ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[451: 匿名さん]

自由が丘に限らず、値上がりしていますが、自由が丘に関して言えば、面積が大きい物件が多いので必然的に高額になります。

[452: マンション検討中さん]

周りの値上がりが大きくて、このマンションの値付けが安く感じてきました。
怖いですね。

[453: マンション検討中さん]

完売したらしいですね。
他の物件の案内されました。
余裕で全億ション完売しましたね。

[454: マンション検討中さん]

全て1億超えで3億半ばまであるマンションがあっという間に完売ですか、、、
自由が丘の価値を物語ってますね。
悪いイメージが全く無いし、物件が出たら迷わず買いのゾーンでしょうか、、
しかしこの価格で買える人達ってどんな人なんだか。
お邪魔しました。

[455: マンション検討中さん]

公式サイトにも完売と出ましたね。
6月半ば過ぎの第１期１次販売から2ヶ月経たずに完売とは恐れ入りました。

[456: 周辺住民さん]

南面の≒4m高の垂直壁により直射採光を望めない
≒30坪の地下部屋を、デベや大手ブロガーに煽られて、
1.2億円も出して買う価値が本当あるのだろうか？

都内でも今後予想される大規模大雨による
ドライエリア下の貯水槽に貯まる大量な水量を
ポンプアップ排水出来なくなることも予想されるのに・・・
出口を全然想定できない

[457: 匿名さん]

まあ、完売したんだから熱くなるなよ。
買う方は買うという事です。

[458: ご近所さん]

完売ですか、凄いですね。
うちもそうですが、相続関係でこれから売られる家が増えると思いますが、ここのようなマンションにするだけの土地は出てこないでしょうね。

[459: 匿名さん]

フラットな土地であれば最高。グレードは、このご時世なので、コストカットしたところが随所にあるものの、これだけの土地は、城南エリアでも、なかなか出てこないでしょうね。

[460: 名無しさん]

大雨は怖いですが、これだけ高台に位置していて、周辺もここの立地よりも低くなっていたしそこまで心配なるとこないのでは。

[461: マンション検討中さん]

この立地で水の心配はないでしょう。
とにもかくにも自由が丘徒歩1桁の場所は光り輝いてます。
マンションだから日当たりは二の次ですから。

[462: マンション検討中さん]

モモレジさんの2021年マンション番付で大関、立地部門で金賞を取っていました。やはり広さも含めた立地が希少だったのでしょうね。私が気づいた時には時すでに遅しでしたが、買えた方が羨ましいです。

[464: 販売関係者さん]

ご近所の方から「病院みたいなのが建った」と聞いたので見に行ってきました。
確かに、食玩を大きくしたみたいな外見ですね。海洋堂がガチャで出すのにピッタリですね。
驚いたのは、本当に地下に住む方がいるんですね。１階も半分位埋まって半地下みたいですし。ドライエリアの壁に富士山とか描いて楽しむのでしょうか。

[469: 検討板ユーザーさん]

ここは出来上がりも残念な感じでしたね。
落ち目の自由が丘でこの仕上がりでは、何と言いますか。ドンマイ。

[472: 職人さん]

[No.465～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[473: マンコミュファンさん]

今どき自由が丘って流行らないよ。
プライドの高い気取った連中が住んでるスイーツしか無い生活利便性の低い街。落ち目というか見向きもされない取り残された場所というのが市場の評価。

[474: 匿名さん]

>>473 マンコミュファンさん
その「市場の評価」とやらを示す具体的なソースを示してください。

[475: 匿名さん]

久々に現地へ。外観の印象は人それぞれでしょうが、自由が丘アドレスの高台はいいですね。空が広く、テラス階にもたっぷり陽が入っていました。ただ、全体にスミフのマンションのような黒っぽい感じ。外壁タイルがもう少し明るめで、凹凸のある質感があれば…。ともあれ、このエリアで新築はうらやましいです。

[476: 匿名さん]

皆さんが覗いているので、私もついシートの隙間から覗いちゃいました。地下の住居って初めて見ましたけど、あんな感じなんですね。地上ぽっくする工夫ですよね、小さな植栽とミニ菜園みたいなのが造ってあって。それが、いじましくって、いじらしくって、胸キュンでした。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん

マンコミュファンさんではありませんが、こういうことでは。

２０１２年　３位
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

１０年経った　２０２２年が　２６位
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2022/kanto/

[478: マンション検討中さん]

自由が丘が流行らないってのは言い得て妙。
自由が丘には湾岸や下町のような高い容積率も空き地も工場もなく、
マンション適地なんて滅多に出ない。
どんなに良くても無きゃ買えないし買えなきゃ興味もなくなる。
たまに出てもオール億ションとか。
価値が無くなって市場の評価が落ちたのであれば、
環状７号の外で５００万を越えることはない。
流行るにはバカが集まることが必要がだ、バカが「買えるかも？」と錯覚するような値段を大きく越えてしまった。

[479: 職人さん]

メディアが、しきりに「住みたい街」ランキングを取り上げるように、
マンコミでも、この手のネタで侃侃諤諤。お決まりの展開。。。
確かに、自由が丘やその周辺（奥沢、等々力）に住みたいと思っても、
選択肢は限られ、DC、DG、Prは、おのずと億ション。
流行り廃りと関係なく、買える人が買うだけのエリア。
とはいえ、昨今、目黒、世田谷で分譲の新築を見比べ、“秀作”は皆無。
大手デべも、かつてのような本気度がうかがえない。

[480: 匿名さん]

テレビが好む、住みたい街、人気の街は、あ、そう、という感じ。
〝東のニコタマ〟といわれても、千葉。へええ、そうなんだ。
どうこう言っても、東横沿線は、高嶺の花。

[481: 坪単価比較中さん]

>>476 匿名さん
いぢわるｗ　

[482: 匿名さん]

475さんとかぶってしまいますが、私も3日ほど前に現地に行ってきました。南西側の接道部分に回り込む余裕がなかったので、北東側と南東側から撮った写真を２枚だけ共有します。
敷地南側の広大なガーデンは、まだ未完成ながら既に素晴らしい雰囲気です。マンション自体が空を遮るような建物ではない、まさに「邸宅」の佇まいなのがまたいい。確かに、若干黒っぽすぎるような印象はありますし、人によっては外壁のマテリアルが気になるかもしれませんが、それは好みの問題でもありますしね。
いずれにしても、これだけの緑地を南面に配するマンションは稀有で、しかもそれが東横線自由が丘に出来たのだから凄い話です。

[483: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[484: 職人さん]

MO社単独ではなく、地所とのコラボだから、ここまでの物件に仕上がったとみるのが妥当かと思います。ああだこうだ言っても、価格と質がアンバランスな昨今の新築に比べれば、自由が丘アドレスの高台という希少性は揺るがないかと。上野毛ー自由が丘間の大井町線沿線で、恒久的な低層ハイグレードそのものが、どれだけあるでしょうかね…。

[485: 通りがかりさん]

こっちは高台じゃないけど駅近ですね
https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/?utm_source=membermail&ut...

[486: 匿名さん]

非分譲が全体の半分以上、店舗２つ。
間取りは予想どおり、窓のない部屋があったり。
最近だと、成城学園駅前のパークホームズが割安だったが、
自由が丘で超駅近となれば、いまのバブル相場でも、蒸発必至！？

[487: 職人さん]

いまふうに駅直結型のタワマンなら、ものすごいインパクトだけど、いかんせん販売戸数が……。でも、空前絶後の自由が丘の“玄関口”。部屋によっては、すごい倍率になりそう。嫉妬を込めて、やはり、住めるなら、3丁目の「高台」がいいなあ笑。

[488: 周辺住民さん]

大きくて目を見張るような素敵な木があったんですが、変な松に植え替えてしまったんですね。元の木はすごく素敵だったのに。

[489: 匿名さん]

全貌が見えました。
コンクリートに貼った、レンガ風、石調、プラ素材っぽいもので体裁を整えた外観。
大きな壁によって区切られてしまった空間。
壁に囲まれた地下住居。
これらを実際に目にしたら、収容という言葉が浮かんでしまいました。
邸宅と言うより、施設風ですね。
駅前に期待しましょう！

[490: 匿名さん]

駅近の２物件、期待外れ。間取りが・・・
でも、早期完売でしょうね。自由が丘だし。

[491: 通りがかりさん]

ここのマンションは、立地としては最高すぎたため、そこに囚われすぎてしまったのは後々響く気がします。すなわち、半地下の部屋があるのに緑を残しすぎたため虫の害が懸念されます。
半地下などつくらずに、陽当たりと眺望が確保できる100平米を超える部屋のみとし、地下は平置き駐車場やトランクルームに、その代わり坪単価を引き上げることで長期に渡って値崩れしないブランドマンションになったのではないかと思います。
残念です！

[492: 匿名さん]

同じ高台で近隣のプレステージ等々力は、築年数が古くなっても、リセールでの評価が依然として高い。眺望、日当たりの良さ、緑を生かした低層はいいですね。

[493: 匿名さん]

3億6000万円で売りに出てた最上階のモデルルーム住戸もあっという間に売れて無くなりましたね、驚きです。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名くん
株で4億円稼いで、次のチャンスを狙いたいと思いました。

[495: ご近所さん]

港区の山手線内側が普遍的な価値があるのに対して、ここは買う人を選ぶ物件ですね。（私は近所い住んでいるので買いたいと思います。）

[496: 通りがかりさん]

入居が始まったんだね。
ベランダに布団を干したりして団地っぽいね。

[497: マンション検討中さん]

早速2戸が売りに出てますが、、
駅近の新築物件が強気の値付けなので、あっさり売れそうと聞きました、、
自由が丘は最近跳ねてますね。

[498: 匿名さん]

売り住戸、外観も含めてあまり高級感なく、フツーだなあ

[499: 匿名さん]

チカマンだけに、地下生活に興味を引くのか上から覗いている人は多いよね。

[500: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[501: 名無しさん]

>>499 匿名さん

やっぱり駅前タワマンにしとけば良かったと後悔してる地下住民が多いんかな。今、城南なら武蔵小山一択だから、そのセオリー通り買っとけば良かったのにな。

[502: 匿名さん]

レトロなアーケード街に、再開発型のタワマンがふさわしかったのか。

[503: 評判気になるさん]

地所単独事業だったら、もう少し違ったかな？
三井や野村なら、なおさら。

[504: マンション検討中さん]

タワマンって、、、
リスクと資産性からしてNGでしょ、、

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンション検討中さん

資産性としてはタワマンしか無いよ。大幅な含み益が出てるのは駅前を中心とした立地の良いタワマンだけ。

[506: 匿名さん]

タワマンの脆弱性は、かの武〇小〇の事例が、思い起こされます

[507: eマンションさん]

駅からの急坂と地下住戸がネックですが、外観は素晴らしいですね。
駅近マンションに比べて割安なのは感覚が麻痺してきた証でしょうか。

[508: 匿名さん]

ここも十分お高いですが。。。傾斜地とはいえ、地下を掘らなくても

[509: マンション比較中さん]

チカマンだけに、エントランスは地下にあるのか。出かけるのに地下から地上に上って、帰宅はまた地下へ降りてく生活なんて嫌だな、自分は。

[510: マンション検討中さん]

場所は抜群だね。
2軒出ている中古は販売会社が買って完売御礼にしたかったが為の物件かな？
最上階が売りに出たら検討で。

[511: 匿名さん]

>>505 マンション掲示板さん
自由が丘的価値観とは異なるね。

[512: 匿名さん]

外観良いかな？
フェイクなレンガとプラスチックなモール、石垣はスキッ歯で、地下に埋まってて道路から覗かれるようなマンションなんて、何を求めてるんだか。
自由が丘って地名がそんなにありがたいのか？自由が丘って言っても3丁目の端も端、ほとんど等々力だし。
地下に半分埋まってまでギリ自由が丘の地名にそんなに価値があるのかね。まあ、好き好きなんでお幸せに～♪

[513: 匿名さん]

むしろ等々力のほうが、住環境はいいかも。

[514: 匿名さん]

等々力で自由が丘徒歩圏内で高台だと6丁目の高台ということになりますけど、ほぼ自由が丘三丁目の高台と変わらないと思います。等々力の最高級エリアは1丁目の高台ですが、自由が丘よりも瀬田、上野毛、尾山台、田園調布あたりのようなニュアンスです。

[515: 匿名さん]

これが1階？　地下にしか見えないんですが。「開放感あるバルコニースペース」ってキャプションがむしろせつないですね。そりゃあ、入居前に売りたくもなりますよ。
これ以下の地下階もあるんですよね．．．．．．

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17052000...

[516: 匿名さん]

マンションの話題で、＜自由が丘縛り＞しても、議論は堂々巡り、出尽くしてしまう。瀬田、尾山台、上野毛とて、評価の高い低層ハイグレードは古いものばかり。リノベしてまで買うのは、よほど地元志向の御仁。

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
これが地下1階になるそうです。地上1階は表記上は2階となるとのこと。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
所在階/構造・階建　：1階/RC3階地下1階建　
ってあるので1階では？

〉地上1階は表記上は2階となるとのこと
地上1階を2階と表記するって、誰がそんなこと言ってるんですか？

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
517です。私は新築時に落選したのですが、デベロッパー（地所レジ）さんから話を聞きました。私は地上２階の部屋を検討していましたが、地上２階だけれど部屋番号は「３０×」とされていたためだいぶ混乱したものです（笑）。また、検討時に販売されていた全てのお部屋の間取図を見ていますが、こちらのマンションでテラス、ドライエリアがあるお部屋は地下１階のみでしたので、掲載されている間取図をみるかぎり地下１階の部屋で間違いないです。２件販売に出ているようですが、どちらも人気部屋だったと思います。
詳しいことはわかりませんが、「階数」については建築基準法で定義があるそうで、地階も含めて１～・・・階、となるようです。
私は素人なりに、「RC３階建地下１階」は構造についての表示で、「１階」は階数を指しているのだろうと推察しています。
すべての地下ありマンションがそうなのかは知りませんが、友人が住んでいる地下ありマンションもこちらのマンション同様に地下階を１階としていました。

[520: eマンションさん]

城南地区東急沿線のなかでも自由が丘は特別な場所です。計画的な都市計画に基づいて造られた街ではなく、住民たちが作り上げた街で、地名も住民たちが勝手に名乗り始めて行政地名になった。渋沢栄一の田園都市株式会社が造成した田園調布や洗足、玉川村の行政主導で玉川全円耕地整理計画に基づいて区画整理された世田谷区玉川地区は隣接エリアだけど、自由が丘はそれらと街の成り立ちが異なる。自由が丘は自主自立の街、まさに自由が丘の名の通りの街。

[521: 検討板ユーザーさん]

だからどうした系のドヤ顔投稿が続いてますね。

マンションは集合住宅だから管理組合ってのがあるので敬遠です。

[522: 匿名さん]

三井の新築マンションでは、管理組合方式をとらず、第三者に委託する物件も。
それも少し不安あるけどなあ。。

[523: 匿名さん]

１階ですら半地下の部屋もあるみたいだから、そのまた下の地下階ですよ。何とか理屈が付くならせめて呼称からは地下を外したくなるじゃない。それぐらい察してあげてよ。

[524: マンション検討中さん]

アドレスにこだわって自由が丘アドレスに価値を求めた人は地下アドレスだと逆に価値無しとなるので、表記だけでも地上のように装いたいってことなんですかね。
「住居は地下アドレスです」とは言いずらい気持ちはお察しできます。

[525: 匿名さん]

現地見て、やはり半地下は、低層ハイグレードにふさわしくなく、違和感あり。
地元の〝反対〟を示すものが見当たらなかった。どう折り合いをつけたんだろう？

[526: マンション検討中さん]

このマンションは完売じゃなかったのか、、
すぐに中古が何部屋も売りに出されてる。
半地下に加えて坂がキツいのが響いたのだろうか？

[527: 匿名さん]

いまの価格では到底売れないでしょうね。それより、台風やゲリラ豪雨のときを想像すると。。。地下・半地下は。あの坂道も。

[528: 匿名さん]

「低層ハイグレード」ってゆとりを感じさせる言葉なのに、ここは「高さ規制一杯いっぱい、居室も目一杯作ります。地下や半地下もなんのその、パンパンに詰め込みます。だって、自由が丘ってアドレスだから買うでしょ？」って感じで、建物自体にハイグレードな感じは薄いね。
1階と思ってみてた居室が2階だと気が付いた時には驚いたよ。まだその下に1階と地下があるなんて。。。

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

マジョリティは城南の駅前タワマンに憧れますが、落ち目の自由ヶ丘でモグラ生活したいって奇特な人もいるんですね。全く理解できません。

[530: 匿名さん]

自由が丘で、低層ハイグレードなんて、幻想。いまは新築マンションの供給がガタ減りだから、低仕様で超割高でも、パワーカップルや小金持ちが、パッと買ってくれるだろうけど、さすがに「かべどん」はパスでしょ。

[531: 匿名さん]

恥ずかしげもなくタワマンに憧れてるってｗ
自由が丘は落ち目というより、ちょっと盛り返してきている印象ですが。

[532: マンション検討中さん]

タワマンって買って後悔する人がほとんどでしょ、、
利便性の高い街での低層が魅力。
この立地は高台だからなら地下でも良いかと。
現地みたら驚くほど高級感ある外観だし。

[533: 購入経験者さん]

>>522 匿名さん

最近の三井のマンションは全部この方式だと聞きました。
管理組合はあるが、理事長や役員などはなり手を探すのが大変なのでよくわかっている管理者に委託する、と。

自分の持っている10年ぐらい前にできたマンションは管理組合あって持ち回りの役員や理事長いるけど、管理会社が三井で問題提起や運営は三井がやっている。そいう方式なんじゃないのかな？

[534: マンション検討中さん]

今売り出してる駅近の物件の価格を見ると、この物件がかなり安く感じる、、

売り出し物件は買いだろー

[535: マンション検討中さん]

タワマン２回買ったけど買って良かった。

[536: 職人さん]

>この立地は高台だからなら地下でも良いかと。
現地みたら驚くほど高級感ある外観だし。

まじっすか？！　あの現地見て。。。。

[537: マンション検討中さん]

確かに最近の相場からすると割安かも、、
不動産はタイミングですね。

[538: 匿名さん]

割安には必ず理由が。。。
割安は、売り逃げたい時の常套句。。。

[539: ご近所さん]

最上階南向き150㎡位部屋でキャンセルが出たらしいけど
一般に公開しないで内々で得意客向けに売るみたい。

[540: マンション比較中さん]

キャンセル部屋の3LDKは、LDK＋主寝室は、南面で日照も眺望もイイけど
洋室＊2室は、北向きの壁に囲まれた狭い吹抜にしか窓が無いので日照も眺望もダメ
キャンセルされた理由は、そのせいかと予想される。
ココは、日照も眺望もイイ部屋の多くが地権者住戸に割り当てられ
分譲された部屋は地下室や条件の悪い部屋ばかりで
今、売出し中の地下部屋以外にも、売出し増えそうだけど、価格は伸びないだろうね。

[541: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が多すぎておかしな事になってますね。立地や質感は申し分無いし、最近の駅近物件の間取りの酷さからすると割安感さえあるのにこの事態とは。
何かネガティブなことあるんですかね、、

[542: 周辺住民さん]

乾式壁

[543: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
キャンセル住戸が多すぎておかしな事になってるんじゃなくて、「立地や質感は申し分無いし、最近の駅近物件の間取りの酷さからすると割安感さえある」って方が幻想ってことでしょ。脳内シミュレーションじゃなくて、実際に銭をつぎ込んだ人が逃げ出してるんだから。

[544: 検討板ユーザーさん]

タワマンと比較するのはどうかと思う。
真逆の建物だからね。
バルコニーがコンクリートビューでも電線ビューとか車通りが多い排気ガス直よりかはマシ。

[545: 匿名さん]

確かに、地下マンはタワマンとは真逆ですね。
「XXよりマシ」などと下を見て評価しなければならないところまで落ちてしまいましたね。
これが実態なんでしょう。

[546: マンション検討中さん]

いやいや、どう考えてもこのマンションは羨望の眼差しでしょ。
マンションは所詮はマンション。
地下とか全く問題無い。
かなり若い層が買ってるようです。
お父さんに買って貰ったかな？

[547: 匿名さん]

キャンセル部屋公開されていますね

[548: 通りがかりさん]

グッドデザイン賞おめでとうございます。