レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.09平米～74.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14　管理担当】

[284: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
結局住むのは自分自身なので自分の条件に合ってれば言いと私も思います

ここは小規模マンション希望の方がおおいのではないでしょうか

[285: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
ポジティブでもネガティブでもそれは貴重な意見でしょう。あとはそれを見て判断するのは個人。たた、ネガティブ投稿が多いのは、そう思った人が多いだけ。自分か良ければいいのでは？

[286: eマンションさん]

いちばん広い角部屋って隣のフラッグシップとピッタリなんですね。窓開けたら挨拶出来るくらい。角部屋買うなら公園側かな？

[287: 名無しさん]

>>286 eマンションさん

広い方はフラッグシップ側ではなくて、公園側ですよ。

[288: eマンションさん]

>>287 名無しさん
そうだった。一番広い部屋は金額次第であり、フラッグシップ側はすぐそばにタワマン来るから圧迫感マックスでなしですね。

[289: 名無しさん]

>>288 eマンションさん

でも西日嫌がる人も一定数いるので、意外フラッグシップ横付けでも気にしない人もいるかもです

[290: eマンションさん]

>>289 名無しさん
それならわざわざ値段のたかい角部屋にはしないでしょうね。

[291: マンション検討中さん]

そうなるとますたす購買意欲が下がります

[292: 匿名さん]

タイプによって部屋の場所決まってるから、しょうがないですね。
角部屋にこだわりなくても、AやDタイプが良ければ角部屋だし。
角部屋がいいなと思っても、2LDK(Bタイプ)が良ければ無理だし。

ここはまだ西が入らないからいいとして、フラッグシップは東側が潰れるんだよね。
レーベンとかかぶる13階くらいまでは安めに売るのかな？

[293: eマンションさん]

今日は我が家にチラシ入っていた。なかなか売れないのかな？

[294: 検討板ユーザーさん]

2LDKで5千万スタートですが、この設備仕様で何でこんなに高いんでしょうかね？
プラウド建ったら、買っておいて良かったとお得感を感じれるのでしょうか？

[295: eマンションさん]

>>294 検討板ユーザーさん

そんなことはないですよ。フラッグシップは川口市からたくさんお金もらっていますし、相場を野村さん分かっています。あと、今年年収下がる人が多いので、ローン審査とかを考えるとコスパは圧倒的にフラッグシップです。

[296: 検討板ユーザーさん]

2023年にできる新開発のタワマンはいつ頃発売になるでしょうか？来年？

[297: eマンションさん]

>>295 eマンションさん

川口市からお金もらってるから安くなるという理屈がよく分かりません。マンションのコスパって何ですかね。目の前がレーベンになる東向き中低層はコスパ良いんですかね。あと最近の野村は各地でマンション相場を引き上げまくってますね。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 eマンションさん
そうなんですね！ここの値段設定は、設備の内容が価格に見合ってないのに、プラウドが出来るという期待だけで相場より高く設定しているような気がして。高値でつかまされて、プラウドが同じ位の値段で設備が良かったらショックです。

[299: 口コミ知りたいさん]

皆さんのおっしゃるコスパというのが分からないのですが、素朴な疑問で他社と比べて設備仕様の何が安っぽいと判断される所以なのでしょうか？
フラッグシップは野村とは言え、日中陽があたるのは南側と東側の一部ですよね…その限られた住戸は当然価値はあるのでしょうけれど、それ以外の住戸はどうなのかな…と思ってしまいます。間取りも田の字型のところは少なく使いにくいそうな気がします。

[300: eマンションさん]

>>299 口コミ知りたいさん

電化製品でも外装関係でも安いモノを使っているのは事実。まあ、気にしないならそれで良いかと思います。コスト削減に製造中止に近いモノを使うので、壊れなければ良いが、何かのときに交換は結構面倒臭い

[301: マンション検討中さん]

>>300 eマンションさん
こんな安もん使いあがって、よくこんな価格で出してるのね。愕然としてるしかない。。。ってか再開発の名に乗っかってる以外なんのメリットもないじゃん。逆にフラッグシップは割と上質な製品使ってるだろうから結構値段が跳ね上がるかな？

[302: マンション掲示板さん]

>>300 eマンションさん

製造中止が云々というのは何を根拠に言っているのか分かりませんが、レーベンは10forALLといって住設機器の故障や定期メンテナンスの10年無料保証をやっています。それだけ使ってるものに自信があるということでしょう。
ちなみにプラウドは2年目までは無料ですが、3年目以降は有料で値段もそれなりにします。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション掲示板さん
調べてみたらネクストパス10っていう有料保証に加入しないと住設保証は確かに2年までのようですね。