ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[129: マンション検討中さん]

自由が丘が圧倒的ブランドだったのは過去の事ってことないですかね。住みたい街ランキングでは、４位→11位→13位→19位→16位（去年はちょっと持ち直しました）と結構な勢いで下落中なので気になっています。知人が言うには、新しくできるのは学習塾ばかりで、あとはタピオカ屋。街としてはすっかり様変わりしたそうです。そう言われるとそのようにも思えます。コロナと言うこともあるかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

駅近に住んでいますけど、タピオカ屋は閑古鳥だし、周辺の店はどんどん潰れていっていますので、最近心配になってきます。
もともと流行に乗りやすい街なだけに、流行が廃れると一気にきますね。
スイーツパラダイスなんて、コロナ前からほとんど人いなかったので、賃料と人件費で大赤字なのではないかと思っちゃいます。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション検討中さん
ブランド力は落ちていますが財力のある地元民には絶大な人気があります。

[132: マンション検討中さん]

自由が丘は利便性と雰囲気の両立で、徒歩10分以内はなかなか売り物が出ません。マンションも戸建ても。契約する駅前自転車置き場も動きが無いです。一度住んだらずっと住みたくなる場所なんですね。チェーンじゃないお店も多くて楽しいと思います。ブランドの考え方かと思いますが、住みやすさ的には群を抜いているかと。

[133: 匿名さん]

なんか、定期的にステマっぽいのがわくな。

[134: 匿名さん]

リ○○スの営業さんいわく、
二子玉川や自由が丘は、住むより、お出かけする場所。

ひとくちに城南エリア東急沿線といっても、
住みたい街に関する比較論は十人十色。

東横線にしても、都立大学、学芸大学、中目黒では、世代や家族構成などで評価は大きく分かるし。

田都だって、用賀、桜新町、駒沢大学、三軒茶屋にはそれぞれ、街の佇まいが違う。

自由が丘が暮らしやすいかどうかはさておき、
マンション派には、選択肢がないので、
奥沢の某新築でも完売するかと。

[135: 匿名さん]

リ○○スの営業さんいわく、
二子玉川や自由が丘は、住むより、お出かけする場所。

ひとくちに城南エリア東急沿線といっても、
住みたい街に関する比較論は十人十色。

東横線にしても、都立大学、学芸大学、中目黒では、世代や家族構成などで評価は大きく分かれるし。

田都だって、用賀、桜新町、駒沢大学、三軒茶屋では、それぞれ、街の佇まいが全く違う。

自由が丘が暮らしやすいかどうかはさておき、
マンション派には、選択肢がないので、
奥沢の某新築でも完売するかと。

[136: マンション検討中さん]

二子玉川も自由が丘も住む場所でしょ。
しっかり！

[137: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん
このクラスのマンションで安いのってかえって怖くないですか。管理は金額なり、修繕積立は将来へ先送り、駐車場は借りない方も含めてマンション価格に広く浅く負担させているなど、その金額にはそれなりの理由がある気がします。こうした費用の安さに惹かれる方や地下の住居を選ぶ方とか、どういった方々が住むことになるのか想像しづらく気がかりです。

[138: 匿名さん]

自由が丘アドレスで、これはというマンションがないから、奥沢や等々力あたりの物件で妥協する御仁も。新築はおろか、中古で、これこそ自由が丘のシンボルといえる物件って、はて？

[139: マンション検討中さん]

自由が丘は物件出ないから需給バランスが悪くて価格が跳ね上がりますね、、
2億は手が出ないっす。

[140: 通りがかりさん]

南西向きで何階から富士山拝めますかね？

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん
新しいのだとシェルガーデンのそばのプラウド自由が丘、古いのでは若草幼稚園の近くのパークハイム自由が丘二丁目、あとさらに古いけど緑小通りの自由が丘アンクレーあたりが自由が丘っぽいと思います。

[142: マンション検討中さん]

古いですが、イトーピア自由が丘イデアが自由が丘っぽいです。

[143: 通りがかりさん]

自由が丘なら戸建てでは？

[144: ご近所さん]

自由が丘では、マンションはシンボルとならないのでは？
それでも強いて言うなら、自由が丘１丁目から３丁目の範囲なら、自由通りと学園通りに挟まれたエリアで、北は緑小通りまででないと自由が丘のシンボルとなるマンションにはなりえないと感じます。

[145: 通りがかりさん]

自由が丘とか田舎だよ、安い。

[146: 通りがかりさん]

自由が丘徒歩10分以内の戸建てでお願い致します。

[147: マンション検討中さん]

先行案内の連絡が来ました。
強気な価格設定ではなく、買い得感ある設定とのこと、、、
絶対額は高いですが、早い段階で売れちゃうんでしょうかね。
詳しく話を聞いてきます。

[148: 購入経験者さん]

>>147 マンション検討中さん
ちなみにですが、モリモトと三菱のどちらから案内が来たんですか？

[149: 匿名さん]

地所さんが公式発表すらしていないのに、
先行案内会？

不動産取引の告知義務上、あり得るかな？

[150: 匿名さん]

先行案内・先行販売はモリモトのお家芸でしょうに。

[151: 匿名さん]

現地の掲示にある電話に連絡して、
地所さんにつながり、
地所さんの物件と聞きましたがね。
モリモリ物件ではないはず。

[152: マンション検討中さん]

モリモトから先行案内ありました

[153: マンション検討中さん]

モリモトから先行案内ありました

[154: 匿名さん]

重要な事だから2度言いました！　って言う営業の煽りステマだったりするのかも。

[155: 匿名さん]

反対住民の矛先も地所

[156: マンション検討中さん]

>144
それならディアナガーデン自由が丘はギリギリ該当してますかね？

[157: 匿名さん]

駅遠めですかね

[158: 口コミ知りたいさん]

坂道の傾斜がきついところに建ってますね。

[159: マンション検討中さん]

コロナで自由が丘の価値は高まりましたかね？

[160: マンション掲示板さん]

高まるどころか、駅前のお店がどんどん閉店しています。
もともと流行りに敏感な街なだけに、ちょっと経済的打撃を受けたり流行りが過ぎただけで、即撤退です。

[161: マンション検討中さん]

超都心はコロナで大打撃ですが、自由が丘は住宅地として価値が高まっていると思います。
お店の出入りはよくある事で、住民がいる地域は大丈夫かと。

[162: 匿名さん]

「高まっている」の根拠は？コロナと関係ありますかね。

[163: ご近所さん]

>>156 マンション検討中さん
立地は良いですね。ただ、地下にまで住もうというのは切なくないですか。もの悲しさのシンボルと言えるかもしれません。外観をとっても向かいのアンクレーの方がずっとシンボル感があるように思えます。マンションについては不案内なので個人的な好みに過ぎませんが。

[164: 検討板ユーザーさん]

自由が丘って徒歩10分以内の売り物件が極端に少ないのでは？
なぜ売りに出ないのか、、

[165: 匿名さん]

徒歩１０分以内、ふる～いマンションしかないので、余計、売り物件も出てこない

[166: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん
こちらのファサードはブラウン基調で又植栽のあるエントランスが上品で素敵ですね

[167: ご近所さん]

>>164 検討板ユーザーさん
新築マンションの売り物件という意味では、まとまった大きさの土地が出ずらいからでしょうか。戸建は回転があって、物件はあちらこちらで見かけます。マンションと違って生活が縦方向（2から3階建）になってしまいますけど、同程度の床面積であれば価格差はあまり無いないように思えます。価格については折込等での印象ですけど。

[168: ご近所さん]

>>164 検討板ユーザーさん
中古マンションでしたら、上で名前の出ていたディアナガーデン自由が丘は今、2戸売りに出ているようですので、売り物件が極端に少ないということは無いのではないでしょうか。でも、やはり戸建てでの需要が高いような気はします。

[169: 匿名さん]

ディアナガーデンは高すぎますよ。
現実的な「売り物件」が「極端に少ない」というのは変わらないと思います。

[170: 匿名さん]

ディアナガーデンが高すぎるかは予算次第では？
1億数千万でも買いたいと思うひとはいると思います。

[171: ご近所さん]

>>169 匿名さん
ここの価格帯と似ていると思ったのですが、記憶違いかもしれません。20戸位の築浅のディアナガーデン自由が丘で2戸も売りに出ているので、それなりに物件が出ているのかと思いました。マンション自体に詳しくないので、ディアナガーデン自由が丘に限った話だったのかもしれません。

[172: 通りがかりさん]

このクラス検討する方がわざわざ中古を買うのかどうかですね。

[173: マンション検討中さん]

不動産はつくづく場所でしょう、、
リフォームすれば新築同様になりますし。

[174: 購入経験者さん]

>>173 マンション検討中さん
それにつきます!

[175: マンション掲示板さん]

>>172 通りがかりさん
逆にこのクラス検討する人は新築にこだわらないです

[176: マンション検討中さん]

自由が丘はそこに住んでいる人の
所得と資産がとても高い。
国勢調査の客観的事実であきらか。
それが最大の利点。

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
それは調査時点の事実であって、将来を約束するものではございません。都心回帰が進めば自由が丘よりも青葉台、東山、大橋あたりの方が高所得になり資産価値も高くなる可能性はあります。

[178: マンション検討中さん]

都心に近けりゃいいだけではありません。
住環境考えてください。
現時点の事実が物語ってます。
現地ご存知ですか？？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
東根小十中出身なので自由が丘のそのあたりもよく知ってますよ。

[180: マンション検討中さん]

自由が丘に新築買えるような人は、
遅くても中学は私立でしょうね。

[181: 匿名さん]

付近に住んでいますが、受験戦争はすごいですね。
夜中にも、塾帰りの小学生達が列をなしている。心のなかでエールを送っています。

[182: マンション検討中さん]

自由が丘は、駅前の大型商業ビル開発や踏み切り廃止計画は無いのでしょうか？
ウワサにも聞かず、、、
今の雰囲気が好きなので。

[183: 周辺住民さん]

>182
駅前の再開発や、大井町線の高架化は計画がありますよ。
地元向けの説明会・意見交換会も開かれています。

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/katsudo/jiyuugaoka...

https://www.jia-kanto.org/shushiten/2019/data/22/files/descript_01.pdf

実現可能性は未知ですが…

[184: 周辺住民さん]

高架化ではなくて地下化ですね

[185: マンション検討中さん]

計画あるんですね、、、
待ち遠しいですね

[186: 匿名さん]

まあ駅前は戦後のどさくさ権利者がいるからまとまらないだろうね。

[187: 通りがかりさん]

ポテンシャルあるな、、

[188: マンション検討中さん]

自由が丘と田園調布ってどちらが住みやすいですか？

[189: マンション掲示板さん]

イトーピアが売りに出ました。ペアガラスじゃないですが。

[190: 匿名さん]

とっくです。

[191: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
今の雰囲気が好きなのに、再開発も待ち遠しい？？？

[192: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
中間の奥沢六丁目

[193: 通りがかりさん]

玉川田園調布二丁目

[194: 名無しさん]

ノムさん！

[195: マンション検討中さん]

きっとこの金額でも即完売になるのが最近の金余りの恐ろしさ。戸建てはさらにもっと過熱気味になるのか。

[196: マンション比較中さん]

ディアナガーデンは14戸しかないのに2戸も売りに出たまま。ここ条件悪いし、即完売とはならないかもね。

[197: 購入経験者さん]

こちらは坪平均７００ぐらいになると営業さんが言っていましたよ

[198: マンション検討中さん]

金額はだいたい教えてくれました。
過去の書き込み通り。
普通のサラリーマンは買えません。

[199: マンション比較中さん]

>>183 周辺住民さん
計画の紹介ありがとうございます。
ちゃんと読み切れてないんですが、２０３０年を目処に駅前再開発により高層化が図られるようですね。再開発計画自体は、ミニ小杉、二子モドキっぽくてあまり魅力は感じませんが、高層階をマンションとするビル群が建つようです。
どの程度大規模なマンション供給が駅前で生じるのか分かりませんが、相当大きなインパクトはありそうです。コロナ＆オリパラ後の経済動向も不透明ですし、あせらずゆっくり検討してゆくのが良いでしょうか。

[200: 匿名さん]

再開発ってのはよほど官民が協力しない限り、２０年、３０年経っても成立しなかったりするからね。面倒な権利者が多いイメージなので、あまり期待はしないほうがいいかも。

[201: 通りがかりさん]

自由が丘は10年先も安泰でしょう！
良い街です。

[202: 口コミ知りたいさん]

さすがに坪700はやり杉のような・・・

[203: 周辺住民さん]

この10年は右肩下がりなので、今後１０年が安泰とは到底思えないです。確かに自由が丘は良い街でしたが、以前の輝きは失われつつあります。良くも悪くも、駅前再開発の成否が今後の自由が丘の命運を左右するのでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

1番高い部屋は4億ですか、、、
自由が丘のマンションでは最強ですかね。

[205: 周辺住民さん]

ようやく案内会の連絡きました。23日からウェブサイト公開のようです。

[206: 購入経験者さん]

>>205 周辺住民さん
案内会予約のメール来ましたー
4月、足向けてみたいと思います。。。

[207: マンション検討中さん]

案内会の予約しようと思ったのですが、予算のミニマムが１億だったのでやめました。

[208: マンション検討中さん]

ここ、普通の3LDK買うのに2億以上必要ですわ。

[209: マンション比較中さん]

物件名は、仲良く、パークハウスとディアナコートの折衷ですね
それはともかく、高級マンションで乾式壁はないだろうと思うのですが…

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンション比較中さん
低層で乾式にする必要はないでしょう

[211: 匿名さん]

タワマンではないのに、低層で乾式を採用するとはビックリです。
これがいまの億超新築の現実なのでしょうかね。

[212: マンション検討中さん]

物件ホームページ見ましたが、高台南傾斜からの眺望の記載がありません。期待出来ないのか植栽で遮られるか。高台だと期待しませんか？

[213: マンション比較中さん]

更地に造成する段階では、最上階なら、武藏小杉のタワーマンション群が見えるようなイメージでしたが・・

[214: 匿名さん]

乾式だと音は心配ですね

[215: 匿名さん]

でも、ディアナガーデン自由が丘やピアースシリーズよりは、億ションらしさはある感じかと。

[216: マンション検討中さん]

この物件は安く見せるために設備や内装面のグレード低くて、オプションで作り上げていく形。なので実際にはさらに高額になります。
不要なゴージャスさがなく、悪くはない考え方ですが。
あと、近隣の反対運動対応のために南側の眺望は植栽で見えなくしているようです。

[217: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘の中古で売りに出ていた地下の方が消えてますね
売れたのかな？
2階はまだ売ってる

[218: 周辺住民さん]

地下を選んでまで執着するほどの魅力って自由が丘にはあるんですね、嬉しいです！
ずっと住んでると見えていない魅力があるんでしょうね、どんなところだろう？知りたいなあ。

[219: マンション検討中さん]

全部屋1億円からだそうです。70平米台なら買えるかな

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
奥沢住所で販売してたピアース自由が丘レジデンスが70平米台1.3億円でしたね。こちらで1億以上は当たり前でしょうが、全部が億ションって分かりやすく高級な感じで良いですね。買える方がうらやましい

[221: マンション検討中さん]

場所が良いから、本来なら論外の地下一階と地上一階もまずまず価値あり。
二階はかろうじて陽が当たり、それなりに十分な価値。
まっとうな価値と快適と満足を求めるなら三階だけがターゲットですかね。
自由が丘はハードルが高いです。
満足いく戸建てなら2億???。
周りが凄すぎるので満足感求めるなら5億ご準備を。

[222: 通りがかりさん]

そこは昔狼屋敷と呼ばれて、研究者の土地主がハイエナやジャッカル、狼、狸などを飼育していたらしく祠もあったようですね。池もあったとか。

[223: ご近所さん]

飼育動物達を埋めたお墓もあったそうです。遺骨はどうなったんでしょう。工事で掘り返した土と一緒に捨てられてしまったんでしょうか。

[224: マンション検討中さん]

それごときどうでも良い気がしますが、、

[225: マンション検討中さん]

MR行きましたがいい感じでした。前向きに検討しようと思います。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん

どんな感じだったでしょうか？私も来週行く予定です

[227: 匿名さん]

墓跡に住みたいとは思わないけどな

[228: マンション検討中さん]

>>226 口コミ知りたいさん
概要、模型説明、想定価格&図面の開示という感じでした。値段は1000万円単位でした。
うちは100m以下で検討してますが、自分の想定よりは若干安い印象
3次元や設備の標準仕様も個人的には十分許容範囲かな。