ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[149: 匿名さん]

地所さんが公式発表すらしていないのに、
先行案内会？

不動産取引の告知義務上、あり得るかな？

[150: 匿名さん]

先行案内・先行販売はモリモトのお家芸でしょうに。

[151: 匿名さん]

現地の掲示にある電話に連絡して、
地所さんにつながり、
地所さんの物件と聞きましたがね。
モリモリ物件ではないはず。

[152: マンション検討中さん]

モリモトから先行案内ありました

[153: マンション検討中さん]

モリモトから先行案内ありました

[154: 匿名さん]

重要な事だから2度言いました！　って言う営業の煽りステマだったりするのかも。

[155: 匿名さん]

反対住民の矛先も地所

[156: マンション検討中さん]

>144
それならディアナガーデン自由が丘はギリギリ該当してますかね？

[157: 匿名さん]

駅遠めですかね

[158: 口コミ知りたいさん]

坂道の傾斜がきついところに建ってますね。

[159: マンション検討中さん]

コロナで自由が丘の価値は高まりましたかね？

[160: マンション掲示板さん]

高まるどころか、駅前のお店がどんどん閉店しています。
もともと流行りに敏感な街なだけに、ちょっと経済的打撃を受けたり流行りが過ぎただけで、即撤退です。

[161: マンション検討中さん]

超都心はコロナで大打撃ですが、自由が丘は住宅地として価値が高まっていると思います。
お店の出入りはよくある事で、住民がいる地域は大丈夫かと。

[162: 匿名さん]

「高まっている」の根拠は？コロナと関係ありますかね。

[163: ご近所さん]

>>156 マンション検討中さん
立地は良いですね。ただ、地下にまで住もうというのは切なくないですか。もの悲しさのシンボルと言えるかもしれません。外観をとっても向かいのアンクレーの方がずっとシンボル感があるように思えます。マンションについては不案内なので個人的な好みに過ぎませんが。

[164: 検討板ユーザーさん]

自由が丘って徒歩10分以内の売り物件が極端に少ないのでは？
なぜ売りに出ないのか、、

[165: 匿名さん]

徒歩１０分以内、ふる～いマンションしかないので、余計、売り物件も出てこない

[166: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん
こちらのファサードはブラウン基調で又植栽のあるエントランスが上品で素敵ですね

[167: ご近所さん]

>>164 検討板ユーザーさん
新築マンションの売り物件という意味では、まとまった大きさの土地が出ずらいからでしょうか。戸建は回転があって、物件はあちらこちらで見かけます。マンションと違って生活が縦方向（2から3階建）になってしまいますけど、同程度の床面積であれば価格差はあまり無いないように思えます。価格については折込等での印象ですけど。

[168: ご近所さん]

>>164 検討板ユーザーさん
中古マンションでしたら、上で名前の出ていたディアナガーデン自由が丘は今、2戸売りに出ているようですので、売り物件が極端に少ないということは無いのではないでしょうか。でも、やはり戸建てでの需要が高いような気はします。

[169: 匿名さん]

ディアナガーデンは高すぎますよ。
現実的な「売り物件」が「極端に少ない」というのは変わらないと思います。

[170: 匿名さん]

ディアナガーデンが高すぎるかは予算次第では？
1億数千万でも買いたいと思うひとはいると思います。

[171: ご近所さん]

>>169 匿名さん
ここの価格帯と似ていると思ったのですが、記憶違いかもしれません。20戸位の築浅のディアナガーデン自由が丘で2戸も売りに出ているので、それなりに物件が出ているのかと思いました。マンション自体に詳しくないので、ディアナガーデン自由が丘に限った話だったのかもしれません。

[172: 通りがかりさん]

このクラス検討する方がわざわざ中古を買うのかどうかですね。

[173: マンション検討中さん]

不動産はつくづく場所でしょう、、
リフォームすれば新築同様になりますし。

[174: 購入経験者さん]

>>173 マンション検討中さん
それにつきます!

[175: マンション掲示板さん]

>>172 通りがかりさん
逆にこのクラス検討する人は新築にこだわらないです

[176: マンション検討中さん]

自由が丘はそこに住んでいる人の
所得と資産がとても高い。
国勢調査の客観的事実であきらか。
それが最大の利点。

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
それは調査時点の事実であって、将来を約束するものではございません。都心回帰が進めば自由が丘よりも青葉台、東山、大橋あたりの方が高所得になり資産価値も高くなる可能性はあります。

[178: マンション検討中さん]

都心に近けりゃいいだけではありません。
住環境考えてください。
現時点の事実が物語ってます。
現地ご存知ですか？？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
東根小十中出身なので自由が丘のそのあたりもよく知ってますよ。

[180: マンション検討中さん]

自由が丘に新築買えるような人は、
遅くても中学は私立でしょうね。

[181: 匿名さん]

付近に住んでいますが、受験戦争はすごいですね。
夜中にも、塾帰りの小学生達が列をなしている。心のなかでエールを送っています。

[182: マンション検討中さん]

自由が丘は、駅前の大型商業ビル開発や踏み切り廃止計画は無いのでしょうか？
ウワサにも聞かず、、、
今の雰囲気が好きなので。

[183: 周辺住民さん]

>182
駅前の再開発や、大井町線の高架化は計画がありますよ。
地元向けの説明会・意見交換会も開かれています。

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/katsudo/jiyuugaoka...

https://www.jia-kanto.org/shushiten/2019/data/22/files/descript_01.pdf

実現可能性は未知ですが…

[184: 周辺住民さん]

高架化ではなくて地下化ですね

[185: マンション検討中さん]

計画あるんですね、、、
待ち遠しいですね

[186: 匿名さん]

まあ駅前は戦後のどさくさ権利者がいるからまとまらないだろうね。

[187: 通りがかりさん]

ポテンシャルあるな、、

[188: マンション検討中さん]

自由が丘と田園調布ってどちらが住みやすいですか？

[189: マンション掲示板さん]

イトーピアが売りに出ました。ペアガラスじゃないですが。

[190: 匿名さん]

とっくです。

[191: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
今の雰囲気が好きなのに、再開発も待ち遠しい？？？

[192: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
中間の奥沢六丁目

[193: 通りがかりさん]

玉川田園調布二丁目

[194: 名無しさん]

ノムさん！

[195: マンション検討中さん]

きっとこの金額でも即完売になるのが最近の金余りの恐ろしさ。戸建てはさらにもっと過熱気味になるのか。

[196: マンション比較中さん]

ディアナガーデンは14戸しかないのに2戸も売りに出たまま。ここ条件悪いし、即完売とはならないかもね。

[197: 購入経験者さん]

こちらは坪平均７００ぐらいになると営業さんが言っていましたよ

[198: マンション検討中さん]

金額はだいたい教えてくれました。
過去の書き込み通り。
普通のサラリーマンは買えません。