ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[201: 通りがかりさん]

自由が丘は10年先も安泰でしょう！
良い街です。

[202: 口コミ知りたいさん]

さすがに坪700はやり杉のような・・・

[203: 周辺住民さん]

この10年は右肩下がりなので、今後１０年が安泰とは到底思えないです。確かに自由が丘は良い街でしたが、以前の輝きは失われつつあります。良くも悪くも、駅前再開発の成否が今後の自由が丘の命運を左右するのでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

1番高い部屋は4億ですか、、、
自由が丘のマンションでは最強ですかね。

[205: 周辺住民さん]

ようやく案内会の連絡きました。23日からウェブサイト公開のようです。

[206: 購入経験者さん]

>>205 周辺住民さん
案内会予約のメール来ましたー
4月、足向けてみたいと思います。。。

[207: マンション検討中さん]

案内会の予約しようと思ったのですが、予算のミニマムが１億だったのでやめました。

[208: マンション検討中さん]

ここ、普通の3LDK買うのに2億以上必要ですわ。

[209: マンション比較中さん]

物件名は、仲良く、パークハウスとディアナコートの折衷ですね
それはともかく、高級マンションで乾式壁はないだろうと思うのですが…

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンション比較中さん
低層で乾式にする必要はないでしょう

[211: 匿名さん]

タワマンではないのに、低層で乾式を採用するとはビックリです。
これがいまの億超新築の現実なのでしょうかね。

[212: マンション検討中さん]

物件ホームページ見ましたが、高台南傾斜からの眺望の記載がありません。期待出来ないのか植栽で遮られるか。高台だと期待しませんか？

[213: マンション比較中さん]

更地に造成する段階では、最上階なら、武藏小杉のタワーマンション群が見えるようなイメージでしたが・・

[214: 匿名さん]

乾式だと音は心配ですね

[215: 匿名さん]

でも、ディアナガーデン自由が丘やピアースシリーズよりは、億ションらしさはある感じかと。

[216: マンション検討中さん]

この物件は安く見せるために設備や内装面のグレード低くて、オプションで作り上げていく形。なので実際にはさらに高額になります。
不要なゴージャスさがなく、悪くはない考え方ですが。
あと、近隣の反対運動対応のために南側の眺望は植栽で見えなくしているようです。

[217: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘の中古で売りに出ていた地下の方が消えてますね
売れたのかな？
2階はまだ売ってる

[218: 周辺住民さん]

地下を選んでまで執着するほどの魅力って自由が丘にはあるんですね、嬉しいです！
ずっと住んでると見えていない魅力があるんでしょうね、どんなところだろう？知りたいなあ。

[219: マンション検討中さん]

全部屋1億円からだそうです。70平米台なら買えるかな

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
奥沢住所で販売してたピアース自由が丘レジデンスが70平米台1.3億円でしたね。こちらで1億以上は当たり前でしょうが、全部が億ションって分かりやすく高級な感じで良いですね。買える方がうらやましい

[221: マンション検討中さん]

場所が良いから、本来なら論外の地下一階と地上一階もまずまず価値あり。
二階はかろうじて陽が当たり、それなりに十分な価値。
まっとうな価値と快適と満足を求めるなら三階だけがターゲットですかね。
自由が丘はハードルが高いです。
満足いく戸建てなら2億???。
周りが凄すぎるので満足感求めるなら5億ご準備を。

[222: 通りがかりさん]

そこは昔狼屋敷と呼ばれて、研究者の土地主がハイエナやジャッカル、狼、狸などを飼育していたらしく祠もあったようですね。池もあったとか。

[223: ご近所さん]

飼育動物達を埋めたお墓もあったそうです。遺骨はどうなったんでしょう。工事で掘り返した土と一緒に捨てられてしまったんでしょうか。

[224: マンション検討中さん]

それごときどうでも良い気がしますが、、

[225: マンション検討中さん]

MR行きましたがいい感じでした。前向きに検討しようと思います。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん

どんな感じだったでしょうか？私も来週行く予定です

[227: 匿名さん]

墓跡に住みたいとは思わないけどな

[228: マンション検討中さん]

>>226 口コミ知りたいさん
概要、模型説明、想定価格&図面の開示という感じでした。値段は1000万円単位でした。
うちは100m以下で検討してますが、自分の想定よりは若干安い印象
3次元や設備の標準仕様も個人的には十分許容範囲かな。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
有難うございます。来週楽しみです。ちなみに８０～９０㎡クラスってどれくらいの価格帯だったでしょうか？来週自分で詳しく確認しますが雰囲気を知りたく…

[230: マンション検討中さん]

地下が80平米1.1億円?、2階3階の75平米が1.2
?1.3億円といったとこですね

[231: マンション検討中さん]

意外に安いな、、

[232: マンション検討中さん]

安い。即完じゃないか。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん
地下の部分ってのはあるが、希少性を考えると安いと思います。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

墓はなかったって言ってたよ

[235: マンション検討中さん]

2階と3階以外はヤバいっしょ

[236: 匿名さん]

自由が丘駅徒歩3分に東京建物(ブリリア)
建設計画あるらしいです
住所は奥沢みたいですし、此処とはコンセプト的にもちょっと違うでしょうけど

[237: マンション検討中さん]

自由が丘で駅近（5分以内）マンションは貴重ですね。
80平米あれば2億を軽く超えるか、、

[238: マンション検討中さん]

奥沢なら生活圏は自由が丘、行政区は目黒区よりずっと良い世田谷区。地名にこだわりが無ければ良いとこ取りですね、しかも駅３分と激近とは。具体的な内容が知りたいです。

[239: 匿名さん]

行政区として目黒区と世田谷区とでそんなに違いありますかね？
どっちも住んだことがありますが（現在目黒区）、実感として大差ないような気がします。

[240: マンション検討中さん]

世田谷ナンバーはちょっと・・・

[241: 通りがかりさん]

昔は、この高台の狼屋敷から丹沢山系富士山まで一望出来ました。このエリアに70年住んでます。屋敷が解体され森を失ってウグイスが鳴かなくなりました。周辺の屋敷もマンションや戸建てになりました。時代の変遷を感じます。今でも本当に素晴らしい場所です。

[242: マンション検討中さん]

駅前の再開発を希望します。
今の個別のお店はそのままに。

自由が丘駅徒歩一桁は貴重ですな。
田園調布に歩いて行けるエリアはなお便利。

[243: eマンションさん]

>>236 匿名さん

徒歩3分はいいですね。楽しみです。

[244: ご近所さん]

>>234 検討板ユーザーさん
この広さをグリッド切って調べたとでも？　墓有りましたなんて言いづらいし、どうせバレないから良い加減な対応されただけでは？　調査報告書見せるなり、具体的な調査方法が説明出来ないなら、まあ、根拠のない事言ってる可能性大。
墓の有る無しより、売主の誠実性のテストに最適だわな、これは。

[245: マンション検討中さん]

マンションならそんなことどうでもいいじゃん。
たかだか集合住宅。

[246: 検討板ユーザーさん]

場所いいねー

[247: マンション検討中さん]

窮屈感がありますが

[248: eマンションさん]

現地見てきました。非常に落ち着いていてよい住環境だと思いました。周辺の家には反対運動のビラが至る所に貼ってありましたね。

[249: マンション検討中さん]

しかしこの辺りは道が狭いのに凄いクルマが多いですね。高級車がゾロゾロ走ってます。
生活レベルが違い過ぎて厳しそうとも感じました。安くて新鮮な食品スーパーなんてありますかねー。

[250: 地元民]

>>294
ちょっと離れてますが
緑が丘の文化堂ですね。

[251: マンション検討中さん]

果たして自由が丘でこの値段は安いのでしょうか。
もし賃貸で回せば利回りどの程度になんでしょうね。

[252: 匿名さん]

賃貸で回すとか貧乏くさい。買ってすんでよ！

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
すみません、自分が住むのはちょっと。。
さすがに目黒区にダウンしたくないので。

[254: マンション検討中さん]

現地見てきました。
場所も利便性もとても気に入りました。
自由が丘駅周辺は活気があってオシャレなお店も多くて暮らして楽しいでしょうね、、
既に良い部屋は全て手が上がっているようです。
早い段階から価格がほぼ決まっている販売スタンスにも安心感があります。
買えたら素晴らしい生活が待っていますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
食品館あおば
東急ストア

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
時々ステマ臭いの混じるな

[257: 通りがかりさん]

このご時世、超都心でもなく郊外でもなく、まさしくちょうど良い自由が丘はアリでしょ。

[258: マンション検討中さん]

アリもアリ。これは逃せませんね、、素晴らしい生活が待ってますよ。

[259: マンション比較中さん]

羨望のマンションですよ。
良い部屋は全て手が上がっているようですが、買えたら素晴らしい生活が待っているのは間違いないでしょうね。

[260: 匿名さん]

モリモトが絡んでいなければなあ・・・
三菱一本のほうがブランド価値が保たれると思う。

[261: マンション検討中さん]

本物の自由が丘アドレスで、閑静な環境、素敵なデザイン、かつ、同地区内では希少な大きさの敷地、買わない理由がない物件と思います。

[262: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ステマする企業、ステマが必要な商品はアレですから、それが分かるステマはステたもんじゃ無いですよ。

[263: マンション検討中さん]

立地は問題無いし規模もある。
あとは自由が丘がどれ程好きかでしょうね。坪650万出せるのであればもっと都心寄りを選べるし選択肢は多いでしょう。
実需の街ですから賃貸に出しても利回りは期待できないでしょうね。資産価値は維持できると思います。

[264: マンション検討中さん]

クルマで行くと迷路みたいなとこでした。
綺麗で華やかな自由が丘とはちょっと離れてますね。

[265: マンション検討中さん]

地下階の住戸はどのような方々がどのような目的で購入されるんでしょうか、全く思いつかないのでどのような方々とご一緒することになるのか気になっています。やっぱり賃貸とか前の方で出ていた民泊用でしょうか。仮住まいの方や不特定多数の方がいらっしゃると荒れるのではないかと心配です。

[266: 匿名さん]

管理規約で「民泊NG」になるはず

[267: 検討板ユーザーさん]

≫265
価格がかなり抑えられているので、80平米超えでも70平米台の上層階よりグロスでも安いのは魅力的ですね。
日当たりとか眺望は？でしょうが…この価格差でそれを良しとするかですね。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 検討板ユーザーさん
高台なので日当たりは問題なさそうです。

[269: マンション検討中さん]

>>268
だとすると何故安くなるのですかね？
1階の部屋に興味がありますが、中々判断が難しいですね。。。

[270: 周辺住民さん]

地階というだけで敬遠する人は多いと思います。
ただ、高台の南傾斜ですし、南向き住戸は住んでみると全然気にならず割安で良かったとなると可能性があると思いましたが、図面やシミュレーションだけでは判断するのは難しかったです。
地階とはいえ億越えの値段ですし、民度が低い人たちが入るとは思えません。

[271: 通りがかりさん]

実質2階も地上階だから3?4階以外は似たような悩みになりそうですね。。。

[272: マンション検討中さん]

最上階である3階以外は日当たりを期待してはダメです。
傾斜地ゆえのかなりクセのある物件です。

[273: マンション検討中さん]

上層階が値ごろになるのは地下階を買ってくれる方のおかげですから、ありがたいことです。とはいっても、地下階を買う方の民度は大変気になるところですね。

[274: 口コミ知りたいさん]

広いテラスは一定の使い勝手がありそうな気もしますが、潜ったドライエリアというのは実際住んでみないとわからないですね。
上層階の眺望がどんなものかも知りたいものです。

[275: マンション比較中さん]

ここの1階も半地下みたいなものだし、地下や1階に住むのは無理して買った感ありありで、正直言って痛ましいな。
賃貸や民泊用で自分で住む人は少ないんじゃない、知らんけど。

[276: 匿名さん]

誰に迷惑をかけているわけでもないのに、どうして地階の住宅購入を検討しているだけで、民度が低いとか嫌味な発言をされなければならないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>266 匿名さん
民泊NGになるかな、確定？
NGになっても、民泊管理は留学生のバイトにさせ外国人オーナーは海外在住って、高額物件に良くあるパターンだけど、規約守らせるの難しいよ。連絡すら満足に取れなかったりして。民泊するのは外国人旅行者で生活習慣も様々だから民度も様々だし。良い人もいれば酷いのもいるからね。
規約で民泊NGとならなかったらなおさら。

[278: マンション比較中さん]

>>276 匿名さん
気にされるのでしたら、良く検討された方が良いですよ。ここでは一時ですが、住んだら一生です。流石に面と向かって言われる事は無いと思いますが、陰で言われてるのを知る方がきつい場合もあります。一番辛いのは陰で言われてるんじゃ無いかと気になりだすことです。私も別件ですが失敗した事があります。

[279: 通りがかりさん]

コメントで民泊とか言ってる人がいますが、嫌がらせですかね？自由が丘から徒歩8分の2LDKマンションで民泊売りする人もいないように思いますが…

[280: 口コミ知りたいさん]

この物件では分かりませんが、コロナ前のNYやDCでは同じような立地での民泊マンションも普通な感じでしたよ。コロナでどうなったかはわからないです。。。

[281: マンション掲示板さん]

NYとDCと自由が丘って全く関係ないような…そして、コロナ禍で余計に外国人もいないのに、何を心配してるのでしょうか？

[282: ご近所さん]

長く一丁目に住んでいますが、駅前の東急ストアは年々高いのに品が悪くなっているので車で他所へ行く方が多いですね。ピーコックは近々閉店します。
学習塾と美容院ばかり増えて暮らしやすい街では無いと思います。
そもそもなんで高かったのかがわかりませんが、住みたい街ランキングがどんどん低下していくのも納得です。本マンションに関係なくて申し訳ありませんでした。

[283: 匿名さん]

ピーコックは残念ですよね。
わざわざ東急に行かないのであれば、高級スーパーのザ・ガーデンしか選択肢がなくなります。

[284: 匿名]

募集対象外住居が多いような気がするのですが、どのような方が募集対象外住居にお住まいになるのでしょうか？

[285: 周辺住民さん]

>>284 匿名さん
モリモトさんが友の会(モリモトの会員)向けに先行販売した住戸かと。

[286: 周辺住民さん]

要望書の受付期間延長したらしいが、想定より集まってないのか？
大人気だから延長したって言ってたけど、ホンマなんやろか。

[287: マンション掲示板さん]

思ったより集まってないのかもですね

[288: 匿名さん]

コロナ前に仕入れた土地だから、想定外な状況なのかもね。
学芸大学のディアナや中目黒のザ・パークハウスなどの超高級物件が売れ残っているところを見ると、広すぎる（高すぎる）物件は今どきの流れに反しているのかもしれない。

[289: 匿名]

>>285 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

[290: マンション掲示板さん]

この価格帯は中々手出しにくいでしょうね、富裕層の方も都心と比較検討されますしね

[291: マンション検討中さん]

住宅地がベースで利便性に優れて個性あるショップが立ち並ぶ自由が丘は魅力的かと。
安心安全も言わずもがな。
いわゆる都心とは別物で気に入ってます。
この物件、もう少し安くて地下みたいな作りじゃなきゃ完璧でした。

[292: 匿名さん]

自由が丘、南向き斜面の素晴らしい住宅街ですよね。「別にもう少し高くてもいいから、半地下住戸はなしにして欲しかった。」って意見もありそうだけど、どうなんだろう。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
そんな半地下が嫌なら自分が住まなきゃいい話だと思うのですが、半地下があるマンションに住むこと自体がマイナスポイントなのですか？

[295: 匿名さん]

［No.282と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当］

[296: マンション検討中さん]

半地下って日差し以外にリスクあるんですかね？
傾斜地だしそこまで気にならなかったんですが。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
私も傾斜地だし大丈夫なんじゃないのか？って思いましたけど、半地下に住んだことなくそのリスクを負うのもなぁと思いました。
南向き住戸であれば日差しも日照図見る限りは個人的には十分な水準でしたし、住んでみると単価安くてお買い得と感じれるのかもと思いました。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297
私も商談で模型を見せていただきながら検討しておりまして、大丈夫そうなのでは、と思っております。
ただ、あまりにもこの掲示板でネガティブな書かれ方をしているので、資産価値（リセール出来るか）という意味ではもしかすると買い手がつかない可能性もあるのかなあ、と思って心配しています。
日照図的にはどこも大丈夫に見えましたが、実際の建物が出来てない中で1億円以上の購入を決断するのは勇気が必要ですね（笑）

[299: マンション検討中さん]

半地下住戸の日差し以外のリスクについて、ご参考まで。
①以前世田谷区の半地下（分譲）物件に住んでいたことがあります。
ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、世田谷区ではもう半地下住戸のあるマンションは建てられなくなっています（1階＆地下1階のメゾネットはOK）。つまり現在存在する半地下住戸のあるマンションは全て既存不適格物件となっています。だからといって違法でもなく普通に暮らせますが、売却の際はネガティブになる可能性はあることは留意した方がいいと思います。”不適格”という言葉がそもそもネガティブですので（もちろんネガティブにならないこともあります）。
②あと些細なことですが、このマンションにはスロップシンクがないので、テラスの掃除や観葉植物を置いた際の手入れがやや面倒かもしれません。
③またある程度テラスに奥行きがあれば湿気がこもることはありませんが、排水口の手入れをきちんとしないと変な虫（蚊の場合もあり）が湧く可能性があります。特に窓先空地にある排水口は管理会社しか手入れができませんので、夏場に虫が多いと思ったらチェックする必要があります。
ただ、このマンションの半地下住戸の一番のリスクは日照と80㎡台住戸の場合、駐車場が確保できるかに尽きるのではないでしょうか。

[300: 通りがかりさん]

自由が丘徒歩10分以内の物件は、地下だろうが北向きだろうが旗竿地だろうが関係無く価値がありますし、リセールは間違い無いです。
買いですね。

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
時々掛かってくるワンルームマンション投資の電話と話法がそっくりですね。

[302: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
参考になる情報ありがとうございます。
実際日当たりとか部屋の明るさはどんな感じでしたでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
299です。
これは住戸の向き、テラスの奥行によりけりだと思います。以前住んでいた半地下住戸は南向き、テラスの奥行は4ｍ近くありましたので明るさ、日当たりは問題なかったですし、冬は日差しの角度が低いのでリビング内まで日が入っていました。
ではこちらの物件はどうかということですが、まず東&西向きは南向きよりは明るさ、日当たりともキツイと思った方がいいでしょう。
参考になる数字を掲載しておきます。そのマンションもいわゆるハイグレード物件（1億円越え）で少しこの物件に似ておりまして、①1階（地下1階）と2階の価格差（坪単価）、②2階と3階の価格差（坪単価）で比較しますと、以前の物件は①49万円、②26万円でした。一方この物件の80A住戸で比較しますと①82万円、②29万円となります。つまり2階と3階の価格差はほぼ同じであるにも関わらず1階と2階の価格は大きく違っており、この物件の地下住戸はより条件がよくないと推測せざるをえないかもしれません。
マンションの住戸毎の値付けは販売担当者が話合って決めているわけではなく、全体の総販売価格を基に様々な数値を入れて科学的に決定していますので（もちろん微調整はあります）、その辺はよく検討された方がよろしかと思います。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！
まぁ坪単価なりの条件がやはり当然あるって事ですよね。。
1億越えのお値段でもあるのでよく検討します。。

[305: 通りがかりさん]

戸建てじゃなくマンションなので、利便性や室内空間を重視で良いと思っています。
特に住宅地でのマンションですから、半地下はネガティブではないです。

[306: マンション比較中さん]

安いから半地下でもいいやってことでしょ。
不動産にお買い得なしだから、暮らしやすい事はないと思う。
日当たりが悪いとか、風通りがないとか、湿気が酷いとか、同じマンションの住民に卑屈になりそうだとか,。
そうまでして住みたいものがあるならいいんじゃないの。
私は無理。

[307: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
横から失礼します。私もこちらの半地下住戸検討したいと思っているのですが、以前お住まいだった「半地下」の住戸は、マンションの敷地全体が北向きの斜面になっていて、テラス側（南側）から見ると水平面より下に住戸床がある（1メートル程度？）ように見えるけれども、廊下側（北側）から見ると普通の一階住戸に見える、という構造だったのでしょうか？　それとも、敷地は水平で、1階部分が全体に少し掘り下げてあったのでしょうか？　

[308: 口コミ知りたいさん]

これだけ１階（地下）の具体例を聞きたがる候補者の方が多いという事は、皆さん気になりつつも購入に向けて迷っているといった感じでしょうね。

[309: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん
307です。
以前、都心近郊一低層マンションの地下住戸を中古で内見させてもらったことがあるのですが、テラスも廊下側もゆとりがある設計で、明るさは十分だったもののどうしても湿気が気になり、見合わせた経験があります。そこは半地下ではなくて、完全な地下住戸だったので、「半地下」とどの程度違いがあるか気になってます。いずれにしても今現在は買い替えのタイミングとしてはよくなく、また妻は地下とか半地下とかにネガティブなので、よほどのことがないと購入には至らないとは思うのですが…。

[310: マンション掲示板さん]

>>309
308です。私も絶賛検討中ですが、ドライエリアテラス付きの地下住戸に住んだことも、住んでる知り合いも身近におらず、湿気や日当たりのイメージが中々付かず、迷っております。
ネット上で検索すると、良いコメントも悪いコメントももちろんあり、最終的には自分の意志で決めなくてはいけないものの、まとまった金額ということもあり、非常に悩んでおります。309さんも納得される決断が出来る事をお祈りしております!

[311: マンション検討中さん]

ここにきて俄然地下住戸ネタ盛り上がっていますね。先週MRに行った際に104号室が一番人気と聞きました。

[312: ご近所さん]

ここから更に5分ぐらいの所に住んでいます。
いつも愛犬の散歩で通る界隈ですが
元有名な御屋敷のここは最高の立地ですよねぇ。
元々の沼地から、ほんの少しの上り坂。
敷地も広く贅沢な低層。
これだけの敷地を確保出来るのは自由が丘では
もう今後なかなか無いような。。
しかしかなり高額そうですねぇ。
住み替えは無理かなぁ。...憧れます。

[313: 匿名さん]

洗足エリアのマンションの地下/1Fメゾネットの部屋に住んだことがあります。リビングが地下でした。定期借家契約で2年住みましたので、感想を書きます。ご参考になれば。
住む前は正直気が進みませんでしたが、仮住まいの予定で定期借家で安かったので、まあいいか、と言う気持ちで入居しました。住んでみると、住む前に想像していたよりは悪くなかったです。
おそらく皆さんが心配されるであろう大雨の日の浸水ですが、大雨の日に排水設備から水があふれるようなことはありませんでした。湿気で困ったということもありませんでした。日当たりは良いとは言えませんがドライエリアが広く、閉塞感は感じませんでした。
思いのほか良かった点は、夏涼しく冬暖かかったことです。また地下でなくても最下階ならどこもそうですが、下階への騒音の心配がないことも良い点です。
私が感じた欠点は、ドライエリアに葉っぱなどが溜まりやすいので、掃除は面倒でした。あと、これは想像ですが、やはり地下住戸は印象が良くないと思うので、中古で売るとき苦労するんじゃないかなと思います。

[314: マンション検討中さん]

私も検討していたのですが、知り合いの不動業の方に相談したところ、1.半地下住居はリセールはかなりきつい。2.ネガティブポイントが多く避ける人多数　なので絶対にやめておいた方が良いと言われました。。。
ですので予算上げて2階以上で検討しております。

[315: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
303です。
以前住んでいたマンションは水平地でしたので、ご推測のとおり1階部分を全体的に掘り下げていました。当時世田谷区ではこうしたマンションが乱立し、古株の区会議員が景観がよくない等と言い出し、確か2010年ぐらいに（間違っていたらごめんなさい）半地下物件が建てられなくなりました。ここはぎりぎり目黒区ですが、自治体の思惑でいきなりルールが変わるリスクがあることは気を付けたいです。

ここの半地下住戸が注目されるのは2階（実質1階）以上の価格ならそれこそ地所レジがやってる三田や白金高輪の物件とほぼ坪単価が変わりませんし、自由が丘にこだわない人にはちょっと割高に見えてしまうのかなとも思います。半地下住戸は明らかに割安ですが、南側住戸はまだしも東＆西住戸の日照は微妙な印象です。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 マンション検討中さん
307です。とても参考になりました。ありがとうございます。

[317: 周辺住民さん]

参考までに
左下: 当該物件
右下: 自由が丘駅方向
右中: 町名/駅名の由来になった自由が丘学園
右上: ザ・ガーデン自由が丘(徒歩5分ぐらい)
中上: 目黒通り沿いのプラウド自由が丘
左上のどれか: 竹内力の有名なお屋敷w
　その右上にほぼスーパーの薬局クリエイト

やっぱりこの閑静な住宅地の中で
この面積ってなかなか無い。

[318: 周辺住民さん]

ところで自由が丘ピーコックは
撤退じゃなくてビルごと建て替えですよ。
築半世紀だからね。
2023年オープン予定。

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
自由が丘ブランドに拘りがなければ、白金高輪の方がリセールは硬そうですよね。それでもこのマンションに住みたいと言うひとは、自由が丘の中でもこの立地がどれほど特別なものかわかっているからでしょうね。

[320: 匿名さん]

地下住居の件は、質問時点で本人も本当は結論でてるんだけど背中押してもらいたいだけでしょ？
要はB級品でマイナス分だけ安い。
でも、あなたが迷う様に、あなたから買う人も迷う訳だからリセールは期待できない。中古のB級品だから尚更お得感を求められる。こう言う物件は値上がりは最後、値下がりは最初だし。
でも、安く買えるから、マイナス面が気にならないのなら、使い倒すにのには最適。リセールはボーナス程度に考えて終のすみかとするならとても良い。

[321: 坪単価比較中さん]

半地下うんぬんより以前に、こんな階数の少ない低層マンションで
最上階は別としてもB1Fだけ小分けのプランってまずくない？
一般的には90平米だったらそこそこの広さだし高いんだろうに
あまりにも2,3Fと差があり過ぎて、住み出して劣等感の中で暮らすなんて嫌だな。
理事会で半地下の狭い住人達が並んでるのを想像すると悲しい...

[322: 検討板ユーザーさん]

地価のデメリットは一般的には分かってて、リセールに期待して買おうとしているわけではない。
問題はこの特定の物件のデメリットがどの程度かってこと。
客観的な情報、つまり判断材料が欲しいだけで、判断自体は自分でする。
それとは別に、一番下の階だけやたらと小分けのプランが、共同住宅の設計としてあまり健全ではないって指摘はその通りだと思う。
このマンション、どうやったって住民間に精神的なカースト制が発生しちゃうよなあ。

[323: 匿名さん]

下層階を買う人がいるお陰で上層階の価格が抑えられる訳だから、大勢の下層民が少数の上層民を支える良くある構造で、経済力によるカーストそのもの。
ここは、半地下、地下という誰でも一目で分かるカースト制をとっているので、分かりやすい分辛いね。

[324: 匿名さん]

タイタニック的な。。

[325: マンション検討中さん]

この立地で地所の物件なので、目をつむってでも買いでしょう！
マンションなんだから、地下も3階も大して変わりません。
似たようなもんです。

[326: マンション検討中さん]

どこでもヒエラルキーはあります。

[327: マンション比較中さん]

このプランを見て
どう見ても似たようなもんなんて思えない
小分け横並びのドライエリア物件、、地階が悲惨過ぎる。
なんでこんな事にしちゃったのだろうか

[328: マンション比較中さん]

タイタニックは言い過ぎですよ。設計段階でもう既に半分沈んでいるこちらと並べられては、タイタニックもあんまりだと思うでしょうに。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション比較中さん
何とか手が届く価格にすれば、自由が丘と言う地名でホイホイ釣れると思ったんですかね。

[330: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
ヒエラルヒーはどこにでもあるかもだけど、程度問題だよね。この物件の構造だと、地階の（特に東西向き住戸）とそれ以外で、恐ろしいほど明確に線引きされちゃう。私が知っている他の一低層の地階あり物件では、地階住戸は日照や通風などの条件が悪い分、（坪単価を下げて）広めの部屋にしてあった。ここは条件悪くて、しかも狭いんだから…。

[331: マンション検討中さん]

正直、マンションは最上階の角部屋にしか価値を感じません。上の階の音など聞きたくないし、窓が少なく閉塞感ある部屋はちょっと。
でも売り出し対象ではなく、、、
なんて売り方なんだか、、
それにこの価格なら戸建てが買えますよね、、
どんなマーケティングなんだか疑問ですが、自由が丘徒歩10分以内ってことで飛ぶように売れちゃうんでしょう。

[332: マンション検討中さん]

地階でも
ちょっとでもワイドスパンで専用ドライエリアも奥行きが広ければ
全然違うんだけどなぁ
とても真剣に考えたレイアウトとは思えない
それとも上階が売れれば充分ペイ出来るとか？
飛行機のエコノミーみたいな物か

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
なるほど！読んだとたん三等船室が思い浮かびました。寝るだけ用なんですね。そうすると、自由が丘という名前に惹かれる方も多そうなので、前にあったように賃貸や民泊での、ちょっと良い立地でちょっと良い設備の一時利用者向け住居になるんでしょうね。

[334: マンション検討中さん]

賃貸や民泊にここは選ばないでしょ。
よく考えたら？
書き込みはきちんと2億クラスを払える方に絞りましょうよ。
遠吠えは聞き苦しくて。

[335: マンション検討中さん]

「地下の独房」を億出して買ってみるのはどんな人？
トップYouTuber？

[337: マンション検討中さん]

こういうサイトですので結構辛辣なコメントもありますが、私なりにこの物件の半地下住戸のメリデメについて、真剣に検討されている方もいらっしゃるようですのでできるだけ客観的にコメントさせていただきます。
モデルルームでは半地下住戸のテラスについてのCGを用意していましたので、それを見た第一印象としては、思ったより悪くなかったということです。理由は、①リビングのガラス面から外部との擁壁までの距離が、南住戸で6～8m、西住戸で7～9m、東住戸に至っては10m近くあるので圧迫感がほとんどなかったという点、②冬至でもそこそこ日照がある点、③それから高さ1.5ｍぐらのドライエリア部分は花壇が設置されリビングに居ながらしてたぶん1年中キレイな花を堪能できる点（定期的に業者さんが手入れをしてくれるとのこと）等です。逆に2階住戸はベランダのガラスが透明でないため、花壇はベランダまで出ないとみることができません。これで上層階により数千万円安く買えるのならこれもアリだと思いました。
一方最大のデメリットは、これはどなたかが既に指摘されていましたが、売却の際は上層階と同じようにはいかないという点です。中古で売るときは上層階との比較は基本的にありませんので、どうしても半地下というネガティブな部分が注目されてしまいます。例えば10年後に2階住戸が新築価格比10％安となっていれば、半地下住戸は15～20％程度安になっている可能性もありえます。不動産業界の方が半地下住戸は絶対買ってはダメというのは、彼らは資産価値しか考えませんのである意味もっともなご意見です。
最後にカースト制（笑）ですが、私の経験も踏まえて申せばタワーマンションにようにそういう雰囲気はあまりないと思っています。というよりマンション内での交流すらあまりないかもしれません。この手のマンションの上層階に住む方々はそれなりに社会的に成功を収めている方々なので、下階の方に対して優越感を持つという気持ちはまず持っておらず常に上を目指しているのでしょうか、自分の世界以外に興味を持っていない方々が少なくありません（もちろんお隣さんへのあいさつ等はありますが）。ご近所さんと仲良くなって等という世界観は持ち合わせていないからこそ、こうした物件を選ぶということもあります（芸能人しかり）。むしろ下階に住む方が勝手に劣等感を持ってしまうのであれば、この手のマンションはやめた方がよろしいかと思います。

[338: 匿名さん]

[NO.336と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
カースト制についても書き込みした者ですが、めちゃめちゃ参考になりました。

[340: マンション検討中さん]

この段階で物件エントリー者限定ページ開設するってことはあまり申し込み状況芳しくないのか。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
眺望が見れない部屋は要望書が入ってるってことですかね？笑

[342: マンション検討中さん]

眺望画像見ました。
地下と1階はかなり引きますね。
2階も無いですね、、、
3階でやっとこさ、、、
よくぞ公開したな、とさえ思いました。
しかし場所は抜群に良いです。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
そうですか？私も眺望画像と日照図見ましたが部屋によってかなり違うと思いました。南向きの部屋であれば地下1階であっても眺望はまだしも日照は基本的には当たりますし、逆に3階であっても南向きでなければ眺望らしい眺望は別にないですよ。3階の中心にある部屋は関心する眺望でしたが。

まあ、そこまで眺望を気にされる投稿者の方々はそもそも低層はやめた方が良いと思います。タワマンに勝る眺望はないのでは。

[344: マンション検討中さん]

特に眺望を重視している訳ではなく、
最低限の眺望は必要条件という話しです。

価値観の問題なのでこの辺で。

自由が丘駅10分以内と言うスペックで全て許されますがね。

[345: マンション検討中さん]

以前、半地下の物件を見に行った事があります。
(この物件のご近所。尾山台方面)
そこは専用庭(大判タイル床)も広いし
日差しも入って見上げて空だけ見えたけど
三方が高いコンクリート壁に囲われ凄く閉塞感を感じました。
映画で見る刑務所の運動スペースのような冷たい感じ。
結局断念。

[346: マンション検討中さん]

遅ればせながら検討開始しますが、要望書はどの程度入ってるかご存知の方がいれば教えて下さい。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

今から検討だともう1期は無理だと思うので1期2次からになると思います。

[348: マンション検討中さん]

そんなに人気なんですか、、、
基本は即日完売ですかね

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
1期で全住居出る事はないと思いますよ

[350: 匿名さん]

モリモトが入っているから売れるときに売っちゃうんでは？

[351: マンション検討中さん]

アホみたいに高いなここ笑

[352: 匿名さん]

ロケーション見れば高いのも納得。。

[353: マンション検討中さん]

なんだかんだ半地下は結構要望入ってるみたいですね。やっぱ単価魅力ですよね。

[354: 評判気になるさん]

「どちらにお住まいですか？」「ハイ自由が丘です」1度言ってみたい。

[355: マンション検討中さん]

そんな小さな夢
こんな高額物件じゃなければ簡単に叶うだろ

[356: マンション検討中さん]

自由が丘在住って言ってみたいねー

[357: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

自由が丘よりも、憧れの武蔵小山で三井に住んでます、って言ってみたい。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

うけるー

武蔵なら小杉のがメジャーですよ

[359: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[360: マンション検討中さん]

東横線だと、代官山、中目黒、自由が丘以外はパスでお願い。

[361: マンション検討中さん]

自由が丘冷静に都心距離遠すぎ。
ちょっと行ったら神奈川やん

[362: マンション検討中さん]

都心が遠い、ってコメントは痛いでしょ。笑

[363: 匿名さん]

まもなく抽選会ですね！

[364: ご近所さん]

以前は代官山と自由が丘はタイプは違うけど同じくらい楽しくて好きな街、どっちかと言えば規模の大きさと多様性で自由が丘と思ってたんですが、久しぶりに代官山に行ってビックリしました、、、すごく良いですね代官山。
学習塾と予備校の街へ一直線の自由が丘とは大違いでした。

[365: 坪単価比較中さん]

2期以降に販売する住戸思ったより多いな。

[366: マンション検討中さん]

住みやすいのは圧倒的に自由が丘ですね。
塾があるのは大歓迎。
通うのに楽だし治安も良くなります。
恵比寿や代官山は子育てにはNGです。

[367: 匿名さん]

恵比寿や代官山は子育てにはNGって
なんて勝手な意見なんだろうか。
恵比寿や代官山で子育てしてるひとは沢山いるよ。

[368: ご近所さん]

その街に何求めるかによって住みやすさの基準は違ってくるので、一概には良し悪しは言えないと思います。ただ、現在の自由が丘が子育てに向いているとは到底思えませんけど。わずかばかりの小さな公園はイモ洗い状態ですし、道路は安全とは言えませんし、そのほかにも色々と。

[369: 名無しさん]

この貴重な緑の土地を自然公園とする住民運動があった。目黒区は公園が少ない。目黒区長は、所有者の区への土地寄贈を断った。理由は公園維持費が負担になるから。あっという間に木々が伐採され、三菱金持ちマンションが建つ。

[370: 通りがかりさん]

恵比寿や代官山で子育ては無いな。
DINKSの街。
3A+Rの2番手組。
二子玉川はハザード的にNGだし。
下北沢は汚れたイメージだし。

自由が丘がベストだね。
マンション地下でも買いとみた。

[371: 匿名さん]

そうなの。代官山嫌いなんだね。自分は代官山のプラウドとか住めるなら住みたいけど。

[372: 通りがかりさん]

代官山のプラウドは売れ残ってるから買えますよ！

[373: ご近所さん]

>わずかばかりの小さな公園はイモ洗い状態ですし、道路は安全とは言えませんし

ねこじゃらし公園もあるし
15分ちょっと散歩すれば駒沢公園だし。
バス通り以外は殆ど住宅地内だし。。

[374: 匿名さん]

駒沢公園はもっと歩かないとだめで、ねこじゃらし公園も含め、常用できる距離ではない。それでも自由が丘は好きだけどね。
個人的には、中目黒の菅刈公園や中目黒公園が好きだけど。

[375: ご近所さん]

老人かw

[376: ご近所さん]

>>373 ご近所さん
ご近所さんというには実生活感の無いコメントのように感じます。
ご近所というには遠方の方か、グーグルマップか何かの情報を転記されたんでしょうか

[377: マンション検討中さん]

北側の７０㎡部屋で億越えか。日が当たらないのに。

[378: マンション検討中さん]

自由が丘や田園調布は日本を代表する高級住宅街ですよね。
住環境、利便性、ブランド価値、著名人との出会いなど、価値をお金に換算しますと高くなって当然でしょう。
しかも今が買い。

[379: 匿名さん]

価値観古くないすか笑

[380: 匿名さん]

著名人との出会い ってw

[381: マンション検討中さん]

痛い w

[382: ご近所さん]

自由が丘って日本を代表する高級住宅街だったんですか。そんな風に思ったことはありませんでした。自由が丘生活圏の中では、自由が丘アドレス以外の方が断然素敵なお屋敷が多いと感じていました。もっとも自由が丘が高額住宅街と言うのであれば、ある程度当てはまっているかもしれませんね。

[383: ご近所さん]

ちなみに自由が丘アドレスにお住まいの著名人って、以前は久米さんがいらっしゃいましたが、今はどなたかいらっしゃいますか。自由が丘生活圏と言う意味では、緑が丘や八雲、奥沢などには著名人の方々がいらっしゃいますよね。

[384: ご近所さん]

著名人との出会いですが私の場合には１０年に１回程度でしょうか。しかも、出会いといってもすれ違う程度でした。連投すみません、なんかこの話題がツボにはまっちゃいました。

[385: 通りがかりさん]

自由が丘南側の徒歩10分以内の奥沢や玉川田園調布には著名人がたくさんいて、犬の散歩やスーパーでよく会いますよ。かなり頻繁にいろいろな人に。芸能人や経済界の方です。個人名は伏せますね。

[386: 匿名さん]

田園調布寄りは居ますね。
田園調布そのものは著名人の宝庫ですし。
元総理や元都知事、大物俳優、レコード大賞歌手、国民栄誉賞、プロ経営者などキリがありません。

[387: ご近所さん]

>>385 通りがりさん
個人名伏せる必要ってあります？　伏せるとむしろ嘘くさく思われませんかかね。折角の情報共有の場ですから是非教えてくださいな。近所の私と通りがかりさんでどうしてそんなに違うのかも気になります。

[388: ご近所さん]

>>386 匿名さん
田園調布よりって奥沢とか田園調布の話で、自由が丘、特に三丁目とはほぼ無関係ではないでしょうか。自由が丘アドレス内で著名人にお会いしたことはめちゃくちゃ少ないです。表参で見かけたのより、ほんのちょっと多いくらいなんですよね。

[389: ご近所さん]

>>385 通りがかりさん
そもそも玉川田園調布なんて言います？　どちらにお住まいなんです？

[390: 匿名さん]

自由が丘三丁目の高台はよいところだとおもいます。
ただ、他の方がおっしゃるように、周辺の住宅街の方が更にレベルは高いかもしれません。八雲4、田園調布3、奥沢6、深沢1、玉川田園調布、柿の木坂2などは相当な高級住宅街です。

[391: マンション比較中さん]

第1期1次の応募が締め切ってから途端に踏み込んだ情報が減りましたね…
まあ、真剣に考慮されている方は既に応募していて、そこから更に情報を提供する意味も貰う意味もないってことですかね。

[392: 匿名さん]

正直連投している人が怖い。こういう暇な人が隣人を監視してたりするんだよねえ。

[393: 通りがかりさん]

著名人 著名人って
今時そんなに崇拝して憧れるのって
ちょっと××な奴だな
すれ違ったからって一体何があるんだ？w

[394: 通りがかりさん]

>>389 ご近所さん
田園調布は大田区で
世田谷区には玉川田園調布ってあるんだよ

どこにお住まい？

[395: マンション検討中さん]

購入検討中です。
著名人に会いたいですねー
雑談してみたい！
楽しみにしてます！
芸能人が希望です。

[396: ご近所さん]

>>394 通りがかりさん
そう言えば、田園に向かうときにそんな地名を見た気がします。
すまいは自由が丘ですよ。

[397: 通りがかり]

何そのしれっとした言い逃れw

そもそも“田園”なんて言う？
どちらに(後略)

[398: 通りがかり]

あ、スーパーの事か？

[399: マンション検討中さん]

自由が丘アドレスよりも玉川田園調布の方が格上でしょ。
ノムさんや梅やんがいる！

[400: 周辺住民さん]

>>384 10年に一回程度
ってどう言う事？？

じゃあ自分は紀ノ国屋近くの深沢住まいだけど色々教えてあげよう。。
近所にはミラクル7のMC御殿、トンボ乾杯の大御殿、ちょっと離れてスッキリ御殿。
それぞれ家の前で何回か目撃。
超マイナーなエーダンモールでもキルビル女優、テレ東街ブラ人気芸人等目撃。
近くの公立小学校の運動会ではタイムショックMC俳優、リコカツ男優夫妻、おっさんずラブ俳優夫妻等々。。
普通に運動会に参加してるけど、みんな自分の子に夢中で何も気にしてない。
駒沢公園なんかもっといる。
以前も元都知事息子の気象予報士俳優がジョギング。イナバウワーも散歩。
ちょっと思い出すだけで幾らでもいる。。

でも、だから何？でしょ。マジで自分には関係ないし。
皆普段は普通に暮らしてるだけだし。
芸能人を見かけて必要以上に興奮するってちょっと変じゃね？？