ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[169: 匿名さん]

ディアナガーデンは高すぎますよ。
現実的な「売り物件」が「極端に少ない」というのは変わらないと思います。

[170: 匿名さん]

ディアナガーデンが高すぎるかは予算次第では？
1億数千万でも買いたいと思うひとはいると思います。

[171: ご近所さん]

>>169 匿名さん
ここの価格帯と似ていると思ったのですが、記憶違いかもしれません。20戸位の築浅のディアナガーデン自由が丘で2戸も売りに出ているので、それなりに物件が出ているのかと思いました。マンション自体に詳しくないので、ディアナガーデン自由が丘に限った話だったのかもしれません。

[172: 通りがかりさん]

このクラス検討する方がわざわざ中古を買うのかどうかですね。

[173: マンション検討中さん]

不動産はつくづく場所でしょう、、
リフォームすれば新築同様になりますし。

[174: 購入経験者さん]

>>173 マンション検討中さん
それにつきます!

[175: マンション掲示板さん]

>>172 通りがかりさん
逆にこのクラス検討する人は新築にこだわらないです

[176: マンション検討中さん]

自由が丘はそこに住んでいる人の
所得と資産がとても高い。
国勢調査の客観的事実であきらか。
それが最大の利点。

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
それは調査時点の事実であって、将来を約束するものではございません。都心回帰が進めば自由が丘よりも青葉台、東山、大橋あたりの方が高所得になり資産価値も高くなる可能性はあります。

[178: マンション検討中さん]

都心に近けりゃいいだけではありません。
住環境考えてください。
現時点の事実が物語ってます。
現地ご存知ですか？？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
東根小十中出身なので自由が丘のそのあたりもよく知ってますよ。

[180: マンション検討中さん]

自由が丘に新築買えるような人は、
遅くても中学は私立でしょうね。

[181: 匿名さん]

付近に住んでいますが、受験戦争はすごいですね。
夜中にも、塾帰りの小学生達が列をなしている。心のなかでエールを送っています。

[182: マンション検討中さん]

自由が丘は、駅前の大型商業ビル開発や踏み切り廃止計画は無いのでしょうか？
ウワサにも聞かず、、、
今の雰囲気が好きなので。

[183: 周辺住民さん]

>182
駅前の再開発や、大井町線の高架化は計画がありますよ。
地元向けの説明会・意見交換会も開かれています。

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/katsudo/jiyuugaoka...

https://www.jia-kanto.org/shushiten/2019/data/22/files/descript_01.pdf

実現可能性は未知ですが…

[184: 周辺住民さん]

高架化ではなくて地下化ですね

[185: マンション検討中さん]

計画あるんですね、、、
待ち遠しいですね

[186: 匿名さん]

まあ駅前は戦後のどさくさ権利者がいるからまとまらないだろうね。

[187: 通りがかりさん]

ポテンシャルあるな、、

[188: マンション検討中さん]

自由が丘と田園調布ってどちらが住みやすいですか？

[189: マンション掲示板さん]

イトーピアが売りに出ました。ペアガラスじゃないですが。

[190: 匿名さん]

とっくです。

[191: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
今の雰囲気が好きなのに、再開発も待ち遠しい？？？

[192: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
中間の奥沢六丁目

[193: 通りがかりさん]

玉川田園調布二丁目

[194: 名無しさん]

ノムさん！

[195: マンション検討中さん]

きっとこの金額でも即完売になるのが最近の金余りの恐ろしさ。戸建てはさらにもっと過熱気味になるのか。

[196: マンション比較中さん]

ディアナガーデンは14戸しかないのに2戸も売りに出たまま。ここ条件悪いし、即完売とはならないかもね。

[197: 購入経験者さん]

こちらは坪平均７００ぐらいになると営業さんが言っていましたよ

[198: マンション検討中さん]

金額はだいたい教えてくれました。
過去の書き込み通り。
普通のサラリーマンは買えません。

[199: マンション比較中さん]

>>183 周辺住民さん
計画の紹介ありがとうございます。
ちゃんと読み切れてないんですが、２０３０年を目処に駅前再開発により高層化が図られるようですね。再開発計画自体は、ミニ小杉、二子モドキっぽくてあまり魅力は感じませんが、高層階をマンションとするビル群が建つようです。
どの程度大規模なマンション供給が駅前で生じるのか分かりませんが、相当大きなインパクトはありそうです。コロナ＆オリパラ後の経済動向も不透明ですし、あせらずゆっくり検討してゆくのが良いでしょうか。

[200: 匿名さん]

再開発ってのはよほど官民が協力しない限り、２０年、３０年経っても成立しなかったりするからね。面倒な権利者が多いイメージなので、あまり期待はしないほうがいいかも。

[201: 通りがかりさん]

自由が丘は10年先も安泰でしょう！
良い街です。

[202: 口コミ知りたいさん]

さすがに坪700はやり杉のような・・・

[203: 周辺住民さん]

この10年は右肩下がりなので、今後１０年が安泰とは到底思えないです。確かに自由が丘は良い街でしたが、以前の輝きは失われつつあります。良くも悪くも、駅前再開発の成否が今後の自由が丘の命運を左右するのでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

1番高い部屋は4億ですか、、、
自由が丘のマンションでは最強ですかね。

[205: 周辺住民さん]

ようやく案内会の連絡きました。23日からウェブサイト公開のようです。

[206: 購入経験者さん]

>>205 周辺住民さん
案内会予約のメール来ましたー
4月、足向けてみたいと思います。。。

[207: マンション検討中さん]

案内会の予約しようと思ったのですが、予算のミニマムが１億だったのでやめました。

[208: マンション検討中さん]

ここ、普通の3LDK買うのに2億以上必要ですわ。

[209: マンション比較中さん]

物件名は、仲良く、パークハウスとディアナコートの折衷ですね
それはともかく、高級マンションで乾式壁はないだろうと思うのですが…

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンション比較中さん
低層で乾式にする必要はないでしょう

[211: 匿名さん]

タワマンではないのに、低層で乾式を採用するとはビックリです。
これがいまの億超新築の現実なのでしょうかね。

[212: マンション検討中さん]

物件ホームページ見ましたが、高台南傾斜からの眺望の記載がありません。期待出来ないのか植栽で遮られるか。高台だと期待しませんか？

[213: マンション比較中さん]

更地に造成する段階では、最上階なら、武藏小杉のタワーマンション群が見えるようなイメージでしたが・・

[214: 匿名さん]

乾式だと音は心配ですね

[215: 匿名さん]

でも、ディアナガーデン自由が丘やピアースシリーズよりは、億ションらしさはある感じかと。

[216: マンション検討中さん]

この物件は安く見せるために設備や内装面のグレード低くて、オプションで作り上げていく形。なので実際にはさらに高額になります。
不要なゴージャスさがなく、悪くはない考え方ですが。
あと、近隣の反対運動対応のために南側の眺望は植栽で見えなくしているようです。

[217: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘の中古で売りに出ていた地下の方が消えてますね
売れたのかな？
2階はまだ売ってる

[218: 周辺住民さん]

地下を選んでまで執着するほどの魅力って自由が丘にはあるんですね、嬉しいです！
ずっと住んでると見えていない魅力があるんでしょうね、どんなところだろう？知りたいなあ。