グローベル 南千住駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB180005/
所在地：東京都荒川区南千住二丁目89番13他4筆（登記記録）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩5分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩9分
間取：1LDK+WIC~2LDK+2WIC+SIC
面積：31.92㎡~53.68㎡
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-29 16:30:53
グローベル 南千住駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-01-30 06:30:02
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削除依頼
唯一無二の立地ですねぇ
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| No.2 |
どんな場所だろうと思ってストリートビューを見てみました。
解体しているビルが写ってましたがここに建つのかな？ きちんと歩道があったので歩きやすいですし、駅距離はベストなので 女性の一人暮らしに良さそうですね。 コンビニや中食がマンションと反対側なのがちょっと面倒くさいかも？ 建物は東向きになるんですかね。音の影響がどれだけあるのかちょっと心配ですが。 |
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| No.3 |
場所いいですね
おまけに南向き、角住戸中心・・ 高そうですね（涙） ２LDKで5000万円超えなければいいけど |
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| No.4 |
駅に近い場所ですね。
歩道橋で線路の上を通っていって南千住駅に行くというようなイメージでいいんでしょうか。 南千住でも この辺りは行ったことがないので…。 ただ、渡ってしまえばすぐに駅っぽいですね。 ララテラスとかロイヤルホームセンターもあるし |
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| No.5 |
小塚原の斜め向かいでしょうか
すごい場所です |
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| No.6 |
竣工まで1年切りでの販売。
やはり先に販売中の東浅草の2マンションの不振が遅らせた理由？ |
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| No.7 |
1LDKでも3コンロ完備されているのはいいですね。
これなら女性も検討する対象になる。 バルコニーも2ｍあると室内が見えにくいのでいいと思いました。 廊下の面積が少ないのも工夫されていますね。 その分、部屋が広くなっているのでしょうが、広さが書かれていないのでよくわかりません。 |
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| No.8 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.9 |
単身者からDINKS世帯向きのタイプが展開されておりますが、
一番広いタイプで53㎡の広さがありますから、お子さん一人なら暮らせる広さじゃないかなと思いました。 駅から近距離にありますから、帰宅時を考えると女性の一人暮らしに安全面で良さそうですね 特にいいのが日比谷線とつくばエキスプレス2路線利用できるところです。何かあった時に他の交通路線があるのはポイント高いです。 |
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| No.10 |
ここに住む前に小塚原刑場について調べなさい…。
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| No.11 |
２LDK物件は住宅ローン減税対象の住戸だそうです。
あの広さだと、対象住戸になるんですね。実質的な床面積が50平米以上あるということになりますか。 間取り図、出してくれているのは嬉しいんですけど 広さとか全く書かれていないので あくまでもやっとしたイメージしか伝わってこないですね… LDKって何畳くらいあるのでしょう。 |
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| No.12 |
１LDKは限りなく単身者向けであるという印象です。
狭いしスペース効率最大限に重視というふうになっているのに、 キッチンのコンロだけ3口なところとか、 細かいところは妙にこだわっています。 なのに、調理スペースがない^^; シンクのところに置く蓋みたいなのってあればそこで調理できるんだろうけど。 |
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| No.13 |
刑場跡特に気にならないな。
当時みたいに晒し首があるわけでもないし。 ホームセンターが幹線道路や車でないといけない場所でなく 駅すぐのところににあるのがいいです。 |
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| No.14 |
元の土地がどうかなんて、１３さまと同じく気にならないです。
それよりも、便利な立地で間取りや価格が希望と合っているかどうか。 南向きなので陽当たりも良さそうだし、かなり良い条件が揃っているなと思いました。 |
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| No.15 |
元の土地がどうかなんて、１３さまと同じく気にならないです。
それよりも、便利な立地で間取りや価格が希望と合っているかどうか。 南向きなので陽当たりも良さそうだし、かなり良い条件が揃っているなと思いました。 |
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| No.16 |
この界隈は、路上で生活している人が多いので、気になります。
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| No.17 |
家なき人は最近見かけないよ。街がキレイになってきたからか?
人があまり住んでない場所にはいるかも。 |
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| No.18 |
泪橋にいますよ。
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| No.19 |
ここに住んでいたら、そもそも泪橋方面には行かないような…別に行かないとそこにしかない、みたいなものはないと思いますよ。
南千住の街はかなり昔のイメージとは違います。 若い人が全体的に多いように思うけど、若い世帯が多く入っているからなのかもしれないです。 このマンションがある場所自体は、そこから少し外れる形になるようですが。 |
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| No.20 |
南千住でも特に汐入エリアに若い人たちは多く住んでいますね。汐入公園周辺です。
子供もたくさんいるエリア。 ここだと本当に駅に近いし、 大人だけの世帯が中心になるのではなかろうかと思われます。 広さ的にも。 |
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| No.21 |
このマンションからだと、南千住の名喫茶のカフェバッハはすぐ近くですね。
以前バッハに行ったことがあるのでこのあたりのことはなんとなく覚えています。駅から長い跨線橋を渡って、バッハのある道側に出た記憶がある。 その跨線橋の袂付近にこのマンションがある、ということです。 ここからだと、3分も駅までかかるかなぁ。 |
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| No.22 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.23 |
ラグジュアリーコンパクトというのがここのポイントらしい。
ラグジュアリーということで、住設の使っているブランドのグレードが高いのですか？ 駅に近いだけでお高くなる要素満載なんですが、 そういうブランド的なことを思うと、もっとお高くなってしまいそう。。 |
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| No.24 |
南千住でも駅の向こうとこちら山谷では雰囲気がだいぶ違います。ホームページにはある情報はほとんど駅の向こう側の情報です。そして駅の向こう側へは歩道橋を渡って１０分以上かかります。
山谷側にマンションなんて建てたら敷地内はホームレスの寝床になるのは明らかです。 |
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| No.25 |
スーパーシマダヤ、バッハは完全にドヤ街です。
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| No.26 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.27 |
総戸数３９戸と小規模マンションですが
駅に近く、狭い間取りばかりなので、単身者かdinks向けでしょうね。 全戸南向きということで陽当たりはかなり良さそう。 歳を重ねるとマイカーも乗れなくなるので 老後夫婦のみになることを考えると、便利な立地で住むのも良いかもしれないなと思いました。 |
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| No.28 |
なんとなく、ららテラスやロイヤルホームセンターがある側とは、ここのマンションがある場所の雰囲気は少し異なると思います。
都バスの車庫？があるところの隣の区画にできるようです。 車の通りもあるので 音とかがどのように聞こえるかも現地で確認は必要だと思います。 道の反対側は、マンションがいくつか建っているようです。 |
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| No.29 |
一応、ここは南千住車庫前という都バスのバス停もすぐのところです 基本、皆さん電車を使われるかと思いますが。
上野・浅草・東京駅方面に行くバスがある。 電車が１路線止まっても、南千住の場合は他に２路線あるので バスが代替になることはないかと思いますが、頭に入れておいてもいい情報かも。 |
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| No.30 |
Googleマップを見ると都バスの車庫がありますね(今でもあるかはわかりません)。マンションの前の側道を通って駐車するみたいです。普通の台数なら気にならないが、多い時はかなりのバスが戻って来るんですよね。バスと電車の車庫が近くにあるってことは騒音が少し気になります。 |
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| No.31 |
こういった立地だとそれなりの騒音は覚悟しておいた方が良いでしょうね…。
都バス、夜は何時まで稼働してるんでしょうか。23時過ぎくらいですか？ 営業が終わったらその都度バスが車庫に戻ってくる形になるんでしょうか。 となると音に敏感な方は夜窓を開けることも少々難しいかもしれません。 朝も何時くらいから動くのかもチェックしておくと良さそうです。 |
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| No.32 |
モデルルーム見てきました。良かったです…。
2LDKで南向き角部屋、ワイドスパン。 あとは価格ですよねー。 |
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| No.33 |
価格次第だなー。
駅徒歩の利便性、良いとは言えない近隣の土地柄、価格のバランスに納得感があるかどうか。 |
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| No.34 |
都バスの車庫がすぐ隣にあるという事でしょうか？
バスは夜遅く、朝早く運転が始まりますから多少の騒音はしそうです。 駅から近いので騒音面は妥協するところになってくるんでしょう。窓を開けて生活が出来ませんから、光熱費はかさむでしょうね。 あと、あまり環境的には良くないですが需要がある立地ならリセールを考慮すれば買うかもしれません |
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| No.35 |
このマンションから一番近いスーパーシマダヤへ行く途中にいかにも山谷の住人何人かにすれ違います。夜に買い物は行けません。残念ですが線路のこっちとあっち、日比谷線改札のこっちとあっちは全くの別世界です。全く気にしない人にはここまでの駅近はないでしょうし、良い物件だと思います。
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| No.36 |
私も価格次第ですかね。駅近はいいと思うけど、ここの土地柄、ハザードはどうなんでしょう。
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| No.37 |
本当にただ純粋に駅まで近いっていうのは
とても良いことになりますね。 他の方も書かれていますが、 駅から離れたときの環境がポイントですよね… あちら側に行くことがあるかどうか、そこも住心地に影響してくるのだと思いました。 |
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| No.38 |
金額出ましたね。
駅３分にしては、お値段控え目ですか?? １ＬＤＫは安いと思いますよね。 |
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| No.39 |
坪単価約300万が安いですか？？
30平米くらいしかないからグロスは目に優しいかもしれませんが安いかと言われると…。 |
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| No.40 |
管理費がちょっと高めですね
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| No.41 |
価格、23区内で駅からも近いのに良心的だと思います。
日比谷線をあまり利用しないのですが、どうですか？東西線を利用している人に聞くと、止まりやすいなどあったので、東京メトロでも線によって特徴が違うのかと思いました。 1LDK、自分が独身だったら買ってましたね。自分ひとりで住んで、結婚したり子供が増えたら賃貸に出して不労所得・・・。 住宅ローン減税を受けるならC2タイプですけど、みなさん、どの部屋を希望されているんでしょうか？ 値段が発表されて手が届く範囲なので、なおさら欲しくなっています。 |
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| No.42 |
チラシでPRしている周辺環境(ララテラス・ロイヤルホームセンター)等は全て歩道橋で線路を越えた先なので、プチ詐欺な印象を受けます。
駅に近いのは確かですが、線路の南側だと周辺環境はイマイチかと。 |
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| No.43 |
現地見ました。
まぁまぁだとは思いますね。 線路が北側でバルコニーの逆なので、 その点は良いと思います。 日当たりも良さそうです。 Ｃタイプの間取りスゴイですね。 柱が部屋の外に出てて！！ 間口も広くてなかなか無い間取りですね。 価格は、低層階だけ抑え目にして、 上層階は結構お高い感じですかね！？ |
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| No.44 |
このマンションの周辺も、お店がもっとあればよいのだけれど…
買い物に行くのに、駅の反対側まで行かないといけないのは 少々面倒な気もします。ららテラスも駅のところの三徳も歩いてそこまでの距離ではないんだけど、 心理的なものがあるのかも。 慣れれば気にならないのかもしれませんが。 |
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| No.45 |
ここの2LDKの間取り、スゴイですね。
ヤル気感じます。 |
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| No.46 |
２LDKって、居室のうちの１つは、リビングインの４畳のものなんですね。
こういうタイプのリビングインだと、 寝室として使うことは想定されていないでしょう。 今流行りのリモートワークの部屋にするとかだったら、ちょうどよいとは思うが。 広めの１LDKという感覚？？？ |
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| No.47 |
南千住って住みやすいですか？
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| No.48 |
確かに駅近としての魅力はあるけど、物件まわりに何もなさすぎで、多少距離はあっても帰り道にお店があるほうがいいなぁ
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| No.49 |
ホームページに出ている南千住の商業施設や近隣の風景は全て駅の反対側のもの。
そっちに行くには階段上って長い歩道橋を渡らないといけない。そもそも南千住駅の改札に行くにもその歩道橋を使わないと行けない。 南千住の駅近といってもマンションがある側はホームレスと不良外人しかいません。 みなさん騙されないように。 現地に行けばわかるよ。 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
それは大げさでしょう。 歩道橋降りたらマンションはすぐそこ。ホームレスに出くわす前に到着する。そのくらいの立地。 商業施設はたしかにあっち側だけど、その距離感をどう見るかは人によるかな。 私は物件価格からしてもまずまずの条件だと思います。 |
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| No.51 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.52 |
主観をぶつけ合っても不毛。距離感などは人により許容範囲が違うわけで。
「マンションがある側はホームレスと不良外人しかいません。」が事実なのか？一般人は歩いていないと？ これもまた、各々が現地を歩いて確認すればよいことですね。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
そもそも論としてホームページやチラシに乗ってる情報が全て駅の反対側のものだってことが地元民として詐欺くさいなと感じるわけですよ。
あたかもこのマンション周辺のように書いてあるけど南千住は再開発された駅の向こう側とこのマンションがある山谷側とでも地価も４．７５倍の違いがあるしね。もちろんマンション側が低いほうね。言わなくてもわかるかw |
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| No.55 |
マップで立地は示されているし、商業施設までの所要時間も示されています。
それをイメージより遠いと思う人もいれば、マンション周辺だと捉える人もいるかと。 この程度で詐欺扱いしてると、世の中のモデルルームはほぼ詐欺になるかとも。。 買う側の価値観、判断次第ですね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
現地行ってみました。
徒歩で地下鉄まで3分、JRまで5分、は、まあ合ってると思います。歩道橋の昇降が必須なのと、JRまでの遠回り感が少し残念。まあそれでも近いので慣れれば気にならんでしょう。ただ、線路下を通る車道は自転車禁止なので、自転車で北側行くのにも歩道橋必須（あるいは遠回り）なのが痛い。 歩道橋ですが、以下マイナスポイント。 ・駅側の歩道橋下のトイレが臭い。 ・マンション側の歩道橋エレベーター降りたところに浮浪者の休憩場。 颯爽と移動するぶんには気になりませんが、北側のイメージとはやはりかけ離れてます。真っ直ぐ帰るだけの道ですね。 北側は綺麗ですが、便利かどうかは人によりけりでしょうか。100均、ユニクロ、ABCマート、本屋、ホームセンターがあるので、モノで足りないものは無さそうです。ただ、広い店ばかりで種類が少ない印象です。北東が大規模マンション街で人口が多く、それに合わせた街って感じですね。合わない人もいるかもしれません。あくまで北東側の印象なので、今回見なかった西側の商店街がどんな感じか気になります。 |
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| No.58 |
三徳は狭いし、リブレ京成は広いけど店内が魚臭い感じがして、
もう少しいいスーパーできないかな、と思っています。 （贅沢な意見かもしれませんが） ロイヤルホームセンターは土日の日中は2階レジは結構混雑していますが、 品ぞろえ豊富で使いやすいと思いますよ。 57さんの言うとおり、歩道橋と駅南側の雰囲気がネックだと思います。 住み慣れている住人はいいですけど、別のエリアからの購入を検討している方は 暗くなってからの現地確認は絶対にした方がいいです。 |
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| No.59 |
現地歩いてみました。たしかに駅の向こうとこちらではだいぶ雰囲気が違いますね。
ちなみに駅からマンション建設地までの間に二人のホームレスと出くわしました。 いることはいるのですね。 |
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| No.60 |
駅前のところの三徳は、やっぱり狭いですよね。
ただ駅前で、生鮮食品がササッと買えるのは良いと思います。 リブレ京成は なんとなく値段が全体的に高めなような気がします。 普段の雑貨はロイヤルホームセンターが一番安く買えそう。 |
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| No.61 |
このあたりだと、もうほかにスーパーが出来る余地はなさそうなので
駅前の三徳か、リブレ京成ですね。 あとは、汐入方面に行くともう少し規模がある三徳がありますが、 このマンションからあそこまで行くのは結構面倒な感じです…。 隅田川駅の外周をぐるっと回っていかないと行けないから、自転車必須ですし。。 |
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| No.62 |
汐入側に行かなくても三ノ輪周辺はオリンピックとかスーパー何軒かありますしジョイフル三ノ輪商店街もあるのでそちらにいけばいいかと
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| No.63 |
同じくらいの距離だったら、道のりが良い三ノ輪方面のが便利でしょうね。ジョイフル三ノ輪、すごくいい雰囲気。
レトロという感じだし。 お惣菜を扱う店も結構見かけるので、 お休みの日などは、そういうところで買って簡単に済ませてしまうのも いいかもしれあに。 |
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| No.64 |
ジョイフルは3密がすごいし総菜屋も魚屋も食材を平気で仕切りのない空間に並べています。
客は年寄りばかりでマスク無しで食材の近くでおしゃべりしてたりベタベタ触ったり。 一番許せないのは某店舗で売っている漬物がアーケードの中ほどまでせり出していてさらに恐ろしく悪臭を放っています。 近くに住んでるけど正直近寄りたくないし毎日の買い物に使う気は毛頭ないです。 少し歩いてもイトーヨーカドー行ったほうがまし。 レトロという幻想は捨ててください。 |
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| No.65 |
一番近いスーパーはスーパーシマダヤです。ドヤ街の真ん中で、客層も最悪ですが、品揃えは普通です。モデルルーム見学の時にスーパーシマダヤの話は一切出ず、自転車でOKストアかライフに行けと言われた段階で変だと思いました。
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| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
近くても、仕事帰りには三徳利用します。 週末にはリブレ京成だったり、OKストアとその時に合わせて買い物しますよ。シマダヤに行っても別に犯罪に巻き込まれるわけでもないし。意味わからない投稿ですね。 |
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| No.67 |
売れ行きどうなんでしょう。
ＨＰでは第1期先着順のままだけど。 |
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| No.68 |
>>66 口コミ知りたいさん
どんなマンションでもマイナス面があるので現地まで行って街並みや雰囲気などを確認する必要がある事を言いたいだけです。マイナス面をどこまで許容出来るかです。プラス面だけで判断しないで下さい。 |
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| No.69 |
近隣スーパーで気にするのって品揃えと品質と価格と自転車の置きやすさぐらいで、客層や環境は気にしてなかったな。(たぶん今利用してるところが比較的良いからか)
万引き犯、ラップに穴開ける人、クレーマー、他人に口出してくる人、匂う人、放置されたカート、冷えてないところに放置されたナマモノ、放置された走る子供、一緒にレジに並んで行列混乱させる集団、混雑。 それらが多い傾向があるスーパーもあるにはあるんだろうな。なお、自分は綺麗めのスーパーであっても、ファミリー層が多くて混雑＆子供暴走、って方が苦手。マイナス面が印象だけなのか、実害的なものなのか、常態化してるものなのか、慣れれば許容範囲か、で考えるのも必要ですね。まあ、住んでみないとわからない面もありますが。 |
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| No.70 |
南千住・三ノ輪近辺はスーパーが多いので、自分が気に入ったスーパーに行けばいいと思います。スーパーも多く商店街もあるので、買い物は本当便利で楽しいと思います。シマダヤも良いスーパーです。行けば分かるさ??
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| No.71 |
スーパーって行く時間帯にもよりますからね。
スーパーが多い一画なら日替わりで色々行けていいんじゃないかと思います。 ライフインフォメーションのところにショッピング施設がたくさん紹介されてますね。 これだけあれば確かに便利。自転車を使えば更に機動力高くなりそうです。 立駐のあるホームセンターってうちの近所にはなくてちょっとびっくりしましたが。お客さん多いんですね。 |
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| No.72 |
第一期はたしか10戸、第二期は7戸。
スローペース過ぎません？ |
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| No.73 |
>第一期はたしか10戸、第二期は7戸。
>スローペース過ぎません？ スロースペースというよりは、総戸数が少ないので 区分を分けて販売するとこんな感じのペースでの売れ行きなのかなと思います。 最近は完成までに完売することも少ないですし、普通かな。 |
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| No.74 |
竣工まで半年というのに、17/39戸しか売り出してないってことだと思うけど、やっぱり遅い気はする。裏で別口で売れてるのかな。
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
とりあえず値引の話は来ましたね。まだ大幅値引きとは言えませんが。今後加速していくかもですね。なので様子見です。 |
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| No.76 |
クレヴィア南千住リバーサイドの掲示板にこの物件と迷ってて、大幅値引きされるから相談に行くって書き込みありましたよ。こっちも大幅値下げしないと客取られますよ!
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| No.77 |
値引きの話、出ているのですか・・・
こういう状況になっているので、早めに値段勝負みたいなかんじになっていくのだなぁ。 ある意味、競合もあるし ここは駅に近いからか、南千住のこちら側にしては強気に感じましたが これで少し、 ニーズに価格が寄っていくような感じになるかもですね |
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| No.78 |
駅に近いことは違いないけども。ただ多くの人がイメージする感じの場所じゃないのでもともとの価格帯だと高く感じるところはあると思います。 値段に納得がいって、隣の都バスの操車場みたいなところに関して音が気にならなさそうな様子だったら、ありではある。
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| No.79 |
近くに住んでますがバスの音より貨物駅にくる貨物列車のほうが音は大きいです。
夏場は窓開けてると結構聞こえます。 駅の近くですがこちら側は必ず歩道橋わたらなけらばならず、自転車用のスロープやエレベーターはありますが自転車やベビーカー利用となるとやや面倒に感じるかもしれません。 |
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| No.80 |
音も気になりますが、一番気になるのは近隣住民の方々です。ちょっと南側に行ってみて下さい。あの雰囲気さえ無ければ。
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| No.81 |
確かに物件を探すならマイナス面を考慮して検討するのをお勧めします。
そのマイナス面が自分にとってそれほど気にならないものならば、大丈夫でしょうし それぞれ、自分にとってのメリットデメリットも違いますから考え方も違います。 音をそれほど気にされない方もいれば敏感な方もいますから、自分で足を運んで調べるのが一番だと思いますよ |
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| No.82 |
ここに住んでいると、わざわざ南の方には行かないように思うけどな…南千住駅か、または三ノ輪方面に普段は生活圏が行くと思いますが。
三ノ輪もこんなに近いので、休日等は散歩がてら使いやすいと思います。 隅田川の貨物駅の音、ここまで聞こえてくるのですか。 現地に行ったときには気が付きませんでしたが、たまたま貨物がくる時間帯じゃなかったのかもしれません。 |
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| No.83 |
南以外にしか行動出来ないのはどうなの？何のために分譲マンション買うの？それなら賃貸で充分。
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| No.84 |
別に全方向に利便性がなくてもよいと思うけど。
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| No.85 |
先日、MRの帰りに現地を見に行くついでにスーパーシマダヤに行きましたが、普通のスーパーでした。確かに周辺環境は良くはありませんでした。近くのそこそこ新しいマンションの１階にそういう方々が自分の家みたいに座っていたので検討外しました。ここはゲートが必要ですよ。
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| No.86 |
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| No.87 |
日比谷線なら歩いて３分程、普段の買い物も別のエリアで済ませることになるだろうからね。関係ないっちゃ関係ないよ。犯罪発生率も別段高くもない。
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| No.88 |
23時過ぎに近辺ジョギングしましたが危険な感じはしませんね。というより眠るのが早い街ですね。ひとけが少ないです。
通りには交番もありますし、道も舗装されていて不潔な感じもないです。ただ、歩道橋の真下が浮浪者の雨風避けの場所の一つになってる感じはあります。 ちょうど通った貨物列車の音はキーキーうるさかったです。道路にも面してるから窓開けて寝るのは難しいかも？夜のひとけが少ないぶん音が悪目立ちします。 駅近で価格の安いのが惹かれるところではありますけどね。間取りや設備も悪くないんじゃないでしょうか。 ちなみにジョギングは隅田川がおすすめです。浅草近辺まで行けばライトアップもキレイです。 |
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| No.89 |
眠るのが早い町ってたしかにそうかも知れません汗
南千住でも駅の反対側はわからないけれど、 こちら側は住んでいる人も若い世代というよりは、昔からのお年寄りが多そうな感じだからかも？ 夜は人は少なくなるが、駅まで近いのでその点は大丈夫そうだと思います。 |
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| No.90 |
南千住は開発で昔と比べてだいぶ様子が大きく変わりました。買物環境はライフ南千住店が比較的によいです。
少し離れた日本堤あたり、静かですが、昼間に道路の排水雨水口で小便する人を見たことがあります。 |
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| No.91 |
日比谷線利用なら買い物はスーパーシマダヤです。夜に行くなら気を付けて下さい。ライフは歩いて行くには遠過ぎます。南千住の反対側もかなり遠いです。南千住の反対側の人達はこの辺を同じ南千住だとは思っていないでしょう。
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| No.92 |
気にしないかな。管理会社もあるし、部屋まで入ってこられる訳ではないし、近くに交番なかった？
駅近くだとどこでもそーゆー人いるでしょ マンション前で子供を遊ばせることがあれば考えるけど |
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| No.93 |
子供がいたら人によっては多少気になるかもしれない程度かと思いますが、そもそもDINKsか単身世帯向けのマンションですからね。
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| No.94 |
女性の単身者にはオススメ出来る環境では絶対ないよ。今後もこの辺は変わりません。
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| No.95 |
昔上野から南千住行きのバスを利用していましたが、乗っている乗客がとにかく普通の路線とは違います。清川二丁目というバス停で大量に降りますがここで降りる人はほぼ全員無料です。バスの中は時折すっぱい匂いが。
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| No.96 |
荒川区、女性にはおすすめできないですか？
興味本位で教えてほしいんですが、女性の単身者でも入居できるマンションって何区なんでしょうか。 女性の単身者＝ある程度月々の賃貸料が安いと考えて、荒川区や江戸川区、葛飾区などでエリアがよければ住めるのかなと考えています。 どうなんでしょう・・・？ 地方出身者なので、土地勘があまりなくて・・・教えてもらえると助かります。 |
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| No.97 |
荒川区というか、このマンション周辺と南側がピンポイントで特別な地域です。更に言えば南側の特別な地域は荒川区ではなく台東区です。
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| No.98 |
>>96 匿名さん
地域で考えるより、治安の基準を色々持っておいて、あとはご自分で365日許容ないし処理できる不安・ストレスかどうかで判断するのがよいかと。 例として、繁華街が近いとトラブルに巻き込まれやすい、駅から遠くて人が少ないと夜道が怖い、ヤンキーの溜まり場があると怖い、道端にゴミが捨てられていることが多いと近隣住民の質が不安、など。列挙していって、処理できる（無視、遠回りして避ける、など）とか、たまにだったら問題ないとか、いや365日続くのはちょっと…とか、整理しておくとよいです。その上で現地見たり、周辺マンションの口コミなどを参考にされてはどうでしょうか。漠然と不安がってたらいつまでもマンション選べないですし。 ここで度々話題に上がっているホームレスの方々については、襲ってくるような元気な人はいないものの、匂い、不気味な印象、特定の場所に居つかれたりゴミを漁られたり、といったことが耐えられない人にはキツいでしょう。ここはゴミ出し24時間OK＝捨て場が敷地内？でまだ良い方だとは思いますが。 |
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| No.99 |
ちなみに駅近重視の私は、このマンションの立地は全然OKです。
口コミは得てしてマイナス評価が目立ちますが、それは掲示板の特性。コスト見合いで自分のものさしで決めるだけですね。 |
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| No.100 |
女性だと駅から10分の所に住むより3分で行き来できるマンションがベストなんじゃないでしょうか。
駅前なので夜間でも道は明るいでしょうからね。ここだと日々の買い物も駅の周りのお店を使えば十分できます。 私も立地の評価は高いと思います。 2LDKだと月9万円代よりとあったんで価格的なものもバランスが良いですね。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
夜歩きましたが、別に暗いという感覚はないですね。歩道橋上がって下りたら着く感じ。歩道橋が面倒な人はいるかもしれないが。
いわゆる南千住の栄えている方面とは違う方向なのは事実だが、そのぶん価格が抑えられて徒歩３分の駅至近。メリットのほうが上回ると思います、私は。 |
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| No.103 |
泪橋より向こうの人々が入口に座りそう。管理人巡回なら可能性あるよ。あの人達も新しい処が良いからね。
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| No.104 |
であれば、隣にどんな迷惑な人が入居するかもわからないし、怖くてマンションなんて買えませんね。
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| No.105 |
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| No.106 |
MR訪問時にスーパーはどこですか？と聞いたら休日に自転車でライフかOKストアが安くて良いと言われてピンと来ました。ここはメリットしか話さない物件だから止めておこうと。こっちはちゃんと下調べして行ってます。
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| No.107 |
どこも、営業からは深い情報聞き出せないよ。営業トークというのもあるけれど、観察眼や分析力なんて並以下です。複数MRや現地回ってれば彼ら以上にメリット・デメリットを出せるようになります。
とはいえOKストアとライフはフツーに良いので自転車圏内であってもメリットですよ。 駅からの帰り道に使えるスーパーがある or 超駅近で家に帰ってから自転車で買い物に出られる と考えた時に、自分は後者でもアリですし。 駅近と帰り道の充実の両方求めるなら、思いつくところで錦糸町か、マイナー路線の物件ですね。（都心のお高いところは検討対象外なのでわからんが） |
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| No.108 |
okストアって近所にありましたっけ？
白鬚橋の先の方にあるのは知っているけれど…どのあたりのことを営業さんは話されているのだろう。 近くにあれば 確かにOKってすごくいいとは思いますよ。 お惣菜おいしい。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
2つのプランの例が出ていてどちらも南向きの角住戸。
2LDKで専有面積は53㎡しか無いのです。 それでも十分生活しやすそうな間取りになっているように思えました。 設計がうまいのかな。 南向きで西か東に窓があるって条件的には最高だと思います。 特に東に窓のあるC1タイプはバルコニーが2面にわたっていて開放感がありそうです。 リビングダイニングの2面はすべてサッシになっているのかな？ すごく明るいだろうなと思います。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
日当たりが良いのは私もメリットだと思います。南側に隣接する建物との関係で、抜け感があるのほ6階以上かと思いますが。
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
南面接道していないのはかなり不安。南側のビルはかなり古い。大通り沿いだから同等高のマンションが立つ可能性あるよ。このマンション同様駅近立地ですからね。 |
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| No.114 |
4畳の部屋だとベッドルームとして利用するというよりは、仕事部屋などで利用する感じになるのかな。
ベッドを置いたら、他は何も置けないくらいの狭さになってしまっていますね。 個人的にはリビングが広くて過ごしやすそう。 夫婦二人暮らしならちょうどいい広さでしょうね。 |
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| No.115 |
以前、通勤でこの辺りを通ってました。隣のバス停も使ったことあります。治安はたぶん大丈夫だと思いますが、浮浪者の方は逆方面から浅草にかけています。南千住の反対側と格差がある書き込みが多いですがそんなに差は無いと思います。
反対側のお店を毎日日常使いしたいのであれば少しだけ不便かもしれません。 駅前のスーパーは結構利用してましたが品ぞろえは最低限揃っていて悪くないと思います。 |
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| No.116 |
駅前のスーパー、結構狭いですよね。一通りはある、程度で
ガッツリ料理される方ならば、休みの日にまとめ買いをするなどしないとなぁ。 駅周辺だと三徳と京成ストア。 あとはどこに行けばいいのか…。 |
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| No.117 |
今どきネットスーパー使えばよい。
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| No.118 |
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| No.119 |
シマダヤっていうところは、口コミとかを見ていると安くて品揃えが良いというふうに書かれていました。
駅のこちらがわだと確かに最寄りですね。 あとは、ネットスーパーとか生協の個配とかもあります。 |
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| No.120 |
ネットスーパーでまとめ買い。何ならちょっといい冷蔵庫にすれば鮮度も保てるだろう。
買い足しはそのへんで適当に。 で、何ら問題ないのではないか。 |
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| No.121 |
自分も買い物関係は特に問題ないと思うけどなぁ。ここで暮らす人は、一人暮らしないしは二人でしょう？
食べざかりの子供が何人もいるご家庭だったら この買い物環境だと物足りないけど、大人二人くらいだったら 特に問題なくやっていけるのではないかなぁ。 |
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| No.122 |
半分くらいは売れてるの？
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| No.123 |
HPの物件概要に販売戸数３戸となっているから、おそらく残り3戸なのではないかな。
価格帯もこの物件にしてはやや高めのレンジなので、1LDKは売り切ったかな。 |
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| No.124 |
近くのドヤ街で殺人事件あったな。やっぱりそんな街なのか。
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| No.125 |
セキュリティや集合ポストのスペックが高い。管理費が割高なのも納得。
普段踏み入ることはないであろう、大通りの向こう側とは対照的に、相応の優越感を感じられる。 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
>>セキュリティや集合ポストのスペックが高い。管理費が割高なのも納得。 セキュリティが強めなら安心です。管理費を少し高くしてでも、セキュリティを強固にしておいてほしいです。 間取りはAタイプ、C1タイプの2つが掲載されています。 残っているのは3戸ですか？ どちらも50㎡台のマンションなので、1人暮らしか2人暮らしかどちらかな気がします。最悪、コンビニ飯でもいいのかな。荒川工業高校の方にライフがあるのが地図で確認できましたが、さすがに遠いですかね？ |
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| No.127 |
HP情報によると残り3戸と読めます。
食材の調達はネットスーパーを主体にすれば解決できます。駅前や近所にも小規模なスーパーはありますし。 休日には運動も兼ねてライフやオーケー、三ノ輪の業務スーパー、八百屋なんかに自転車あるいは徒歩で行くのもありかと。あくまで休日のオプションで。 |
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| No.128 |
最終期ってなってないから、未販売の部屋あると思うけど。
残3だったら「最終期：残り3邸」って大々的に書いて買いあおりするのが新築マンション販売の常とう手段。 |
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| No.129 |
確か一期は10戸くらいじゃなかった？だから半分くらいしか売れてなくない？竣工前完売はほぼ無理。
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| No.130 |
スーモだと第二期という表記でした。これから三期か最終期？
戸数が少ないのもありますが販売はゆっくりペースですね。 あとちょっとで完成なので、これから見学に行くなら 色々なところを見られるようになって具体的な生活シミュレーションしやすくなりますね。 11階と2階にそれほど価格差が無かったんですが、眺望的にはそんなに変わらないってことなんでしょうか。 |
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| No.131 |
階数による金額差が少ないのならば
上の方の階から埋まっていく形で今は売れていっているんですかね？ 上の方の階のほうが眺望良さそうに思う。 ただ、この辺りって同じような高さの建物が多いから、景色がすごく抜けて遠くまで見渡せるっていうのとは 違う感じになってしまうのかなぁ。 |
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| No.132 |
眺望より日当たりの差でしょう。隣接する建物の影響で５階、６階あたりより下層は日当たり悪そう。そのあたりを堺に上下階の金額差が大きめに設定されている。
ちなみに3月下旬時点で残り６戸らしい。 |
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| No.133 |
中層階辺りで確かに日当たりの具合、変わりそうですよね。
多分、日照のシミュレーション見せてもらえると思うので、それを見てからの判断でしょうか。 自分が家にいない時間帯だったら、 特に日当たりとかは気にされない方は気にしないだろうけれど… リセールの可能性があると、日当たりが良いほうがいいでしょう。 |
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| No.134 |
建物の仕様や造りはしっかりしている印象。安っぽさがなくてよい。
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| No.135 |
今も３邸が販売中とのことなので
３月あたりから動きがない感じでしょうか。 この間取りと立地条件から、ちょっと価格が高めなのが理由かも。 特に２ＬＤＫだし、価格を下げるなどないと完売はまだ先かもしれないですね・ |
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| No.136 |
棟内モデルルーム使った営業（他物件への誘導）するために敢えてのスローペース販売では。ブランド力が強くないところは、無理に売り切ろうとするよりその方がやりやすいんじゃないでしょうかね。
とはいえ23区内、JR含む複数路線の駅近の中では割安かつ希少なので売れていいと思いますけどね（地下鉄のみでよければ駅近同価格帯物件他にもありそうですが）。残りのが何階かわかりませんが、寝室orリビングに日が差して欲しい時間帯に見学しにいって、気に入れば決断してもよいかと。駅近かつ案内所も棟内っぽいので、電話で「空いてたら見せて！」と頼んでも多少融通効くでしょう。たぶん。 |
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| No.137 |
売れないのは価格とドヤ街の雰囲気です。汐入とは全く別世界。
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| No.138 |
見学してきました。最終6戸みたいですよ。モデルルームと事務所で使っているお部屋入れて。cタイプはもう2戸でした。間取りはcタイプが良かったのですが、実際に見学したらAタイプのほうが使いやすそうでした。見ないとわからないものですね。あと、ドヤ街が近いからと言われますが、住んでる方、女性が多かったですよ。
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 口コミ知りたいさん
前向きに検討中です。来週、両親ともう一度見学予定です。周辺にクレとエクも見学しましたが、クレは外しました。エクは設備はここより良いと思いました。駅近が夫婦とも希望なのですが、迷いはありますね。エクの価格次第かもしれません。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
クレは正面からの見た目は良いね。それ以外は間取り、設備などダメダメです。1年以上売ってるのに多分まだ半分くらいは残っているでしょう。エクが同じ価格なら絶対エク。
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| No.143 |
外観は目立ってカッコいい。
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| No.144 |
住んでいる方、女性が多いのは意外かも。
駅までの距離を重視してっていうところが大きいのかも知れない。 ドヤ街のことを書いている方もいるけど 正直わざわざ駅から離れる方向に普段行くこともない。 駅とマンションの往復だけを思うと、駅まで近いっていうことを重視した人が多かったのでは。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
そういう方々がウロウロしているエリアです。駅のこっち側にも立っていることが多いですし、無害でしょうが気にならないことはないです。コロナがあければバックパッカー系の外国人も多そうですね。
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| No.147 |
コロナ前は、結構外国人が多かったですよね。というか、圧倒的にバックパッカー系の外国人のほうが目立っていた印象。
かなり変わったなと思っておりました。 ここを賃貸にして、投資に回すぞ、というのではなく 自分である程度周囲の環境に納得して購入するんだったらありだと思う。 値段的にやはりいいと思うから。 |
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| No.148 |
物件概要を見たら、もう駐車場の空きはないようです。
まあ、この段階ですし、そうですよね汗 気になったのが駐輪場です 全然物件概要で触れられていないのですが、ここは駐輪場は無いのですか？ みなさん、自転車は使われないのでしょうか。 確かに駅は近いですが、 お休みの日に乗りたいという場合はどうすれば…？？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
屋内と屋外の駐輪場だとやっぱり屋内の方が良いですね。
外に出しておくと雨風で汚れやすいので。 ランドプランの紹介ついでに共用設備をもう少し詳しく 出してくれると良かったと思います。 駐車場は空きなしとのことですがどの辺にあるのか気になりましたし。 駐輪場は一台いくらで有料のマンションも多いのですがここはどうなんでしょうか。 |
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| No.151 |
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