ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[匿名さん]

契約者専用のスレを立てました。宜しくお願いします。

公式ＨＰ　http://lions-mansion.jp/MA071046/
所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)
交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分

[436: 匿名]

４３５さん
私も探していますが見当たりません。
情報によると現在の法務局？のところに新しく区役所が移転決まりましたが、気になることは
６〜７階建てのビルになるそうです。低層階の方々は圧迫感が出るのではないかと思います。
いよいよ全面道路の拡張も６月以降開始らしいですよ。

[437: 匿名]

全面×→前面○道路拡張です

[439: 匿名]

同感

[442: 匿名]

マンション前のプレハブ小屋はなんですか？

マンションの点検業者用ですか？

理事会の議事録などに書かれていましたっけ？

[444: 匿名さん]

>>440
今売ると大損だよ。
複合の大宮区役所も移転。前の道路も拡張し地中電線初の自転車レーンまでできる。
市民会館跡も大宮区役所別館も大宮区役所跡ま開発予定。
動き始めたらマンション価格上がる。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大宮区役所別館跡地には何ができるのかしら？

[446: 匿名さん]

大宮区役所別館跡地は県の土地になるようだね。
県も開発に協力するというから楽しみ。
市民会館おおみやとの連続性を持たせた施設になるんじゃないか。

県合同庁舎跡→大宮区役所、別館、大宮図書館
市民会館おおみや跡→歴史と文化の施設
中央デパート跡→市民会館おおみや、NHK 、三井の商業と業務ビル

大宮区役所別館跡、大宮区役所跡。
山丸公園の整備もある。

今売るなんて愚の骨頂だと思うけどな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130408-00010001-saitama-l11

[447: 匿名]

もっと快適だったらね。とにかく四方音が響くから買って後悔だよ。場所はいいけど・・・永く住めないかも

[448: 匿名さん]

まさに再開発バンザイですね！
割安なうちに東口を買えて良かった。

[449: 匿名]

447＞
四方音が響くってどういうこと？

[450: 匿名さん]

四方八方ってことじゃないですか。つまり上からも下からも両横からもですね。我が家も同じです、歩く音まで響く構造って如何なものか…４４７さんに賛同！場所はいいですけどね〜

[451: マンション住民さん]

住む人の環境やレベルの問題ではないですかね…。
ほんの一部の人ですが、挨拶やゴミの分別の出来ない、車路を自転車で通る、パーキングのスイッチの扉を閉めれない、共用通路にゴミを落とすetc、一般常識の無い人が居るみたいですから。
我が家は、隣り近所の音は、全くしません。
とっても、快適です。
ここのマンションは、タワーマンションとかと比べて、音は聞こえずらいはずなんですけど…。

[452: 匿名]

451＞
激しく同感！！

ラウンジでの子供たちによる運動会もいい加減にしてもらいたい。
親が近くにいるのに知らんぷり。。。情けない。

[453: 匿名]

上に同じく、ここの子供たちレベル低すぎると思います。親が悪い。451さんはとても快適な生活を送ることができていいですね。我が家のところも音で悩まされています。周りに迷惑をかける常識はずれな方が所々でいるような感じです

[454: 匿名さん]

いったい、どこのマンションの子供なら普通なのだろう…？

[455: 匿名]

走り回りたければ山丸公園にでも行けばいい。
ラウンジで親が居るのにソファやテーブルに靴のまま上がり
ジャンプしているのを見ると良い気分ではないよね。
しかも親が居るのに他の大人は注意しずらいのは事実。

親がもう少し周りに気を配ってもらいたいってこと。
居住者、みんなのマンションなんだしって思います。

[456: 匿名]

子供の年齢層が低い家庭が多いんでしょうね。防音も、モデルルームの説明時には、かなりちゃんと作っている、と営業が力説していましたが…。

[457: 匿名さん]

子供の事について意見を言っている方達は
子供育てた事ありますか？しかも男の子？？
ファミリータイプのマンションなんだし、普通でしょ
中年のおっさんがラウンジ走り回ってるなら怖いけど
小学生の男の子だったら成長過程で普通でしょ？
どんだけ高級マンションだと思ってるんだか？
「ザ・ライオンズ」だから（笑）

[458: 住民さんＡ]

成長過程で普通だとはいえ他の人が不快に思う様な行動は親が注意すべきじゃ？それが出来ないのであれば仕切られた空間のない外で思う存分遊ばせてあげて下さい。ちなみに私は子育て経験者ですが最近の若いお母さん方の開き直りに近い言動や行動に疑問を感じます。

[459: 匿名さん]

458さんの言われることが正論であって457みたいな異様なママ友集団がここにいることが不愉快です。もっと社会のルールを学んでください。子供の教育は親がやらないからここのガキたちはめちゃくちゃです。はっきり言うと迷惑

[460: マンション住民さん]

そうです。「ザ・ライオンズ」ですよ‼‼
そういうプライドや意識も無い住民は、引っ越されたら如何ですか？
マンション自体のレベルが下がります。

ファミリータイプやら、小学生やら、男の子のだから…自分の間違った価値観を正当化して、恥ずかしくないのでしょうか…。
「蛙の子は蛙」ですかね‼親がそんなんだから、子供も、まともな子供に育たないんですよ‼
子供の時、教育しないでいつするのか…疑問です。
自由に伸び伸び育てるのと、躾や常識やTPOを教えずに子供の好き放題やらせるのは違います‼
まぁ、子供は家や親を選べませんが…。

高級マンションですが…違う家庭も、ある様で…。

[461: 匿名]

エントランス周辺でママ友集会やめてほしいですね。よくある団地妻の集まりみたいで派閥がありそう

[462: 主婦さん]

集会ではなく単に立ち話してるだけでは？そんなに迷惑ですか？

[463: 匿名]

共有スペースで小学生だから、男の子だからそれが普通って。
だったら、病院や電車の車内でもそれが理由だから騒いでも普通ってことなんですね。

先日、東京ディズニーランドやＵＳＪで他の客や従業員に迷惑かけたニュースをやっていましたが、高校生だから普通ってなってしまうのですね。

他の居住者の皆さんは同じ意見で安心しました。
住みやすい環境にしたいのは皆さん一緒ですね。

[464: 匿名]

462へ
立話は誰でもいいですよ。自分達の子供の動向を見て、周りに不快感を与えないで下さい。開き直りするところが458さんが指摘してるところですよ。

[465: 匿名さん]

みんな良い子だと思いたいけど
火遊びする奴もいるからなぁ…。

[466: 匿名さん]

最悪な物件ですね。理事会機能してないような感じです。毎回議事録書くことが目的になって本当のやるべきことを見失ってますね。

[467: 匿名]

理事会！影を潜めているけど、どうした？？

[468: 匿名]

ま―君たちがここに書き込みしていること自体が
大半の住民が迷惑だと感じるわけだが、ここに書き込みしている方々は自覚しているかい？

[469: 匿名さん]

大半の住民は何とも思ってないよ。
マンコミなんぞ。

[470: 匿名さん]

理事会は、ネタ切れだと思います。

[471: 匿名さん]

駐車場の空き対策について提案です！
私の知る限りでも数名の住人が外で駐車場を借りております
あれだけ空きがあっても維持管理に莫大な管理費が必要ですから
少しでも外で借りている人を呼び込む必要がありますね。
外で借りている理由は1段目が空いていないので不便だから
と重量オーバーです
問題は1段目と4段目の価格に差がない事が原因だと思います

そこで提案です！
・1段目の駐車料金を思い切って2千円値上げする！
・4段目の駐車料金を思い切って2千円値下げする！
・2段目の駐車料金を千円値上げして、3段目を千円値下げする！
・平置き駐車場を思い切って5千円値上げする！それでも外より
　安いですからね。
提案する私も1段目を借りておりますが、今の料金だったら絶対に動きません
だって1段目の方が便利ですから、でも4段目との価格差が5千円になるなら
年間で6万円節約できるので、週末しか使用しないし4段目に移っても良いと
思うと思います。
結果1段目が空けば、外で借りている人がマンション内に戻って来てくれると
思います、平置きには重量のある車も置けますし。
まあ、1段目の住民から猛反発が出そうですが（私を除いて）既得権益ですからね。
いかがですか？何もしないよりは少しは対策になると思いますし全体の駐車場
収入はむしろ増加しますよ

[472: 匿名さん]

却下

[473: 匿名さん]

471さん
議論のもとになるような良いアイデアだと思います。
しかし、ここで熱弁されても…

今の内容を匿名でも良いと思うので、理事会宛のポストに出してみましょう！

[474: 匿名さん]

おいおい、平置きと一段目の人ビビってるぞw

[475: マンション住民さん]

駐車場の提案ですが、僕は反対です‼

今の料金でも、十分高いです。
これ以上、上げるのは問題です。
より一層、減るのでは…。
駐車場は、マンションの共用財産だし、中古の売り買い時に目安や決定にもなると、思われます。
ですので、大京のカラクリのままの、管理費を値上げし、駐車場は全段、値下げをするに変更した方が良いのでは？…と、思います。車を持っている人だけが、出費をするのはどうなのかなと…。

改善案としては、平面駐車場と来客駐車場の隣の平面駐車場を廃止し、機械式駐車場のみにする。
空いた平面駐車場は、半分を自転車置場に半分を洗車場に、そして、来客駐車場を2台にする。

大きさや重量で置けない方は、諦めるしかないのでは？購入時から、駐車場の事は知っている筈ですし。
車を替えるか…。

[476: 匿名さん]

475
おいおい、ここでまともな議論しないで、理事会に書面で言いなって！

[477: マンション住民さん]

476

おいおい、無意味な書き込み必要無いよ‼‼

討論や議論しなくて、掲示板の意味ありますかね⁇

あなたに言われなくても、理事会や総会で言ってます(^-^)/

[478: 匿名さん]

来客用は増やしてほしいです。

[479: 匿名さん]

KTC中央学院移転しましたね。
今年度前の道路拡張工事始まるんですか？

[480: 匿名さん]

私も来客駐車場は本当に増やして欲しいです。
急に借りたい時に借りれた事がほぼないです。
ただ単純に平置きを来客用に変更するのでは
現在借りてる住人さんは納得しないでしょう、
便利な平置きから、突然不便な機械式上階じゃ
普通は納得しないですね。
もし平置きを来客用に変更するならば、
せめてもう一度駐車場抽選会を開いてぐるぐるポン
するのはいかがですかね？

[481: マンション住民さん]

来客用は外のタイムズ24でいいと思う。

[482: マンション住民さん]

平置き駐車場は、抽選で当たったのですから、有無は言えないのでは…。

もう一回、抽選をするのは平等でいいと思いますが、一部の住民を除くと言うか、優先的に選んで貰って、他の場所を抽選と言う形にしないといけないと、思いますが。購入時に、優先的に選べれる住戸があったのですから。

来客駐車場は、増やすべきだと思います。
本来、あそこは身障者用スペースですから、無理に住民に貸す必要無いだろうし、機械式空いてるし。

[483: 匿名さん]

A棟の中古が出たね。
まあ大宮タワーズと完全にお見合いで
常にカーテンを閉めて生活だから早めの決断で正解だと思う。
今なら再開発前だからどうにか売れるかも？

[484: 匿名さん]

B棟×2＋A棟1か。
そうは資産価値上がらないと思うから
今の内に売った方が良い気がします。

[485: 匿名さん]

売る準備中。下取り悪いから様子見してます。これだけ問題解決できない物件は探しても無いと思います。二度と出会いたくないブランドでした。

[486: 匿名]

A棟の仲介は野村不動産だから西口プラウドへの買い替えかな？
うらやましいな～
再開発が進むといっきに売り物件が増えそうだから、条件の
悪い部屋は今の時期がライバル少なくて売り時かもね。

[487: 匿名さん]

まあ5千万オーバーだと苦戦しそうだね。
大和の部屋も売れてないし。
売るべきか、待つべきか。
悩ましいぜぃ！

[488: 匿名]

Ａ棟販売の野村さん良い写真使ってますね。

真最中の池の写真なんて、センスありありですね！

[489: 匿名さん]

再開発待った方がいいよ。
単発の開発じゃないから待てば待つほど価値上がる。
図書館や子育て支援施設や公園側のマンションなんてそうそうでないよ。

[490: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、西口と東口の新築の売行きを聞く限りどうだかね〜。
やっぱり駅前（特に南銀）をどうにかしないとダメか？
私は気にならないけど。

[491: 匿名さん]

住んでみて判った。やっぱり西口は生活面で整ってるから移住検討も有りかも。とにかく管理会社次第です。生活音の苦情も掲示板で掲示するだけで何も対応取らない管理会社は必要ないと思います。その他いろいろ

[492: 匿名さん]

まっ、それぞれ思うところがあって、その思いに自信がないからここに書いて不安を取り除いているんだろうから、好きにすれば良いのではないですか。

私は暇なもので書いてますけど。

[494: 匿名さん]

西口には氷川参道ない。素晴らしい参道だと思うけどな。
区役所移転して道路拡張したりすると周辺環境ガラッと変わるよ。
特に南大通東線から現大宮区役所までの間はね。
隣の芝は青く見えるもんだよ。
西口駅前も若者が馬鹿騒ぎしてたり東口に比べて格段に環境がいいわけじゃない。

[495: 匿名さん]

南銀の雰囲気がセブン辺りまで醸し出されてるのが良くないよね。
なんとか旧中山道でせき止めよう！

[496: 匿名さん]

平置駐車場の方の敷地外スペースが用意されてますけど、安全性は確保されているのでしょうか。高価な車が外に駐車されてるとなにかと不安ですよね。敷地内駐車おすすめです

[497: 匿名]

心配するほどの高級車見た事ないけど？

[498: マンション住民さん]

確かに…。
普通のどこにでもある国産車ですね。
外車なら、ともかく…。
日本で、車が盗まれる事は、まず無いでしょう。
セキュリティー面で心配なら、空いている立体式駐車場を使用すればいいのでは？
これを機に、平面駐車場廃止の方向へー⁉

[499: 匿名]

議事録に書いてあったケルヒャー欲しいです。

周りに水が飛ぶ恐れがあるのでっていう面白い結論を出す理事会にどんな議論しているのか傍聴しに行きたい。

[500: 匿名さん]

傍聴なんて水臭い事言わずに
参加しろよw

[501: 匿名]

ケルヒャーなんて冗談でしょ？
確かに共有廊下のルーバーは汚いけど各々がケルヒャーやっちゃったら、
共有廊下に汚水が広がってとんでもない事になるよ、まるで田舎の団地
マンションじゃん！理事会の判断は普通でしょ。
高級マンションだと思ってる住民に怒られるよ！！！！！
ちなみに最近のライオンズのルーバーはシルバー系みたいよ？

[502: マンション住民さん]

ただ、ルーバーが汚ないのは事実であり、改善の余地があるのではないでしょうか？
うちは、定期的に拭いていますが…。
ベランダも、そうですが…。
床掃除の様に、定期的に掃除をやって貰うように提案しますか⁇
理事会の判断が普通かどうかは、分かりませんが…周囲に飛ばない様に、やればいいのですから。

[503: マンション住民さん]

ルーバーは本当に汚いですよね、来客の時にいくら自分の部屋の
ルーバーをきれいにしてもエレベーターから歩いて来る時にはずかしいです
なんだか掃除が行き届いていないマンションみたいで・・・・
業者に頼むにしても万が一ルーバーが閉まっていても、中の窓が開いてたら
高圧の水をかければ部屋に水が侵入するでしょうから、現実的には床清掃と
一緒には難しいでしょうね？各住戸がダスキン等に窓拭きと一緒に個別依頼
するしか方法はないですよね・・・

[504: マンション住民さん]

そんなに他の部屋が気になるんですかね…。
個人個人、感じ方が色々違うと思いますが…。
汚れていても、気にならない人も居ると言う事です。

難しいですか？
可能だと思いますが。
この階のこの部屋は、いついつの午前中か午後にやりますと告知すればいいだけでしょ。
それも無理、あれも無理と言っている様では、何も始まらないのでは⁇
各部屋が依頼するならば、もう、とっくにやってますよ。

その他に、ベランダのガラス（樹脂）部分や立体式駐車場の床部分や自転車置場の台部分が気になりますが…。
管理の三上さんに相談してみます～。

[505: 匿名さん]

501
田舎の団地マンションってどういうマンション？

[506: マンション住民さん]

平面駐車場の車の移動、中止になりましたね。
やっと、工事が始まるかと思っていたのに…。
今、置いてある3台は、立体式駐車場使えばいいのに、文句や不満を言って、銭高組の方も、躊躇してるみたいだし。
自分の住んでいるマンションの工事に、協力しないで、邪魔して、何を考えてるのか…疑問です。
大人なのだから、臨機応変に物事を実行して欲しいです。
平面駐車場は、個人の所有ではないし、抽選で、たまたま当たっただけと言うのを、
理解した方がいいのでは？
3件の家のせいで、279件が迷惑です‼‼

車路は、自転車は通っては行けないと、何回も言っているはずです。
にもかかわらず、平然と小さい子供と共に歩くばばぁが何人も、居るんですが…。
日本語、理解出来ないんですかね？
ルール、守れないのは、なぜ？
よく、そんなんで子育てしてますねと、言いたいです。
難しい事ではないはずです、少しは大人になって下さい‼‼

[512: マンション住民さん]

マンション住民のための掲示板であって欲しいです。

みんながそうだといいのだが…。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[513: マンション住民さん]

マンションコミュニティーの登録しますか？再度申し込み依頼がきましたけど登録するか悩んでいます。みなさんはどうしましたか

[514: 匿名さん]

ピザ屋のとなりのカフェに行かれた方いますか？
凄い気になるのです。

[516: 匿名さん]

些細な音でも気にならなければ、あと自身の生活に於いて些細な音を出さないように努力出来るならと思います。生活音は異常なほどに漏れます。どの物件も同じ条件でしょうね。覚悟準備要です。ここは高いような気がします。これから新築マンション選びたい放題ですよ。

[519: マンション住民さん]

５１５＞よく考えた方がいいですよ。
将来的に価値が残るのはお隣のGMTだと思います。売却益も同じこと
現在の工事も地震の爪痕だけではなく施工不○（セメント）も発覚したようです。
異常なほどに騒音問題が多発していて未解決のままです。
共用部の清掃は埃だらけで汚れきっています。我が家も
しばらくすると引っ越しです。後悔だけが残りました。

[521: マンション住民さん]

事実を知らないのか・・・、嘘をついて楽しんでいるのか・・・、定価とか言って嘘は辞めて頂きたい！！！！

その価格なら、今は大幅に下がっていると言えるのでは？
今後、再開発、道路拡幅と将来的には、有望な立地だし、価値も上がる環境です。

騒音問題は、ごく一部の部屋だと思いますよ。
うちは、全く静かで暮らしやすいです。

ＧＭＴに価値が残るなら、とっくに完売してますよ（笑）

そういうデタラメな、施工不良（セメント）とか言っている様では話になりませんよ！！！！
確実な、正確な情報を入手して下さい。セメントは、ここは高強度コンクリートで、基準値以上であり、打った時より、今の方が強度も増しています。理事会、建物委員会に確認したら？

共有部に意見があるなら、何かしました？言いました？何もしないで、何も変わらないし。
早く、引っ越して下さい・・・そういう人は、どこでも文句ばかり言っているのだろうけど。
住民のレベル、マンションのレベルが下がるから・・・。

ここの、良い点
・重厚感があり、個性的な外観
・間取りも部屋によっては面白く、使いやすい
・大規模すぎず、ちょうどいい大きさの建物
・室内の設備が割と良い
・無駄な共用施設が無く、機能的
　　　　悪い点
・敷地ギリギリに建築されている
・駐車場が立体駐車場（平面５台除き）
・自転車置場が足りない
だと、思います。

全国に６０００件以上ある、ライオンズマンション。
その中でも、「ザ・ライオンズ」は、首都圏で、武蔵野、たまプラーザ、芦花公園、中野坂上、大宮、西国分寺、山下町、三郷、国立しかありません。それだけで、価値あると思いますが。

特に、ここは、駅の規模・便利さ、商業施設、公共施設、住環境が飛び抜けて、素晴らしいと思います。
後は、住む人次第です。

[523: マンション住民さん]

本当の価格知ってます。大幅な値下げとは言えないんじゃないでしょうか?中古で数百万の値下げとは、それよりもまだ開発始まっていないのに見込みで値段言うの止めましょう。コンクリート問題認めてるね。設計通り施工していないことが問題じゃないですか?基準より低いとは言えませんよね〜。その他ここは問題が山積してるから解決努力なさってください！

[525: 匿名さん]

ごもっともな意見ですね〜。間取りを見たら外壁側には家具が一切配置できないような小窓が連続している。作り付け収納も小さすぎ。公園側は夜も昼もうるさいですよ。夏は特に花火がバンバン、昼間はボールでガチャンガチャン。ここの物件は上の階のほうがおすすめだと思います。価格は４５××万円以下でないと損するでしょう、決してザ・ライオンズに匹敵する内容の物件では有りません。住人はザに酔っています

[531: 匿名]

２階の部屋って約13％落ちだよね？
他の部屋よりお買い得だと思うけどな。
公園が嫌ならＡ棟だろうけど、眺望悪いし、西日ＭＡＸだし、ヒビ割れーのだし。

しかしこの立地と築年数にしては下がり過ぎだよ･･･。

[532: 匿名さん]

そもそもこの築年数で修繕しちゃって修繕積立金のストック大丈夫なの？

[533: マンション住民さん]

ちなみに、その価格で販売してるならですが、10％落ちです。
GMTも、山ほど残ってるし、再開発前ですから、妥当だと思いますが…。

あのー、本当に住人さんですか？
今回の工事の事を何にも、知らない様で…。
勉強して下さい。

[534: マンション住民さん]

知っていても知らなくても情けない修繕です。ここまで化粧治しは酷すぎます、更に仕上がり悪化してますよ。ベコベコな外壁のマンション気分が良くないですね〜

[535: 匿名さん]

>>533
ごめんなさい。住民じゃありません。
中古で大宮周辺探してます。
隣のタワーマンションが完売する前が安く買えるチャンスなんですかね？
ただ安くなっても修繕積立金が足りなくとことかだったら嫌だなっと思って。
瑕疵で全額売り主負担なんですか？