ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[匿名さん]

契約者専用のスレを立てました。宜しくお願いします。

公式ＨＰ　http://lions-mansion.jp/MA071046/
所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)
交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分

[480: 匿名さん]

私も来客駐車場は本当に増やして欲しいです。
急に借りたい時に借りれた事がほぼないです。
ただ単純に平置きを来客用に変更するのでは
現在借りてる住人さんは納得しないでしょう、
便利な平置きから、突然不便な機械式上階じゃ
普通は納得しないですね。
もし平置きを来客用に変更するならば、
せめてもう一度駐車場抽選会を開いてぐるぐるポン
するのはいかがですかね？

[481: マンション住民さん]

来客用は外のタイムズ24でいいと思う。

[482: マンション住民さん]

平置き駐車場は、抽選で当たったのですから、有無は言えないのでは…。

もう一回、抽選をするのは平等でいいと思いますが、一部の住民を除くと言うか、優先的に選んで貰って、他の場所を抽選と言う形にしないといけないと、思いますが。購入時に、優先的に選べれる住戸があったのですから。

来客駐車場は、増やすべきだと思います。
本来、あそこは身障者用スペースですから、無理に住民に貸す必要無いだろうし、機械式空いてるし。

[483: 匿名さん]

A棟の中古が出たね。
まあ大宮タワーズと完全にお見合いで
常にカーテンを閉めて生活だから早めの決断で正解だと思う。
今なら再開発前だからどうにか売れるかも？

[484: 匿名さん]

B棟×2＋A棟1か。
そうは資産価値上がらないと思うから
今の内に売った方が良い気がします。

[485: 匿名さん]

売る準備中。下取り悪いから様子見してます。これだけ問題解決できない物件は探しても無いと思います。二度と出会いたくないブランドでした。

[486: 匿名]

A棟の仲介は野村不動産だから西口プラウドへの買い替えかな？
うらやましいな～
再開発が進むといっきに売り物件が増えそうだから、条件の
悪い部屋は今の時期がライバル少なくて売り時かもね。

[487: 匿名さん]

まあ5千万オーバーだと苦戦しそうだね。
大和の部屋も売れてないし。
売るべきか、待つべきか。
悩ましいぜぃ！

[488: 匿名]

Ａ棟販売の野村さん良い写真使ってますね。

真最中の池の写真なんて、センスありありですね！

[489: 匿名さん]

再開発待った方がいいよ。
単発の開発じゃないから待てば待つほど価値上がる。
図書館や子育て支援施設や公園側のマンションなんてそうそうでないよ。

[490: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、西口と東口の新築の売行きを聞く限りどうだかね〜。
やっぱり駅前（特に南銀）をどうにかしないとダメか？
私は気にならないけど。

[491: 匿名さん]

住んでみて判った。やっぱり西口は生活面で整ってるから移住検討も有りかも。とにかく管理会社次第です。生活音の苦情も掲示板で掲示するだけで何も対応取らない管理会社は必要ないと思います。その他いろいろ

[492: 匿名さん]

まっ、それぞれ思うところがあって、その思いに自信がないからここに書いて不安を取り除いているんだろうから、好きにすれば良いのではないですか。

私は暇なもので書いてますけど。

[494: 匿名さん]

西口には氷川参道ない。素晴らしい参道だと思うけどな。
区役所移転して道路拡張したりすると周辺環境ガラッと変わるよ。
特に南大通東線から現大宮区役所までの間はね。
隣の芝は青く見えるもんだよ。
西口駅前も若者が馬鹿騒ぎしてたり東口に比べて格段に環境がいいわけじゃない。

[495: 匿名さん]

南銀の雰囲気がセブン辺りまで醸し出されてるのが良くないよね。
なんとか旧中山道でせき止めよう！

[496: 匿名さん]

平置駐車場の方の敷地外スペースが用意されてますけど、安全性は確保されているのでしょうか。高価な車が外に駐車されてるとなにかと不安ですよね。敷地内駐車おすすめです

[497: 匿名]

心配するほどの高級車見た事ないけど？

[498: マンション住民さん]

確かに…。
普通のどこにでもある国産車ですね。
外車なら、ともかく…。
日本で、車が盗まれる事は、まず無いでしょう。
セキュリティー面で心配なら、空いている立体式駐車場を使用すればいいのでは？
これを機に、平面駐車場廃止の方向へー⁉

[499: 匿名]

議事録に書いてあったケルヒャー欲しいです。

周りに水が飛ぶ恐れがあるのでっていう面白い結論を出す理事会にどんな議論しているのか傍聴しに行きたい。

[500: 匿名さん]

傍聴なんて水臭い事言わずに
参加しろよw

[501: 匿名]

ケルヒャーなんて冗談でしょ？
確かに共有廊下のルーバーは汚いけど各々がケルヒャーやっちゃったら、
共有廊下に汚水が広がってとんでもない事になるよ、まるで田舎の団地
マンションじゃん！理事会の判断は普通でしょ。
高級マンションだと思ってる住民に怒られるよ！！！！！
ちなみに最近のライオンズのルーバーはシルバー系みたいよ？

[502: マンション住民さん]

ただ、ルーバーが汚ないのは事実であり、改善の余地があるのではないでしょうか？
うちは、定期的に拭いていますが…。
ベランダも、そうですが…。
床掃除の様に、定期的に掃除をやって貰うように提案しますか⁇
理事会の判断が普通かどうかは、分かりませんが…周囲に飛ばない様に、やればいいのですから。

[503: マンション住民さん]

ルーバーは本当に汚いですよね、来客の時にいくら自分の部屋の
ルーバーをきれいにしてもエレベーターから歩いて来る時にはずかしいです
なんだか掃除が行き届いていないマンションみたいで・・・・
業者に頼むにしても万が一ルーバーが閉まっていても、中の窓が開いてたら
高圧の水をかければ部屋に水が侵入するでしょうから、現実的には床清掃と
一緒には難しいでしょうね？各住戸がダスキン等に窓拭きと一緒に個別依頼
するしか方法はないですよね・・・

[504: マンション住民さん]

そんなに他の部屋が気になるんですかね…。
個人個人、感じ方が色々違うと思いますが…。
汚れていても、気にならない人も居ると言う事です。

難しいですか？
可能だと思いますが。
この階のこの部屋は、いついつの午前中か午後にやりますと告知すればいいだけでしょ。
それも無理、あれも無理と言っている様では、何も始まらないのでは⁇
各部屋が依頼するならば、もう、とっくにやってますよ。

その他に、ベランダのガラス（樹脂）部分や立体式駐車場の床部分や自転車置場の台部分が気になりますが…。
管理の三上さんに相談してみます～。

[505: 匿名さん]

501
田舎の団地マンションってどういうマンション？

[506: マンション住民さん]

平面駐車場の車の移動、中止になりましたね。
やっと、工事が始まるかと思っていたのに…。
今、置いてある3台は、立体式駐車場使えばいいのに、文句や不満を言って、銭高組の方も、躊躇してるみたいだし。
自分の住んでいるマンションの工事に、協力しないで、邪魔して、何を考えてるのか…疑問です。
大人なのだから、臨機応変に物事を実行して欲しいです。
平面駐車場は、個人の所有ではないし、抽選で、たまたま当たっただけと言うのを、
理解した方がいいのでは？
3件の家のせいで、279件が迷惑です‼‼

車路は、自転車は通っては行けないと、何回も言っているはずです。
にもかかわらず、平然と小さい子供と共に歩くばばぁが何人も、居るんですが…。
日本語、理解出来ないんですかね？
ルール、守れないのは、なぜ？
よく、そんなんで子育てしてますねと、言いたいです。
難しい事ではないはずです、少しは大人になって下さい‼‼

[512: マンション住民さん]

マンション住民のための掲示板であって欲しいです。

みんながそうだといいのだが…。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[513: マンション住民さん]

マンションコミュニティーの登録しますか？再度申し込み依頼がきましたけど登録するか悩んでいます。みなさんはどうしましたか

[514: 匿名さん]

ピザ屋のとなりのカフェに行かれた方いますか？
凄い気になるのです。

[516: 匿名さん]

些細な音でも気にならなければ、あと自身の生活に於いて些細な音を出さないように努力出来るならと思います。生活音は異常なほどに漏れます。どの物件も同じ条件でしょうね。覚悟準備要です。ここは高いような気がします。これから新築マンション選びたい放題ですよ。

[519: マンション住民さん]

５１５＞よく考えた方がいいですよ。
将来的に価値が残るのはお隣のGMTだと思います。売却益も同じこと
現在の工事も地震の爪痕だけではなく施工不○（セメント）も発覚したようです。
異常なほどに騒音問題が多発していて未解決のままです。
共用部の清掃は埃だらけで汚れきっています。我が家も
しばらくすると引っ越しです。後悔だけが残りました。

[521: マンション住民さん]

事実を知らないのか・・・、嘘をついて楽しんでいるのか・・・、定価とか言って嘘は辞めて頂きたい！！！！

その価格なら、今は大幅に下がっていると言えるのでは？
今後、再開発、道路拡幅と将来的には、有望な立地だし、価値も上がる環境です。

騒音問題は、ごく一部の部屋だと思いますよ。
うちは、全く静かで暮らしやすいです。

ＧＭＴに価値が残るなら、とっくに完売してますよ（笑）

そういうデタラメな、施工不良（セメント）とか言っている様では話になりませんよ！！！！
確実な、正確な情報を入手して下さい。セメントは、ここは高強度コンクリートで、基準値以上であり、打った時より、今の方が強度も増しています。理事会、建物委員会に確認したら？

共有部に意見があるなら、何かしました？言いました？何もしないで、何も変わらないし。
早く、引っ越して下さい・・・そういう人は、どこでも文句ばかり言っているのだろうけど。
住民のレベル、マンションのレベルが下がるから・・・。

ここの、良い点
・重厚感があり、個性的な外観
・間取りも部屋によっては面白く、使いやすい
・大規模すぎず、ちょうどいい大きさの建物
・室内の設備が割と良い
・無駄な共用施設が無く、機能的
　　　　悪い点
・敷地ギリギリに建築されている
・駐車場が立体駐車場（平面５台除き）
・自転車置場が足りない
だと、思います。

全国に６０００件以上ある、ライオンズマンション。
その中でも、「ザ・ライオンズ」は、首都圏で、武蔵野、たまプラーザ、芦花公園、中野坂上、大宮、西国分寺、山下町、三郷、国立しかありません。それだけで、価値あると思いますが。

特に、ここは、駅の規模・便利さ、商業施設、公共施設、住環境が飛び抜けて、素晴らしいと思います。
後は、住む人次第です。

[523: マンション住民さん]

本当の価格知ってます。大幅な値下げとは言えないんじゃないでしょうか?中古で数百万の値下げとは、それよりもまだ開発始まっていないのに見込みで値段言うの止めましょう。コンクリート問題認めてるね。設計通り施工していないことが問題じゃないですか?基準より低いとは言えませんよね〜。その他ここは問題が山積してるから解決努力なさってください！

[525: 匿名さん]

ごもっともな意見ですね〜。間取りを見たら外壁側には家具が一切配置できないような小窓が連続している。作り付け収納も小さすぎ。公園側は夜も昼もうるさいですよ。夏は特に花火がバンバン、昼間はボールでガチャンガチャン。ここの物件は上の階のほうがおすすめだと思います。価格は４５××万円以下でないと損するでしょう、決してザ・ライオンズに匹敵する内容の物件では有りません。住人はザに酔っています

[531: 匿名]

２階の部屋って約13％落ちだよね？
他の部屋よりお買い得だと思うけどな。
公園が嫌ならＡ棟だろうけど、眺望悪いし、西日ＭＡＸだし、ヒビ割れーのだし。

しかしこの立地と築年数にしては下がり過ぎだよ･･･。

[532: 匿名さん]

そもそもこの築年数で修繕しちゃって修繕積立金のストック大丈夫なの？

[533: マンション住民さん]

ちなみに、その価格で販売してるならですが、10％落ちです。
GMTも、山ほど残ってるし、再開発前ですから、妥当だと思いますが…。

あのー、本当に住人さんですか？
今回の工事の事を何にも、知らない様で…。
勉強して下さい。

[534: マンション住民さん]

知っていても知らなくても情けない修繕です。ここまで化粧治しは酷すぎます、更に仕上がり悪化してますよ。ベコベコな外壁のマンション気分が良くないですね〜

[535: 匿名さん]

>>533
ごめんなさい。住民じゃありません。
中古で大宮周辺探してます。
隣のタワーマンションが完売する前が安く買えるチャンスなんですかね？
ただ安くなっても修繕積立金が足りなくとことかだったら嫌だなっと思って。
瑕疵で全額売り主負担なんですか？

[539: 匿名さん]

10%ではなく13%落ちだよ。
せめて92〜93%で推移して欲しいものだね。
再開発が完了するまで待つしかないか。

[541: 匿名さん]

修復工事については諦めるしか有りません。震災を言い訳に２年以上経過してもこの有様。おまけに遅れを理由に各戸立ち入りを希望するとは常識ゼロとしか言えません。修復の痕は散々な結果、今後住み続けるにしても、これから中古を買う方もこのような対応ではNGでしょうね。構造上の問題で生活音の漏れは住民次第としか言えません。管理会社の対応も、もう限界でしょ？それだけ住人レベルが低い物件ですね。あの価格で中古物件出ていますがお勧めは１軒家ですよ、値段は同等ですし防犯もここは最低です。SECOM対応力ゼロ、意味なし

[545: マンション住民さん]

資産価値が下落しちゃうからこれ以上本当の事を言わないでください。
後２月もすれば補修工事も終わって何も無かった事に出来るんですから。
もう少しの辛抱ですね！！！！

[549: 匿名さん]

大規模どころか超大規模修繕工事ですよ。建物壁面大改修とコンクリート亀裂による浸水など震災を理由に未だに？今頃慌ててやってます。過去のスレ読み直すと復習できますからどうぞ。

[550: 匿名さん]

修繕の内容は建物全体のタイル剥がれと建物コンクリートひび割れですね。つい先日まで給湯器の施行不良で全戸改修してたのに住民の気持ち爆発寸前ではないでしょうか。本当にここは大丈夫なんでしょうか？

[552: 匿名さん]

コンクリートのひび割れってヘアークラックならどんなマンションでも起きますよね？
直す必要のない細かなひび割れ。
そんなレベルじゃないんですか？

[553: 匿名さん]

全階全面（通路、バルコニーほか）改修してます。やり直しの痕がくっきり残ってます。タイル改修も含めムラムラ痕の外観。怖いのは見えないところにもひび割れが有ったら？ぞっとします

[558: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住居や周辺環境に関する情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、住居や周辺環境とは関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[559: マンション住民さん]

理事会よりのお知らせで、自転車置き場のいたずらについて
これっていたずらを通り越して器物破損ですよね？
どんなマンションでもよくある事なんですか？本当に残念です。
ハードが今回の大規模補修工事でダメなら、ソフトは犯罪級のいたずらでダメ。
人間不信になりそうです。

[560: マンション住民さん]

自転車、車、照明、次に壊されるのは何か？

[561: マンション住民さん]

大規模修繕工事いつまで続くのか、イライラの限界です。洗濯が何ヶ月も制限され、実際の工事はちょっぴり。洗濯物干しておけば良かった〜っていう日が何日も有りました。騒音で昼寝も出来ず毎日カーテンを閉ざしたまま。窓が開けられず換気も出来ない。おまけに敷地内（共用）は建設資材置き場状態。これで管理費毎月取られてることが納得いかない。静かに暮らしたくてもいつもどこかで工事関係者と顔合わせ。建物はどんどん老朽みたいに修理され心身めちゃくちゃ状態。工事完了にはきれいにしてくれるのでしょうか？不安です。いらいらから５９９さんの内容の事件が起こっているのでは・・・

[562: 住人A]

外壁工事、長いですよねぇ。。
しかも業者は告知無しで予定にないルートを普通に通る。
プライバシー侵害ですよ。

[563: 匿名]

＞561

大規模修繕工事ではないのではないんじゃないですか？
マンション側の負担でもないですし。
2年目点検でタイルの浮きなどを直す事ができたということだと思いますよ。

また、数年経った後にマンションには、マンション側負担の大規模修繕工事が
目白押しですよ。

耐えられないで、ここに書き込んでいるだけでしたら、そりゃイライラしちゃうでしょうね。

イライラするのでしたら、対外的にマンションとしての意見を言うには、窓口の理事会を通すしかないのですから、
そこにイライラをぶつけてみてはいかがでしょうか。
今の理事会は、何をしているかわかりませんが、議事録も書くの遅いし、句読点はきちんと使えないし、
マンションの事をあまり考えている感じはせずに、月1回集まってワイワイやっているだけなのですかね。
まぁ回数やっても、誰がやっても素人の集まりでしか過ぎませんので、根本的な解決策がないと駄目ですよね。

[564: マンション住民さん]

これからD棟の足場工事が始まるんですよね？年内に終わるの？
あちこちタイルが剥がれて、中庭は無残な資材置き場状態、芝のような植物は無残に枯れているし
共有廊下やエレベーター内は工事現場のように汚れてしまい・・・とてもお盆に客を呼べる状態じゃないね。
毎日晴天なのに、洗濯物は風呂場に干して乾燥・・・・購入時は全く予想できませんでした
不動産購入は難しいですね

[565: 匿名]

理事会の人も居住者の人も最新の東洋経済を買って大規模修繕や駐車場、自転車について勉強したまえ。

[566: マンション住民さん]

必ず５６５みたいな評論家が出てくるね。本読んで偉そうにする人ってまともな人いないけどね。理事会の会長にでも立候補したら？

[567: 匿名]

＞566

理事会の理事長になる人だけが、勉強してもしょうがないんじゃないでしょうか。

あなたも含めて住民全員が、他のマンションでも起こっている事象を勉強し、自分たちのマンションを
守っていくという考え方がないと駄目だと思います。

理事会任せという住民はダメだと思います。
理事会は、住民の単なる代表であって、そこに各住民が働きかけて、動いてもらうような
体制が望ましいのではないでしょうか。

東洋経済読みましたが、他のマンション事例や長期保全計画など勉強すべきこと満載でしたよ。

[568: マンション住民さん]

まぁ、色々、意見はあると思いますが…

文句ばっか言っていても仕方ないと思います。
そういう人が多いみたいですが…
前向きに、 いい方向に向かう意見や考え方を述べられたら、
いかがでしょうか?

事件が工事のせいとか、訳の分からない事を言っている人も居るし。
情けない発言ですね。

そんなに工事が長引いて嫌ならば、工事手伝ったら如何ですか（苦笑）⁇
こんな猛暑の暑い中、汗水垂らして、お盆も無しで、働いてくれている、熱中症で休んでいる職人もいる。
感謝の気持ちも持たないで。
じゃあ、あなた達、代わり出来ますか？

確かに、今回の補修工事は長いし、工事環境や完成度が高いとは言えません。
意見は、理事会、建物委員会、工事事務所にあげて下さい‼‼
工事は、9月末には終わる予定です。

[569: 匿名]

＞568
「熱中症で休んでいる職人もいる」ってそんな情報どこから手に入った？

理事か？関係者か？

[570: マンション住民さん]

どこから入ったかなんて、どうでもいい事です。

皆さんが、自己中発言や自分勝手な事ばかり言っているので、
真実を書いたまでです。

[571: マンション住民さん]

>理事会任せという住民はダメだと思います。
ダメではない。総会で管理組合業務の執行を委任する役員を選任してるから。
なんなら全区分所有者が全員役員になるかい？

[572: マンション住民さん]

なんか理屈っぽい・・

[573: 匿名]

＞571
役員がどのような方か、経歴も分からないし、経歴があったとしても、マンションの為にやってくれる人か、横領しないかなどを
考えて選任しているのですか？

[574: マンション住民さん]

しかしこの補修工事の仕上がり具合は想定内なの？
至る所補修工事の醜い跡が残っているし・・・
とても築２～３年の物件には見えない、これじゃ中古も
売れる訳ないよね、売り主さんが本当に気の毒。

[575: 匿名さん]

道路拡張されて区役所と図書館移転されて大門町な複合ビルが完成するまで売るのは待った方がいい。
後3年もすれば周辺は見違えるほど綺麗になる。
コクーンの商業施設もできるし。

[576: マンション住民さん]

建物の修復が元通りにされない場合われわれ住民は諦めて住み続けていく事になるでしょう。外壁工事もやらなかった方が良かったと思います。内部コンクリートの亀裂について調査されてないですよね、バルコニーなどに亀裂が有るという事は内部にもきっとあるのでは？今度同レベルの地震が来たとき大丈夫かな〜？

[577: マンション住民さん]

そういう何もしないで、文句ばかり言っている人は、諦めるしかないのでは⁇
行動したら、如何でしょうか？
素人の判断や意見や憶測で言われても…。
今、工事と言うか、遅いくらいです。

[578: 匿名さん]

数年後にはこの立地のマンションを買えたことをラッキーと思うようになるよ。
氷川参道側の環境に目の前に公園な図書館や区役所。
市民会館おおみや跡地や大宮区役所別館跡地の開発もある。
道路は拡張されて電柱もなくなる。
大門町に出れば三井の商業ビルが新都心にでれば片倉のショッピングセンターが。
大宮区役所の開発もある。
いずれは大宮東口も綺麗になるだろうし。

[579: マンション住民さん]

>575さん

「周辺は見違えるほど綺麗になる」と思いますが、余計ここの醜さが目立ちますね。
車の板金塗装も経年劣化で補修部分が目立ってくるように、外壁も時が経つに毎に
どんどん補修箇所が目立つようになるんでしょうね？現在でこの状況なのに・・
簡易調査でコンクリートの強度は想定以上で問題なしだったはずなのに、
本当に必要な補修工事だったのか疑問に思います。