ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[330: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
ヒエラルヒーはどこにでもあるかもだけど、程度問題だよね。この物件の構造だと、地階の（特に東西向き住戸）とそれ以外で、恐ろしいほど明確に線引きされちゃう。私が知っている他の一低層の地階あり物件では、地階住戸は日照や通風などの条件が悪い分、（坪単価を下げて）広めの部屋にしてあった。ここは条件悪くて、しかも狭いんだから…。

[331: マンション検討中さん]

正直、マンションは最上階の角部屋にしか価値を感じません。上の階の音など聞きたくないし、窓が少なく閉塞感ある部屋はちょっと。
でも売り出し対象ではなく、、、
なんて売り方なんだか、、
それにこの価格なら戸建てが買えますよね、、
どんなマーケティングなんだか疑問ですが、自由が丘徒歩10分以内ってことで飛ぶように売れちゃうんでしょう。

[332: マンション検討中さん]

地階でも
ちょっとでもワイドスパンで専用ドライエリアも奥行きが広ければ
全然違うんだけどなぁ
とても真剣に考えたレイアウトとは思えない
それとも上階が売れれば充分ペイ出来るとか？
飛行機のエコノミーみたいな物か

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
なるほど！読んだとたん三等船室が思い浮かびました。寝るだけ用なんですね。そうすると、自由が丘という名前に惹かれる方も多そうなので、前にあったように賃貸や民泊での、ちょっと良い立地でちょっと良い設備の一時利用者向け住居になるんでしょうね。

[334: マンション検討中さん]

賃貸や民泊にここは選ばないでしょ。
よく考えたら？
書き込みはきちんと2億クラスを払える方に絞りましょうよ。
遠吠えは聞き苦しくて。

[335: マンション検討中さん]

「地下の独房」を億出して買ってみるのはどんな人？
トップYouTuber？

[337: マンション検討中さん]

こういうサイトですので結構辛辣なコメントもありますが、私なりにこの物件の半地下住戸のメリデメについて、真剣に検討されている方もいらっしゃるようですのでできるだけ客観的にコメントさせていただきます。
モデルルームでは半地下住戸のテラスについてのCGを用意していましたので、それを見た第一印象としては、思ったより悪くなかったということです。理由は、①リビングのガラス面から外部との擁壁までの距離が、南住戸で6～8m、西住戸で7～9m、東住戸に至っては10m近くあるので圧迫感がほとんどなかったという点、②冬至でもそこそこ日照がある点、③それから高さ1.5ｍぐらのドライエリア部分は花壇が設置されリビングに居ながらしてたぶん1年中キレイな花を堪能できる点（定期的に業者さんが手入れをしてくれるとのこと）等です。逆に2階住戸はベランダのガラスが透明でないため、花壇はベランダまで出ないとみることができません。これで上層階により数千万円安く買えるのならこれもアリだと思いました。
一方最大のデメリットは、これはどなたかが既に指摘されていましたが、売却の際は上層階と同じようにはいかないという点です。中古で売るときは上層階との比較は基本的にありませんので、どうしても半地下というネガティブな部分が注目されてしまいます。例えば10年後に2階住戸が新築価格比10％安となっていれば、半地下住戸は15～20％程度安になっている可能性もありえます。不動産業界の方が半地下住戸は絶対買ってはダメというのは、彼らは資産価値しか考えませんのである意味もっともなご意見です。
最後にカースト制（笑）ですが、私の経験も踏まえて申せばタワーマンションにようにそういう雰囲気はあまりないと思っています。というよりマンション内での交流すらあまりないかもしれません。この手のマンションの上層階に住む方々はそれなりに社会的に成功を収めている方々なので、下階の方に対して優越感を持つという気持ちはまず持っておらず常に上を目指しているのでしょうか、自分の世界以外に興味を持っていない方々が少なくありません（もちろんお隣さんへのあいさつ等はありますが）。ご近所さんと仲良くなって等という世界観は持ち合わせていないからこそ、こうした物件を選ぶということもあります（芸能人しかり）。むしろ下階に住む方が勝手に劣等感を持ってしまうのであれば、この手のマンションはやめた方がよろしいかと思います。

[338: 匿名さん]

[NO.336と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
カースト制についても書き込みした者ですが、めちゃめちゃ参考になりました。

[340: マンション検討中さん]

この段階で物件エントリー者限定ページ開設するってことはあまり申し込み状況芳しくないのか。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
眺望が見れない部屋は要望書が入ってるってことですかね？笑

[342: マンション検討中さん]

眺望画像見ました。
地下と1階はかなり引きますね。
2階も無いですね、、、
3階でやっとこさ、、、
よくぞ公開したな、とさえ思いました。
しかし場所は抜群に良いです。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
そうですか？私も眺望画像と日照図見ましたが部屋によってかなり違うと思いました。南向きの部屋であれば地下1階であっても眺望はまだしも日照は基本的には当たりますし、逆に3階であっても南向きでなければ眺望らしい眺望は別にないですよ。3階の中心にある部屋は関心する眺望でしたが。

まあ、そこまで眺望を気にされる投稿者の方々はそもそも低層はやめた方が良いと思います。タワマンに勝る眺望はないのでは。

[344: マンション検討中さん]

特に眺望を重視している訳ではなく、
最低限の眺望は必要条件という話しです。

価値観の問題なのでこの辺で。

自由が丘駅10分以内と言うスペックで全て許されますがね。

[345: マンション検討中さん]

以前、半地下の物件を見に行った事があります。
(この物件のご近所。尾山台方面)
そこは専用庭(大判タイル床)も広いし
日差しも入って見上げて空だけ見えたけど
三方が高いコンクリート壁に囲われ凄く閉塞感を感じました。
映画で見る刑務所の運動スペースのような冷たい感じ。
結局断念。

[346: マンション検討中さん]

遅ればせながら検討開始しますが、要望書はどの程度入ってるかご存知の方がいれば教えて下さい。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

今から検討だともう1期は無理だと思うので1期2次からになると思います。

[348: マンション検討中さん]

そんなに人気なんですか、、、
基本は即日完売ですかね

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
1期で全住居出る事はないと思いますよ

[350: 匿名さん]

モリモトが入っているから売れるときに売っちゃうんでは？

[351: マンション検討中さん]

アホみたいに高いなここ笑

[352: 匿名さん]

ロケーション見れば高いのも納得。。

[353: マンション検討中さん]

なんだかんだ半地下は結構要望入ってるみたいですね。やっぱ単価魅力ですよね。

[354: 評判気になるさん]

「どちらにお住まいですか？」「ハイ自由が丘です」1度言ってみたい。

[355: マンション検討中さん]

そんな小さな夢
こんな高額物件じゃなければ簡単に叶うだろ

[356: マンション検討中さん]

自由が丘在住って言ってみたいねー

[357: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

自由が丘よりも、憧れの武蔵小山で三井に住んでます、って言ってみたい。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

うけるー

武蔵なら小杉のがメジャーですよ

[359: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[360: マンション検討中さん]

東横線だと、代官山、中目黒、自由が丘以外はパスでお願い。

[361: マンション検討中さん]

自由が丘冷静に都心距離遠すぎ。
ちょっと行ったら神奈川やん

[362: マンション検討中さん]

都心が遠い、ってコメントは痛いでしょ。笑

[363: 匿名さん]

まもなく抽選会ですね！

[364: ご近所さん]

以前は代官山と自由が丘はタイプは違うけど同じくらい楽しくて好きな街、どっちかと言えば規模の大きさと多様性で自由が丘と思ってたんですが、久しぶりに代官山に行ってビックリしました、、、すごく良いですね代官山。
学習塾と予備校の街へ一直線の自由が丘とは大違いでした。

[365: 坪単価比較中さん]

2期以降に販売する住戸思ったより多いな。

[366: マンション検討中さん]

住みやすいのは圧倒的に自由が丘ですね。
塾があるのは大歓迎。
通うのに楽だし治安も良くなります。
恵比寿や代官山は子育てにはNGです。

[367: 匿名さん]

恵比寿や代官山は子育てにはNGって
なんて勝手な意見なんだろうか。
恵比寿や代官山で子育てしてるひとは沢山いるよ。

[368: ご近所さん]

その街に何求めるかによって住みやすさの基準は違ってくるので、一概には良し悪しは言えないと思います。ただ、現在の自由が丘が子育てに向いているとは到底思えませんけど。わずかばかりの小さな公園はイモ洗い状態ですし、道路は安全とは言えませんし、そのほかにも色々と。

[369: 名無しさん]

この貴重な緑の土地を自然公園とする住民運動があった。目黒区は公園が少ない。目黒区長は、所有者の区への土地寄贈を断った。理由は公園維持費が負担になるから。あっという間に木々が伐採され、三菱金持ちマンションが建つ。

[370: 通りがかりさん]

恵比寿や代官山で子育ては無いな。
DINKSの街。
3A+Rの2番手組。
二子玉川はハザード的にNGだし。
下北沢は汚れたイメージだし。

自由が丘がベストだね。
マンション地下でも買いとみた。

[371: 匿名さん]

そうなの。代官山嫌いなんだね。自分は代官山のプラウドとか住めるなら住みたいけど。

[372: 通りがかりさん]

代官山のプラウドは売れ残ってるから買えますよ！

[373: ご近所さん]

>わずかばかりの小さな公園はイモ洗い状態ですし、道路は安全とは言えませんし

ねこじゃらし公園もあるし
15分ちょっと散歩すれば駒沢公園だし。
バス通り以外は殆ど住宅地内だし。。

[374: 匿名さん]

駒沢公園はもっと歩かないとだめで、ねこじゃらし公園も含め、常用できる距離ではない。それでも自由が丘は好きだけどね。
個人的には、中目黒の菅刈公園や中目黒公園が好きだけど。

[375: ご近所さん]

老人かw

[376: ご近所さん]

>>373 ご近所さん
ご近所さんというには実生活感の無いコメントのように感じます。
ご近所というには遠方の方か、グーグルマップか何かの情報を転記されたんでしょうか

[377: マンション検討中さん]

北側の７０㎡部屋で億越えか。日が当たらないのに。

[378: マンション検討中さん]

自由が丘や田園調布は日本を代表する高級住宅街ですよね。
住環境、利便性、ブランド価値、著名人との出会いなど、価値をお金に換算しますと高くなって当然でしょう。
しかも今が買い。

[379: 匿名さん]

価値観古くないすか笑