グローベル 南千住駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローベル 南千住駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB180005/

所在地：東京都荒川区南千住二丁目89番13他4筆（登記記録）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
　　　JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩9分
間取：1LDK+WIC~2LDK+2WIC+SIC
面積：31.92㎡~53.68㎡
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

確かに物件を探すならマイナス面を考慮して検討するのをお勧めします。
そのマイナス面が自分にとってそれほど気にならないものならば、大丈夫でしょうし
それぞれ、自分にとってのメリットデメリットも違いますから考え方も違います。

音をそれほど気にされない方もいれば敏感な方もいますから、自分で足を運んで調べるのが一番だと思いますよ

[82: 匿名さん]

ここに住んでいると、わざわざ南の方には行かないように思うけどな…南千住駅か、または三ノ輪方面に普段は生活圏が行くと思いますが。
三ノ輪もこんなに近いので、休日等は散歩がてら使いやすいと思います。
隅田川の貨物駅の音、ここまで聞こえてくるのですか。
現地に行ったときには気が付きませんでしたが、たまたま貨物がくる時間帯じゃなかったのかもしれません。

[83: 通りがかりさん]

南以外にしか行動出来ないのはどうなの？何のために分譲マンション買うの？それなら賃貸で充分。

[84: マンション検討中さん]

別に全方向に利便性がなくてもよいと思うけど。

[85: 評判気になるさん]

先日、MRの帰りに現地を見に行くついでにスーパーシマダヤに行きましたが、普通のスーパーでした。確かに周辺環境は良くはありませんでした。近くのそこそこ新しいマンションの１階にそういう方々が自分の家みたいに座っていたので検討外しました。ここはゲートが必要ですよ。

[86: 買い替え検討中さん]

>>83-84
自宅のすぐ近くにとても雰囲気の良くないエリアがあるのはちょっとねぇと思うのも普通かと(100ｍで山谷どっぷりは個人的には大マイナス)
気にしない人はしないでしょうけど

[87: マンション検討中さん]

日比谷線なら歩いて３分程、普段の買い物も別のエリアで済ませることになるだろうからね。関係ないっちゃ関係ないよ。犯罪発生率も別段高くもない。

[88: 通りがかりさん]

23時過ぎに近辺ジョギングしましたが危険な感じはしませんね。というより眠るのが早い街ですね。ひとけが少ないです。

通りには交番もありますし、道も舗装されていて不潔な感じもないです。ただ、歩道橋の真下が浮浪者の雨風避けの場所の一つになってる感じはあります。

ちょうど通った貨物列車の音はキーキーうるさかったです。道路にも面してるから窓開けて寝るのは難しいかも？夜のひとけが少ないぶん音が悪目立ちします。

駅近で価格の安いのが惹かれるところではありますけどね。間取りや設備も悪くないんじゃないでしょうか。

ちなみにジョギングは隅田川がおすすめです。浅草近辺まで行けばライトアップもキレイです。

[89: 匿名さん]

眠るのが早い町ってたしかにそうかも知れません汗
南千住でも駅の反対側はわからないけれど、
こちら側は住んでいる人も若い世代というよりは、昔からのお年寄りが多そうな感じだからかも？
夜は人は少なくなるが、駅まで近いのでその点は大丈夫そうだと思います。

[90: 匿名さん]

南千住は開発で昔と比べてだいぶ様子が大きく変わりました。買物環境はライフ南千住店が比較的によいです。

少し離れた日本堤あたり、静かですが、昼間に道路の排水雨水口で小便する人を見たことがあります。

[91: 評判気になるさん]

日比谷線利用なら買い物はスーパーシマダヤです。夜に行くなら気を付けて下さい。ライフは歩いて行くには遠過ぎます。南千住の反対側もかなり遠いです。南千住の反対側の人達はこの辺を同じ南千住だとは思っていないでしょう。

[92: 検討板ユーザーさん]

気にしないかな。管理会社もあるし、部屋まで入ってこられる訳ではないし、近くに交番なかった？
駅近くだとどこでもそーゆー人いるでしょ
マンション前で子供を遊ばせることがあれば考えるけど

[93: マンション検討中さん]

子供がいたら人によっては多少気になるかもしれない程度かと思いますが、そもそもDINKsか単身世帯向けのマンションですからね。

[94: 通りがかりさん]

女性の単身者にはオススメ出来る環境では絶対ないよ。今後もこの辺は変わりません。

[95: 匿名さん]

昔上野から南千住行きのバスを利用していましたが、乗っている乗客がとにかく普通の路線とは違います。清川二丁目というバス停で大量に降りますがここで降りる人はほぼ全員無料です。バスの中は時折すっぱい匂いが。

[96: 匿名さん]

荒川区、女性にはおすすめできないですか？
興味本位で教えてほしいんですが、女性の単身者でも入居できるマンションって何区なんでしょうか。
女性の単身者＝ある程度月々の賃貸料が安いと考えて、荒川区や江戸川区、葛飾区などでエリアがよければ住めるのかなと考えています。
どうなんでしょう・・・？
地方出身者なので、土地勘があまりなくて・・・教えてもらえると助かります。

[97: 匿名さん]

荒川区というか、このマンション周辺と南側がピンポイントで特別な地域です。更に言えば南側の特別な地域は荒川区ではなく台東区です。

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
地域で考えるより、治安の基準を色々持っておいて、あとはご自分で365日許容ないし処理できる不安・ストレスかどうかで判断するのがよいかと。
例として、繁華街が近いとトラブルに巻き込まれやすい、駅から遠くて人が少ないと夜道が怖い、ヤンキーの溜まり場があると怖い、道端にゴミが捨てられていることが多いと近隣住民の質が不安、など。列挙していって、処理できる（無視、遠回りして避ける、など）とか、たまにだったら問題ないとか、いや365日続くのはちょっと…とか、整理しておくとよいです。その上で現地見たり、周辺マンションの口コミなどを参考にされてはどうでしょうか。漠然と不安がってたらいつまでもマンション選べないですし。

ここで度々話題に上がっているホームレスの方々については、襲ってくるような元気な人はいないものの、匂い、不気味な印象、特定の場所に居つかれたりゴミを漁られたり、といったことが耐えられない人にはキツいでしょう。ここはゴミ出し24時間OK＝捨て場が敷地内？でまだ良い方だとは思いますが。

[99: マンション検討中さん]

ちなみに駅近重視の私は、このマンションの立地は全然OKです。
口コミは得てしてマイナス評価が目立ちますが、それは掲示板の特性。コスト見合いで自分のものさしで決めるだけですね。

[100: 匿名さん]

女性だと駅から10分の所に住むより3分で行き来できるマンションがベストなんじゃないでしょうか。
駅前なので夜間でも道は明るいでしょうからね。ここだと日々の買い物も駅の周りのお店を使えば十分できます。
私も立地の評価は高いと思います。
2LDKだと月9万円代よりとあったんで価格的なものもバランスが良いですね。

[101: ご近所さん]

>>100 匿名さん
ここは一般的な駅前というイメージとは違うので必ず現地確認した方がいいですよ。
明るい駅前はここじゃなくて反対側出口です。

[102: マンション検討中さん]

夜歩きましたが、別に暗いという感覚はないですね。歩道橋上がって下りたら着く感じ。歩道橋が面倒な人はいるかもしれないが。
いわゆる南千住の栄えている方面とは違う方向なのは事実だが、そのぶん価格が抑えられて徒歩３分の駅至近。メリットのほうが上回ると思います、私は。

[103: 通りがかりさん]

泪橋より向こうの人々が入口に座りそう。管理人巡回なら可能性あるよ。あの人達も新しい処が良いからね。

[104: マンション検討中さん]

であれば、隣にどんな迷惑な人が入居するかもわからないし、怖くてマンションなんて買えませんね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

そうですね、賃貸にします。さようなら。

[106: 評判気になるさん]

MR訪問時にスーパーはどこですか？と聞いたら休日に自転車でライフかOKストアが安くて良いと言われてピンと来ました。ここはメリットしか話さない物件だから止めておこうと。こっちはちゃんと下調べして行ってます。

[107: 通りがかりさん]

どこも、営業からは深い情報聞き出せないよ。営業トークというのもあるけれど、観察眼や分析力なんて並以下です。複数MRや現地回ってれば彼ら以上にメリット・デメリットを出せるようになります。
とはいえOKストアとライフはフツーに良いので自転車圏内であってもメリットですよ。

駅からの帰り道に使えるスーパーがある
or
超駅近で家に帰ってから自転車で買い物に出られる

と考えた時に、自分は後者でもアリですし。
駅近と帰り道の充実の両方求めるなら、思いつくところで錦糸町か、マイナー路線の物件ですね。（都心のお高いところは検討対象外なのでわからんが）

[108: 匿名さん]

okストアって近所にありましたっけ？
白鬚橋の先の方にあるのは知っているけれど…どのあたりのことを営業さんは話されているのだろう。
近くにあれば
確かにOKってすごくいいとは思いますよ。
お惣菜おいしい。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん

休日に自転車でOKに行けばと言われました。スーパーシマダヤに行かれたくなくったんでしょう。行くまでにそういう方々に必ずすれ違いますから。

[110: 匿名さん]

2つのプランの例が出ていてどちらも南向きの角住戸。
2LDKで専有面積は53㎡しか無いのです。
それでも十分生活しやすそうな間取りになっているように思えました。
設計がうまいのかな。
南向きで西か東に窓があるって条件的には最高だと思います。
特に東に窓のあるC1タイプはバルコニーが2面にわたっていて開放感がありそうです。
リビングダイニングの2面はすべてサッシになっているのかな？
すごく明るいだろうなと思います。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん

竣工前完売出来ると良いですね、営業さん。

[112: マンション検討中さん]

日当たりが良いのは私もメリットだと思います。南側に隣接する建物との関係で、抜け感があるのほ6階以上かと思いますが。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
南面接道していないのはかなり不安。南側のビルはかなり古い。大通り沿いだから同等高のマンションが立つ可能性あるよ。このマンション同様駅近立地ですからね。

[114: 匿名さん]

4畳の部屋だとベッドルームとして利用するというよりは、仕事部屋などで利用する感じになるのかな。
ベッドを置いたら、他は何も置けないくらいの狭さになってしまっていますね。

個人的にはリビングが広くて過ごしやすそう。
夫婦二人暮らしならちょうどいい広さでしょうね。

[115: 匿名さん]

以前、通勤でこの辺りを通ってました。隣のバス停も使ったことあります。治安はたぶん大丈夫だと思いますが、浮浪者の方は逆方面から浅草にかけています。南千住の反対側と格差がある書き込みが多いですがそんなに差は無いと思います。
反対側のお店を毎日日常使いしたいのであれば少しだけ不便かもしれません。
駅前のスーパーは結構利用してましたが品ぞろえは最低限揃っていて悪くないと思います。

[116: 匿名さん]

駅前のスーパー、結構狭いですよね。一通りはある、程度で
ガッツリ料理される方ならば、休みの日にまとめ買いをするなどしないとなぁ。
駅周辺だと三徳と京成ストア。
あとはどこに行けばいいのか…。

[117: マンション検討中さん]

今どきネットスーパー使えばよい。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

ですからスーパーシマダヤです。ドヤ街の真ん中にあり、最寄りのスーパーです。

[119: 匿名さん]

シマダヤっていうところは、口コミとかを見ていると安くて品揃えが良いというふうに書かれていました。
駅のこちらがわだと確かに最寄りですね。
あとは、ネットスーパーとか生協の個配とかもあります。

[120: マンション検討中さん]

ネットスーパーでまとめ買い。何ならちょっといい冷蔵庫にすれば鮮度も保てるだろう。
買い足しはそのへんで適当に。
で、何ら問題ないのではないか。

[121: 匿名さん]

自分も買い物関係は特に問題ないと思うけどなぁ。ここで暮らす人は、一人暮らしないしは二人でしょう？
食べざかりの子供が何人もいるご家庭だったら
この買い物環境だと物足りないけど、大人二人くらいだったら
特に問題なくやっていけるのではないかなぁ。

[122: 匿名さん]

半分くらいは売れてるの？

[123: マンション検討中さん]

HPの物件概要に販売戸数３戸となっているから、おそらく残り3戸なのではないかな。
価格帯もこの物件にしてはやや高めのレンジなので、1LDKは売り切ったかな。

[124: 匿名さん]

近くのドヤ街で殺人事件あったな。やっぱりそんな街なのか。

[125: マンション検討中さん]

セキュリティや集合ポストのスペックが高い。管理費が割高なのも納得。
普段踏み入ることはないであろう、大通りの向こう側とは対照的に、相応の優越感を感じられる。

[126: 匿名さん]

>>125　マンション検討中さん
>>セキュリティや集合ポストのスペックが高い。管理費が割高なのも納得。
セキュリティが強めなら安心です。管理費を少し高くしてでも、セキュリティを強固にしておいてほしいです。

間取りはAタイプ、C1タイプの2つが掲載されています。
残っているのは3戸ですか？

どちらも50㎡台のマンションなので、1人暮らしか2人暮らしかどちらかな気がします。最悪、コンビニ飯でもいいのかな。荒川工業高校の方にライフがあるのが地図で確認できましたが、さすがに遠いですかね？

[127: マンション検討中さん]

HP情報によると残り3戸と読めます。

食材の調達はネットスーパーを主体にすれば解決できます。駅前や近所にも小規模なスーパーはありますし。
休日には運動も兼ねてライフやオーケー、三ノ輪の業務スーパー、八百屋なんかに自転車あるいは徒歩で行くのもありかと。あくまで休日のオプションで。

[128: マンコミュファンさん]

最終期ってなってないから、未販売の部屋あると思うけど。
残3だったら「最終期：残り3邸」って大々的に書いて買いあおりするのが新築マンション販売の常とう手段。

[129: 匿名さん]

確か一期は10戸くらいじゃなかった？だから半分くらいしか売れてなくない？竣工前完売はほぼ無理。

[130: 匿名さん]

スーモだと第二期という表記でした。これから三期か最終期？
戸数が少ないのもありますが販売はゆっくりペースですね。
あとちょっとで完成なので、これから見学に行くなら
色々なところを見られるようになって具体的な生活シミュレーションしやすくなりますね。

11階と2階にそれほど価格差が無かったんですが、眺望的にはそんなに変わらないってことなんでしょうか。