レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

まさかここにもマンションできるとは思わなかったよ
駅徒歩5分だから高いね

[2: 検討板ユーザーさん]

羽田空港の飛行機新ルートで川口駅の上を飛ぶらしいですがこの騒音はどれくらいなんでしょうか

[3: マンション検討中さん]

ポジションとしてはフラッグシップが南側にくる感じでしょうか。実質的に商業施設が隣でしょうからかなり便利ですね。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 マンション検討中さん
日陰になる感じですかね？

[5: 匿名さん]

以前は駐車場があった所で良いのでしょうか。
建物に囲まれてはいるけどマンション東側は公園で圧迫感はそれほど感じ無さそうかな。
場所はかなりの好立地ですね。買い物には不自由なく、駅からの距離もちょうど良く。
お値段次第では人気が出るんじゃないかと思います。
レーベンのマンションはサイトの更新がなかなか無いのが玉に瑕…。

[6: 匿名さん]

>お値段次第では人気が出るんじゃないかと思います。
>レーベンのマンションはサイトの更新がなかなか無いのが玉に瑕…。

サイトの更新、遅いんですね。
レーベン物件って、割と買いやすい価格で有名なので
川口駅から徒歩５分とアクセスが良いので注目されている方は多いと思います。
次の情報更新が楽しみです。

[7: マンション掲示板さん]

>>3 マンション検討中さん

フラッグシップが西側に来ます。もともと、再開発区域のひとがあそこに移動して、最上階ぶち抜きで住むことになりました。南側は四階までという条件にしてあるので、日当たりは良いですよ。西側はフラッグシップがありますが、気にしない人なら値段次第でおすすめかと。

[8: 匿名さん]

楽しみだ

[9: 匿名さん]

>>２
低空飛行の試験始まりましたね。どちらかというと都内方面の方が騒音がかなりするようですよ
埼玉あたりまだそれほど低空ではありませんし、飛行機の音もそれほど気にならないと思います。
実際に埼玉ではありませんが、都内の埼玉寄りに住んで居ますが、低空飛行の時はあまり気になりませんでした。

[10: 口コミ知りたいさん]

立地は最高

[11: 匿名さん]

駅も程よい距離ですし、南向きで角住戸率が50％、室内はいまどきの感覚でそれほど広くはないけれど、立地ありきのマンションとしたら注目度の高い物件になるのかなと思います。
あとは価格次第かなと思いますけれど、いくらくらいになるでしょう。販売は3月下旬予定、モデルルームは3月7日オープン。どれだけの反響があるでしょうか。

[12: マンション掲示板さん]

価格どのくらいしますかね？
プラウドタワー290万
住友285万
三菱270万

やすいと言われるレーベンでも、
住みやすい街での表彰と、商店街の再開発の
強みがあるから、270から280万くらいでしょうか？
川口高くなったなと思いきや、ほかと比べるとまだ安い

[13: マンション検討中]

>>12 マンション掲示板さん

上の3つはなんだかんだで安かったよ
これから川口で出るマンションは、
上野東京ラインや駅建替、そごう再開発とかあるから安くなるはずがない。

おまけに、樹モール目の前の東口5分なんだから、戸数少ないし290から300くらいするのでは？

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
まるで上野東京ライン停車するかのような言い方してるけど停車は実現するの？

[15: 名無しさん]

三菱ですら270万で竣工後販売も視野に入れてるのにタカラレーベンがそれ以上の価格にするわけない。しかもコロナショックでリーマン以上の不景気になるかもしれない状況なのに。もしかしたら販売を一旦取り下げるかもね。少なくともコロナが落ち着くまではモデルルームも稼働できないだろうし。

[16: マンション検討中さん]

週末にいってきました。
コロナで、ガラガラかなと思ったけど、満席でした。
価格はこれからということでしたが、今のところ三菱より安くする気もないようなこと言ってました。
強気ですね。

[17: マンション検討中さん]

タイミング最悪すぎて売れないでしょ。
ただでさえ相場高すぎて鈍化し始めてたのにコロナショック。
分譲マンション不況だよ

[18: 周辺住民]

>>16 マンション検討中さん
そりゃ、三菱より安いことはまずないでしょう。
この戸数で、かつ、商業施設出来たら絶対売れますから。

高い言われてたプラウドタワーとかかなり高値での転売があるようです。

相場が1段引き上がりましたね

[19: 購入経験者さん]

いまの日経や不動産の高値圏を見てなぜそんなことが言えるのか。
確実にデベの中のひとでしょ

[20: 匿名さん]

最高の立地

[21: 買い替え検討中さん]

この恐慌での不動産バブル崩壊をどうにかしてごまかしきらないとやばいんだろうね
高すぎて売れ残ったら、後々安く変えるかもしれない

[22: マンション掲示板さん]

>>16 マンション検討中さん

三菱より高かったら、買わないな。一体いくらになるんだろう。デベロッパのブランドや世の中考えないと売れ残りそう

[23: eマンションさん]

>>22 マンション掲示板さん
三菱以下は考えにくいな

[24: 通りすがり]

>>23 eマンションさん
じゃあ買わないな

[25: 評判気になるさん]

>>24
この一言で終わりますわな

[26: マンション掲示板さん]

>>25 評判気になるさん

ですね。コロナなくても、景気が徐々に悪化し始めたところでしたし、変動金利はこの数年で上昇することが、ほぼ間違い状況なので、ある程度は地に足をつけた買い物しかしない方が良いですね。

[27: 口コミ知りたいさん]

それにしても周りの迷惑考えずに祝日まで工事するね。慌てて工事してちゃんとしたものできるのかな？

[28: マンション検討中さん]

価格出ましたね。東側３LDKで坪310超えてました。西側は完全に再開発タワーに隠れて日当たりは期待できませんね。
レーベン期待してたんだけどなー
営業さんもイマイチだし、多少高くても野村かな。

[29: マンション検討中さん]

さすがに売れないでしょう。
景気は悪化、原油価格下落でマンション価格は下がることが見えてるのにこのタイミングで買うのはリスク管理がなってなすぎ

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

営業さんは抽選確実、半年以内に余裕で完売と豪語してましたよ。
川口の栄町が最強、さらに上がる、だそうで。

[31: マンション検討中さん]

＞＞30
営業は良いこと9、悪いこと1ぐらいしか言わないですからね。
栄町が川口の中で中心なのは多くの人がそう思うと思いますが、株価・REIT大暴落、内定切り、給料大幅減の可能性、金利上昇の可能性大、原油価格減少による建築費下落、企業倒産増える可能性等マイナス要素が多すぎる今、あえて買う必要性が全くないので営業さんの口車に乗せられる人は少ないと思いますけどね。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション検討中さん

その通りですね。この価格設定では無理でしょう。確かに人気エリアは間違いないですか、それでも買いたいと思う位の余裕がある人は減ってきています。投資目的の中国人も期待出来ないので営業トークには騙される人も少ないでしょう。

[33: マンション検討中さん]

このあたりに住む方って大宮方面と東京方面どっちに買い物に出ることが多いんだろう？

[34: マンション掲示板さん]

すまん。埼玉県人から見ても川口にこの値段はない

[35: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
その価格情報どこでしったの？
昨日ネットで検索しても値段どこにも書いてなかった

[36: マンション検討中さん]

仕入れ値も考慮すると安く売り出せない辛い立場なのでしょう。
川口は全体的に中古での値下がりが大きいのと賃貸が安いから
新築を高掴みすると余計にこの先辛くなってきますよね。

>>33
元住民ですが池袋＞東京新宿＞大宮って感じでした。

[37: eマンションさん]

>>35 マンション検討中さん

MRで商談しましたよ。
東側3LDKは商業施設と被る低層階でも6500、上は7000、西側の68㎡でも6000は切らなかったと思います。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

川口駅の資産価値は高い方だよ

[39: 坪単価比較中さん]

ある程度年数経っても資産価値が保たれるイメージ
でも中古の成約価格みると坪単価200くらいまでに価格が落ちるのは早い
残債割れしないかは購入価格次第（とコロナ市況）

[40: 匿名さん]

6000万で購入して10年後も6000万のマンションと8000万で購入して10年後に6500万になったマンション。どちらの資産価値が高いでしょう？

[41: 坪単価比較中さん]

5000→4000 vs. 6500→4500 だと迷うんじゃない？笑
最近の川口は後者で、コロナのせいでさらに-1000とかもありうるか？

[42: マンション検討中さん]

>>36
ありがとうございます
池袋近いのはなかなかありがたい

[43: マンコミュファンさん]

ここで、この価格だとフラッグシップやべーな

プラウドタワー買っときゃよかった

[44: マンション掲示板さん]

あの値段で売れないから。
経済悪化で倒産件数増えてみんな給料さがるし。

[45: 匿名さん]

コロナでつぶれるような会社はそもそも給料高くない

[46: マンション掲示板さん]

なにいってるの？上場会社でも普通にボーナスカットされるレベルだぞ。
商社の赤字額とか知ってる？

[47: 匿名さん]

どこの上場企業のボーナスがカットされたんですか

[48: 匿名さん]

＞＞47
仕事できなそうだから君のボーナスはカットだな

[49: 評判気になるさん]

今勤めている上場起業は内々にボーナスカットは決まったが、、、さすがに倒産しないがマンションのように高いものは少し考え方かえています。ローン金利も上がりそうですし、今までよりも低めの価格帯を考えます。

[50: 評判気になるさん]

四大デベの物件でも躊躇するのに、今この高値でレーベンの物件を買おうとは思わないだろうな
さすがに社内でも戦々恐々としてるんじゃないのかな

[51: 匿名さん]

地権者住戸5戸をのぞくと総販売戸数は36戸なので、早々に売れてしまいそうな気がします。立地も駅から徒歩5分で資産価値もありそうですから、何戸か残っても値下げなど無いのでは。地上13階ということは、ワンフロア3～4戸となり、落ち着いて暮らせそうな環境になるのではと思います。明日からモデルルームがオープンですね。反響はどうでしょう。

[52: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 評判気になるさん]

まあ、苦戦するでしょう。デベロッパの質と価格のバランスが悪すぎだし、コロナ騒動であまり急いで家を買わない気分になっている人多いので。

[54: 買い替え検討中さん]

プラウドタワーやザ・パークハウスですら売れ残ったりキャンセル出てる状況
まぁ大苦戦でしょうな

[55: 評判気になるさん]

>>52 ご近所さん

仕事なので多めにみてあげましょう。こんな意見を参考にして買う人もいないでしょうから。

[56: マンション検討中さん]

駅から近くてある程度買い物しやすい所がいいなと思う今日この頃…

[57: 匿名さん]

>>56　たしかにｗ

[58: 匿名さん]

再開発エリアに建設されますがどのような商業施設が入るのかしら？
マンションはレーベンだけなのかな？

駅からも近いですし、期待できそうですが騒音面が気になります。周辺は騒々しい感じなのか、それとも比較的静かに
過ごせるのか実際に言って確認したいですね

[59: 評判気になるさん]

野村のタワマンがすぐ隣にたちますよ。再開発のメインスーパーはライフです。その他はまだこれからでしょう。基本は夜までガヤガヤしています。今はないですが、そばの公園は結構騒いでいる人多いです。

[60: 通りがかりさん]

>>59 評判気になるさん
ライフは本当ですか？
都内みたいな施設になりそうですね

[61: マンション掲示板さん]

駅前のパークハウスが売れ残ってる時点でお察し。埼玉県の人がわざわざ引っ越したいとは思わない川口市でこの金額は有り得ない。だったら戸建ての方がよっぽど良いと思う。

[62: 近所の人]

>>60 通りがかりさん

メインスーパーのライフは確定です。都内みたいかはわかりませんが、チェーン店がちょこちょこ入る感じでしょう。店舗数は多くないから、キャスティの大きい版位ですね。

[63: 周辺住民]

プラウドタワーよか高いってまじか？！

[64: マンション検討中さん]

この価格は驚きです
赤羽との差はなくなった感じですね
川口を選ぶ人は減るでしょう

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん
いやこれと全く同じものが赤羽駅徒歩5分の場所に建ったら赤羽の方が高い

[66: 検討板ユーザーさん]

広告でも金額かくようになりましたね。時期も時期だし、金額も高過ぎださら、販売苦戦でしょうね。

[67: マンション検討中さん]

広告に金額を書く理由は「買えない客には来て欲しくないから」ですよ。
恐らく、近所の貧乏人の参考見学が多いんでしょうね。
営業マンも買えない客を相手してる時間はないてしょうね。

[68: マンション検討中さん]

>>65 検討板ユーザーさん
赤羽との差が縮まったが正しいのかな。
都心勤務者であれば、立地だけで考えると川口駅徒歩5分と赤羽駅徒歩15分以内が同等かと思いますが、ご意見ありますか？

[69: マンション検討中さん]

赤羽駅前と川口駅前ならどっちが便利だろうか？
アリオみたいな大規模商業施設は川口にあるけど、赤羽にある1000ベロ的な雰囲気は川口にはないかなぁ？
ファミリーは川口、単身者は赤羽のほうが楽しいかな？

[70: マンション掲示板さん]

たかが川口でこの金額は詐欺かと思うわ。埼玉県民がわざわざバカにされる市に行きたいと思わんし。川口って何あるの？、、、、みたいなレベルやん。

[71: マンション比較中さん]

都内に出やすいってイメージだな

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション比較中さん

じゃあいっそ都内に住めば良いよこの値段出せば普通に東京で買える

[73: マンション比較中さん]

湾岸の築浅中古が同じくらいで買えちゃうんだよね…

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション比較中さん
ですね。都内マンションも若干値段下がってきたから、そちらの方がいいですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

川口はファミリーが買い物するのに便利です。スーパーやドラッグストア、チェーン店の食べ物屋は徒歩県内に一通りあるので、そちらを使う人は川口。おしゃれな店とかに行きたいなら、赤羽ですが。

[76: eマンションさん]

たっけーな　
結局3Lファミリー層ならプラウドタワー買えたやつが正解か

あとは、高くとも買えたらフラッグシップか

[77: 買い替え検討中さん]

西口の物件の値下がり考えるとプラウドタワーも高かったね
この物件も同じで、価格が頂点だとしても
川口駅近に魅力を感じるとか新築にこだわる人が掴みにいくのかと
フラグシップも同じようなもんだね

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 eマンションさん

そもそもプラウドタワーも高い
それと同じくらいの値段で赤羽駅徒歩4分で新築時のプラウドシティ赤羽が買えたから

[79: 検討板ユーザーさん]

不動産価格の不安定さと景気見えないのでしばらくは動かない方が良いな。

[80: 通りがかりさん]

>>79
同感です

[81: マンション掲示板さん]

普通に考えて埼玉でもパッとしない川口でこの値段は異常

[82: 匿名さん]

川口は埼玉の代表都市ですぞ

[83: 検討板ユーザーさん]

こんな時期なのに沢山の人で夜までや雨の中工事してますね。クラスターにならないことを祈る！

[84: eマンションさん]

まさかプラウドタワーより、高いと思わなかった。ただ、戸数少ないし、フラッグシップが出来ること考えると、安いんだろうか。

正直、フラッグシップ狙いでここの価格気になってたが、これだとフラッグシップがかなり高そう。

坪340ー350になるの考えればプラウドタワー買っとけばよかった後悔と、それなら
このマンションならギリ買えるから決断したほうがよいから、マジ悩む

[85: マンション検討中さん]

今の状況でよくそんなこと言えるなー
営業かプラウドタワーの購入者なんだろうけど

[86: マンション検討中さん]

この読点がやたら多い特徴的な書き込みは、
高値掴みと言われて各所で感情的に書き込みまくってるプラウドタワー住民の残念な人っぽい・・・
もし違うなら、すぐには売り切れんだろうから待てるのならフラッグシップまで待ってみれば？とアドバイス

[87: 口コミ知りたいさん]

＞82　今更だがこのツッコミ結構じわるｗｗ
個人的に好きｗ

[88: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[89: マンション比較中さん]

学生時代の友人が川口住みでよく遊びにいったから馴染みがある街。

[90: マンション検討中さん]

便利だし住みやすいのは事実。　
1回来てみないと分からないんだよね。
パンフレット送られてきたけどデザインと仕様は良いね?
Dタイプはファミリーに良い間取りだね。

[91: 匿名さん]

外観、すごくかっこいいですね。桜の木もあるならベランダから桜を見たりもできるんでしょうか。
やっぱりモデルルームを見てからじゃないと決められないんだなと思いました。
周辺環境など、現地を見たい気持ちがありますよね。

>>川口は埼玉の代表都市
これは冗談ですか？本気ですか？

[92: マンション検討中さん]

見学の時にどこ注目してみていくか旦那と決めてるなぅ
桜オシャレですよね！
料理好きだからキッチン見るの楽しみ♪

[93: eマンション]

作業の様子見ていると作っている建物の上に工具や使うものを投げ飛ばしたり、足で蹴飛ばしたりしている人が気になった。どんなに広告やモデルルーム綺麗でも幻滅。あれでは私は買わないな。もっとちゃんとした人に作って貰いたいです。

[94: 評判気になるさん]

聞いたことないゼネコンだと不安だよね。
工事費は安いんだと思うが。
最低でも隣の前田健太くらいの会社にしてほしいわ。

[95: eマンション]

>>94 評判気になるさん
ですね。安ければいいですが、このマンション高いから大手かせめて準大手クラスでないと嫌だな。

[96: 匿名さん]

＞92　自分は妻と分担して家事してます。妻とは身長差が20ｃｍ程あるからお互いに使いやすいキッチンを探すのを目標にしています

[97: eマンションさん]

>>96 匿名さん

高さだけだったら多くのマンションは無料で選べますよ。早めの契約が必要でしょうが。

[98: 匿名さん]

マエケンｗｗｗ

[99: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7220.html?sp

モモレジさんとりあげてるぜ
ここにある通り、さすがにプラウドタワーとパークハウスよか高いのはどうなんだろうか

少ないからいいのか

[100: 周辺住民]

>>99 匿名さん

プラウドと三菱より高いってマジか