨ましいです。残りも少なさそうですね…

[172: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
間違いを訂正します
46戸→41戸

[173: マンション掲示板さん]

この値段でサクッと売れるって、川口の価値あがったな。
フラッグシップとか350万くらいでくるのでは？
そう考えると、プラウドタワーは安かったなー

[174: 匿名さん]

初期にモデルルームに行きました。
営業さんいわく、この土地は再開発に渋った大金持ち一人の土地で、それをその方と旧知の仲だったレーベンがいい物を作るからと口説き落としお友達価格で格安で譲ってもらった土地だそうです。
最上階全フロア(ぶち抜きで住む)と三階全フロア(賃貸に出す)、あと店舗の全部分がその地権者一人の物です。
凄いですよね。
ただ、格安で譲られた土地にこの価格って、レーベンさん持ってきすぎでしょう

[175: 匿名さん]

地権者の管理費と修繕費も住民で負担させられそうで嫌だなw
小規模マンションの修繕とかきついだろう　理事会ガチで頑張らんと

[176: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん
隣の再開発の真ん中の人に出ていってもらうために、お金をつんで移動してもらいましたからね。そのぶん、他の住民が負担するのは耐えられない。修繕も40戸でも60戸でもかかるお金があまり変わらないので、このクラスはつらいですね。まあ、お金持ちか多いので、費用は気にしないという人は良いのでは？

[177: 匿名さん]

売主は売ったらハイサヨナラですからね。
しかも賃貸混じってるとか更にきつい。。
まあ大規模修繕前の集金は確実だろうね

[178: 匿名さん]

川口って交通の便というか出掛けやすいからいいよな。

[179: 匿名さん]

ハザードマップと単路線だけど頑張ってる！

[180: 匿名さん]

>>176 マンション掲示板さん
しかも、当マンションの南側に再開発が被らない高さなのは、この地権者の一声でそういう設計になったそうです。よほどの顔がきく地権者とのこと。
この方が同マンションだともしかしたら心強い反面、分譲で買ったのになんか大家さんがいる気分になりそうで複雑。

[181: 口コミ知りたいさん]

単純に再開発の土地の真ん中だったから、どんな条件でもどいてもらいたかっただけな気がします。それでも、相当金銭的に優遇されて、最上階ぶち抜きと、賃貸もらっていますから、土地持ちはいいですね。

[182: 口コミ知りたいさん]

レーベンは当初の修繕積立金が少なめな設定というのは業界では有名ですからね。何年か後に住民が自主的に変えるので、売主は関係ないです。

[183: 匿名さん]

マンション住民が修繕積立金を自主的に変えるとは、どのようなタイミングですか？
管理会社が設定した修繕計画では資金が不足するとなった場合に住人の間で話し合い
修繕積立金の値上げとなるのですか？

[184: 評判気になるさん]

修繕費を変えるのは結構大変なので、大体５年ごとに総会や理事会で議論します。予定外の出費などや貯金額、修繕の予算などを総合的に考えて決めていきます。ただ、増額はもめますね。払うお金がないという人は一定数います。また、大規模修繕のときに足りなくて全員から数十万円程度集めるときがあります。

[185: 評判気になるさん]

昨日は雨が酷いなかコンクリート打設していました。諸説ありますが、長期的なコンクリートの強度には影響あるので、カバーするとか、天候で作業場所を調整するなどしてくれる業者の方が安心です。

[186: 検討板ユーザーさん]

ここ盛り上がってないな、まったく。よくわからないけど、売れ行き結構順調なの？

[187: 検討済ユーザー]

>>186 検討板ユーザーさん

残り６戸。想定していた以上の売れ行きでなので、積極的には営業していないようです。

[188: 近隣住民さん]

>>187 検討済ユーザーさん

本当？？？

[189: 匿名さん]

立地いいもんな～

[190: マンション検討中さん]

ここ買った人はフラッグシップが同じくらいの価格だったらショック受けるんだろうなぁ?　
チャレンジだよね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
多分大規模じゃなくて小規模希望なんだと思う
結構そういう人いるよ

[192: 近隣住民さん]

>>190 マンション検討中さん

同じくらいの価格になるなんてあり得ないじゃん！

[193: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
仮に価格が一緒でも共用施設にかかる管理費や、タワマン特有の修繕、一人暮らし?ファミリーまでっていう住みにくそうな感じ、いろいろ考えてレーベンの方が好みだなぁ。

[194: マンション検討中さん]

売却を考えるとフラッグシップだね。

[195: eマンションさん]

>>192 近隣住民さん

あるわけない。
2割くらい高いやろ

[196: 評判気になるさん]

今は不動産価格が高過ぎなので、ここもフラッグシップも売却ありきでは損するでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん

ほか記事からの転用だが、最近川口の価格上昇が顕著らしい。これだけ複数の情報だとまだまだここも
安く感じるな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

[198: 川口住民]

>>197 匿名さん

都心からの位置に比べて価格お買い得なことに皆さん気づいたんですかね。
コロナ影響もあり、不動産価格が都心と同じくらいに落ち着くまで川口人気は衰えなさそうですね。

[199: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[200: マンション比較中さん]

川口好き

[201: 名無しさん]

>>200 マンション比較中さん

都会の雰囲気あるけどわい雑じゃなく、緑もそこそこあって、都心からの距離も遠からず近からず、バランスが最高よねー。

[203: マンション検討中さん]

普通に高い。モデルルーム言ったら客は中国人が多かった。

[204: ご近所さん]

買い物もしやすいし、都内にも出やすいしいいよ！
独身の時は何が何でも都内！！って感じだったけど子ども生まれるとそこそこ都会っぽいけど田舎てきな部分もある立地がいいなと思う。

[207: 通りがかりさん]

[No.202～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

＞204なるほど！！
参考になります！！

[209: マンション検討中さん]

あと、何戸残ってるのでしょうか？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[210: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

一ヶ月くらい前の時点で残り六戸とききました。

[211: 購入検討者さん]

>>210 匿名さん
ありがとうございます。

[212: マンション検討中さん]

1、2週間前に1戸抽選出てたから5戸かな？

いずれにしても大々的に宣伝しないで、こういう物件探してる人は来てねって感じで終わりそう

[213: 評判気になるさん]

やっぱり高い部屋が売れ残りますね。ここだけでは、ないですが無難な金額からなくなって長期戦になるやつか

[214: マンション検討中さん]

>>213 評判気になるさん
どこがまだ空きがあるかご存知ですか？

[215: 評判気になるさん]

竣工までの期間の割に工事の慎重遅いね。隣のフラッグシップと比べると１日の工事時間が二時間くらい長いのと、祝日も絶賛工事。無理矢理スケジュールを合わせるような工事会社だとクオリティが低そう。私なら待ってでもフラッグシップを買う。

[216: 川口住民]

>>215 評判気になるさん

1日の工事時間が2時間長いというのは、どんな計算根拠に基づいているのですか？

[217: 評判気になるさん]

>>216 川口住民さん
実測です

[218: 検討板ユーザーさん]

現地見てきましたが、建物の高さは半分くらいですかね？内装みて内覧会みて引渡しまでに直してって考えるとなかなかタイトかもしれないですね。

[219: 検討してた人]

まだ6戸残ってるそうです。
何より営業マンの品がちょっと。。戸数が少ない分何とか売れるから適当な営業でした。挨拶も適当。いいマンションの隣でスボらしいマンションになりそうです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討してた人さん

同意だし、そもそも6戸残ってるのは本当の情報かなと疑問思うのですが(営業さんがそう言ってましたよね)。