ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[21: 周辺住民さん]

この物件を購入するのは資産家なので、むしろコロナショックのこのご時世で購入できるのは資産家でないと無理なので、価格は気にせずに１億２億は当たり前でしょう。
この価格帯は住宅ローンを組まないので（組めないので）、金利動向を気にする必要もない。
つまりは私には縁のない物件ということです笑

[22: 通りがかりさん]

自由が丘は今閉店ラッシュ。開店後
一年持たずに閉店、数十年来の老舗の閉店、有力資本大型旗艦店の撤退。新築優良貸テナントビルで一年空き状態の所も。最大のイベント女神祭りも去年は台風直撃で壊滅。そしてコロナ。地元民として危機感を強く感じざるを得ない状況です。秒速即完で盛り上げて欲しい！

[23: 買い替え検討中さん]

奥沢7丁目のモリモト物件なら、普通の人でも買えますか？

[24: 匿名さん]

普通の人というのは、何をさしてのことか。。。ただ、奥沢アドレスですから、売主としては思い切り価格は上げてくるのでは

[25: 通りがかりさん]

奥沢アドレスではないですよ、こちらは自由が丘アドレスです。大変希少価値高いですよ。自由が丘は三丁目までしかないですから。

[26: マンション検討中さん]

学園通りの西側かあ。ちょっと残念。

[27: 通りがかりさん]

何を盛り上がっちゃってるんだか。
三菱モリモトのコラボで綺麗なマンションっていうのは想像できるけど
山手線内or沿線の地価から比べれば、自由が丘なんて地価は安いでしょ？
吉祥寺みたいに自由が丘のイメージ上乗せが付くくらいで、超高級マンションとか希少とか盛り上がるほどじゃないでしょ笑
周り見ても大して高級そうな雰囲気なんてないけどねー

[28: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん

なんすか、自由が丘再開発計画とは？

[29: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
自由が丘は安くはないと思いますよ。都心よりは安いかもしれませんが、山手線外の城南エリアで自由が丘は特に不動産価格が高い場所だと思います。吉祥寺も良い街かもしれませんが、比較にならないと思います。

[30: 匿名さん]

ピアースになりましたか
残念

[31: 買い替え検討中さん]

ピアースはここではなくて、奥沢7丁目の別のモリモト物件なのでは？

[32: 匿名さん]

坪400ぐらいで出てきたら住み替え考える

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

それはないんじゃないかなあ。自由が丘アドレスの中でもここは特別な立地条件ですからねぇ。

[34: 評判気になるさん]

>>31 買い替え検討中さん

奥沢7丁目の物件はここと同じく自由が丘3丁目も跨ってるそうですね。
こちらはパークハウス自由が丘ピアース？

[35: 坪単価比較中さん]

個人的にモリモトは民事再生のイメージが強くて、ブランド力が落ちる気がしてあんまり。
新しい奥沢のほうもこの意味であんまり良いイメージは持っていない。

[36: 匿名さん]

金額が高いのならシンプルに都心寄りのマンションの方が良いって人、多い気がします。駅近でもない立地ですもんね。

[37: 匿名さん]

確かに、自由が丘アドレスといっても、あの坂道だから、９分より遠い感覚がします。
マンション名は、ディアナ？？？パークハウス？？？　どっち系になるんでしょうね

[38: マンション検討中さん]

物件の広さや間取りが公開されるのは年明けでしょうか。
今から楽しみです。

[39: 匿名さん]

モリモトのイメージはともかく、モリモトが作るマンションのセンスは良いと思う。ここの立地も駅近ではないとはいえ、自由が丘アドレスでは最高の条件だと思う。
ただ、自由が丘はかつてほどの超人気エリアではなくなってきているので、あまりに高いと渋谷区港区あたりの方が良いと思う人が多そう。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
100%同意です。

そのため、プレミアム住戸除けば坪500-600万円くらいかなと想像しています。

[41: 匿名さん]

ピアース自由が丘レジデンスの板で徐々に価格のネタが出てきてますが、いろんな要素であそこよりこっちの方が高くなる要素満載なので、ここの値段は相当高くなりそうですね。

[42: 匿名さん]

過去の地所とモリモトのコラボ物件の例に照らすと、物件名には「パークハウス」を冠するのかな。だとしたら、ブランド価値はモリモトの比ではないから、中目黒、否、代官山ぐらいの相場観でしょうかね。ともあれ、最後のレアル・ジユウガオカのスーパーアパートメント？

[43: 匿名さん]

自由が丘アドレスのマンションの最高峰になりそうですね。

[44: 買い替え検討中さん]

アンケート来ました。平均面積100平米超。これは高いわ…平均2億越えるんじゃないですか？

[45: 買い替え検討中さん]

失礼、坪500でも2億は行きませんね。1.5億と予想します。坪単価平均は500です。

[46: 周辺住民さん]

南向きは100㎡超、東、西向きは70-80㎡って感じでしょうか。

[47: 匿名さん]

７４㎡がもっとも小さいタイプです！

[48: 周辺住民さん]

この前のアンケートの連絡を見る限り、このマンションはエアロテックはつけないんですかね？

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん

リビング、主寝室に天カセと記載あったので、エアロテックはありません

[50: 坪単価比較中さん]

近隣居住のもので、こちら注目してました、隣接する戸建てからの反対運動が激しくしばらく建設止まってましたね（張り紙等あります）。新しくこのマンションに入る人は気にしないかもしれませんが、この近隣の戸建ての方々は古くから住民の方が多いようで、この土地にもともとあった林を破壊されたとのことで大変ネガティブに運動してます。住んでから嫌がらせみたいなことが無ければいいですし、あっても気にしなければいいんですが、いきさつを見てると積極的にはおすすめできないですね。ちなみに私は別のマンションにここ数年に引っ越した者なので、ニュートラルな目線で書いてます。ご参考までです。

[51: 匿名さん]

自分の土地でもないのによく反対できるね。
権利ないのに何を根拠に主張するのか。

[52: 匿名さん]

現地へ何度か足を運んでいますが、確かに反対の張り紙は散見されます。とはいえ、大きな反対運動があるようには見えません。周辺住民の方の心情は理解できますが、私有地はいずれ、時代とともに変化するわけで、こればかりは…。ただ、格付けの高いマンションになりそうなので、秩序は保たれるかと。一方、業界屈指のデべなら、ふさわしいハコものを建てないと、沽券にかかわるかと。

[53: マンション検討中さん]

故・平岩米吉氏の遺言と区の
顛末を見ると、とてもこの地を
開発しようとは思わないなあ。
知ってて仕入れするのは
ある意味凄いと思う。

[54: 匿名さん]

元あった森林を残してほしいという近隣住民の気持ちはわかりますけど、遺産を残された方の意思はともかく、相続人が維持費用の経済的負担を負うことを考えると、手付かずのままで維持することは難しいと思います。
近隣住民が資金を出し合って買い取ろうとするのならともかく、ただただ相続人に現状維持を無理強いするのは筋違いで、相続人にとって、デベロッパーによる買取オファーは天から降りた蜘蛛の糸じゃないですかね。
自由が丘三丁目高台の美しい街並みの土地が細分化されてミニ戸建てがギッシリ建ち並ぶよりは、堂々とした高級マンションが建つ方がよっぽど街並みに良い効果があると思います。

[55: 匿名さん]

モリモトというより、地所のほうが対応窓口ですかね。看板の電話番号に問い合わせたら地所につながりました。きちんと、受け答えしてくれました。景観にふさわしい物件になりそう。かなり、お高いようですが…。確かに、ミニ戸建て群とか、ワンルームもまじった中途半端な分譲マンションができるのは、歓迎されないでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

元所有者が、死後は土地を区に
寄付するという遺言があったのですが、
区が拒絶したとのこと。
それを三菱が入手してマンション開発。
近隣住民からすれば、なぜ？と思う所が多すぎるのでしょう。
何らかの力学が働いたのではと
不審がられてもしょうがないのでは。

[57: 匿名さん]

住民のエゴの醜さが目立って自由が丘の価値を下げていると思います。

[58: 匿名さん]

ウラ事情はどうあれ、高台でいい場所ですね。眼下の坂道は少しつらいですが、自由が丘アドレス。まっとうな戸建ては無理でも、マンションなら買いたいという人は多いでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
区は寄贈されても維持費がかかりますからね。碑文谷のすずめのお宿公園みたいにできればよかったのでしょうけど、今の目黒区は23区でも特に財政の悪い区なので、厳しいと思います。

[60: 口コミ知りたいさん]

ワガママな地元民ですな。みんなで金集めれば買えるでしょ。買えないなら単なるワガママ。
反対運動なんかしても何の意味もない。敵対するより地所やモリモトに地元自治会の声でも届けて何とか植栽を少しでも充実してもらおうとかそういう方向で頑張ればいいのに

[61: ご近所さん]

三菱の姑息？なやり口に憤っているようで、マンション建設に反対している訳では無い様ですね。

https://www.facebook.com/hiraiwatei

[62: マンション検討中さん]

暇なじーさん、ばーさん達なのかね。
やれ工事がうるさいとかあるが、こういう輩に限って自分が引っ越してきて騒音で迷惑掛けた事とかはお構いなしなんだろな。伐採して生き物ガーとか書いてるが、それで迷惑してた人も居るだろうってのに。左翼思想怖い。

[63: 匿名さん]

>>61 ご近所さん
この、物申す会の人たちがあまりに主観的かつ自己中心的な主張を展開されているように見受けられるので世間から反感を買いそう。そこまで文句を言うなら物申す会の人たちが土地を買い取って、自分たちで税金を納めながら保全すれば良いのに。

[64: 匿名さん]

文京区もそうだけど、変化を嫌う古い街なのか、ごねて金でもせしめたいのか、よくわからん自分軸の正義感なのか知らんが、こういうのが蔓延るところは発展しないのは事実。いい場所だけど。

[65: マンション検討中さん]

住民とこの程度もめるのは普通でしょうか。気にする必要は無いですかね。マンション見始めたばかりで良く分からないのです。

[66: 匿名さん]

気にしなくて良いのでは。深沢ハウスも竣工時はひどい反対運動が起きていたけど、マンション住民に対しては別に悪くいう人はいないですし。今でもあの安っぽい外観の建物に対しては嫌悪感を持っている地元民は多いと思いますけど。でもここは、建物自体はかなり上品な作りになると思いますので、竣工すれば反対派の人たちもおとなしくなると思います。

[67: 匿名さん]

あの都立大学の跡地、三井や野村だったら、ハイグレードでまったく違うものが建ってたろうなあ。今更ですが・・

[68: 匿名さん]

ここと深沢ハウスって数キロしか離れてないんだね。深沢ハウスでもひどい反対運動が起こってたってたなら、これまでの話をまとめると、この地域って、暇なじーさん、ばーさん達のワガママな地元民が多くて、左翼思想の怖いのが蔓延ってて発展しない地域ってことか。地雷が爆発するかしないかは運次第、運が良いなら気にする必要ないね。

[69: 匿名さん]

なんでそんなに極端なの。地元でもほとんどの人はそこまで関心ない。

[70: 口コミ知りたいさん]

幾つか見た範囲では三菱の物件は武骨な意匠でダサかっこ悪るい印象、モリモトは知人が下品って言ってた記憶がある位で知りません。
三菱とモリモトの既存コラボ物件で素敵な意匠のものがあれば知りたいです。紹介下さい！