シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 検討板ユーザーさん]

なるほどね

[882: 匿名さん]

かなり色合い変えたね

[883: マンコミュファンさん]

>>881 検討板ユーザーさん
カメラのソフト処理の影響だろうけど実物そこまで黄色味ないような。
877の写真が実態に近い気がする。

[884: マンコミュファンさん]

駅前買い物ついでに京樽前から撮ってみた。
午後で日が傾きだしてるから時間帯でも変わるだろうけど。

[885: 匿名さん]

現地行けばわかるけど、
>>756
>>884
が一番実物に近い。
全体的にグレーがメインカラーで881みたいなカラーアクセントはない印象。
シックと言えばシックで落ち着いた感じではある。

[886: 匿名さん]

一言で言ってモノトーン。
遠目から見ると要塞か軍艦みたい。

[887: 口コミ知りたいさん]

全員が好きになるデザインなんてないので、水掛け論になるなら十分完成されている証拠だから良いんじゃない？

流れをぶった斬って申し訳ないけどモンテローザが三鷹から出て行くらしい。

あの一帯は再開発になるかね、もしそうなら三鷹北口がかなり変わる。
https://www.monteroza.co.jp/wp-content/uploads/2022/09/220901MR.pdf

市ではロータリー拡張の話があるけど、例えばモンテローザの一帯を駐輪場に、隣の駐輪場に松屋を誘致して駅前の面積が広げるとかも可能だよね。

[888: 匿名さん]

これだけCGと異なる実物になったらネタになるのは避けられないわな。

市が検討してる2ロータリーを実現するには松屋をどかさないと無理だからそれは一案だね。
でも誰が松屋の移転費用を負担するのかで揉めるだろうね。
松屋にしたらなんのメリットもなく移転だけする理由もないしね。

不謹慎だけど駅徒歩圏住まいからするとロータリー問題はどうでも良かったりする。
ロータリーが今のままでも特段困ってないからシンプルにモンテローザのビルと駐輪場を再開発してくれるだけでもいいっちゃいい。

[889: マンション検討中さん]

尖っててカッコいいと思ってしまった笑

[890: 匿名さん]

せっかく流れ切ってるのに蒸し返すなよ。
軍艦みたいだよね。

[891: 匿名さん]

取り敢えずタワーズの東向き住人にとっては白木屋のネオンが無くなるのは朗報だろうな～。

[892: 通りがかりさん]

>>881 検討板ユーザーさん
どっちも実際と違うね

[893: マンコミュファンさん]

ついでにパチ屋とカラ館あたりも一掃されたら嬉しいです

[894: 通りがかりさん]

テンガイは漫喫的な位置づけで生き残ろうとしてるからしぶとく残ると思うね

[895: 匿名さん]

CGと実際が違うってマンションあるある。良心的なところはタイルのサンプルをモデルルームに用意してるんだけど。

[896: 匿名さん]

実物が悪いとは言わないけどちょっと違いすぎでしょと突っ込みたくなる程度には違うよね。

[897: 匿名さん]

モンテローザの本社ビルはどこかに売却済みらしいので建物の古さからするに建て替え濃厚か

[898: 検討板ユーザーさん]

跡地にマンションくるかなー？

[899: 匿名さん]

有り得そうだね。
でもあのエリアは囲まれ感強そうだね。

[900: マンション検討中さん]

どこが買ったんでしょーねー

[901: マンション検討中さん]

モンテローザは元々借りてて出て行っただけじゃなかったっけ？違う会社がテナントとして入るだけかと思っていたけど。

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

ある市議のブログにこんな記述が。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52602424.html

「プレスリリースでは、移転理由についての説明はない。同社に確認したところ、現在の本社ビルはすでに売却しているそうで、売却先がどのように活用するかは未定とのことだった。」

[903: 口コミ知りたいさん]

>>900 マンション検討中さん
飯田ホールディングです

[904: 口コミ知りたいさん]

モンテローザの土地は飯田ホールディングが買いました

[905: 匿名さん]

第3本社にでもするのかな

[906: 匿名さん]

マンションよりは商業ビルの可能性の方が高い？？
それともまさかの三鷹駅前に飯田ブランドマンション誕生？？

[907: 匿名さん]

皆さん関係者ですか（笑）
駅前に飯田のマンションは、、、
かと言って、商業やオフィスやってる会社じゃ無いですよね？自社利用かマンションが現実路線ですかー

[908: マンション掲示板さん]

商業やってほしいなあ
TSUTAYAなくなってあの辺りさびしいし

[909: マンコミュファンさん]

近くの駐輪場はどこの土地なんですか？
まとめて開発してほしいー

[910: 匿名さん]

隣の駐輪場は確か市有地？

[911: 検討板ユーザーさん]

北側のカバーも外れ、全体が見えてきました。

[912: 匿名さん]

スーパーの建て替えで北側はほぼ塞がる予定みたいね

[913: 通りがかりさん]

結局何に建て替わるんだろうね

[914: 匿名さん]

スペース的には商業ビルと想像

[915: マンション検討中さん]

電車の音は慣れるかちょっと不安

[916: 匿名さん]

窓閉めてれば聞こえない

[917: 名無しさん]

電車の音が気になる場所ではない

[918: 匿名さん]

桜通り方面に行く用事ついでに撮ってみた。
伝わりにくいだろうけど実物はウォール・ムサシノって感じ。横長だから巨大な壁になってる。
まだシート被ってるからなおさら。取れれば少し圧迫感なくなるとは思う。

[919: マンション検討中さん]

飯田の件、続報待ってます。
資産価値に関わるので。
マンションならパスですな。

[920: 検討板ユーザーさん]

入居が24年4月になったんですね。さすがの強気です。

[921: 匿名さん]

本当だ。建物は徐々にシート外されていってるのに入居は1年半先って。
すでに契約してる人達もその時まで待たされるの？？

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん
いや、先頭は23年4月引き渡しですね。
24年4月は驚く、、、今売る気がないとしか、、

[923: マンション掲示板さん]

24年度に売上計上したいということなんですかね。
一年半待っても駅前に大手デベのマンションなんて建たないし、この市況では買うのが遅くなるほど値上げが続く。辛いね。

[924: 匿名さん]

>>922 eマンションさん
なるほどそういうことなのか。
管理費修繕積立金はデベが負担するのなら実質的には影響ないのかな。
でも自分が先頭で買ってる人間だったらいつまでも販売中って少し気になるかも。
まさか北町みたいに横断幕とか付けないよね。

[925: マンション検討中さん]

すみふあるあるですね。

[926: 通りがかりさん]

>>924 匿名さん
すみふはどこも横断幕ある気がしますね

[927: 評判気になるさん]

スミフは売り急がないですもんね。
ここだけではなく、数年前に竣工してまだ販売中のマンションも今契約すると24年4月入居のところありますよ。

[928: eマンションさん]

駅前の大手デベなら、住宅ローン減税を使って寝かせなくても短期でキャピタルゲインが得られる。
引き渡しを遅らせて投資目的の販売を防ぎつつ、自分たちのインフレヘッジもしていると思われる。
もしかしたら再開発情報を持っていてその解禁後に売りたいのかも知れない。管理費修繕積立金よりも値上がり額が高ければ社内で文句を言う人なんか居ない。

[929: 匿名さん]

先延ばししてるということは少なくともスミフはこの先も不動産価格は上がるか少なくとも下がらないと見てるということね

[930: 匿名]

グローバルにモノの値段が上がってて、超円安で今から輸入調達するものの値段は更に上がって、工事現場の職人集めも大変。
となると、マンション価格下りようがない気はする。

そこをぶん投げてまで安くなるような時代が来るという予想は、リーマンショック再来を予想する感じになるんじゃないかな。

[931: 匿名さん]

持ち家の含み益が増える一方。
ありがとうスミフ。

[932: 匿名さん]

エントランス上の横断幕は竣工したらもちろん外すんだよね？
南側のギャラリーはマンション用と注文住宅用になるようだから長期間設置になるかもね。

[933: eマンションさん]

事業用定借なら10年超で借りてる事になりませんかねぇ。。ここがそんなすぐに開発に取り掛かるとはちょっと思えない。

[934: 匿名さん]

あくまでも一帯全部地上げして再開発するのか、ある程度まとまったところから少しずつやるのか、デベのみぞ知る。少なくとも桜通りと三鷹通りの交差点付近は地上げ完了済みでそこだけでも建てようと思えばそれなりの規模のマンションは建てられるからね。

[935: 匿名さん]

自分が購入したマンションの横断幕ってそれほど気になります？
販売中の分譲マンションであれば宣伝の横断幕も仕方がないですし、販売が終了すれば取り外される期間限定のものなので私はそれほど気になりませんが、何がそれほど問題なのでしょう？

[936: 匿名]

>>935 匿名さん
竣工後長いこと販売が続く＝人気無くて売れてない物件
というイメージの人が沢山いる、、、と思ってる人にとっては、横断幕は嫌な存在だと思いますかね。
ただ、、、引渡し時期が2024年4月って、正直スミフ今売る気無いだろ、、、と私なんか思うので、売主がそういう姿勢で横断幕を貼り出すのなら、それは935さんの仰るような受け止め方でもいいのかなぁとも思います。
ただ、私は自分の部屋のベランダにはやめてくれって思いますけどねww

[937: 匿名さん]

待ちゆく人皆がスミフの販売手法を知ってるわけじゃないからね。売れ残りマンションみたいなイメージ持たれるデメリットはあると思うよ。でもそれって所詮外野の声だから気にする必要はないのでは。

[938: 匿名さん]

24年度に売上計上、他のすみふマンションでも聞いたことがあります。
事実かどうかはわかりませんが、そういう手法なんでしょう。

横断幕があるのは購入者として気になるかもしれませんが、永住目的なら長い目で見て正解なのでは？

人気がある物件だと、途中でマンション価格が値上がりするなども聞いたことがあり、早く買った人の特典があるといいですね。

[939: マンション検討中さん]

価格が上がる上がらないの話も、勿論大事だけど、引渡しまで長いとその間手付金が寝続けちゃうってのが最悪。
今年は為替以外マイナスリターンだから、手付金として寝ててくれた方が良かったという説はあるけど。

[940: マンション掲示板さん]

このスレもしかして一次取得者が多い？

スミフは自社の売上計画が最優先で、入居時期をバカみたいに遅らせるのは常套手段。
その目は購入者ではなく、常に株主に向いてる。
だから売り急がない。だから余裕で値上げする。

早めに買ったら特典？
そんなもんあるかいな。安く買えて良かったね、のみですよ。

それより知りたい。
警察署の北側に長谷工の看板を見た。
なにあれ？

[941: マンション検討中さん]

書き忘れましたが、横断幕。

資産価値うんぬんかん抜きにして、
単純に　ダサい　下品　よな。

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
自分は下品とかそこまで思わないので、人それぞれというか、「それ、あなたの感想ですよね」で終了な気がします。

マンコミュとか見ずにマンション買う人たちも多いわけで、
そのような人や時々しかこの土地に来れない（来ない）人にとって、横断幕かかってるの見ると、
「あ、このマンション売り出し中なのね」
となるわけで、興味もってもらうためのダイレクトアピールとしては意味があると思いますよ。

要は、既居住者や購入者のための横断幕ではなく、潜在的な購入検討候補者のための横断幕なので。
色んな人に検討してもらったほうがマンションの資産価値的にも良いと思うのでいいんじゃないですかね、というのが自分の感想です。

[943: 評判気になるさん]

>>940 マンション掲示板さん
長谷工は残念ながら学生寮。
以前は東京ガスのビルだったかな

[944: eマンションさん]

>>942 匿名さん
購入者目線ではなくデベのための横断幕だよね。
横断幕があることに対して住人がどう思うかは無視ということだね。

[945: 名無しさん]

>>942 匿名さん
「それあなたの感想ですよね」で終了な気がします。
気がするというか、すみふの工作員毎度お疲れ様です。

[946: 匿名さん]

>>945 名無しさん
942です。
いや、、、普通に近隣での検討者です、、、。

[949: マンコミュファンさん]

目の前にショールーム作るんだから、マンションへの横断幕は勘弁してほしいな。

[952: 通りがかりさん]

>>949 マンコミュファンさん
本当それ

[953: 匿名さん]

別スレだとリストレジデンスの第一期そこそこ好調だった模様。最高倍率10倍、抽選部屋も2桁あったらしい。ここの入居時期が延びてあっちに流れた客も居そうだね。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
リストレジデンスは小規模、低層、平置駐車場、駅徒歩６分、非メジャー7だから比較するのは違うと思うけどね。
たまたまエリアの対照的なニーズに合っただけでは。

[955: 匿名さん]

どっちも共用部なくて学区も同じで価格帯も似てるからファミリー検討者は被ってると思うけどね。徒歩3分と6分なら誤差範囲だし。
最初から希望条件が細かく定義されてる検討者は少数なのでは。
おおよその駅距離と間取りと価格帯で複数物件比較してから決めてる人のほうが多いと思うよ。
ソースは我が家。

[961: 匿名さん]

リストレジデンスは1期で7割超目途が着いたみたいね。 個数少ないとは言えあの価格帯でもそこまで売れるとは三鷹徒歩圏恐るべしだね。

[964: 管理担当]

[No.947～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[965: 匿名さん]

完成したら実物内見できるのかな？
急いでないから竣工後に実物見て判断したいんだけど。

[966: 名無しさん]

>>965 匿名さん

他のシティハウスでは内見できたからここもできるようになると思いますよ。営業に聞いた方が確実ですが。

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
そうだね。竣工したら営業にコンタクトしてみる

[968: 匿名さん]

外側のシートがだいぶ剥がれてきたね。
屋上に何本か槍みたいな細い物体があるけど避雷針？

[969: 匿名さん]

外階段が眺めの良い喫煙場所になりそうだね。

[970: 匿名さん]

結局、再来年引渡しになる部屋って、何戸くらいになるんですかね？？
1年間虫喰い状態のマンションで暮らすのは、エレベーターとかは早く来て助かるけど、検討する人がずっと出入りするというストレスも中々。。

[971: マンコミュファンさん]

>>970 匿名さん
スーモを見るとA、C、Fの14Fが販売中なので最大48戸くらいでしょうか。近隣の開発予定は中町3丁目の地所レジくらいですし、検討者の出入りは多そうですね。

[972: 匿名さん]

>>971 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
逆の言い方すれば3分の2は入ってくるって事ですねぇ。

[973: 匿名さん]

最上階もまだじゃない？

[974: 匿名さん]

リストレジデンスかなり好調のようだけど本当にスミフは入居先延ばして良かったのか？
会社全体の売上コントロールとしては理に適ってるけど物件単体で見たら機会損失はあるよね。
未入居とは言え完成在庫だし共用部だって痛むから実質中古マンションみたいなものになるし。
何より自分が営業だったら旬のときに売りたいけどな。

[975: マンション検討中さん]

すみふは早く売りすぎると上から怒られるからね。

[976: 匿名さん]

期先の在庫が減る見通しとかなんでしょうかね？？
なので、期先計上出来るものは取っとかないと、という発想とか？？

[977: 匿名さん]

経理的には引渡し時に売上計上するから例えば今期売上がすでに好調の場合に入居できる時期をわざと先延ばしして売上タイミングの調整してるんでしょうね。特定の年度で売上がスバイクして急成長したようになると翌年度以降きつくなるからそうならないようにわざと調整してるのでしょう。

[978: 匿名さん]

少し前の記事だけどわかりやすい

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[979: マンコミュファンさん]

リストが出た時値段上げて、リストのおかげで上がった感あったけど、ここの引き渡しが24年になった事で逆にリストに追い風になったって、2社で吊り上げ競争した感じだね。

[980: 通りがかりさん]

>>979 マンコミュファンさん
本当にそうだね。
まるでお互いに顧客を融通し合ったかのようなタイミング笑