レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/
所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-31 16:19:24
レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-01-31 17:22:15
投稿する
削除依頼
まさかここにもマンションできるとは思わなかったよ
駅徒歩5分だから高いね |
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|---|---|---|
| No.2 |
羽田空港の飛行機新ルートで川口駅の上を飛ぶらしいですがこの騒音はどれくらいなんでしょうか
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| No.3 |
ポジションとしてはフラッグシップが南側にくる感じでしょうか。実質的に商業施設が隣でしょうからかなり便利ですね。
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| No.4 |
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| No.5 |
以前は駐車場があった所で良いのでしょうか。
建物に囲まれてはいるけどマンション東側は公園で圧迫感はそれほど感じ無さそうかな。 場所はかなりの好立地ですね。買い物には不自由なく、駅からの距離もちょうど良く。 お値段次第では人気が出るんじゃないかと思います。 レーベンのマンションはサイトの更新がなかなか無いのが玉に瑕…。 |
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| No.6 |
>お値段次第では人気が出るんじゃないかと思います。
>レーベンのマンションはサイトの更新がなかなか無いのが玉に瑕…。 サイトの更新、遅いんですね。 レーベン物件って、割と買いやすい価格で有名なので 川口駅から徒歩５分とアクセスが良いので注目されている方は多いと思います。 次の情報更新が楽しみです。 |
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| No.7 |
>>3 マンション検討中さん
フラッグシップが西側に来ます。もともと、再開発区域のひとがあそこに移動して、最上階ぶち抜きで住むことになりました。南側は四階までという条件にしてあるので、日当たりは良いですよ。西側はフラッグシップがありますが、気にしない人なら値段次第でおすすめかと。 |
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| No.8 |
楽しみだ
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| No.9 |
>>２
低空飛行の試験始まりましたね。どちらかというと都内方面の方が騒音がかなりするようですよ 埼玉あたりまだそれほど低空ではありませんし、飛行機の音もそれほど気にならないと思います。 実際に埼玉ではありませんが、都内の埼玉寄りに住んで居ますが、低空飛行の時はあまり気になりませんでした。 |
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| No.10 |
立地は最高
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| No.11 |
駅も程よい距離ですし、南向きで角住戸率が50％、室内はいまどきの感覚でそれほど広くはないけれど、立地ありきのマンションとしたら注目度の高い物件になるのかなと思います。
あとは価格次第かなと思いますけれど、いくらくらいになるでしょう。販売は3月下旬予定、モデルルームは3月7日オープン。どれだけの反響があるでしょうか。 |
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| No.12 |
価格どのくらいしますかね？
プラウドタワー290万 住友285万 三菱270万 やすいと言われるレーベンでも、 住みやすい街での表彰と、商店街の再開発の 強みがあるから、270から280万くらいでしょうか？ 川口高くなったなと思いきや、ほかと比べるとまだ安い |
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| No.13 |
>>12 マンション掲示板さん
上の3つはなんだかんだで安かったよ これから川口で出るマンションは、 上野東京ラインや駅建替、そごう再開発とかあるから安くなるはずがない。 おまけに、樹モール目の前の東口5分なんだから、戸数少ないし290から300くらいするのでは？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
三菱ですら270万で竣工後販売も視野に入れてるのにタカラレーベンがそれ以上の価格にするわけない。しかもコロナショックでリーマン以上の不景気になるかもしれない状況なのに。もしかしたら販売を一旦取り下げるかもね。少なくともコロナが落ち着くまではモデルルームも稼働できないだろうし。
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| No.16 |
週末にいってきました。
コロナで、ガラガラかなと思ったけど、満席でした。 価格はこれからということでしたが、今のところ三菱より安くする気もないようなこと言ってました。 強気ですね。 |
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| No.17 |
タイミング最悪すぎて売れないでしょ。
ただでさえ相場高すぎて鈍化し始めてたのにコロナショック。 分譲マンション不況だよ |
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| No.18 |
>>16 マンション検討中さん
そりゃ、三菱より安いことはまずないでしょう。 この戸数で、かつ、商業施設出来たら絶対売れますから。 高い言われてたプラウドタワーとかかなり高値での転売があるようです。 相場が1段引き上がりましたね |
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| No.19 |
いまの日経や不動産の高値圏を見てなぜそんなことが言えるのか。
確実にデベの中のひとでしょ |
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| No.20 |
最高の立地
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| No.21 |
この恐慌での不動産バブル崩壊をどうにかしてごまかしきらないとやばいんだろうね
高すぎて売れ残ったら、後々安く変えるかもしれない |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24
この一言で終わりますわな |
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| No.26 |
>>25 評判気になるさん
ですね。コロナなくても、景気が徐々に悪化し始めたところでしたし、変動金利はこの数年で上昇することが、ほぼ間違い状況なので、ある程度は地に足をつけた買い物しかしない方が良いですね。 |
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| No.27 |
それにしても周りの迷惑考えずに祝日まで工事するね。慌てて工事してちゃんとしたものできるのかな？
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| No.28 |
価格出ましたね。東側３LDKで坪310超えてました。西側は完全に再開発タワーに隠れて日当たりは期待できませんね。
レーベン期待してたんだけどなー 営業さんもイマイチだし、多少高くても野村かな。 |
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| No.29 |
さすがに売れないでしょう。
景気は悪化、原油価格下落でマンション価格は下がることが見えてるのにこのタイミングで買うのはリスク管理がなってなすぎ |
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| No.30 |
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| No.31 |
＞＞30
営業は良いこと9、悪いこと1ぐらいしか言わないですからね。 栄町が川口の中で中心なのは多くの人がそう思うと思いますが、株価・REIT大暴落、内定切り、給料大幅減の可能性、金利上昇の可能性大、原油価格減少による建築費下落、企業倒産増える可能性等マイナス要素が多すぎる今、あえて買う必要性が全くないので営業さんの口車に乗せられる人は少ないと思いますけどね。 |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
その通りですね。この価格設定では無理でしょう。確かに人気エリアは間違いないですか、それでも買いたいと思う位の余裕がある人は減ってきています。投資目的の中国人も期待出来ないので営業トークには騙される人も少ないでしょう。 |
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| No.33 |
このあたりに住む方って大宮方面と東京方面どっちに買い物に出ることが多いんだろう？
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| No.34 |
すまん。埼玉県人から見ても川口にこの値段はない
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| No.35 |
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| No.36 |
仕入れ値も考慮すると安く売り出せない辛い立場なのでしょう。
川口は全体的に中古での値下がりが大きいのと賃貸が安いから 新築を高掴みすると余計にこの先辛くなってきますよね。 >>33 元住民ですが池袋＞東京新宿＞大宮って感じでした。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ある程度年数経っても資産価値が保たれるイメージ
でも中古の成約価格みると坪単価200くらいまでに価格が落ちるのは早い 残債割れしないかは購入価格次第（とコロナ市況） |
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| No.40 |
6000万で購入して10年後も6000万のマンションと8000万で購入して10年後に6500万になったマンション。どちらの資産価値が高いでしょう？
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| No.41 |
5000→4000 vs. 6500→4500 だと迷うんじゃない？笑
最近の川口は後者で、コロナのせいでさらに-1000とかもありうるか？ |
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| No.42 |
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| No.43 |
ここで、この価格だとフラッグシップやべーな
プラウドタワー買っときゃよかった |
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| No.44 |
あの値段で売れないから。
経済悪化で倒産件数増えてみんな給料さがるし。 |
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| No.45 |
コロナでつぶれるような会社はそもそも給料高くない
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| No.46 |
なにいってるの？上場会社でも普通にボーナスカットされるレベルだぞ。
商社の赤字額とか知ってる？ |
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| No.47 |
どこの上場企業のボーナスがカットされたんですか
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| No.48 |
＞＞47
仕事できなそうだから君のボーナスはカットだな |
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| No.49 |
今勤めている上場起業は内々にボーナスカットは決まったが、、、さすがに倒産しないがマンションのように高いものは少し考え方かえています。ローン金利も上がりそうですし、今までよりも低めの価格帯を考えます。
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| No.50 |
四大デベの物件でも躊躇するのに、今この高値でレーベンの物件を買おうとは思わないだろうな
さすがに社内でも戦々恐々としてるんじゃないのかな |
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| No.51 |
地権者住戸5戸をのぞくと総販売戸数は36戸なので、早々に売れてしまいそうな気がします。立地も駅から徒歩5分で資産価値もありそうですから、何戸か残っても値下げなど無いのでは。地上13階ということは、ワンフロア3～4戸となり、落ち着いて暮らせそうな環境になるのではと思います。明日からモデルルームがオープンですね。反響はどうでしょう。
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| No.52 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
まあ、苦戦するでしょう。デベロッパの質と価格のバランスが悪すぎだし、コロナ騒動であまり急いで家を買わない気分になっている人多いので。
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| No.54 |
プラウドタワーやザ・パークハウスですら売れ残ったりキャンセル出てる状況
まぁ大苦戦でしょうな |
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| No.55 |
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| No.56 |
駅から近くてある程度買い物しやすい所がいいなと思う今日この頃…
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| No.57 |
>>56 たしかにｗ
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| No.58 |
再開発エリアに建設されますがどのような商業施設が入るのかしら？
マンションはレーベンだけなのかな？ 駅からも近いですし、期待できそうですが騒音面が気になります。周辺は騒々しい感じなのか、それとも比較的静かに 過ごせるのか実際に言って確認したいですね |
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| No.59 |
野村のタワマンがすぐ隣にたちますよ。再開発のメインスーパーはライフです。その他はまだこれからでしょう。基本は夜までガヤガヤしています。今はないですが、そばの公園は結構騒いでいる人多いです。
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| No.60 |
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| No.61 |
駅前のパークハウスが売れ残ってる時点でお察し。埼玉県の人がわざわざ引っ越したいとは思わない川口市でこの金額は有り得ない。だったら戸建ての方がよっぽど良いと思う。
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| No.62 |
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| No.63 |
プラウドタワーよか高いってまじか？！
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| No.64 |
この価格は驚きです
赤羽との差はなくなった感じですね 川口を選ぶ人は減るでしょう |
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| No.65 |
>>64 マンション検討中さん
いやこれと全く同じものが赤羽駅徒歩5分の場所に建ったら赤羽の方が高い |
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| No.66 |
広告でも金額かくようになりましたね。時期も時期だし、金額も高過ぎださら、販売苦戦でしょうね。
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| No.67 |
広告に金額を書く理由は「買えない客には来て欲しくないから」ですよ。
恐らく、近所の貧乏人の参考見学が多いんでしょうね。 営業マンも買えない客を相手してる時間はないてしょうね。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
赤羽駅前と川口駅前ならどっちが便利だろうか？
アリオみたいな大規模商業施設は川口にあるけど、赤羽にある1000ベロ的な雰囲気は川口にはないかなぁ？ ファミリーは川口、単身者は赤羽のほうが楽しいかな？ |
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| No.70 |
たかが川口でこの金額は詐欺かと思うわ。埼玉県民がわざわざバカにされる市に行きたいと思わんし。川口って何あるの？、、、、みたいなレベルやん。
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| No.71 |
都内に出やすいってイメージだな
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| No.72 |
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| No.73 |
湾岸の築浅中古が同じくらいで買えちゃうんだよね…
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| No.74 |
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| No.75 |
>>69 マンション検討中さん
川口はファミリーが買い物するのに便利です。スーパーやドラッグストア、チェーン店の食べ物屋は徒歩県内に一通りあるので、そちらを使う人は川口。おしゃれな店とかに行きたいなら、赤羽ですが。 |
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| No.76 |
たっけーな
結局3Lファミリー層ならプラウドタワー買えたやつが正解か あとは、高くとも買えたらフラッグシップか |
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| No.77 |
西口の物件の値下がり考えるとプラウドタワーも高かったね
この物件も同じで、価格が頂点だとしても 川口駅近に魅力を感じるとか新築にこだわる人が掴みにいくのかと フラグシップも同じようなもんだね |
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| No.78 |
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| No.79 |
不動産価格の不安定さと景気見えないのでしばらくは動かない方が良いな。
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| No.80 |
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| No.81 |
普通に考えて埼玉でもパッとしない川口でこの値段は異常
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| No.82 |
川口は埼玉の代表都市ですぞ
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| No.83 |
こんな時期なのに沢山の人で夜までや雨の中工事してますね。クラスターにならないことを祈る！
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| No.84 |
まさかプラウドタワーより、高いと思わなかった。ただ、戸数少ないし、フラッグシップが出来ること考えると、安いんだろうか。
正直、フラッグシップ狙いでここの価格気になってたが、これだとフラッグシップがかなり高そう。 坪340ー350になるの考えればプラウドタワー買っとけばよかった後悔と、それなら このマンションならギリ買えるから決断したほうがよいから、マジ悩む |
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| No.85 |
今の状況でよくそんなこと言えるなー
営業かプラウドタワーの購入者なんだろうけど |
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| No.86 |
この読点がやたら多い特徴的な書き込みは、
高値掴みと言われて各所で感情的に書き込みまくってるプラウドタワー住民の残念な人っぽい・・・ もし違うなら、すぐには売り切れんだろうから待てるのならフラッグシップまで待ってみれば？とアドバイス |
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| No.87 |
＞82 今更だがこのツッコミ結構じわるｗｗ
個人的に好きｗ |
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| No.88 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.89 |
学生時代の友人が川口住みでよく遊びにいったから馴染みがある街。
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| No.90 |
便利だし住みやすいのは事実。
1回来てみないと分からないんだよね。 パンフレット送られてきたけどデザインと仕様は良いね? Dタイプはファミリーに良い間取りだね。 |
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| No.91 |
外観、すごくかっこいいですね。桜の木もあるならベランダから桜を見たりもできるんでしょうか。
やっぱりモデルルームを見てからじゃないと決められないんだなと思いました。 周辺環境など、現地を見たい気持ちがありますよね。 >>川口は埼玉の代表都市 これは冗談ですか？本気ですか？ |
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| No.92 |
見学の時にどこ注目してみていくか旦那と決めてるなぅ
桜オシャレですよね！ 料理好きだからキッチン見るの楽しみ♪ |
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| No.93 |
作業の様子見ていると作っている建物の上に工具や使うものを投げ飛ばしたり、足で蹴飛ばしたりしている人が気になった。どんなに広告やモデルルーム綺麗でも幻滅。あれでは私は買わないな。もっとちゃんとした人に作って貰いたいです。
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| No.94 |
聞いたことないゼネコンだと不安だよね。
工事費は安いんだと思うが。 最低でも隣の前田健太くらいの会社にしてほしいわ。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
＞92 自分は妻と分担して家事してます。妻とは身長差が20ｃｍ程あるからお互いに使いやすいキッチンを探すのを目標にしています
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| No.97 |
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| No.98 |
マエケンｗｗｗ
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| No.99 |
https://mansion-madori.com/blog-entry-7220.html?sp
モモレジさんとりあげてるぜ ここにある通り、さすがにプラウドタワーとパークハウスよか高いのはどうなんだろうか 少ないからいいのか |
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| No.100 |
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| No.101 |
こんな高いのに川口で買う人いるんか、、、
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| No.102 |
場所は良いからね?
フラッグシップよりも管理費、修繕費が安ければ共用部や見栄など不要な人には良いかもね。 タカラの水って気になってるんだけどどうなの？ 風呂やトイレにも使えて興味あるけどね。 |
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| No.103 |
>>102
風呂やトイレに使えない水ってあるんか。 |
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| No.104 |
都心に近くない埼玉の中の埼玉に住んでる者としてはうらやましい立地。
都内に出やすいし、実家にも帰りやすいし。 |
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| No.105 |
ユー買っちゃいなよ
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| No.106 |
京浜東北線より格下の総武線の津田沼とかいう不便な場所ですら今は坪単価250万超えが普通
その津田沼より副都心に近く圧倒的に便利で格上の京浜東北線の川口でこの値段なら普通じゃない？ |
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| No.107 |
いやさすがに高いと思っちゃうなー
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| No.108 |
間取り見ていると収納あまりにも狭くないですかね。これでは子供がいると外部に収納かりないと、さすがに厳しい。最近は収納少ない部屋が多くなっているが、ここはその傾向がすごく顕著。自分は内装重視なので、ここほ買わないな！
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| No.109 |
プラウドタワーとパークハウスが買いだったのかもしれん、、、
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| No.110 |
そう思いたい人が沢山いますね（笑）
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| No.111 |
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| No.112 |
本当にそうですね。時代の流れを読み間違えた。
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| No.113 |
それ言ったらリボンシティやサウスゲートタワーを買って人は大得したってことだね。
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| No.114 |
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| No.115 |
プラウドタワーとザパークハウスは買い得！とか言ってる人いるけど赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽というマンションはザパークハウス川口本町とプラウドタワー川口と同じくらいだったよ販売当初はね
あの二つ買い得とかは全然ないよ昔の赤羽並みもしくはそれより高いとか買い得じゃない |
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| No.116 |
川口は友達が住んでいたので親しみやすく好きな街です
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| No.117 |
>>115埼玉の人は赤羽を東京と見なしていない
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| No.118 |
赤羽は美味しい居酒屋多かったイメージだな
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| No.119 |
モデルルーム行ってきました。タワーの影響を一番受けないDタイプで300万/坪超えでした。立地が良いとはいえ、正直驚きましたっ！！レーベンシリーズ＠川口でこの値段かと。駅からは、新設商業内に24時間通行可能な屋内貫通通路が設けられるので、駅までの徒歩も苦になることはないでしょう。川口駅近、商業施設概ね直結、近隣店舗充実を手に入れたければ、フラッグシップよりも大幅(？)にお安く手に入れることが出来るこのマンションは、希少かもしれません。しかし新築プレミアが乗り過ぎているような気がして購入には至っておりません。パークハウスが安く見えてしまう程です。
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| No.120 |
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| No.121 |
販売関係者ではありません。
勝手に名前が設定されてしました。 紛らわしくて申し訳ありません。 |
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| No.122 |
わかります(笑)
勝手に名前設定はあるあるで共感ｗｗ |
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| No.123 |
結局高くとも売れるし
駅前三井も、ブランズ幸町、プラウドタワーといずれもそのときは高く感じるが、どれも値上がって、後悔してるもんな 結局商業施設隣接、川口徒歩5分ならまっ鉄板だろ |
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| No.124 |
間取りはきれいだけど、こんな高い金額でこのタイミングで買うのはよっぽど…
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| No.125 |
＞123 自分は独身時代からずっと駅近ユーザーだからまじで駅近重視です
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| No.126 |
第二期まだ価格が出てないですね。第一期よりは安くなるといいな。てか第一期でどれくらい売れたんだろう？
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
コロナショックで値下げもなさそうな雰囲気はありますよね。近隣の築浅中古がでてくるの待つか契約してしまうか検討中です。都内に比べると安く、浦和と比べても安く都内に近い。ただ川口の既存のマンションより高い。駅前はこの値段が普通なのですかね。それとも上昇した後の強気価格だからですかね。
フラッグシップから恩恵うけて価格維持して欲しい。 |
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| No.130 |
価格維持を考えるなら今の時期は購入はしない方がいいと思います。
場所に惚れ込んでいるなら買っていいと思いますが世界の経済がどうなるかわからない、不動産価格も今後影響がある可能性のことを考えるとやめるべきです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
@300で買える都内って最下層だよ
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| No.133 |
クオリティー悪すぎなので買わないね。
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| No.134 |
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| No.135 |
川口も高いですね
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| No.136 |
私は緑で囲われてるところとか気に入ってます
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| No.137 |
私は共用施設などいらないので、フラッグシップと比べて管理費、修繕費が安ければ良いです。
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| No.138 |
目の前がごみ捨て場で大体前日から捨てているんだよね。近隣の戸建ての人が捨てているが、自分のマンションの前に捨てられるのは嫌だな。からすが結構あさってきいて汚いし。
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| No.139 |
川口は都内にも出やすいし、埼玉の栄えている方面にも出やすいし
この中間的なところがなんとも私の中ではいいポイントを抑えてくれてます(^^) |
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| No.140 |
川口市中心部はハザードマップが真っ赤なのが難点
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| No.141 |
やっぱり辞めようかと思います。
高すぎなのと公立の評判が気になるからです。 |
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| No.142 |
私もモデルルーム行ったけどやめました。レーベンはモデルルームと実物との差が気になりますし、なによりコスパ悪すぎ。
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| No.143 |
5600万くらいなら考えるのですが…
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| No.144 |
↑それだけ出せるなら駅近くの戸建ても検討すれば？
固定資産税も安いし、車も持てますよ。 |
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| No.145 |
聞いたら住設などはコロナの影響で遅れる可能性もあり、売り主都合で同等品に変えることもあるそうです。また、竣工が遅れてもコロナだと売り主の責任でないので、何も保証はないらしい。これじゃあ、買いたくても買わないね。
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| No.146 |
＞139 田舎と都会の中間的な感じがいいよね
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| No.147 |
川口はいいでしょうが、このマンションはないな～
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| No.148 |
そっか～。私は検討中さ～
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| No.149 |
みんな違ってみんないい！人それぞれってことですよね
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| No.150 |
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| No.151 |
先週モデルルーム行きました。川口の駅近、新築だからある程度高額なのはわかるけど、正直そこまでの物件ではないと思います。販売員の方も人気があるせいか上からだし・・。
実際に現地見たけど、再開発のエリアに限れば南側の建物は低層だけど、道を挟めば高層マンションだらけ。あれは「抜けている」とは言いませんよ。 ７４㎡３ＬＤＫで７０００万・・・すごい設定です。これでも相場より安いなんて異常ですよ、川口。 あと、このＧＲＡＮ ＡＲＴモデルルームに行くと、もう一個のレーベン川口Ciel Rocheを推売されます。商売とは言え、これはいい気はしません。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
そうなんですよね。
でも昔は、競合より安くて価格メリットがあったけど、最近はテレビCMもやりだしてブランド力が付いたと思ってるのか高値なんだよね? |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>151 周辺住民さん
高いですよね まさかプラウドタワー川口よか高いなんて信じられません。 ただ、住んだら便利なんだろうな。 そして、フラッグシップは高すぎて買えないだろうな。って思うと、戸数少ないし、 マーケティング的には、適正価格なのかな。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
そうなんですよね。
高いんですけど買える人は買ってて売れ行き順調みたいですね。。 |
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| No.159 |
最近は自粛期間だからそうでもなさそう？なイメージですけど京浜東北線ってやはり混みますか？
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| No.160 |
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| No.161 |
先日、展示場で聞いたらまだ空きが多いから選択肢は多いと言われたが
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| No.162 |
総戸数46戸で地権者やらで6戸
35戸しかない １期で24戸 ２期は？ 現在３期 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
全然売れてないのでは？
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| No.166 |
第一期は全て売れましたよ？みなさんはこの物件のよさを知らない。購入しない人がつぶやいても意味ないですね。
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| No.167 |
外観が小粒で賃貸みたいなんだよなぁ?
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| No.168 |
そうか？
高級感あると俺は思うけど 
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| No.169 |
先週マンションギャラリー行きましたが、第二期の登録抽選？が終わったばかり（確か5部屋と言ってた）と説明され、もう一件のレーベン物件もあわせて検討いかがですかと言われた。
うーん。コンセプト違うと思い、我が家はそちらは見送りました。 残り少ないみたいですね。 価格と残ってる部屋が気になりました。 |
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| No.170 |
あと残り６戸くらいみたいですね
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| No.171 |
売れてますね。いーなー。サクッと買えてしまう人が羨ましいです。残りも少なさそうですね…
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| No.172 |
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| No.173 |
この値段でサクッと売れるって、川口の価値あがったな。
フラッグシップとか350万くらいでくるのでは？ そう考えると、プラウドタワーは安かったなー |
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| No.174 |
初期にモデルルームに行きました。
営業さんいわく、この土地は再開発に渋った大金持ち一人の土地で、それをその方と旧知の仲だったレーベンがいい物を作るからと口説き落としお友達価格で格安で譲ってもらった土地だそうです。 最上階全フロア(ぶち抜きで住む)と三階全フロア(賃貸に出す)、あと店舗の全部分がその地権者一人の物です。 凄いですよね。 ただ、格安で譲られた土地にこの価格って、レーベンさん持ってきすぎでしょう |
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| No.175 |
地権者の管理費と修繕費も住民で負担させられそうで嫌だなw
小規模マンションの修繕とかきついだろう 理事会ガチで頑張らんと |
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| No.176 |
>>174 匿名さん
隣の再開発の真ん中の人に出ていってもらうために、お金をつんで移動してもらいましたからね。そのぶん、他の住民が負担するのは耐えられない。修繕も40戸でも60戸でもかかるお金があまり変わらないので、このクラスはつらいですね。まあ、お金持ちか多いので、費用は気にしないという人は良いのでは？ |
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| No.177 |
売主は売ったらハイサヨナラですからね。
しかも賃貸混じってるとか更にきつい。。 まあ大規模修繕前の集金は確実だろうね |
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| No.178 |
川口って交通の便というか出掛けやすいからいいよな。
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| No.179 |
ハザードマップと単路線だけど頑張ってる！
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| No.180 |
>>176 マンション掲示板さん
しかも、当マンションの南側に再開発が被らない高さなのは、この地権者の一声でそういう設計になったそうです。よほどの顔がきく地権者とのこと。 この方が同マンションだともしかしたら心強い反面、分譲で買ったのになんか大家さんがいる気分になりそうで複雑。 |
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| No.181 |
単純に再開発の土地の真ん中だったから、どんな条件でもどいてもらいたかっただけな気がします。それでも、相当金銭的に優遇されて、最上階ぶち抜きと、賃貸もらっていますから、土地持ちはいいですね。
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| No.182 |
レーベンは当初の修繕積立金が少なめな設定というのは業界では有名ですからね。何年か後に住民が自主的に変えるので、売主は関係ないです。
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| No.183 |
マンション住民が修繕積立金を自主的に変えるとは、どのようなタイミングですか？
管理会社が設定した修繕計画では資金が不足するとなった場合に住人の間で話し合い 修繕積立金の値上げとなるのですか？ |
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| No.184 |
修繕費を変えるのは結構大変なので、大体５年ごとに総会や理事会で議論します。予定外の出費などや貯金額、修繕の予算などを総合的に考えて決めていきます。ただ、増額はもめますね。払うお金がないという人は一定数います。また、大規模修繕のときに足りなくて全員から数十万円程度集めるときがあります。
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| No.185 |
昨日は雨が酷いなかコンクリート打設していました。諸説ありますが、長期的なコンクリートの強度には影響あるので、カバーするとか、天候で作業場所を調整するなどしてくれる業者の方が安心です。
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| No.186 |
ここ盛り上がってないな、まったく。よくわからないけど、売れ行き結構順調なの？
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
立地いいもんな～
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| No.190 |
ここ買った人はフラッグシップが同じくらいの価格だったらショック受けるんだろうなぁ?
チャレンジだよね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
売却を考えるとフラッグシップだね。
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| No.195 |
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| No.196 |
今は不動産価格が高過ぎなので、ここもフラッグシップも売却ありきでは損するでしょうね。
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| No.197 |
>>196 評判気になるさん
ほか記事からの転用だが、最近川口の価格上昇が顕著らしい。これだけ複数の情報だとまだまだここも 安く感じるな https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/ https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4... https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b... |
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| No.198 |
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| No.199 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
川口好き
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