シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

完成から引き渡しまですごい間が空くのはなぜ？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん

すみふだから

[843: 匿名さん]

すみふってそうなの？

[844: マンコミュファンさん]

四半期ごとの売上調整を平気でやってくるし、在庫上等な企業姿勢。
在庫しておけば売値が上げられる見込みがあるなら尚更ゆっくり販売するね。

確かもともとは4月に引き渡しだったし、引っ越し車両が付けにくい敷地だから、受け入れ能力的に7月になった可能性もあるけど。

営業に聞いても前者だとは言ってくれないだろうね

[845: 検討板ユーザーさん]

竣工の2年前から販売してるから、というのもあると思うけど。例えば地所は住不と違って竣工後販売だから、引き渡しまで短いよね。

〉844さん
四半期ごとの売上調整の話は、営業もしてたよ。
そーゆー会社だから、そのうち7月以降引き渡しとかになると思うと。戸数多いし、引越し日程は住不がコントロールするとも。

[846: 匿名さん]

投稿されてる価格見ると驚くしかないね。
同じ間取りの部屋がわずか2ヶ月で14階の方が15階より高くなったとは。
恐るべし。

[847: eマンションさん]

>>846 匿名さん
まだ最上階を売りに出してこないけど、一体いくらで出してくるんだろ。建物完成まで出さない予定とは聞いてたけど。。

[848: マンション検討中さん]

この仕様と価格でも売れてしまうのはすごいな。武蔵野市アドレス三鷹駅前おそるべし。

[849: 匿名さん]

15年前に駅徒歩圏に自宅買っておいて良かった。今の価格帯だったら到底買えなかった。
ありがたやありがたや。

[850: 匿名さん]

十数年前なら番町も買えちゃう単価だよね。
すごい世の中になったものだ。

[851: 匿名さん]

TSUTAYAだけじゃなく白木屋他も今月で閉店だってね。モンテローザの本社ビルもいよいよ移転か建て替えか？？

[852: 検討板ユーザーさん]

>>851 匿名さん

モンテローザ本社のビルは築40年くらいだったかな。建て替えてもおかしくないよね。
解体、暫定駐輪場にして隣地の現駐輪場を高度利用できないかな。スレチだけど三鷹駅の大規模再開発推進希望なので。

[853: 評判気になるさん]

三鷹駅徒歩3分になりましたね

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 評判気になるさん
ホントですね。何が変わったんでしょう？？

[855: 匿名さん]

9月から不動産表記に関する法律が改訂されるからそれに合わせて調整したんだろうね。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>852 検討板ユーザーさん
あの青空駐輪場については自分も早くどうにかしてほしい人間なので是非大規模開発してほしいね。
一等地の無駄遣いもいいところだよね。

[857: マンション検討中さん]

ここはどこ住み？三鷹と答えるんでしょうか。

[858: マンション検討中さん]

三鷹駅北側盛り上がってきてますねー

[859: 匿名さん]

>>857 さん
北口民ですがどこ住んてるか聞かれたら大抵三鷹っていいます。質問してきてる人は武蔵野市なのか三鷹市なのかはではなく漠然とどのエリアかを聞いてるだけのことが大半でしょうから最寄り駅で答えてほぼ事足りますね。

[860: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん
敷地の端っこからエントランス迄の距離で160m超になるって事かな？？

[861: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
敷地の角までがギリ160mくらいだったのかもね。
新規約に照らしたら超えちゃったのかな。

[862: マンション検討中さん]

実際は2分と3分の違いよりも駅からの経路に信号があるかないか（ここはない）の方が大きいのにね

[863: 匿名さん]

信号は大きいよね。中町1丁目は信号少ないから歩きやすい。パークハウスですら信号渡らずに駅まで行けるのはすごい。

[864: 匿名さん]

建物形状も実は重要だよね。ここは横長だからエントランス上の部屋と南西角部屋では1分くらい違うだろうしグレーシアやタワーズとかも低層と高層でも異なるだろうしね。

裏側の上の方のシートが外されたね。
外観お披露目の日も近いかな。

[865: マンション検討中さん]

正面玄関部もだいぶ囲いが取れましたね。
パースと変わりないと思いますが、よく言えばシンプル、でももう少し豪華なエントランスでも良かったかなと思います。
隣に作ってるマンションギャラリーのエントランスの方が豪華かも。

[866: 匿名さん]

外廊下で共用施設がほぼゼロにしては管理費高いって意見が以前あったね。敷地ギリギリまで建ててるから植栽もほぼないよね。

[867: 匿名さん]

防災センターあって24時間有人管理の割に規模感小さいですしね。武蔵野市がいい人には他の選択肢ないし、そもそもこの価格帯帰る人はこれくらいの管積は気にしないのかも。

[868: 匿名さん]

ランニングコストは大事だよ。
皆が皆ゆとりある購入者じゃないだろうし。
タワー式パーキングとかも維持管理費掛かりそう。
偏見だけど。

[869: マンション検討中さん]

ここは省エネ基準適合住宅に当てはまるのでしょうか？

[870: 匿名さん]

当てはまるならもっとアピールしてくると思うけどしてこないところを見るとおそらく当てはまってないのかな。ローン審査まで駒を進めなかったからはっきりは知らない。
そう言えばリストレジデンスも省エネ基準クリアしてないから住宅ローン控除は3000万までしか対象にならないって言われたな。

[871: 名無しさん]

>>870 匿名さん
ありがとうございます。適用するってなると単価ももっと上がるんでしょうね。

[872: 匿名さん]

北側もシートが一部外されたけど模型から想像してたより色が濃い印象受けるね。これはこれで汚れが目立ちにくそうだからいいけど。

[873: 匿名さん]

＞８７２

色が思っていたのと違うってのは青田売りマンションあるある。良心的なデベはサンプルのタイルをモデルルームに用意してるんだけど。

[874: 口コミ知りたいさん]

たしかに模型より濃いですね。
こちらの方がスミフ感あっていいですね。

[875: 匿名さん]

確かに色黒イメージあるねスミフは。
北町物件のようなデザインでも良かったのにな。
やや武蔵境寄りな仕上がりになりそうね。

[876: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
色味が全体的に濃いせいか想像してたほど明るいところと濃いところのメリハリがなくて少し残念。完成予想CGだとエントランス上ももう少しコントラストあったんだけどな。

[877: 匿名さん]

公式ページの完成予想CGと過去この掲示板に投稿された東南角を見上げた画像を比較しても色味がかなり異なるのが感じられる。住不らしい色合いと言えばそれまでの話だけど。

[878: 匿名さん]

公式CG

[879: 通りがかりさん]

↑の投稿写真より実際は濃く感じるね。個人的にはCGパースより仕上がりよく見える。
周辺にはタワーズくらいしか比較するマンションないので存在感あってかっこいいですね。

[880: 匿名さん]

濃い色が好きなら実物のほうが満足だろうね。
個人的には公式CGのほうが威圧感少なくて好み。

[881: 検討板ユーザーさん]

なるほどね

[882: 匿名さん]

かなり色合い変えたね

[883: マンコミュファンさん]

>>881 検討板ユーザーさん
カメラのソフト処理の影響だろうけど実物そこまで黄色味ないような。
877の写真が実態に近い気がする。

[884: マンコミュファンさん]

駅前買い物ついでに京樽前から撮ってみた。
午後で日が傾きだしてるから時間帯でも変わるだろうけど。

[885: 匿名さん]

現地行けばわかるけど、
>>756
>>884
が一番実物に近い。
全体的にグレーがメインカラーで881みたいなカラーアクセントはない印象。
シックと言えばシックで落ち着いた感じではある。

[886: 匿名さん]

一言で言ってモノトーン。
遠目から見ると要塞か軍艦みたい。

[887: 口コミ知りたいさん]

全員が好きになるデザインなんてないので、水掛け論になるなら十分完成されている証拠だから良いんじゃない？

流れをぶった斬って申し訳ないけどモンテローザが三鷹から出て行くらしい。

あの一帯は再開発になるかね、もしそうなら三鷹北口がかなり変わる。
https://www.monteroza.co.jp/wp-content/uploads/2022/09/220901MR.pdf

市ではロータリー拡張の話があるけど、例えばモンテローザの一帯を駐輪場に、隣の駐輪場に松屋を誘致して駅前の面積が広げるとかも可能だよね。

[888: 匿名さん]

これだけCGと異なる実物になったらネタになるのは避けられないわな。

市が検討してる2ロータリーを実現するには松屋をどかさないと無理だからそれは一案だね。
でも誰が松屋の移転費用を負担するのかで揉めるだろうね。
松屋にしたらなんのメリットもなく移転だけする理由もないしね。

不謹慎だけど駅徒歩圏住まいからするとロータリー問題はどうでも良かったりする。
ロータリーが今のままでも特段困ってないからシンプルにモンテローザのビルと駐輪場を再開発してくれるだけでもいいっちゃいい。

[889: マンション検討中さん]

尖っててカッコいいと思ってしまった笑

[890: 匿名さん]

せっかく流れ切ってるのに蒸し返すなよ。
軍艦みたいだよね。