レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[121: 坪単価比較中さん]

販売関係者ではありません。
勝手に名前が設定されてしました。
紛らわしくて申し訳ありません。

[122: マンション比較中さん]

わかります(笑)
勝手に名前設定はあるあるで共感ｗｗ

[123: マンション掲示板さん]

結局高くとも売れるし
駅前三井も、ブランズ幸町、プラウドタワーといずれもそのときは高く感じるが、どれも値上がって、後悔してるもんな

結局商業施設隣接、川口徒歩5分ならまっ鉄板だろ

[124: マンション検討中さん]

間取りはきれいだけど、こんな高い金額でこのタイミングで買うのはよっぽど…

[125: 評判気になるさん]

＞123　自分は独身時代からずっと駅近ユーザーだからまじで駅近重視です

[126: 評判気になるさん]

第二期まだ価格が出てないですね。第一期よりは安くなるといいな。てか第一期でどれくらい売れたんだろう？

[127: マンション掲示板さん]

>>126 評判気になるさん

全然売れてないやろう？そんな価格出されて買う人いるわけないじゃん。どうせ最後割引して売ると思うよ。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[129: 匿名さん]

コロナショックで値下げもなさそうな雰囲気はありますよね。近隣の築浅中古がでてくるの待つか契約してしまうか検討中です。都内に比べると安く、浦和と比べても安く都内に近い。ただ川口の既存のマンションより高い。駅前はこの値段が普通なのですかね。それとも上昇した後の強気価格だからですかね。
フラッグシップから恩恵うけて価格維持して欲しい。

[130: マンション検討中さん]

価格維持を考えるなら今の時期は購入はしない方がいいと思います。
場所に惚れ込んでいるなら買っていいと思いますが世界の経済がどうなるかわからない、不動産価格も今後影響がある可能性のことを考えるとやめるべきです。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

都内より安いって下手な都内より高いよ

[132: マンション検討中さん]

@300で買える都内って最下層だよ

[133: 名無しさん]

クオリティー悪すぎなので買わないね。

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん

自分が買えない値段だからって怒らない怒らないw

[135: 匿名さん]

川口も高いですね

[136: マンションさん]

私は緑で囲われてるところとか気に入ってます

[137: マンション検討中さん]

私は共用施設などいらないので、フラッグシップと比べて管理費、修繕費が安ければ良いです。

[138: 名無しさん]

目の前がごみ捨て場で大体前日から捨てているんだよね。近隣の戸建ての人が捨てているが、自分のマンションの前に捨てられるのは嫌だな。からすが結構あさってきいて汚いし。

[139: 匿名さん]

川口は都内にも出やすいし、埼玉の栄えている方面にも出やすいし
この中間的なところがなんとも私の中ではいいポイントを抑えてくれてます(^^)

[140: 名無しさん]

川口市中心部はハザードマップが真っ赤なのが難点

[141: 匿名さん]

やっぱり辞めようかと思います。
高すぎなのと公立の評判が気になるからです。

[142: 名無しさん]

私もモデルルーム行ったけどやめました。レーベンはモデルルームと実物との差が気になりますし、なによりコスパ悪すぎ。

[143: マンション検討中さん]

5600万くらいなら考えるのですが…

[144: マンション検討中さん]

↑それだけ出せるなら駅近くの戸建ても検討すれば？
固定資産税も安いし、車も持てますよ。

[145: 名無しさん]

聞いたら住設などはコロナの影響で遅れる可能性もあり、売り主都合で同等品に変えることもあるそうです。また、竣工が遅れてもコロナだと売り主の責任でないので、何も保証はないらしい。これじゃあ、買いたくても買わないね。

[146: マンション検討中さん]

＞139　田舎と都会の中間的な感じがいいよね

[147: 名無しさん]

川口はいいでしょうが、このマンションはないな～

[148: 口コミ知りたいさん]

そっか～。私は検討中さ～

[149: 匿名さん]

みんな違ってみんないい！人それぞれってことですよね

[150: 名無しさん]

>>148 口コミ知りたいさん
じゃあ、買っちゃいなよ！

[151: 周辺住民さん]

先週モデルルーム行きました。川口の駅近、新築だからある程度高額なのはわかるけど、正直そこまでの物件ではないと思います。販売員の方も人気があるせいか上からだし・・。
実際に現地見たけど、再開発のエリアに限れば南側の建物は低層だけど、道を挟めば高層マンションだらけ。あれは「抜けている」とは言いませんよ。
７４㎡３ＬＤＫで７０００万・・・すごい設定です。これでも相場より安いなんて異常ですよ、川口。
あと、このＧＲＡＮ　ＡＲＴモデルルームに行くと、もう一個のレーベン川口Ciel Rocheを推売されます。商売とは言え、これはいい気はしません。

[152: 名無しさん]

>>151 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。抜け感は全くないし、会社のカルチャーが売り方が嫌いです。私は選択肢に入らないな！

[153: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
でも昔は、競合より安くて価格メリットがあったけど、最近はテレビCMもやりだしてブランド力が付いたと思ってるのか高値なんだよね?

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

それはただ勝手に思っているだけだね。全くメリット感じない。

[155: マンション掲示板さん]

>>151 周辺住民さん
高いですよね

まさかプラウドタワー川口よか高いなんて信じられません。
ただ、住んだら便利なんだろうな。
そして、フラッグシップは高すぎて買えないだろうな。って思うと、戸数少ないし、
マーケティング的には、適正価格なのかな。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション掲示板さん
全然適正じゃなくない？

[157: 周辺住民]

>>155 マンション掲示板さん
高い言われるけど、50戸そこそこじゃ
早期でなくとも商業施設出来たら完売しちゃうよ

フラッグシップと相当な価格差あると思われる

[158: 匿名さん]

そうなんですよね。
高いんですけど買える人は買ってて売れ行き順調みたいですね。。

[159: マンション比較中さん]

最近は自粛期間だからそうでもなさそう？なイメージですけど京浜東北線ってやはり混みますか？

[160: 周辺住民]

>>158 匿名さん
高いけど、たぶん順調に売れそう

便利だし、後悔少ないのでは？

[161: マンション掲示板さん]

先日、展示場で聞いたらまだ空きが多いから選択肢は多いと言われたが

[162: マンション検討中さん]

総戸数46戸で地権者やらで6戸
35戸しかない
１期で24戸
２期は？
現在３期

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
完売やん
川口価値あがったな

[164: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか？魅力は駅近？間取り？マンマニさん取り上げてくれないかなーーー。

[165: マンション検討中さん]

全然売れてないのでは？

[166: 購入済み]

第一期は全て売れましたよ？みなさんはこの物件のよさを知らない。購入しない人がつぶやいても意味ないですね。

[167: マンション検討中さん]

外観が小粒で賃貸みたいなんだよなぁ?

[168: マンション検討中さん]

そうか？
高級感あると俺は思うけど

[169: 通りがかりさん]

先週マンションギャラリー行きましたが、第二期の登録抽選？が終わったばかり（確か5部屋と言ってた）と説明され、もう一件のレーベン物件もあわせて検討いかがですかと言われた。
うーん。コンセプト違うと思い、我が家はそちらは見送りました。
残り少ないみたいですね。
価格と残ってる部屋が気になりました。

[170: マンション検討中さん]

あと残り６戸くらいみたいですね