グローベル 南千住駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローベル 南千住駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB180005/

所在地：東京都荒川区南千住二丁目89番13他4筆（登記記録）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
　　　JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩9分
間取：1LDK+WIC~2LDK+2WIC+SIC
面積：31.92㎡~53.68㎡
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

唯一無二の立地ですねぇ

[2: 匿名さん]

どんな場所だろうと思ってストリートビューを見てみました。
解体しているビルが写ってましたがここに建つのかな？
きちんと歩道があったので歩きやすいですし、駅距離はベストなので
女性の一人暮らしに良さそうですね。
コンビニや中食がマンションと反対側なのがちょっと面倒くさいかも？
建物は東向きになるんですかね。音の影響がどれだけあるのかちょっと心配ですが。

[3: 欲しいけど]

場所いいですね
おまけに南向き、角住戸中心・・
高そうですね（涙）
２LDKで5000万円超えなければいいけど

[4: 匿名さん]

駅に近い場所ですね。
歩道橋で線路の上を通っていって南千住駅に行くというようなイメージでいいんでしょうか。
南千住でも
この辺りは行ったことがないので…。
ただ、渡ってしまえばすぐに駅っぽいですね。
ララテラスとかロイヤルホームセンターもあるし

[5: 匿名さん]

小塚原の斜め向かいでしょうか
すごい場所です

[6: 匿名さん]

竣工まで1年切りでの販売。
やはり先に販売中の東浅草の2マンションの不振が遅らせた理由？

[7: 匿名さん]

1LDKでも3コンロ完備されているのはいいですね。
これなら女性も検討する対象になる。
バルコニーも2ｍあると室内が見えにくいのでいいと思いました。
廊下の面積が少ないのも工夫されていますね。
その分、部屋が広くなっているのでしょうが、広さが書かれていないのでよくわかりません。

[8: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

単身者からDINKS世帯向きのタイプが展開されておりますが、
一番広いタイプで53㎡の広さがありますから、お子さん一人なら暮らせる広さじゃないかなと思いました。
駅から近距離にありますから、帰宅時を考えると女性の一人暮らしに安全面で良さそうですね
特にいいのが日比谷線とつくばエキスプレス2路線利用できるところです。何かあった時に他の交通路線があるのはポイント高いです。

[10: マンコミュファンさん]

ここに住む前に小塚原刑場について調べなさい…。

[11: 匿名さん]

２LDK物件は住宅ローン減税対象の住戸だそうです。
あの広さだと、対象住戸になるんですね。実質的な床面積が50平米以上あるということになりますか。

間取り図、出してくれているのは嬉しいんですけど
広さとか全く書かれていないので
あくまでもやっとしたイメージしか伝わってこないですね…
LDKって何畳くらいあるのでしょう。

[12: 匿名さん]

１LDKは限りなく単身者向けであるという印象です。
狭いしスペース効率最大限に重視というふうになっているのに、
キッチンのコンロだけ3口なところとか、
細かいところは妙にこだわっています。
なのに、調理スペースがない^^;
シンクのところに置く蓋みたいなのってあればそこで調理できるんだろうけど。

[13: 匿名さん]

刑場跡特に気にならないな。
当時みたいに晒し首があるわけでもないし。
ホームセンターが幹線道路や車でないといけない場所でなく
駅すぐのところににあるのがいいです。

[14: 匿名さん]

元の土地がどうかなんて、１３さまと同じく気にならないです。
それよりも、便利な立地で間取りや価格が希望と合っているかどうか。
南向きなので陽当たりも良さそうだし、かなり良い条件が揃っているなと思いました。

[15: 匿名さん]

元の土地がどうかなんて、１３さまと同じく気にならないです。
それよりも、便利な立地で間取りや価格が希望と合っているかどうか。
南向きなので陽当たりも良さそうだし、かなり良い条件が揃っているなと思いました。

[16: 住民板ユーザーさん1]

この界隈は、路上で生活している人が多いので、気になります。

[17: 匿名さん]

家なき人は最近見かけないよ。街がキレイになってきたからか?
人があまり住んでない場所にはいるかも。

[18: マンション検討中さん]

泪橋にいますよ。

[19: 匿名さん]

ここに住んでいたら、そもそも泪橋方面には行かないような…別に行かないとそこにしかない、みたいなものはないと思いますよ。
南千住の街はかなり昔のイメージとは違います。
若い人が全体的に多いように思うけど、若い世帯が多く入っているからなのかもしれないです。
このマンションがある場所自体は、そこから少し外れる形になるようですが。

[20: 匿名さん]

南千住でも特に汐入エリアに若い人たちは多く住んでいますね。汐入公園周辺です。
子供もたくさんいるエリア。

ここだと本当に駅に近いし、
大人だけの世帯が中心になるのではなかろうかと思われます。
広さ的にも。

[21: 匿名さん]

このマンションからだと、南千住の名喫茶のカフェバッハはすぐ近くですね。
以前バッハに行ったことがあるのでこのあたりのことはなんとなく覚えています。駅から長い跨線橋を渡って、バッハのある道側に出た記憶がある。
その跨線橋の袂付近にこのマンションがある、ということです。
ここからだと、3分も駅までかかるかなぁ。

[22: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

ラグジュアリーコンパクトというのがここのポイントらしい。
ラグジュアリーということで、住設の使っているブランドのグレードが高いのですか？
駅に近いだけでお高くなる要素満載なんですが、
そういうブランド的なことを思うと、もっとお高くなってしまいそう。。

[24: 周辺住民さん]

南千住でも駅の向こうとこちら山谷では雰囲気がだいぶ違います。ホームページにはある情報はほとんど駅の向こう側の情報です。そして駅の向こう側へは歩道橋を渡って１０分以上かかります。
山谷側にマンションなんて建てたら敷地内はホームレスの寝床になるのは明らかです。

[25: マンション検討中さん]

スーパーシマダヤ、バッハは完全にドヤ街です。

[26: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

総戸数３９戸と小規模マンションですが
駅に近く、狭い間取りばかりなので、単身者かdinks向けでしょうね。
全戸南向きということで陽当たりはかなり良さそう。
歳を重ねるとマイカーも乗れなくなるので
老後夫婦のみになることを考えると、便利な立地で住むのも良いかもしれないなと思いました。

[28: 匿名さん]

なんとなく、ららテラスやロイヤルホームセンターがある側とは、ここのマンションがある場所の雰囲気は少し異なると思います。
都バスの車庫？があるところの隣の区画にできるようです。
車の通りもあるので
音とかがどのように聞こえるかも現地で確認は必要だと思います。
道の反対側は、マンションがいくつか建っているようです。

[29: 匿名さん]

一応、ここは南千住車庫前という都バスのバス停もすぐのところです　基本、皆さん電車を使われるかと思いますが。
上野・浅草・東京駅方面に行くバスがある。
電車が１路線止まっても、南千住の場合は他に２路線あるので
バスが代替になることはないかと思いますが、頭に入れておいてもいい情報かも。

[30: マンション検討中さん]

Googleマップを見ると都バスの車庫がありますね(今でもあるかはわかりません)。マンションの前の側道を通って駐車するみたいです。普通の台数なら気にならないが、多い時はかなりのバスが戻って来るんですよね。バスと電車の車庫が近くにあるってことは騒音が少し気になります。

[31: 匿名さん]

こういった立地だとそれなりの騒音は覚悟しておいた方が良いでしょうね…。
都バス、夜は何時まで稼働してるんでしょうか。23時過ぎくらいですか？
営業が終わったらその都度バスが車庫に戻ってくる形になるんでしょうか。
となると音に敏感な方は夜窓を開けることも少々難しいかもしれません。
朝も何時くらいから動くのかもチェックしておくと良さそうです。

[32: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。良かったです…。
2LDKで南向き角部屋、ワイドスパン。
あとは価格ですよねー。

[33: マンション検討中さん]

価格次第だなー。
駅徒歩の利便性、良いとは言えない近隣の土地柄、価格のバランスに納得感があるかどうか。

[34: 匿名さん]

都バスの車庫がすぐ隣にあるという事でしょうか？
バスは夜遅く、朝早く運転が始まりますから多少の騒音はしそうです。
駅から近いので騒音面は妥協するところになってくるんでしょう。窓を開けて生活が出来ませんから、光熱費はかさむでしょうね。

あと、あまり環境的には良くないですが需要がある立地ならリセールを考慮すれば買うかもしれません

[35: マンション検討中さん]

このマンションから一番近いスーパーシマダヤへ行く途中にいかにも山谷の住人何人かにすれ違います。夜に買い物は行けません。残念ですが線路のこっちとあっち、日比谷線改札のこっちとあっちは全くの別世界です。全く気にしない人にはここまでの駅近はないでしょうし、良い物件だと思います。

[36: マンション検討中さん]

私も価格次第ですかね。駅近はいいと思うけど、ここの土地柄、ハザードはどうなんでしょう。

[37: 匿名さん]

本当にただ純粋に駅まで近いっていうのは
とても良いことになりますね。

他の方も書かれていますが、
駅から離れたときの環境がポイントですよね…
あちら側に行くことがあるかどうか、そこも住心地に影響してくるのだと思いました。

[38: マンション検討中さん]

金額出ましたね。
駅３分にしては、お値段控え目ですか??
１ＬＤＫは安いと思いますよね。

[39: 匿名さん]

坪単価約300万が安いですか？？
30平米くらいしかないからグロスは目に優しいかもしれませんが安いかと言われると…。

[40: 匿名さん]

管理費がちょっと高めですね

[41: 匿名さん]

価格、23区内で駅からも近いのに良心的だと思います。
日比谷線をあまり利用しないのですが、どうですか？東西線を利用している人に聞くと、止まりやすいなどあったので、東京メトロでも線によって特徴が違うのかと思いました。

1LDK、自分が独身だったら買ってましたね。自分ひとりで住んで、結婚したり子供が増えたら賃貸に出して不労所得・・・。
住宅ローン減税を受けるならC2タイプですけど、みなさん、どの部屋を希望されているんでしょうか？
値段が発表されて手が届く範囲なので、なおさら欲しくなっています。

[42: 匿名さん]

チラシでPRしている周辺環境(ララテラス・ロイヤルホームセンター)等は全て歩道橋で線路を越えた先なので、プチ詐欺な印象を受けます。
駅に近いのは確かですが、線路の南側だと周辺環境はイマイチかと。

[43: 匿名さん]

現地見ました。
まぁまぁだとは思いますね。
線路が北側でバルコニーの逆なので、
その点は良いと思います。
日当たりも良さそうです。

Ｃタイプの間取りスゴイですね。
柱が部屋の外に出てて！！
間口も広くてなかなか無い間取りですね。

価格は、低層階だけ抑え目にして、
上層階は結構お高い感じですかね！？

[44: 匿名さん]

このマンションの周辺も、お店がもっとあればよいのだけれど…
買い物に行くのに、駅の反対側まで行かないといけないのは
少々面倒な気もします。ららテラスも駅のところの三徳も歩いてそこまでの距離ではないんだけど、
心理的なものがあるのかも。
慣れれば気にならないのかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

ここの2LDKの間取り、スゴイですね。
ヤル気感じます。

[46: 匿名さん]

２LDKって、居室のうちの１つは、リビングインの４畳のものなんですね。
こういうタイプのリビングインだと、
寝室として使うことは想定されていないでしょう。
今流行りのリモートワークの部屋にするとかだったら、ちょうどよいとは思うが。
広めの１LDKという感覚？？？

[47: 匿名さん]

南千住って住みやすいですか？

[48: マンション検討中さん]

確かに駅近としての魅力はあるけど、物件まわりに何もなさすぎで、多少距離はあっても帰り道にお店があるほうがいいなぁ

[49: 匿名さん]

ホームページに出ている南千住の商業施設や近隣の風景は全て駅の反対側のもの。
そっちに行くには階段上って長い歩道橋を渡らないといけない。そもそも南千住駅の改札に行くにもその歩道橋を使わないと行けない。
南千住の駅近といってもマンションがある側はホームレスと不良外人しかいません。
みなさん騙されないように。
現地に行けばわかるよ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
それは大げさでしょう。
歩道橋降りたらマンションはすぐそこ。ホームレスに出くわす前に到着する。そのくらいの立地。
商業施設はたしかにあっち側だけど、その距離感をどう見るかは人によるかな。
私は物件価格からしてもまずまずの条件だと思います。