ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[1: 匿名さん]

総住戸数が45戸なのに3階建てなんですね。
地下は駐車場でしょうか。
低層マンション。
高さ制限のある場所なんですかね。
モリモトは室内設備などに定評がある会社ですよね。
自由が丘という場所だけに販売価格も高いのでしょうね。

[2: 匿名さん]

周囲に高い建物がなく、日当たり抜群。高台だから、最上階は眺望も抜群でしょうね。しかし歴史を刻んだ豊富な既存樹はほとんど伐採へ。もっと残すことはできなかったのかなあ。マンション建設に至るまでには、いろいろ複雑な経緯と事情があったと言われていますが、自由が丘アドレスで、これだけの広大かつ希少な一等地。しかも、文字通り低層３階、三菱とモリモトのコラボとなれば、分譲済みのディアナガーデンやプラウドをはるかに上回る価格になりそう。一般の人は絶対に住めないですね。

[3: 匿名さん]

ここ、旧建物保存のためのマンション建設反対運動がなかったっけ？
まあ、マンションを建てるなら自由が丘エリアでも随一のロケーションだと思うけど。

[4: 評判気になるさん]

現地に行ったら、建設反対の張り紙ありましたね。でも、幟とかはまったくありませんでした。成城だったら、大変だと思います。

[5: 匿名さん]

自由が丘にも昔は本物のお金持ちが住んでたのだと教えてくれるお屋敷でしたね。ここが最後でしょう。
都内からお屋敷町が消えていきます。

[6: 評判気になるさん]

相続って、大変なんですね

[7: 匿名さん]

坪500？

[8: 匿名さん]

そんな安いわけないでしょ（笑）

[9: 匿名さん]

>>4 評判気になるさん
成城ってそんなにマンション建設反対の張り紙見たことないような。六丁目はともかくとして。深沢ハウスの時は深沢八雲で反対運動の張り紙や横断幕が凄かったのは覚えている。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

ですよね。笑
武蔵小山なんかでも余裕で坪500万超えてますから地格を考慮すると600万はいくでしょうね。

[11: 周辺住民さん]

この手の地格だと面積を広めにとるので、最低価額でも億超え間違いなしですね。

[12: 検討者さん]

45戸となると超高額物件ですね‥

[13: 匿名さん]

自由が丘アドレスで最高の立地条件だから、一番安い部屋でも１億は軽く買えるはず。

[14: 検討者さん]

ランドスケープデザインにもよりますがあまり高単価にならない事を祈りたいです。

[15: 匿名さん]

そんな祈りは通じないでしょうね（笑）なんといっても、自由が丘でもうこんなマンション用地は出てこないでしょうし。まして、モリモト＆地所では・・・

[16: 通りがかりさん]

自由が丘再開発計画もありますしね。

[17: 匿名さん]

コロナの状況次第で諸々不透明ではある

[18: 匿名さん]

緑が丘でも中根でも八雲でもなく、奥沢でも等々力でもない本物の自由が丘アドレスの傾斜地頂上の高台でマンションが建つことは今後ほとんど期待できない。南側最上階を買いたい。

[19: 匿名さん]

リーマンショック以上のコロナ・ショックで不動産の先行き不透明
といっても、この計画は例外。２～３憶ぐらいでしょ

[20: 匿名さん]

しかし見事に伐採しつくされてます。理由があるんでしょうが以前を知る者にはなんとも残念な光景。その分素晴らしい物が完成すると期待したいです。

[21: 周辺住民さん]

この物件を購入するのは資産家なので、むしろコロナショックのこのご時世で購入できるのは資産家でないと無理なので、価格は気にせずに１億２億は当たり前でしょう。
この価格帯は住宅ローンを組まないので（組めないので）、金利動向を気にする必要もない。
つまりは私には縁のない物件ということです笑

[22: 通りがかりさん]

自由が丘は今閉店ラッシュ。開店後
一年持たずに閉店、数十年来の老舗の閉店、有力資本大型旗艦店の撤退。新築優良貸テナントビルで一年空き状態の所も。最大のイベント女神祭りも去年は台風直撃で壊滅。そしてコロナ。地元民として危機感を強く感じざるを得ない状況です。秒速即完で盛り上げて欲しい！

[23: 買い替え検討中さん]

奥沢7丁目のモリモト物件なら、普通の人でも買えますか？

[24: 匿名さん]

普通の人というのは、何をさしてのことか。。。ただ、奥沢アドレスですから、売主としては思い切り価格は上げてくるのでは

[25: 通りがかりさん]

奥沢アドレスではないですよ、こちらは自由が丘アドレスです。大変希少価値高いですよ。自由が丘は三丁目までしかないですから。

[26: マンション検討中さん]

学園通りの西側かあ。ちょっと残念。

[27: 通りがかりさん]

何を盛り上がっちゃってるんだか。
三菱モリモトのコラボで綺麗なマンションっていうのは想像できるけど
山手線内or沿線の地価から比べれば、自由が丘なんて地価は安いでしょ？
吉祥寺みたいに自由が丘のイメージ上乗せが付くくらいで、超高級マンションとか希少とか盛り上がるほどじゃないでしょ笑
周り見ても大して高級そうな雰囲気なんてないけどねー

[28: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん

なんすか、自由が丘再開発計画とは？

[29: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
自由が丘は安くはないと思いますよ。都心よりは安いかもしれませんが、山手線外の城南エリアで自由が丘は特に不動産価格が高い場所だと思います。吉祥寺も良い街かもしれませんが、比較にならないと思います。

[30: 匿名さん]

ピアースになりましたか
残念

[31: 買い替え検討中さん]

ピアースはここではなくて、奥沢7丁目の別のモリモト物件なのでは？

[32: 匿名さん]

坪400ぐらいで出てきたら住み替え考える

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

それはないんじゃないかなあ。自由が丘アドレスの中でもここは特別な立地条件ですからねぇ。

[34: 評判気になるさん]

>>31 買い替え検討中さん

奥沢7丁目の物件はここと同じく自由が丘3丁目も跨ってるそうですね。
こちらはパークハウス自由が丘ピアース？

[35: 坪単価比較中さん]

個人的にモリモトは民事再生のイメージが強くて、ブランド力が落ちる気がしてあんまり。
新しい奥沢のほうもこの意味であんまり良いイメージは持っていない。

[36: 匿名さん]

金額が高いのならシンプルに都心寄りのマンションの方が良いって人、多い気がします。駅近でもない立地ですもんね。

[37: 匿名さん]

確かに、自由が丘アドレスといっても、あの坂道だから、９分より遠い感覚がします。
マンション名は、ディアナ？？？パークハウス？？？　どっち系になるんでしょうね

[38: マンション検討中さん]

物件の広さや間取りが公開されるのは年明けでしょうか。
今から楽しみです。

[39: 匿名さん]

モリモトのイメージはともかく、モリモトが作るマンションのセンスは良いと思う。ここの立地も駅近ではないとはいえ、自由が丘アドレスでは最高の条件だと思う。
ただ、自由が丘はかつてほどの超人気エリアではなくなってきているので、あまりに高いと渋谷区港区あたりの方が良いと思う人が多そう。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
100%同意です。

そのため、プレミアム住戸除けば坪500-600万円くらいかなと想像しています。

[41: 匿名さん]

ピアース自由が丘レジデンスの板で徐々に価格のネタが出てきてますが、いろんな要素であそこよりこっちの方が高くなる要素満載なので、ここの値段は相当高くなりそうですね。

[42: 匿名さん]

過去の地所とモリモトのコラボ物件の例に照らすと、物件名には「パークハウス」を冠するのかな。だとしたら、ブランド価値はモリモトの比ではないから、中目黒、否、代官山ぐらいの相場観でしょうかね。ともあれ、最後のレアル・ジユウガオカのスーパーアパートメント？

[43: 匿名さん]

自由が丘アドレスのマンションの最高峰になりそうですね。

[44: 買い替え検討中さん]

アンケート来ました。平均面積100平米超。これは高いわ…平均2億越えるんじゃないですか？

[45: 買い替え検討中さん]

失礼、坪500でも2億は行きませんね。1.5億と予想します。坪単価平均は500です。

[46: 周辺住民さん]

南向きは100㎡超、東、西向きは70-80㎡って感じでしょうか。

[47: 匿名さん]

７４㎡がもっとも小さいタイプです！

[48: 周辺住民さん]

この前のアンケートの連絡を見る限り、このマンションはエアロテックはつけないんですかね？

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん

リビング、主寝室に天カセと記載あったので、エアロテックはありません

[50: 坪単価比較中さん]

近隣居住のもので、こちら注目してました、隣接する戸建てからの反対運動が激しくしばらく建設止まってましたね（張り紙等あります）。新しくこのマンションに入る人は気にしないかもしれませんが、この近隣の戸建ての方々は古くから住民の方が多いようで、この土地にもともとあった林を破壊されたとのことで大変ネガティブに運動してます。住んでから嫌がらせみたいなことが無ければいいですし、あっても気にしなければいいんですが、いきさつを見てると積極的にはおすすめできないですね。ちなみに私は別のマンションにここ数年に引っ越した者なので、ニュートラルな目線で書いてます。ご参考までです。