エヌヴィ六甲篠原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エヌヴィ六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/shinohara/

所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目33番1（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅 徒歩6分、ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩14分
間取： 3LDK
面積：65.25m2～75.23m2
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by マンション掲示板さん 2020-01-28 21:39:01]

阪急六甲じゃなくてJR六甲道周辺の土地を頑張って取得してくれ
そっちの方が需要ある

[No.2 by 匿名さん 2020-01-28 21:45:28]

零細弱小マンション業者じゃなくて大手一流ディベロッパーが土地を頑張って取得してくれ
そっちの方が需要ある

[No.3 by 名無しさん 2020-01-29 09:42:01]

線路ビタビタか。 うるさそうですね。

[No.5 by 匿名さん 2020-02-02 10:03:55]

最近のワコーレに比べると設備に力入れてそう。単価240位かな？

[No.9 by 名無しさん 2020-02-03 13:36:28]

[NO.4～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.10 by マンション掲示板さん 2020-02-05 03:19:08]

>>5 匿名さん
もっと高いんじゃない？
六甲は利便性に関しては価格の割によくないから今のトレンドには合わない気がするわ

[No.11 by 匿名さん 2020-02-05 23:01:28]

日昌って和田興産からの独立組だったっけ?
なんか似てるよね。

[No.12 by 匿名さん 2020-02-13 11:14:40]

評判はどうでしょうか。実績を見ると分譲の方は小～中規模マンションが多く、デザインも似たような感じですね。

品質を見たところ、住みやすさにはある程度拘ってる様子ですかね。ゴミの回収サービスがあったりして。
小規模でこういったことをやると管理費が他より高いのかなあとちょっと心配なところも？サービス的には良いものだと思いますが。

[No.13 by マンコミュファンさん 2020-02-25 00:08:20]

売れそうだけど、ブランドと線路沿いかどうでるか。5000万円代前半だったら検討したい。

[No.14 by 匿名さん 2020-06-22 14:25:31]

購入した方、もう既に結構いるみたいですね。

[No.15 by 匿名さん 2020-06-24 14:38:15]

先着順で7戸となってますね。9戸はもう売れてしまったってことですかね。
来年四月完成予定、コロナ禍の最中だったことを考えるとこのペースは速いように思います。
C1タイプのバルコニーが大きくて良いのですが最上階ではないんですよね、ここ。
間取り図を見ると仕切りがついているようでもありますので、外に出て遊ぶという感じにはならなさそうですかね。

[No.16 by 検討板ユーザーさん 2020-06-24 19:57:10]

一般家庭でも手の届く良心的な価格帯ですし、部屋の広さも大体一緒でコミュニティ的にも住み心地は良さそうですね。個数も少ないし完成までには売り切れるかなと思いました。

[No.17 by 通りがかりさん 2020-06-28 02:47:34]

ここは何階建てになるのでしょうか？
掲示板情報少ないですね！

[No.18 by マンション検討中さん 2020-07-05 20:39:06]

線路真横ですが、電車の音は気になりそうでしょうか？2重サッシではあるようですが。

[No.19 by 通りがかりさん 2020-07-12 15:07:43]

建設現場を見に行きました。　
一戸建ての周りに、馴染むように
小規模マンションが建つと
いった感じでした。
阪急線路すぐなので、電車の音が気になりますが
駅まで、横移動なので、通勤は便利そう。

[No.20 by 通りがかりさん 2020-08-27 19:36:18]

狭いね。の割に価格強気やね。
マンション高くなったな。売り切る気あるんかな。
プラウド篠原北はキツそうだったけど、ここはどうなるかな。

[No.21 by 匿名さん 2020-08-27 19:44:55]

>>20 通りがかりさん
この価格ならプラウド篠原の地下物件買ったほうが圧倒的に良かったな

[No.22 by 匿名さん 2020-08-27 20:01:41]

https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/shinohara/outline/
OUTLINE | 【公式】エヌヴィ六甲篠原 | N六甲16 | 株式会社日昌がお届けする神戸市灘区の新築分譲マンション

物件概要
名称 エヌヴィ六甲篠原
所在地 神戸市灘区篠原南町3丁目33番1（地番）
交通 阪急神戸線「六甲」駅 徒歩6分、JR神戸線「六甲道」駅 徒歩14分
用途地域 第1種住居地域
敷地面積 585.56m2（登記簿面積・実測面積）、570.02m2（建築確認対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 16戸
駐車場 9台 [分譲駐車場4台・賃貸駐車場5台（月額使用料： 20,000円～23,000円）]
バイク置場 3台（月額使用料： 1,500円・2,500円）
自転車置場 21台（月額使用料： 300円・500円）
建築確認番号 第ERI-19047269号（2019年12月25日）
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年5月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 TEL.[phone]
兵庫県知事（11）第8127号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
管理会社 株式会社日昌ライフサポート
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社日昌ライフサポートに管理委託

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,980万円～5,590万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.25m2～70.88m2
バルコニー面積 10.98m2～11.43m2
アルコーブ面積 2.54m2～5.39m2
室外機置場面積 1.17m2～4.69m2
MB面積 0.47m2・0.49m2
管理費（月額） 12,200円～13,100円
修繕積立金（月額） 5,900円～6,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 522,000円～568,000円
分譲駐車場販売価格（税込） 400万円・410万円
分譲駐車場専有面積 14.52m2・16.70m2
分譲駐車場管理費（月額） 2,500円・2,900円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 1,400円・1,600円
分譲駐車場修繕積立基金
（引渡時一括） 117,000円・134,000円

情報更新日 2020年8月24日
次回更新予定日 2020年9月8日

※掲載の情報は2020年8月24日現在のもので、先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、収入証明書写し（2019年分源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え等）をご持参ください。

[No.23 by 匿名さん 2020-08-27 20:08:37]

【SUUMO】エヌヴィ六甲篠原 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67721445/

エヌヴィ六甲篠原 （価格・間取り）

A
3LDK
専有面積：68.73m2
価格：5300万円・5590万円
角住戸

B
3LDK
専有面積：65.25m2
価格：4980万円

C1
3LDK
専有面積：70.88m2
価格：5180万円
角住戸

[No.24 by 匿名さん 2020-08-27 20:09:21]

PLAN | 【公式】エヌヴィ六甲篠原 | N六甲16 | 株式会社日昌がお届けする神戸市灘区の新築分譲マンション
https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/shinohara/plan/

[No.25 by 匿名さん 2020-08-27 20:13:01]

>>20 通りがかりさん

全部の部屋を75平米以上に設計してたらもうちょっと売れ行き良かったかもね。
65平米68平米の3LDKなんてこの辺りに住みたい層から需要少ないかもね。
それだったら老後の住み替えで夫婦暮らしように60平米台は2LDKにした方が売れ行き良かったかもね。

[No.26 by 匿名さん 2020-08-27 20:32:17]

>>21 匿名さん

プラウド六甲篠原北町は現在もたくさん中古が売りに出てますね。
プラウドの半地下の部屋って少なくとも2019年12月から中古で売り出してるけどまだ売れてませんから今からでも買えますね。
中古と言っても未入居のようです。

【掲示板】プラウド六甲篠原北町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622936/

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
1階 5,980万円 3SLDK 93.61㎡ 西
2018年11月
兵庫県神戸市灘区篠原北町１
阪急神戸線「六甲」歩5分
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[No.27 by 匿名さん 2020-08-27 21:41:03]

ここの価格設定異常やろ。天下のプラウド様より高い（地下のみ）てどうゆうことやねん。あっちは８０００万以上の人でも納得する造りやからな。

[No.28 by 匿名さん 2020-08-28 01:56:33]

>>27 匿名さん
たしかにあのプラウドのエントランスは中見えないし高級感かなりあった
駅から若干遠いから購入にはいたらず

[No.29 by 匿名さん 2020-08-28 02:03:17]

>>25 匿名さん
60代は3人家族が限界かな
日昌の量産デザインだけど特に価格が抑えられてるわけでもなく間取りも狭いしコンセプトがようわからん

[No.30 by 匿名さん 2020-08-28 07:06:32]

おいおいしかもここ線路沿いやがな。下手したら65平米3680万でも十分やな。

[No.31 by マンション検討中さん 2020-10-18 20:43:48]

あまり伸びてませんね。エヌヴィシリーズってどうなんだろう。

[No.32 by 検討板ユーザーさん 2020-10-19 03:44:10]

六甲はプラウドですら苦戦してたし、ましてやこの立地じゃ需要はあんまりないんじゃないか
六甲道周辺で企画した方が森後町みたいにすぐ売れただろうに

[No.33 by マンション検討中さん 2020-10-20 20:41:00]

やはり線路沿いという立地を気にされる方が多いのでしょうか。

[No.34 by マンション掲示板さん 2021-03-17 19:05:09]

六甲駅5分にまたマンションできるみたいですね

[No.35 by 買い替え検討中さん 2021-03-25 06:33:46]

ちなみに、xx1号のAタイプでいうと、
２階５３００？
３階５５００？
４階５７００？
５階５９００？
６階６１００？
７階売約済み
＊間取りは全て同じ。

のような感じでした。
なお、Ｃタイプ２階＝Ａタイプ３階という感覚の値付けです。