グローベル 南千住駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローベル 南千住駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB180005/

所在地：東京都荒川区南千住二丁目89番13他4筆（登記記録）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
　　　JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩9分
間取：1LDK+WIC~2LDK+2WIC+SIC
面積：31.92㎡~53.68㎡
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格、23区内で駅からも近いのに良心的だと思います。
日比谷線をあまり利用しないのですが、どうですか？東西線を利用している人に聞くと、止まりやすいなどあったので、東京メトロでも線によって特徴が違うのかと思いました。

1LDK、自分が独身だったら買ってましたね。自分ひとりで住んで、結婚したり子供が増えたら賃貸に出して不労所得・・・。
住宅ローン減税を受けるならC2タイプですけど、みなさん、どの部屋を希望されているんでしょうか？
値段が発表されて手が届く範囲なので、なおさら欲しくなっています。

[42: 匿名さん]

チラシでPRしている周辺環境(ララテラス・ロイヤルホームセンター)等は全て歩道橋で線路を越えた先なので、プチ詐欺な印象を受けます。
駅に近いのは確かですが、線路の南側だと周辺環境はイマイチかと。

[43: 匿名さん]

現地見ました。
まぁまぁだとは思いますね。
線路が北側でバルコニーの逆なので、
その点は良いと思います。
日当たりも良さそうです。

Ｃタイプの間取りスゴイですね。
柱が部屋の外に出てて！！
間口も広くてなかなか無い間取りですね。

価格は、低層階だけ抑え目にして、
上層階は結構お高い感じですかね！？

[44: 匿名さん]

このマンションの周辺も、お店がもっとあればよいのだけれど…
買い物に行くのに、駅の反対側まで行かないといけないのは
少々面倒な気もします。ららテラスも駅のところの三徳も歩いてそこまでの距離ではないんだけど、
心理的なものがあるのかも。
慣れれば気にならないのかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

ここの2LDKの間取り、スゴイですね。
ヤル気感じます。

[46: 匿名さん]

２LDKって、居室のうちの１つは、リビングインの４畳のものなんですね。
こういうタイプのリビングインだと、
寝室として使うことは想定されていないでしょう。
今流行りのリモートワークの部屋にするとかだったら、ちょうどよいとは思うが。
広めの１LDKという感覚？？？

[47: 匿名さん]

南千住って住みやすいですか？

[48: マンション検討中さん]

確かに駅近としての魅力はあるけど、物件まわりに何もなさすぎで、多少距離はあっても帰り道にお店があるほうがいいなぁ

[49: 匿名さん]

ホームページに出ている南千住の商業施設や近隣の風景は全て駅の反対側のもの。
そっちに行くには階段上って長い歩道橋を渡らないといけない。そもそも南千住駅の改札に行くにもその歩道橋を使わないと行けない。
南千住の駅近といってもマンションがある側はホームレスと不良外人しかいません。
みなさん騙されないように。
現地に行けばわかるよ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
それは大げさでしょう。
歩道橋降りたらマンションはすぐそこ。ホームレスに出くわす前に到着する。そのくらいの立地。
商業施設はたしかにあっち側だけど、その距離感をどう見るかは人によるかな。
私は物件価格からしてもまずまずの条件だと思います。

[51: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

主観をぶつけ合っても不毛。距離感などは人により許容範囲が違うわけで。

「マンションがある側はホームレスと不良外人しかいません。」が事実なのか？一般人は歩いていないと？
これもまた、各々が現地を歩いて確認すればよいことですね。

[53: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
ちょっと大袈裟だけど北側西側に比べたら
ってのは確かにありますねぇ
山谷や吉原よりは全然いいですけど

[54: 周辺住民さん]

そもそも論としてホームページやチラシに乗ってる情報が全て駅の反対側のものだってことが地元民として詐欺くさいなと感じるわけですよ。
あたかもこのマンション周辺のように書いてあるけど南千住は再開発された駅の向こう側とこのマンションがある山谷側とでも地価も４．７５倍の違いがあるしね。もちろんマンション側が低いほうね。言わなくてもわかるかw

[55: マンション検討中さん]

マップで立地は示されているし、商業施設までの所要時間も示されています。
それをイメージより遠いと思う人もいれば、マンション周辺だと捉える人もいるかと。

この程度で詐欺扱いしてると、世の中のモデルルームはほぼ詐欺になるかとも。。

買う側の価値観、判断次第ですね。

[56: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
ライバル会社の営業さん。あなたのマンションも詐偽ですね

[57: マンション検討中さん]

現地行ってみました。

徒歩で地下鉄まで3分、JRまで5分、は、まあ合ってると思います。歩道橋の昇降が必須なのと、JRまでの遠回り感が少し残念。まあそれでも近いので慣れれば気にならんでしょう。ただ、線路下を通る車道は自転車禁止なので、自転車で北側行くのにも歩道橋必須（あるいは遠回り）なのが痛い。

歩道橋ですが、以下マイナスポイント。
・駅側の歩道橋下のトイレが臭い。
・マンション側の歩道橋エレベーター降りたところに浮浪者の休憩場。
颯爽と移動するぶんには気になりませんが、北側のイメージとはやはりかけ離れてます。真っ直ぐ帰るだけの道ですね。

北側は綺麗ですが、便利かどうかは人によりけりでしょうか。100均、ユニクロ、ABCマート、本屋、ホームセンターがあるので、モノで足りないものは無さそうです。ただ、広い店ばかりで種類が少ない印象です。北東が大規模マンション街で人口が多く、それに合わせた街って感じですね。合わない人もいるかもしれません。あくまで北東側の印象なので、今回見なかった西側の商店街がどんな感じか気になります。

[58: ご近所さん]

三徳は狭いし、リブレ京成は広いけど店内が魚臭い感じがして、
もう少しいいスーパーできないかな、と思っています。
（贅沢な意見かもしれませんが）

ロイヤルホームセンターは土日の日中は2階レジは結構混雑していますが、
品ぞろえ豊富で使いやすいと思いますよ。

57さんの言うとおり、歩道橋と駅南側の雰囲気がネックだと思います。
住み慣れている住人はいいですけど、別のエリアからの購入を検討している方は
暗くなってからの現地確認は絶対にした方がいいです。

[59: 口コミ知りたいさん]

現地歩いてみました。たしかに駅の向こうとこちらではだいぶ雰囲気が違いますね。
ちなみに駅からマンション建設地までの間に二人のホームレスと出くわしました。
いることはいるのですね。

[60: 匿名さん]

駅前のところの三徳は、やっぱり狭いですよね。
ただ駅前で、生鮮食品がササッと買えるのは良いと思います。
リブレ京成は
なんとなく値段が全体的に高めなような気がします。
普段の雑貨はロイヤルホームセンターが一番安く買えそう。

[61: 匿名さん]

このあたりだと、もうほかにスーパーが出来る余地はなさそうなので
駅前の三徳か、リブレ京成ですね。
あとは、汐入方面に行くともう少し規模がある三徳がありますが、
このマンションからあそこまで行くのは結構面倒な感じです…。
隅田川駅の外周をぐるっと回っていかないと行けないから、自転車必須ですし。。

[62: マンション検討中さん]

汐入側に行かなくても三ノ輪周辺はオリンピックとかスーパー何軒かありますしジョイフル三ノ輪商店街もあるのでそちらにいけばいいかと

[63: 匿名さん]

同じくらいの距離だったら、道のりが良い三ノ輪方面のが便利でしょうね。ジョイフル三ノ輪、すごくいい雰囲気。
レトロという感じだし。

お惣菜を扱う店も結構見かけるので、
お休みの日などは、そういうところで買って簡単に済ませてしまうのも
いいかもしれあに。

[64: ご近所さん]

ジョイフルは3密がすごいし総菜屋も魚屋も食材を平気で仕切りのない空間に並べています。
客は年寄りばかりでマスク無しで食材の近くでおしゃべりしてたりベタベタ触ったり。
一番許せないのは某店舗で売っている漬物がアーケードの中ほどまでせり出していてさらに恐ろしく悪臭を放っています。
近くに住んでるけど正直近寄りたくないし毎日の買い物に使う気は毛頭ないです。
少し歩いてもイトーヨーカドー行ったほうがまし。
レトロという幻想は捨ててください。

[65: マンション検討中さん]

一番近いスーパーはスーパーシマダヤです。ドヤ街の真ん中で、客層も最悪ですが、品揃えは普通です。モデルルーム見学の時にスーパーシマダヤの話は一切出ず、自転車でOKストアかライフに行けと言われた段階で変だと思いました。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん

近くても、仕事帰りには三徳利用します。
週末にはリブレ京成だったり、OKストアとその時に合わせて買い物しますよ。シマダヤに行っても別に犯罪に巻き込まれるわけでもないし。意味わからない投稿ですね。

[67: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう。
ＨＰでは第1期先着順のままだけど。

[68: マンション検討中さん]

>>66 口コミ知りたいさん

どんなマンションでもマイナス面があるので現地まで行って街並みや雰囲気などを確認する必要がある事を言いたいだけです。マイナス面をどこまで許容出来るかです。プラス面だけで判断しないで下さい。

[69: マンション検討中さん]

近隣スーパーで気にするのって品揃えと品質と価格と自転車の置きやすさぐらいで、客層や環境は気にしてなかったな。(たぶん今利用してるところが比較的良いからか)

万引き犯、ラップに穴開ける人、クレーマー、他人に口出してくる人、匂う人、放置されたカート、冷えてないところに放置されたナマモノ、放置された走る子供、一緒にレジに並んで行列混乱させる集団、混雑。

それらが多い傾向があるスーパーもあるにはあるんだろうな。なお、自分は綺麗めのスーパーであっても、ファミリー層が多くて混雑＆子供暴走、って方が苦手。マイナス面が印象だけなのか、実害的なものなのか、常態化してるものなのか、慣れれば許容範囲か、で考えるのも必要ですね。まあ、住んでみないとわからない面もありますが。

[70: 通りがかりさん]

南千住・三ノ輪近辺はスーパーが多いので、自分が気に入ったスーパーに行けばいいと思います。スーパーも多く商店街もあるので、買い物は本当便利で楽しいと思います。シマダヤも良いスーパーです。行けば分かるさ??

[71: 匿名さん]

スーパーって行く時間帯にもよりますからね。
スーパーが多い一画なら日替わりで色々行けていいんじゃないかと思います。
ライフインフォメーションのところにショッピング施設がたくさん紹介されてますね。
これだけあれば確かに便利。自転車を使えば更に機動力高くなりそうです。
立駐のあるホームセンターってうちの近所にはなくてちょっとびっくりしましたが。お客さん多いんですね。

[72: マンション検討中さん]

第一期はたしか10戸、第二期は7戸。
スローペース過ぎません？

[73: 匿名さん]

>第一期はたしか10戸、第二期は7戸。
>スローペース過ぎません？

スロースペースというよりは、総戸数が少ないので
区分を分けて販売するとこんな感じのペースでの売れ行きなのかなと思います。
最近は完成までに完売することも少ないですし、普通かな。

[74: マンション検討中さん]

竣工まで半年というのに、17/39戸しか売り出してないってことだと思うけど、やっぱり遅い気はする。裏で別口で売れてるのかな。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
とりあえず値引の話は来ましたね。まだ大幅値引きとは言えませんが。今後加速していくかもですね。なので様子見です。

[76: マンション検討中さん]

クレヴィア南千住リバーサイドの掲示板にこの物件と迷ってて、大幅値引きされるから相談に行くって書き込みありましたよ。こっちも大幅値下げしないと客取られますよ!

[77: 匿名さん]

値引きの話、出ているのですか・・・　
こういう状況になっているので、早めに値段勝負みたいなかんじになっていくのだなぁ。
ある意味、競合もあるし

ここは駅に近いからか、南千住のこちら側にしては強気に感じましたが
これで少し、
ニーズに価格が寄っていくような感じになるかもですね

[78: 匿名さん]

駅に近いことは違いないけども。ただ多くの人がイメージする感じの場所じゃないのでもともとの価格帯だと高く感じるところはあると思います。　値段に納得がいって、隣の都バスの操車場みたいなところに関して音が気にならなさそうな様子だったら、ありではある。

[79: 買い替え検討中さん]

近くに住んでますがバスの音より貨物駅にくる貨物列車のほうが音は大きいです。
夏場は窓開けてると結構聞こえます。
駅の近くですがこちら側は必ず歩道橋わたらなけらばならず、自転車用のスロープやエレベーターはありますが自転車やベビーカー利用となるとやや面倒に感じるかもしれません。

[80: 匿名さん]

音も気になりますが、一番気になるのは近隣住民の方々です。ちょっと南側に行ってみて下さい。あの雰囲気さえ無ければ。

[81: 匿名さん]

確かに物件を探すならマイナス面を考慮して検討するのをお勧めします。
そのマイナス面が自分にとってそれほど気にならないものならば、大丈夫でしょうし
それぞれ、自分にとってのメリットデメリットも違いますから考え方も違います。

音をそれほど気にされない方もいれば敏感な方もいますから、自分で足を運んで調べるのが一番だと思いますよ

[82: 匿名さん]

ここに住んでいると、わざわざ南の方には行かないように思うけどな…南千住駅か、または三ノ輪方面に普段は生活圏が行くと思いますが。
三ノ輪もこんなに近いので、休日等は散歩がてら使いやすいと思います。
隅田川の貨物駅の音、ここまで聞こえてくるのですか。
現地に行ったときには気が付きませんでしたが、たまたま貨物がくる時間帯じゃなかったのかもしれません。

[83: 通りがかりさん]

南以外にしか行動出来ないのはどうなの？何のために分譲マンション買うの？それなら賃貸で充分。

[84: マンション検討中さん]

別に全方向に利便性がなくてもよいと思うけど。

[85: 評判気になるさん]

先日、MRの帰りに現地を見に行くついでにスーパーシマダヤに行きましたが、普通のスーパーでした。確かに周辺環境は良くはありませんでした。近くのそこそこ新しいマンションの１階にそういう方々が自分の家みたいに座っていたので検討外しました。ここはゲートが必要ですよ。

[86: 買い替え検討中さん]

>>83-84
自宅のすぐ近くにとても雰囲気の良くないエリアがあるのはちょっとねぇと思うのも普通かと(100ｍで山谷どっぷりは個人的には大マイナス)
気にしない人はしないでしょうけど

[87: マンション検討中さん]

日比谷線なら歩いて３分程、普段の買い物も別のエリアで済ませることになるだろうからね。関係ないっちゃ関係ないよ。犯罪発生率も別段高くもない。

[88: 通りがかりさん]

23時過ぎに近辺ジョギングしましたが危険な感じはしませんね。というより眠るのが早い街ですね。ひとけが少ないです。

通りには交番もありますし、道も舗装されていて不潔な感じもないです。ただ、歩道橋の真下が浮浪者の雨風避けの場所の一つになってる感じはあります。

ちょうど通った貨物列車の音はキーキーうるさかったです。道路にも面してるから窓開けて寝るのは難しいかも？夜のひとけが少ないぶん音が悪目立ちします。

駅近で価格の安いのが惹かれるところではありますけどね。間取りや設備も悪くないんじゃないでしょうか。

ちなみにジョギングは隅田川がおすすめです。浅草近辺まで行けばライトアップもキレイです。

[89: 匿名さん]

眠るのが早い町ってたしかにそうかも知れません汗
南千住でも駅の反対側はわからないけれど、
こちら側は住んでいる人も若い世代というよりは、昔からのお年寄りが多そうな感じだからかも？
夜は人は少なくなるが、駅まで近いのでその点は大丈夫そうだと思います。

[90: 匿名さん]

南千住は開発で昔と比べてだいぶ様子が大きく変わりました。買物環境はライフ南千住店が比較的によいです。

少し離れた日本堤あたり、静かですが、昼間に道路の排水雨水口で小便する人を見たことがあります。