シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 検討板ユーザーさん]

なるほどね

[882: 匿名さん]

かなり色合い変えたね

[883: マンコミュファンさん]

>>881 検討板ユーザーさん
カメラのソフト処理の影響だろうけど実物そこまで黄色味ないような。
877の写真が実態に近い気がする。

[884: マンコミュファンさん]

駅前買い物ついでに京樽前から撮ってみた。
午後で日が傾きだしてるから時間帯でも変わるだろうけど。

[885: 匿名さん]

現地行けばわかるけど、
>>756
>>884
が一番実物に近い。
全体的にグレーがメインカラーで881みたいなカラーアクセントはない印象。
シックと言えばシックで落ち着いた感じではある。

[886: 匿名さん]

一言で言ってモノトーン。
遠目から見ると要塞か軍艦みたい。

[887: 口コミ知りたいさん]

全員が好きになるデザインなんてないので、水掛け論になるなら十分完成されている証拠だから良いんじゃない？

流れをぶった斬って申し訳ないけどモンテローザが三鷹から出て行くらしい。

あの一帯は再開発になるかね、もしそうなら三鷹北口がかなり変わる。
https://www.monteroza.co.jp/wp-content/uploads/2022/09/220901MR.pdf

市ではロータリー拡張の話があるけど、例えばモンテローザの一帯を駐輪場に、隣の駐輪場に松屋を誘致して駅前の面積が広げるとかも可能だよね。

[888: 匿名さん]

これだけCGと異なる実物になったらネタになるのは避けられないわな。

市が検討してる2ロータリーを実現するには松屋をどかさないと無理だからそれは一案だね。
でも誰が松屋の移転費用を負担するのかで揉めるだろうね。
松屋にしたらなんのメリットもなく移転だけする理由もないしね。

不謹慎だけど駅徒歩圏住まいからするとロータリー問題はどうでも良かったりする。
ロータリーが今のままでも特段困ってないからシンプルにモンテローザのビルと駐輪場を再開発してくれるだけでもいいっちゃいい。

[889: マンション検討中さん]

尖っててカッコいいと思ってしまった笑

[890: 匿名さん]

せっかく流れ切ってるのに蒸し返すなよ。
軍艦みたいだよね。

[891: 匿名さん]

取り敢えずタワーズの東向き住人にとっては白木屋のネオンが無くなるのは朗報だろうな～。

[892: 通りがかりさん]

>>881 検討板ユーザーさん
どっちも実際と違うね

[893: マンコミュファンさん]

ついでにパチ屋とカラ館あたりも一掃されたら嬉しいです

[894: 通りがかりさん]

テンガイは漫喫的な位置づけで生き残ろうとしてるからしぶとく残ると思うね

[895: 匿名さん]

CGと実際が違うってマンションあるある。良心的なところはタイルのサンプルをモデルルームに用意してるんだけど。

[896: 匿名さん]

実物が悪いとは言わないけどちょっと違いすぎでしょと突っ込みたくなる程度には違うよね。

[897: 匿名さん]

モンテローザの本社ビルはどこかに売却済みらしいので建物の古さからするに建て替え濃厚か

[898: 検討板ユーザーさん]

跡地にマンションくるかなー？

[899: 匿名さん]

有り得そうだね。
でもあのエリアは囲まれ感強そうだね。

[900: マンション検討中さん]

どこが買ったんでしょーねー

[901: マンション検討中さん]

モンテローザは元々借りてて出て行っただけじゃなかったっけ？違う会社がテナントとして入るだけかと思っていたけど。

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

ある市議のブログにこんな記述が。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52602424.html

「プレスリリースでは、移転理由についての説明はない。同社に確認したところ、現在の本社ビルはすでに売却しているそうで、売却先がどのように活用するかは未定とのことだった。」

[903: 口コミ知りたいさん]

>>900 マンション検討中さん
飯田ホールディングです

[904: 口コミ知りたいさん]

モンテローザの土地は飯田ホールディングが買いました

[905: 匿名さん]

第3本社にでもするのかな

[906: 匿名さん]

マンションよりは商業ビルの可能性の方が高い？？
それともまさかの三鷹駅前に飯田ブランドマンション誕生？？

[907: 匿名さん]

皆さん関係者ですか（笑）
駅前に飯田のマンションは、、、
かと言って、商業やオフィスやってる会社じゃ無いですよね？自社利用かマンションが現実路線ですかー

[908: マンション掲示板さん]

商業やってほしいなあ
TSUTAYAなくなってあの辺りさびしいし

[909: マンコミュファンさん]

近くの駐輪場はどこの土地なんですか？
まとめて開発してほしいー

[910: 匿名さん]

隣の駐輪場は確か市有地？

[911: 検討板ユーザーさん]

北側のカバーも外れ、全体が見えてきました。

[912: 匿名さん]

スーパーの建て替えで北側はほぼ塞がる予定みたいね

[913: 通りがかりさん]

結局何に建て替わるんだろうね

[914: 匿名さん]

スペース的には商業ビルと想像

[915: マンション検討中さん]

電車の音は慣れるかちょっと不安

[916: 匿名さん]

窓閉めてれば聞こえない

[917: 名無しさん]

電車の音が気になる場所ではない

[918: 匿名さん]

桜通り方面に行く用事ついでに撮ってみた。
伝わりにくいだろうけど実物はウォール・ムサシノって感じ。横長だから巨大な壁になってる。
まだシート被ってるからなおさら。取れれば少し圧迫感なくなるとは思う。

[919: マンション検討中さん]

飯田の件、続報待ってます。
資産価値に関わるので。
マンションならパスですな。

[920: 検討板ユーザーさん]

入居が24年4月になったんですね。さすがの強気です。

[921: 匿名さん]

本当だ。建物は徐々にシート外されていってるのに入居は1年半先って。
すでに契約してる人達もその時まで待たされるの？？

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん
いや、先頭は23年4月引き渡しですね。
24年4月は驚く、、、今売る気がないとしか、、

[923: マンション掲示板さん]

24年度に売上計上したいということなんですかね。
一年半待っても駅前に大手デベのマンションなんて建たないし、この市況では買うのが遅くなるほど値上げが続く。辛いね。

[924: 匿名さん]

>>922 eマンションさん
なるほどそういうことなのか。
管理費修繕積立金はデベが負担するのなら実質的には影響ないのかな。
でも自分が先頭で買ってる人間だったらいつまでも販売中って少し気になるかも。
まさか北町みたいに横断幕とか付けないよね。

[925: マンション検討中さん]

すみふあるあるですね。

[926: 通りがかりさん]

>>924 匿名さん
すみふはどこも横断幕ある気がしますね

[927: 評判気になるさん]

スミフは売り急がないですもんね。
ここだけではなく、数年前に竣工してまだ販売中のマンションも今契約すると24年4月入居のところありますよ。

[928: eマンションさん]

駅前の大手デベなら、住宅ローン減税を使って寝かせなくても短期でキャピタルゲインが得られる。
引き渡しを遅らせて投資目的の販売を防ぎつつ、自分たちのインフレヘッジもしていると思われる。
もしかしたら再開発情報を持っていてその解禁後に売りたいのかも知れない。管理費修繕積立金よりも値上がり額が高ければ社内で文句を言う人なんか居ない。

[929: 匿名さん]

先延ばししてるということは少なくともスミフはこの先も不動産価格は上がるか少なくとも下がらないと見てるということね

[930: 匿名]

グローバルにモノの値段が上がってて、超円安で今から輸入調達するものの値段は更に上がって、工事現場の職人集めも大変。
となると、マンション価格下りようがない気はする。

そこをぶん投げてまで安くなるような時代が来るという予想は、リーマンショック再来を予想する感じになるんじゃないかな。