シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: 匿名さん]

リストレジデンスは1期で7割超目途が着いたみたいね。 個数少ないとは言えあの価格帯でもそこまで売れるとは三鷹徒歩圏恐るべしだね。

[964: 管理担当]

[No.947～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[965: 匿名さん]

完成したら実物内見できるのかな？
急いでないから竣工後に実物見て判断したいんだけど。

[966: 名無しさん]

>>965 匿名さん

他のシティハウスでは内見できたからここもできるようになると思いますよ。営業に聞いた方が確実ですが。

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
そうだね。竣工したら営業にコンタクトしてみる

[968: 匿名さん]

外側のシートがだいぶ剥がれてきたね。
屋上に何本か槍みたいな細い物体があるけど避雷針？

[969: 匿名さん]

外階段が眺めの良い喫煙場所になりそうだね。

[970: 匿名さん]

結局、再来年引渡しになる部屋って、何戸くらいになるんですかね？？
1年間虫喰い状態のマンションで暮らすのは、エレベーターとかは早く来て助かるけど、検討する人がずっと出入りするというストレスも中々。。

[971: マンコミュファンさん]

>>970 匿名さん
スーモを見るとA、C、Fの14Fが販売中なので最大48戸くらいでしょうか。近隣の開発予定は中町3丁目の地所レジくらいですし、検討者の出入りは多そうですね。

[972: 匿名さん]

>>971 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
逆の言い方すれば3分の2は入ってくるって事ですねぇ。

[973: 匿名さん]

最上階もまだじゃない？

[974: 匿名さん]

リストレジデンスかなり好調のようだけど本当にスミフは入居先延ばして良かったのか？
会社全体の売上コントロールとしては理に適ってるけど物件単体で見たら機会損失はあるよね。
未入居とは言え完成在庫だし共用部だって痛むから実質中古マンションみたいなものになるし。
何より自分が営業だったら旬のときに売りたいけどな。

[975: マンション検討中さん]

すみふは早く売りすぎると上から怒られるからね。

[976: 匿名さん]

期先の在庫が減る見通しとかなんでしょうかね？？
なので、期先計上出来るものは取っとかないと、という発想とか？？

[977: 匿名さん]

経理的には引渡し時に売上計上するから例えば今期売上がすでに好調の場合に入居できる時期をわざと先延ばしして売上タイミングの調整してるんでしょうね。特定の年度で売上がスバイクして急成長したようになると翌年度以降きつくなるからそうならないようにわざと調整してるのでしょう。

[978: 匿名さん]

少し前の記事だけどわかりやすい

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[979: マンコミュファンさん]

リストが出た時値段上げて、リストのおかげで上がった感あったけど、ここの引き渡しが24年になった事で逆にリストに追い風になったって、2社で吊り上げ競争した感じだね。

[980: 通りがかりさん]

>>979 マンコミュファンさん
本当にそうだね。
まるでお互いに顧客を融通し合ったかのようなタイミング笑

[981: 検討板ユーザーさん]

待てば待つほど周辺ふくめて価格上がっていきそうですね。
スミフが相場を押し上げてく…

[982: 匿名さん]

我が家の中古査定も上がる一方なので近隣住民にとっては悪い話ではない。
自分が近くに買った当時との乖離が凄すぎてちょっと引いてるけどね。

[983: 買い替え検討中さん]

>>825 通りがかりさん

[984: 通りがかりさん]

ほぼ幕取れてんね

[985: 匿名さん]

スーパーは東急ストア移転で決まりなのかな？

[986: 評判気になるさん]

2Fから上はお披露目ですね。かっこいい。

[987: 名無しさん]

>>985 匿名さん
決まりですねー

[988: 匿名さん]

入り口が大通り側じゃなくなるから我が家にとっては東急ストアの使い勝手悪くなるのが難点。ますますOK依存になりそうだ。

[989: 匿名さん]

という事は、逆に使いやすくなる人たちもいそうですね。

[990: 匿名さん]

西久保1丁目方面に抜けていく人達にはいいんじゃないかね。うちは中央通りまっすぐなので残念ながら。

[991: 匿名さん]

どうせ移転して広くなるならプレッセとかになってくれれば良いのに。庶民路線だとどうやってもOKに勝てないだろうからぜひ高級路線に舵切ってほしい。北口の紀伊国屋も狭くて使い勝手今ひとつなんだよね。

[992: eマンションさん]

>>991 匿名さん
確かに同じエリアに似たような客層向けのスーパー並んでもしょうがないから、恵比寿のライフみたいに、新店舗だし他の店舗と差別化してちょい高級路線とかやればいいのにね。

[993: 匿名さん]

キッチンコートからオーケーに変わって素人目にも東急ストアの客入り減ったからね。特に既製品は大抵オーケーの方が安いから差別化して特色出さないとシティハウス住民ですらエントランス出てまっすぐ行けばいいオーケーに流れると推測。

[994: 匿名さん]

オーケーは庶民の味方ですからね～。
東急ストアが生き残るにはどうしたらいいんでしょう。
価格も重要ですがお惣菜とお弁当の充実と固定客をがっちり掴む接客サービスの良さが必要な気がします。

[995: 匿名さん]

周辺住民としては東急ストアじゃなくても構わないというのが本音。それでも東急ストアが移転するならば、もっと品質高い生鮮食品を拡充するのと既製品にしてももっと逸品シリーズを中心としたものにしてオーケーと被らないようにしてくれると嬉しい。

[996: 匿名さん]

紀ノ国屋は井ノ頭通りに大型店あるしクイーンズ伊勢丹は武蔵境に大型店あってキオスク並みの店舗が三鷹駅付属であるから期待薄だろうな。。
明治屋か三浦屋入れてくれないかな。

[997: 匿名さん]

目の前のハウジングプラザオープンしたんだね。
早く棟内モデルルームもオープンしないかな。
価格上昇リスクはあるものの実物見て判断できるならそうしたい。

https://www.j-urban.jp/campaign/tokyo/202210mitaka/?utm_source=gdn&utm...

[998: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
トリコナのモデルルーム無くなるみたいだし、来月半ばには竣工だし、そんなに遠くない先には棟内モデルルームに変わるんじゃないでしょうか。

[999: 匿名さん]

住居部分は南側が道路から逃げる形で奥まって想像より南西向いてるね。南側が再開発されて同じ高さの建物できてもそれほど気にならない気がする。

[1000: 匿名さん]

昨年来現市長の周りはきな臭い話が多いね。
武蔵野市の市政大丈夫？？

https://www.zakzak.co.jp/article/20221021-URQ53SMD5JPCLPYI6W6YDR4VDU/

[1001: 評判気になるさん]

>>1000 匿名さん
三鷹はスミフなので、良くも悪くもこういう心配はない？のか？スミフが将来どこかに買収されたら話変わるけど。

[1002: 匿名さん]

スミフだから安心って理屈はよくわからないけど市長は何かとヤバそうってのは感じた。
外国人投票権の条例案とかも相当拗れてたよね。
三鷹駅前に公安とかまで来る始末だったらしいじゃん。

[1003: eマンションさん]

外国人ほぼ誰でも住民投票権、市に不利益な土地売却、疑惑の随契、子供の権利を利用した左翼の天下り先の創設、ゴミ袋、市道や公園の雑草、、

現市政になってから顕著（市長だけでなく市議、役所も含めて）。
統一地方選で改められれば良いけど、左の固い地盤だから組織票には勝てない気がしている。

見抜いている人は4年以上前からいたのに状況が変わっていないよ。

[1004: 匿名さん]

市政の質が落ちてるのはここ数年顕著に感じるね

[1005: eマンションさん]

国政があれじゃ

[1006: 匿名さん]

国政もあれだけど今の市政のショボさ国政と関係ないところであれだよね。

[1007: 匿名さん]

1階にできるスーパーは東急ストアになるんですか？
公式ブログでは周辺の店舗を紹介していてそれなりにありがたいのですが、マンションそのものの情報を充実していただきたいです。
テナントについても既にある程度情報が入っているのではないでしょうか。

[1008: 匿名さん]

今の東急ストアの土地はシティハウスの後に第二期工事するのが決定してるから東急ストアをシティハウス一階に移転する交渉するのが手っ取り早いよね。

[1009: 匿名さん]

リストレジデンスの南向きが複数残ってるみたいね。流石にあの価格帯だと買い手数多とはいかないのか。

[1010: 匿名さん]

リストと違って、こちらは引き渡しが竣工から1年半後ですから、本当に今販売活動してるのかなと思ってしまいます。

[1011: 名無しさん]

モデルルーム建設優先してそうだよね

[1012: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきたね。
スーパーが入る予定のテナントの位置が想像より三鷹通り側だった。あっち人通りまばらだけど大丈夫なのかな。

[1013: 匿名さん]

最近の武蔵野市政のショボさと言えば指定ごみ袋の品薄問題だね。
何ヶ月も前にリスクがあるの分かっていながら対応放置した結果あちこちで品切れ起こすこと数ヶ月。
使い勝手の良い5L10Lを全く見かけなくなり不便この上ない。
一時的にでも市販のポリ袋の代用認めればいいものを市長の方針で認めてないらしい。

[1014: 評判気になるさん]

1階のスーパーはマルエツっぽいですね。

[1015: 匿名さん]

へー、東急ストアが移転じゃないんだ。

[1016: 販売関係者さん]

普通借地権で駅から10分だけど南口のブリリアは平均坪単価355万とあっちのスレに書き込まれてた。本当だとしたら駅前とその他の格差が半端ないね三鷹。ブリリアも言うても商店街抜けて10分だからそれほど変な立地じゃないのに。

[1017: 通りがかりさん]

武蔵野市×徒歩3分×所有権×すみふは高いでしょ

[1018: 匿名さん]

なのに下駄のスーパーがマルエツか。
もうちょっと頑張ってほしかった。

[1019: ご近所さん]

>>1017 通りがかりさん
三鷹市×徒歩10分×普通借地権×東京建物は安いってこと？

[1020: 匿名さん]

>>1019 ご近所さん
1017じゃないけどその条件なら安くなるのでは。
行政区としては武蔵野市の方が人気で希少価値もあるし、スミフは高値追求するデベですよ。普通借地権も所有権より相場はだいぶ下がります。

[1021: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん

スミフ営業も東急って言ってた気がしたけど変わったんでしょうか。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 匿名さん
条件が合うならプリリアで十分ってことか。
賃料とかさほど差がないし将来賃貸投資に回しやすい。

うちも東急ストアって聞いてたけど交渉破綻したのかな。

[1023: 匿名さん]

住んでる人間の実感としては今や三鷹市の行政の方が実力あるかも。
特に現市政になってからは劣化酷い。
事業所税のお陰で財政は相変わらず底堅いけどそれ以外は特筆すべき行政実績なし。

[1024: 匿名さん]

マルエツと東急だとどっちがマシなんですかね（笑）

[1025: 匿名さん]

正直その2択ならどっちでもいいや。
せっかく久々の駅前大型開発だったのに残念。
大手デベならもっと特色出してほしかったし周辺環境に貢献するような土地利用もしてほしかったね。

[1026: 周辺住民さん]

早くシティハウスの南側をきれいに開発してもらいたいね。
モンテローザ本社跡地も今後に期待。

[1027: 匿名さん]

スミフって収益優先で敷地目一杯にビル建てるだけのイメージ。街づくりのイメージ無いんだけど。

[1028: 匿名さん]

目一杯建てるのがスミフの街づくりってことでしょ。

[1029: 名無しさん]

記憶にあるとこだと金町と有明は商業施設もやってたよね。

[1030: 匿名さん]

南側敷地使ってロータリー拡張してほしい。

[1031: eマンションさん]

残ってるCtypeは目の前のビルで眺望きついんかな。再開発進んだらマシになるだろか。

[1032: 匿名]

>>1031 eマンションさん
C typeはベランダ側がインフレームになっちゃってて、ベランダ側の天井の下がり幅が、他のベランダが真っ直ぐのタイプの部屋より大きいって言ってたよ。
条件の良い部屋から売りに出すから、相対的に後から売り出され始めたってことじゃないかな。眺望というよりも。

[1033: 匿名さん]

富士山ビューに拘らないならAタイプいいと思った。マンションなのに離れみたいな独立感がいいね。夏は西陽直撃、冬は非常階段の影で日当たり良くない難点はあるけど将来的な眺望リスクは南向きよりだいぶ少ない。

[1034: 匿名さん]

その分Bタイプの希少価値がありますね

[1035: 匿名さん]

どんなマンションにも言えるけど南向き角部屋上層階に限るよね。

[1036: 匿名さん]

最新の現地どんな感じでしょう？

[1037: 名無しさん]

足場とか取れて外観はほぼ出来上がってる。
植栽はとか元々ほぼ皆無の敷地プランだから外野にすると建物できてきたねって位しかアップデートするものがない。
あとはスーパー待ち。
マルエツって誰か書いてたけどどうなるのかね。

[1039: マンション検討中さん]

スーパーが本当にマルエツだとしたら東急ストアと代り映えしなくて期待外れ。
どうせ変わるならもっと変化させてほしい。

[1040: 匿名さん]

駅からマンションまでのスーパーの選択肢は素晴らしいですね。クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋、オーケー、東急。

[1041: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹も紀伊国屋も小さいのが残念ポイント。シティハウスがどちらかの大型店舗誘致してくれてたら良かったのにマルエツかよってがっかり感すごい。

[1042: 匿名さん]

スーパーはマルエツに決定ですか？
マンションのテナントに入る規模であればマルエツプチなんでしょうか？
マルエツは近くにないもので利用したことがありませんが、品揃えや価格帯は如何ほどなんでしょう。

[1043: ご近所さん]

>>1042
最近現地ご覧になったことありますか？
柵越しに1階の奥行きまで見通せますが、
マチエツ「プチ」の可能性は100%ないですね。
売り場面積は現在の東急ストアよりも確実に広いです。

東急ストアは南口の方も再開発の対象なので、
ここで北口撤退したら数年後には南北で2店（一時的にせよ）なくなることになる。
普通に考えて東急ストアが移ると思うのですが、
そして当初はそういう話も聞いていたのですが、
マツエツの情報源って確かなものなんでしょうか？

[1044: 匿名さん]

マルエツも東急ストアも大差ないからどっちでもいいや。

[1045: 評判気になるさん]

まだまだ毎期ごとに値上げ狙ってくるんだろうな。どこまで上げてくるか実物だな。

[1046: 匿名さん]

それで買い手がちゃんと付くなら近隣としてはどうぞどうぞ。
売り急がない言い訳めいた売れ残りだけは止めてね。

[1047: 匿名さん]

んー。でも、流石に、竣工後物件を1年超先の引渡し時期で買う人はいない気がするので、残念ながら暫く売れない時期が続くんじゃないかなぁ。
23年7月の次が24年4月まで延びると個人的には引くわ～

[1048: 匿名さん]

その頃には立派な中古物件だけど同じ価格帯なら周辺の入居済みの中古より未入居のほうがいいでしょ？
そこから新築探しても入居できるのは先だし、即入居できる未入居中古はいいとこ取りでしょ？

[1049: 匿名さん]

中古でもいいからすぐ入居できる物件探してる層には響く販売手法だわな。

[1050: 匿名さん]

週末の午後西久保からこの物件見上げる機会があったけどAタイプは冬は日当たりすごく悪そうね。
15時でも非常階段の影の中だった。
なまじっか他の部屋と壁が接してないから秋冬はかなり寒そう。

[1051: 匿名さん]

スーパー、何が来るか楽しみです。
マルエツだとイオンのオーナーズカード使えたんでしたっけ？
半期ごとのキャッシュバックが受けられるので、もし使えるとしたら嬉しいです。

北向きバルコニーの部屋があるので、日当たりがそこまでよくなくていいなら…
東向きや南向きの方がリセールのことを考えるといいのかなと思ったりしています。

[1052: 評判気になるさん]

出してる分は売れてる？

[1053: 匿名さん]

この辺イオン系列あまりないから今更マルエツとかできてもね。東急のままなら南口や吉祥寺でも使えて便利なのに。イオンでもOKの安さには勝てないだろうし。近隣としてはマルエツになるメリットが思い付かない。

[1054: マンコミュファンさん]

植栽も整ってきていよいよ竣工間近ですね

[1055: 匿名さん]

歩道はもっと幅取ってほしかったね。周辺街づくりへの配慮のなさが如何にもスミフ。建築許可取るための最低限しかやらない。そりゃ儲かるわけだ。

[1056: 匿名]

>>1055 匿名さん
ここ、総合開発じゃ無いですよね、、セットバックも無いし歩道に敷地提供するデベロッパーって、スミフじゃ無くてもいないんじゃ？？

[1057: マンション検討中さん]

リストレジデンスとか過去に建ってる御殿山マンションは公開空地や公園用地の提供してたりするね。シティハウスも駐輪場提供してることで手を打ったことになってるんだろうけど、大規模マンションで駅前開発で最大手デベの一角であることを考えたらもうちょっと頑張って欲しかったという周辺住民は多いんじゃないかな。

[1058: マンション掲示板さん]

南側の開発に期待すればいいのでは？

[1059: 匿名さん]

別敷地別計画だからね。
そもそも南側の開発はいつ実現するかも不明だし。

[1060: 通りがかりさん]

南口のアトラスとかも歩道広めに提供してたね。
地場企業の飯田が管理してるモンテローザ跡地の方が期待できたりして。