ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[61: ご近所さん]

三菱の姑息？なやり口に憤っているようで、マンション建設に反対している訳では無い様ですね。

https://www.facebook.com/hiraiwatei

[62: マンション検討中さん]

暇なじーさん、ばーさん達なのかね。
やれ工事がうるさいとかあるが、こういう輩に限って自分が引っ越してきて騒音で迷惑掛けた事とかはお構いなしなんだろな。伐採して生き物ガーとか書いてるが、それで迷惑してた人も居るだろうってのに。左翼思想怖い。

[63: 匿名さん]

>>61 ご近所さん
この、物申す会の人たちがあまりに主観的かつ自己中心的な主張を展開されているように見受けられるので世間から反感を買いそう。そこまで文句を言うなら物申す会の人たちが土地を買い取って、自分たちで税金を納めながら保全すれば良いのに。

[64: 匿名さん]

文京区もそうだけど、変化を嫌う古い街なのか、ごねて金でもせしめたいのか、よくわからん自分軸の正義感なのか知らんが、こういうのが蔓延るところは発展しないのは事実。いい場所だけど。

[65: マンション検討中さん]

住民とこの程度もめるのは普通でしょうか。気にする必要は無いですかね。マンション見始めたばかりで良く分からないのです。

[66: 匿名さん]

気にしなくて良いのでは。深沢ハウスも竣工時はひどい反対運動が起きていたけど、マンション住民に対しては別に悪くいう人はいないですし。今でもあの安っぽい外観の建物に対しては嫌悪感を持っている地元民は多いと思いますけど。でもここは、建物自体はかなり上品な作りになると思いますので、竣工すれば反対派の人たちもおとなしくなると思います。

[67: 匿名さん]

あの都立大学の跡地、三井や野村だったら、ハイグレードでまったく違うものが建ってたろうなあ。今更ですが・・

[68: 匿名さん]

ここと深沢ハウスって数キロしか離れてないんだね。深沢ハウスでもひどい反対運動が起こってたってたなら、これまでの話をまとめると、この地域って、暇なじーさん、ばーさん達のワガママな地元民が多くて、左翼思想の怖いのが蔓延ってて発展しない地域ってことか。地雷が爆発するかしないかは運次第、運が良いなら気にする必要ないね。

[69: 匿名さん]

なんでそんなに極端なの。地元でもほとんどの人はそこまで関心ない。

[70: 口コミ知りたいさん]

幾つか見た範囲では三菱の物件は武骨な意匠でダサかっこ悪るい印象、モリモトは知人が下品って言ってた記憶がある位で知りません。
三菱とモリモトの既存コラボ物件で素敵な意匠のものがあれば知りたいです。紹介下さい！

[71: 匿名さん]

外観で言えばモリモトってか、アーキサイトメビウスね。
人気だけどね、ライムストーン一辺倒ではあるけど。
周りの戸建ての方がどう考えてもダサいだろうし、辺りでは見栄えすると思う。
ただ、今回三菱さんでしょ。仰る通りダサくなりそうに思う。。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
三菱も白金二丁目タワーはシンプルモダンでセンス良いと思いました。デザインだけでいうと私はモリモトのマンションの方が好きですけど。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
白金のは竹中工務店ですからね・・・
まあ、高級物件はアーキサイトメビウス使う時もあるので、高額物件らしくオシャレな外観になることを期待しています

[74: 匿名さん]

アーキサイトメビウスでこの辺りのマンションではディアナコート八雲桜樹のデザインが好きですね。当時、広い部屋が買えなくて断念したけど今考えるとすごく安かった。

[75: 口コミ知りたいさん]

この物件とアーキサイトメビウスって関連があるのでしょうか？
三菱とモリモトが建設主で、設計が東急建設としか知らないのです。
無知ですみません。

[76: 口コミ知りたいさん]

アーキサイトメビウスは無関係そうですね、三菱らしいマンションになるのでしょうか。
三菱は、床面積を目一杯とったらこうなりました、建築効率重視したらこんな建物になりました、余った場所には木々植えときます、みたいに感じます。
安っぽいわけではないですが、今風の高級建材使って建てた官舎みたいな印象です。個人的な感想ですけど。

[77: 匿名さん]

外観デザインだけ関わるなどもパターンとしてはあるんですよ。ここは知りませんが。
そういう場合、設計者じゃないので名前載りません。
まあ、色々調べて知識つけられると良いかと。

[78: 匿名さん]

地所とモリモトのコラボ

https://morimoto-catalog.jp/catalog_shosai/194/index.html

[79: マンション検討中さん]

>66 匿名さん
三菱も竣工すれば反対派の人たちもおとなしくなるって考えでしょうかね。イヤイヤ言ってても終わったら大人しくなるんだからやっちゃえば良いんだって姿勢だと揉めそうです。誰得にもならないので地元民と良好な関係を築きながら進めて欲しいです。販売したらさよならできる三菱と違って、マンション住民は長い付き合いとなるので気になってしまいます。

[80: 匿名さん]

三菱は何も悪くないでしょ。正式に購入した土地に、行政の許可を得た上でマンションを建てているのだし、さらにそのマンションを購入して新しく住民になる人たちを責めるなどあり得ないとおもいます。反対しているのは地域の中でもほんの一部のひと。この反対派の人たちも、もし文句を言いたいのなら、三菱に対してではなく三菱に土地を売った相続人を責めるべき。

[81: 匿名さん]

本筋からすっかりそれてしまっていますが、個人的には東急建設が施工なので、はたして、この好立地にふさわしいマンションを造るかどうか。確かに、地所テイストだと、重たくて、あか抜けないイメージになりそうだし、モリモトちっくなら、一見おしゃれでも、どこか軽くてグレード感に欠けそう。ただ、確実なのは、価格は都心並みということ。７０㎡以下のプラン（部屋）がないので、購入できる層も絞られるか。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
三菱はこれまでに数多く経験とノウハウをお持ちだと思うので、それを活かして上手くやって欲しいなと思っただけで、三菱が悪いと言ったつもりはなかったんです。気を悪くされたらすみません。でも、土地を売った相続人を責めるなどと言うことは、ひどい間違いだと思います。

[83: マンション検討中さん]

ま、低能な人はそういうのだよね。
優先席で携帯使う人にワーワー言ってる輩とか、総務省も問題無いと認めペースメーカーへの影響が認められないと結論出てるのに、低脳の電鉄会社が決めたルールを正義みたいに周りに守らせる。マンションを建てる悪に立ち向かう！みたいな輩も似た思考。

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
相続人を責めることを推奨しているのではありません。正規の手続きで土地を購入し行政から認可された計画に基づいてマンション建設をしようとしている三菱やモリモトを責めるのは、全くの的外れだと言っているのです。

[85: 匿名さん]

推奨もクソもない、正規の手続きで売却した相続人を責めるべきって方が全く的外れだろ。
自分で言ってて気がつかないのかね、業者のステマかよ。

[86: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
紹介ありがとうございます！
これを見る限りイメージしたとおりなので、あまり期待せずに発表を待とうと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>75 口コミ知りたいさん
気になって三菱に電話で聞いてみました。アーキサイトメビウスの関与は無いそうです。

[88: 匿名さん]

そもそも地所主導の物件だから、モリモト仕様ではないようで。それにしても、なぜマンコミの書き込みで、かくもアーキのシンパ、礼賛者が多いのか？　なんか、投稿者の意図が透けてみえます。マンションの評価において、デザインのよしあしも大事な要素の一つだけど、施工レベルのほうが重要。いまは大手デべの新築も、コスト削りすぎ。建設現場をみて、そう思いませんか？　

[90: 匿名さん]

近隣住民に配られた配当図を拾いました。
地下住戸あり、敷地パツパツ、緑は少ない。
せっかくの一等地に何なのこのランドスケープ。
高級感ゼロ。これが億ション？？あまりの酷さにびっくりしました。

三菱地所って昔はいいマンションを作っていたんだけど何でこんなになっちゃたんでしょうね。

[92: 匿名さん]

そう言えばピアース自由が丘を検討しているときに、土地代高すぎてグレードはピアースと大差ないとモリモトの営業の方が言ってましたね。

[93: 匿名さん]

詰め詰め感が半端ないですね。近隣住民さんたちの感情はさておき、マンション比較検討者としては、敷地にゆとりがあってこそ、低層ハイグレードなのに、と思います。
ランドスケープをみて、テンション下がりました。戸数を稼がないと、デべとして採算が合わないんでしょうか？　

[95: ご近所さん]

この図面だとニコイチで耐震壁作って、接する住戸同士は乾式壁ですね、たぶん。
最上階はプレミアムプランかな？
低層で乾式壁はコストカット以外の何ものでもありません。

モリモトが絡んでいるので学芸大学に分譲中のディアナコート鷹番（全１４戸、全戸１００平米越え）クラスをイメージしていたのですが、
去年吉祥寺に分譲したザ・パークハウス吉祥寺に近いですね。

南側は戸建と距離がすごい近い。
最上階じゃないと景色は抜けないね。

[96: eマンションさん]

>>90 匿名さん
配当図も新説も誤字ですね…もう少し事前に確認のうえ書き込まれた方が良いかと。。

[97: 口コミ知りたいさん]

電チャリが2台置けるか、気になります。

[98: 匿名さん]

せっかくの景勝地も、単に値が高いだけのマンションではねえ。ディアナコート鷹番って、ディアナガーデン鷹番では？　ま、どちらにせよ、そう高級でもないのでは？

[99: 匿名さん]

こっちはどうですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667184/

[100: マンション検討中さん]

地下住戸は大陸の方が投資目的で購入して売却まで民泊で回しそう。

[101: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
エントランスから道路までの敷地内通路は幅３mと東京都安全条例で決まっているので、
ドライエリアは３mですね。
平均地盤面を上で取るためには
ドライエリアは２m以下とするのが
一般的な取り扱い。
ここの矛盾を突いて審査請求されたら
結構やっかいじゃないかなあ。

[102: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
赤のバッテンで示してる場所は、以前は歩道あったんですか？緑が生い茂っていた場所だということはGoogleマップで分かりますけど、新しくキレイな低層マンションが作られ、マンションと道路側の間に緑の植栽が植えられたら雰囲気的には悪くないかと。
もともと存在していた道路部分までマンション開発してるなら話は別ですが、開発で道路は狭くなってるのかな？

[103: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
グレードというより場所とターゲットが全く比較にならないマンションですね。
自由が丘3丁目三菱・モリモト
敷地全体が一種低層・平均100平米以上・高台・自由が丘アドレス

ピアース自由が丘レジデンスは
二種住専と一種低層・世田谷区奥沢アドレスの低地・30平米台?60平米台メインで3Lは一戸のみ。

建設地の規模も3倍くらい違うし、まったくターゲットが違うので比較しちゃダメですよ。

[104: 匿名さん]

45戸ってことは、B110、1F12、2F12、3F11？
エレベーターも1機ですよね。
許容できる物件であって、一等地の贅沢な物件にはならなそうですね。

[108: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
確かに。自由が丘3丁目は地下に住む人がターゲットで全然違う。

[109: 検討者さん]

グランドメゾン目白新坂みたいな贅沢なランドプランを期待してましたが、地所とモリモトならある意味予想通りというか…。