レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/
所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-31 16:19:24
レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-05-12 14:02:34
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削除依頼
こんな高いのに川口で買う人いるんか、、、
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| No.102 |
場所は良いからね?
フラッグシップよりも管理費、修繕費が安ければ共用部や見栄など不要な人には良いかもね。 タカラの水って気になってるんだけどどうなの？ 風呂やトイレにも使えて興味あるけどね。 |
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| No.103 |
>>102
風呂やトイレに使えない水ってあるんか。 |
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| No.104 |
都心に近くない埼玉の中の埼玉に住んでる者としてはうらやましい立地。
都内に出やすいし、実家にも帰りやすいし。 |
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| No.105 |
ユー買っちゃいなよ
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| No.106 |
京浜東北線より格下の総武線の津田沼とかいう不便な場所ですら今は坪単価250万超えが普通
その津田沼より副都心に近く圧倒的に便利で格上の京浜東北線の川口でこの値段なら普通じゃない？ |
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| No.107 |
いやさすがに高いと思っちゃうなー
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| No.108 |
間取り見ていると収納あまりにも狭くないですかね。これでは子供がいると外部に収納かりないと、さすがに厳しい。最近は収納少ない部屋が多くなっているが、ここはその傾向がすごく顕著。自分は内装重視なので、ここほ買わないな！
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| No.109 |
プラウドタワーとパークハウスが買いだったのかもしれん、、、
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| No.110 |
そう思いたい人が沢山いますね（笑）
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| No.111 |
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| No.112 |
本当にそうですね。時代の流れを読み間違えた。
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| No.113 |
それ言ったらリボンシティやサウスゲートタワーを買って人は大得したってことだね。
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| No.114 |
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| No.115 |
プラウドタワーとザパークハウスは買い得！とか言ってる人いるけど赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽というマンションはザパークハウス川口本町とプラウドタワー川口と同じくらいだったよ販売当初はね
あの二つ買い得とかは全然ないよ昔の赤羽並みもしくはそれより高いとか買い得じゃない |
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| No.116 |
川口は友達が住んでいたので親しみやすく好きな街です
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| No.117 |
>>115埼玉の人は赤羽を東京と見なしていない
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| No.118 |
赤羽は美味しい居酒屋多かったイメージだな
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| No.119 |
モデルルーム行ってきました。タワーの影響を一番受けないDタイプで300万/坪超えでした。立地が良いとはいえ、正直驚きましたっ！！レーベンシリーズ＠川口でこの値段かと。駅からは、新設商業内に24時間通行可能な屋内貫通通路が設けられるので、駅までの徒歩も苦になることはないでしょう。川口駅近、商業施設概ね直結、近隣店舗充実を手に入れたければ、フラッグシップよりも大幅(？)にお安く手に入れることが出来るこのマンションは、希少かもしれません。しかし新築プレミアが乗り過ぎているような気がして購入には至っておりません。パークハウスが安く見えてしまう程です。
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| No.120 |
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| No.121 |
販売関係者ではありません。
勝手に名前が設定されてしました。 紛らわしくて申し訳ありません。 |
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| No.122 |
わかります(笑)
勝手に名前設定はあるあるで共感ｗｗ |
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| No.123 |
結局高くとも売れるし
駅前三井も、ブランズ幸町、プラウドタワーといずれもそのときは高く感じるが、どれも値上がって、後悔してるもんな 結局商業施設隣接、川口徒歩5分ならまっ鉄板だろ |
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| No.124 |
間取りはきれいだけど、こんな高い金額でこのタイミングで買うのはよっぽど…
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| No.125 |
＞123 自分は独身時代からずっと駅近ユーザーだからまじで駅近重視です
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| No.126 |
第二期まだ価格が出てないですね。第一期よりは安くなるといいな。てか第一期でどれくらい売れたんだろう？
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
コロナショックで値下げもなさそうな雰囲気はありますよね。近隣の築浅中古がでてくるの待つか契約してしまうか検討中です。都内に比べると安く、浦和と比べても安く都内に近い。ただ川口の既存のマンションより高い。駅前はこの値段が普通なのですかね。それとも上昇した後の強気価格だからですかね。
フラッグシップから恩恵うけて価格維持して欲しい。 |
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| No.130 |
価格維持を考えるなら今の時期は購入はしない方がいいと思います。
場所に惚れ込んでいるなら買っていいと思いますが世界の経済がどうなるかわからない、不動産価格も今後影響がある可能性のことを考えるとやめるべきです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
@300で買える都内って最下層だよ
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| No.133 |
クオリティー悪すぎなので買わないね。
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| No.134 |
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| No.135 |
川口も高いですね
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| No.136 |
私は緑で囲われてるところとか気に入ってます
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| No.137 |
私は共用施設などいらないので、フラッグシップと比べて管理費、修繕費が安ければ良いです。
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| No.138 |
目の前がごみ捨て場で大体前日から捨てているんだよね。近隣の戸建ての人が捨てているが、自分のマンションの前に捨てられるのは嫌だな。からすが結構あさってきいて汚いし。
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| No.139 |
川口は都内にも出やすいし、埼玉の栄えている方面にも出やすいし
この中間的なところがなんとも私の中ではいいポイントを抑えてくれてます(^^) |
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| No.140 |
川口市中心部はハザードマップが真っ赤なのが難点
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| No.141 |
やっぱり辞めようかと思います。
高すぎなのと公立の評判が気になるからです。 |
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| No.142 |
私もモデルルーム行ったけどやめました。レーベンはモデルルームと実物との差が気になりますし、なによりコスパ悪すぎ。
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| No.143 |
5600万くらいなら考えるのですが…
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| No.144 |
↑それだけ出せるなら駅近くの戸建ても検討すれば？
固定資産税も安いし、車も持てますよ。 |
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| No.145 |
聞いたら住設などはコロナの影響で遅れる可能性もあり、売り主都合で同等品に変えることもあるそうです。また、竣工が遅れてもコロナだと売り主の責任でないので、何も保証はないらしい。これじゃあ、買いたくても買わないね。
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| No.146 |
＞139 田舎と都会の中間的な感じがいいよね
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| No.147 |
川口はいいでしょうが、このマンションはないな～
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| No.148 |
そっか～。私は検討中さ～
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| No.149 |
みんな違ってみんないい！人それぞれってことですよね
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| No.150 |
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| No.151 |
先週モデルルーム行きました。川口の駅近、新築だからある程度高額なのはわかるけど、正直そこまでの物件ではないと思います。販売員の方も人気があるせいか上からだし・・。
実際に現地見たけど、再開発のエリアに限れば南側の建物は低層だけど、道を挟めば高層マンションだらけ。あれは「抜けている」とは言いませんよ。 ７４㎡３ＬＤＫで７０００万・・・すごい設定です。これでも相場より安いなんて異常ですよ、川口。 あと、このＧＲＡＮ ＡＲＴモデルルームに行くと、もう一個のレーベン川口Ciel Rocheを推売されます。商売とは言え、これはいい気はしません。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
そうなんですよね。
でも昔は、競合より安くて価格メリットがあったけど、最近はテレビCMもやりだしてブランド力が付いたと思ってるのか高値なんだよね? |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>151 周辺住民さん
高いですよね まさかプラウドタワー川口よか高いなんて信じられません。 ただ、住んだら便利なんだろうな。 そして、フラッグシップは高すぎて買えないだろうな。って思うと、戸数少ないし、 マーケティング的には、適正価格なのかな。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
そうなんですよね。
高いんですけど買える人は買ってて売れ行き順調みたいですね。。 |
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| No.159 |
最近は自粛期間だからそうでもなさそう？なイメージですけど京浜東北線ってやはり混みますか？
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| No.160 |
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| No.161 |
先日、展示場で聞いたらまだ空きが多いから選択肢は多いと言われたが
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| No.162 |
総戸数46戸で地権者やらで6戸
35戸しかない １期で24戸 ２期は？ 現在３期 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
全然売れてないのでは？
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| No.166 |
第一期は全て売れましたよ？みなさんはこの物件のよさを知らない。購入しない人がつぶやいても意味ないですね。
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| No.167 |
外観が小粒で賃貸みたいなんだよなぁ?
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| No.168 |
そうか？
高級感あると俺は思うけど 
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| No.169 |
先週マンションギャラリー行きましたが、第二期の登録抽選？が終わったばかり（確か5部屋と言ってた）と説明され、もう一件のレーベン物件もあわせて検討いかがですかと言われた。
うーん。コンセプト違うと思い、我が家はそちらは見送りました。 残り少ないみたいですね。 価格と残ってる部屋が気になりました。 |
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| No.170 |
あと残り６戸くらいみたいですね
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| No.171 |
売れてますね。いーなー。サクッと買えてしまう人が羨ましいです。残りも少なさそうですね…
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| No.172 |
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| No.173 |
この値段でサクッと売れるって、川口の価値あがったな。
フラッグシップとか350万くらいでくるのでは？ そう考えると、プラウドタワーは安かったなー |
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| No.174 |
初期にモデルルームに行きました。
営業さんいわく、この土地は再開発に渋った大金持ち一人の土地で、それをその方と旧知の仲だったレーベンがいい物を作るからと口説き落としお友達価格で格安で譲ってもらった土地だそうです。 最上階全フロア(ぶち抜きで住む)と三階全フロア(賃貸に出す)、あと店舗の全部分がその地権者一人の物です。 凄いですよね。 ただ、格安で譲られた土地にこの価格って、レーベンさん持ってきすぎでしょう |
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| No.175 |
地権者の管理費と修繕費も住民で負担させられそうで嫌だなw
小規模マンションの修繕とかきついだろう 理事会ガチで頑張らんと |
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| No.176 |
>>174 匿名さん
隣の再開発の真ん中の人に出ていってもらうために、お金をつんで移動してもらいましたからね。そのぶん、他の住民が負担するのは耐えられない。修繕も40戸でも60戸でもかかるお金があまり変わらないので、このクラスはつらいですね。まあ、お金持ちか多いので、費用は気にしないという人は良いのでは？ |
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| No.177 |
売主は売ったらハイサヨナラですからね。
しかも賃貸混じってるとか更にきつい。。 まあ大規模修繕前の集金は確実だろうね |
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| No.178 |
川口って交通の便というか出掛けやすいからいいよな。
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| No.179 |
ハザードマップと単路線だけど頑張ってる！
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| No.180 |
>>176 マンション掲示板さん
しかも、当マンションの南側に再開発が被らない高さなのは、この地権者の一声でそういう設計になったそうです。よほどの顔がきく地権者とのこと。 この方が同マンションだともしかしたら心強い反面、分譲で買ったのになんか大家さんがいる気分になりそうで複雑。 |
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| No.181 |
単純に再開発の土地の真ん中だったから、どんな条件でもどいてもらいたかっただけな気がします。それでも、相当金銭的に優遇されて、最上階ぶち抜きと、賃貸もらっていますから、土地持ちはいいですね。
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| No.182 |
レーベンは当初の修繕積立金が少なめな設定というのは業界では有名ですからね。何年か後に住民が自主的に変えるので、売主は関係ないです。
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| No.183 |
マンション住民が修繕積立金を自主的に変えるとは、どのようなタイミングですか？
管理会社が設定した修繕計画では資金が不足するとなった場合に住人の間で話し合い 修繕積立金の値上げとなるのですか？ |
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| No.184 |
修繕費を変えるのは結構大変なので、大体５年ごとに総会や理事会で議論します。予定外の出費などや貯金額、修繕の予算などを総合的に考えて決めていきます。ただ、増額はもめますね。払うお金がないという人は一定数います。また、大規模修繕のときに足りなくて全員から数十万円程度集めるときがあります。
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| No.185 |
昨日は雨が酷いなかコンクリート打設していました。諸説ありますが、長期的なコンクリートの強度には影響あるので、カバーするとか、天候で作業場所を調整するなどしてくれる業者の方が安心です。
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| No.186 |
ここ盛り上がってないな、まったく。よくわからないけど、売れ行き結構順調なの？
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
立地いいもんな～
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| No.190 |
ここ買った人はフラッグシップが同じくらいの価格だったらショック受けるんだろうなぁ?
チャレンジだよね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
売却を考えるとフラッグシップだね。
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| No.195 |
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| No.196 |
今は不動産価格が高過ぎなので、ここもフラッグシップも売却ありきでは損するでしょうね。
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| No.197 |
>>196 評判気になるさん
ほか記事からの転用だが、最近川口の価格上昇が顕著らしい。これだけ複数の情報だとまだまだここも 安く感じるな https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/ https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4... https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b... |
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| No.198 |
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| No.199 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
川口好き
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