シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
いや、デベによる価格差は中古になってもそのまま残りがちですよ。モノとしての総合評価に差がない、同時期分譲の大手デベ中古と、中小デベ中古価格を見比べてみるとわかります。

[802: マンション検討中さん]

値上げというか小出しに売り出す部屋によって価格を変えているだけでは？

[803: 匿名さん]

結果的に同条件の部屋より坪単価高くなってれば実質値上げと取れるのかな。
スミフ買うなら一期で買ったほうが良いと聞いたけど実際どうなのかね。

[804: 匿名さん]

一期だったらここの高層階でも1億切ってたよ

[805: 匿名さん]

販売開始から市況はどんどん変わってるし値上げは仕方ないよね。一年前の価格を見てたら買えない。

[806: 名無しさん]

ある程度の広さ欲しいなら新築だとここかリストしか選択肢ないしね。

[807: マンコミュファンさん]

しかし、かといって竣工2年以上前の1億弱も充分に高いけど。

[808: 匿名さん]

スミフですから。
向かいに建設中のマンションギャラリー、建物本体はプレハブの方じゃなくて隣みたい。基礎工事始まってる。

[809: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹のモデルルームがあった場所の跡地利用が大きなコインパーキングだった。てっきりマンション開発されるのかと思いきやまさかのTimes。どんだけコインパーキングや駐輪場が必要なんだ、三鷹北口は。

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん

コインパーキングが必要なんじゃなくて、また新たな物件出てきたときにモデルルーム作るんじゃないんですかね。
一時的な場しのぎでコインパーキングになるのはよくあることかとー。

[811: 名無しさん]

>>799 マンション検討中さん
下層階が、億アンダーから億オーバーになりましたね。

[812: 匿名さん]

リストの予定価格に合わせて調整したね。
三鷹どんどん高くなるな。

[813: eマンションさん]

これから更に上がるんだろうな。検討者は早く買わないと。

[814: 匿名さん]

そうそう。早く買わないとね。

[815: eマンションさん]

みんな早く買おう！シティハウス武蔵野を早く買うんだ！

[816: 匿名さん]

どんどん高値で売りさばいて欲しいね。

[817: eマンションさん]

>>808 匿名さん

ほんとですね。
マンションギャラリー、何階建てで何年くらい使用する予定になるんでしょうね。

[818: eマンションさん]

>>817 eマンションさん
2階建てになるって。マンションから見ると3階相当の高さになるぽい。
竣工後はトリコナ引き払って現地販売拠点としてもギャラリー使うらしい。

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん

そうなのですね、ご丁寧にどうもありがとう。
南側の再開発予定が気になりますが、少なくとも今後数年は難しい…ということでのマンションギャラリー建設の判断なのかな。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
いや、そもそも、南側一帯は住友不動産の所有地では無いですよ。地主から借りてくれと言う話で住不が借りてギャラリー作るというのが今回の経緯みたいです。

[821: 名無しさん]

借りるところからスタートしてリレーション作っていずれ買い取りに繋げたいということだよね。
南側一帯まだ全部地上げできてないけどだいぶ住友不動産の所有地に置き換わってる。

[822: 匿名さん]

三鷹通りと桜通りの交差点角のブロックは全部住友不動産の土地になってるらしい。婆娑羅とかカオマンガイバザールがある区画。
あそこだけでも作ろうと思えばそれなりの大きさのマンション建設できると思うけど、あくまでもこのマンションの全部買い取って大規模開発したい意向なのかな。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 匿名さん
住不内で、ここより先にあそこをマンションにする話があったって聞いてます。ただ、あの辺の土地は、武蔵野市の意向もあって、バスロータリーの見直しとかにも影響する土地だから、手をつけずにこのシティハウス武蔵野に最初に手をつけたぽい。
まぁ、ここが出来たら、次は北側の東急ストアのとこでしょ。南側の心配は少なくとも10年は先じゃないですかね。

[824: 口コミ知りたいさん]

詳しくないけどここの北側は補助幹線道路になるのでは？
東急ストア跡地ってマンション建てられるくらいの大きさ残るのかな

[825: 通りがかりさん]

>>824 口コミ知りたいさん
残るようにここを合筆→分筆するからね。

[826: 匿名さん]

>>824 口コミ知りたいさん
マンションかビルかはともかくそれなりの建物が建つ予定。営業も認めてる。

[827: マンション掲示板さん]

北側はオフィスと商業施設のビルつくって、南側のオフィスや店舗を移動したらするんじゃないですかねー。ただの推測ですが

[828: 匿名さん]

南側にタワマン立つなら住み替え検討前提でシティハウス買ってる人多そうね

[829: マンコミュファンさん]

タワマンはもう無理でしょう、武蔵野市には

[830: 名無しさん]

最高高さが50mだから、シティハウスサイズのものまでしか建ちませんね。

[831: 名無しさん]

高さ制限は武蔵野市との調整次第ですよ

[832: 匿名さん]

総合設計制度適用して貰えればタワマン可能。
ただし見返りにロータリー設置か拡張への協力を求められる可能性高いから話はそう簡単ではないと営業が言ってたよ

[833: マンコミュファンさん]

市民の反対も根強いし、そもそも市としてはロータリー拡張や環境面含め歩行者に優しいまちづくりを進めて行きたいようだから、総合設計制度は許可しないのでは、、という気もする。
武蔵野市は市民活動が活発な印象なので。

[834: 匿名さん]

現市長は不動産開発推進派っぽいので許可貰うなら今がチャンスなのかもね。
でも吉祥寺の駐輪場問題や外国人住民投票権問題で味噌付いてるから当面大人しくしてるのかな。
スミフも地上げを先に完了しないとだしね。

[835: 匿名さん]

>>828 匿名さん
ここの近所に住んでる知り合いはむしろシティハウスはスルーして南側待つことにしてた。
タワマンできた日にゃシティハウスは
売りにくくなるからそうきれいに住み替えできないと思う。タワーズ出来たときもクリオレミントンは明らかにネガティブインパクトだった。当時をする人間だと気軽に手出せない。

[836: マンコミュファンさん]

人それぞれ前提が違うからなんともだけど、駅前の新築がいいなら、実現するかも分からない南側待つのもね。

[837: マンコミュファンさん]

>>834 匿名さん

市長は吉祥寺の南口の土地を手放したり、公会堂周囲の再開発を先送りするなどあるからなぁ。

本人にとってのメリデメと一致するかどうかしゃないか？

[838: eマンションさん]

>>837 マンコミュファンさん
まさしく。そう思う人間の1人。
数ヶ月単位の話じゃなくて、年単位の話で、しかも竣工ベースで言えば5年くらいは最低でもみる時間軸なので、時は金なり、なのか、いやいや絶対立地でしょ、なのか。

[839: マンション掲示板さん]

>>837 マンコミュファンさん
確かに自分基準で物事決めそうな印象はあるね。外野の勝手な偏見だけど。
本人の選挙事務所が入ってるビル土地も今はスミフの所有地なのかね？

[840: eマンションさん]

>>836 マンコミュファンさん
引っ越しや住み替えがどうしても必要な人もいれば絶対じゃない人も居るしね。知り合いは後者だったから営業から話聞いた上でスルーする結果に。
短期的に購入したい人にはここかリストくらいしか選択肢ないのが現状だね。

[841: 匿名さん]

完成から引き渡しまですごい間が空くのはなぜ？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん

すみふだから

[843: 匿名さん]

すみふってそうなの？

[844: マンコミュファンさん]

四半期ごとの売上調整を平気でやってくるし、在庫上等な企業姿勢。
在庫しておけば売値が上げられる見込みがあるなら尚更ゆっくり販売するね。

確かもともとは4月に引き渡しだったし、引っ越し車両が付けにくい敷地だから、受け入れ能力的に7月になった可能性もあるけど。

営業に聞いても前者だとは言ってくれないだろうね

[845: 検討板ユーザーさん]

竣工の2年前から販売してるから、というのもあると思うけど。例えば地所は住不と違って竣工後販売だから、引き渡しまで短いよね。

〉844さん
四半期ごとの売上調整の話は、営業もしてたよ。
そーゆー会社だから、そのうち7月以降引き渡しとかになると思うと。戸数多いし、引越し日程は住不がコントロールするとも。

[846: 匿名さん]

投稿されてる価格見ると驚くしかないね。
同じ間取りの部屋がわずか2ヶ月で14階の方が15階より高くなったとは。
恐るべし。

[847: eマンションさん]

>>846 匿名さん
まだ最上階を売りに出してこないけど、一体いくらで出してくるんだろ。建物完成まで出さない予定とは聞いてたけど。。

[848: マンション検討中さん]

この仕様と価格でも売れてしまうのはすごいな。武蔵野市アドレス三鷹駅前おそるべし。

[849: 匿名さん]

15年前に駅徒歩圏に自宅買っておいて良かった。今の価格帯だったら到底買えなかった。
ありがたやありがたや。

[850: 匿名さん]

十数年前なら番町も買えちゃう単価だよね。
すごい世の中になったものだ。

[851: 匿名さん]

TSUTAYAだけじゃなく白木屋他も今月で閉店だってね。モンテローザの本社ビルもいよいよ移転か建て替えか？？

[852: 検討板ユーザーさん]

>>851 匿名さん

モンテローザ本社のビルは築40年くらいだったかな。建て替えてもおかしくないよね。
解体、暫定駐輪場にして隣地の現駐輪場を高度利用できないかな。スレチだけど三鷹駅の大規模再開発推進希望なので。

[853: 評判気になるさん]

三鷹駅徒歩3分になりましたね

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 評判気になるさん
ホントですね。何が変わったんでしょう？？

[855: 匿名さん]

9月から不動産表記に関する法律が改訂されるからそれに合わせて調整したんだろうね。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>852 検討板ユーザーさん
あの青空駐輪場については自分も早くどうにかしてほしい人間なので是非大規模開発してほしいね。
一等地の無駄遣いもいいところだよね。

[857: マンション検討中さん]

ここはどこ住み？三鷹と答えるんでしょうか。

[858: マンション検討中さん]

三鷹駅北側盛り上がってきてますねー

[859: 匿名さん]

>>857 さん
北口民ですがどこ住んてるか聞かれたら大抵三鷹っていいます。質問してきてる人は武蔵野市なのか三鷹市なのかはではなく漠然とどのエリアかを聞いてるだけのことが大半でしょうから最寄り駅で答えてほぼ事足りますね。

[860: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん
敷地の端っこからエントランス迄の距離で160m超になるって事かな？？

[861: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
敷地の角までがギリ160mくらいだったのかもね。
新規約に照らしたら超えちゃったのかな。

[862: マンション検討中さん]

実際は2分と3分の違いよりも駅からの経路に信号があるかないか（ここはない）の方が大きいのにね

[863: 匿名さん]

信号は大きいよね。中町1丁目は信号少ないから歩きやすい。パークハウスですら信号渡らずに駅まで行けるのはすごい。

[864: 匿名さん]

建物形状も実は重要だよね。ここは横長だからエントランス上の部屋と南西角部屋では1分くらい違うだろうしグレーシアやタワーズとかも低層と高層でも異なるだろうしね。

裏側の上の方のシートが外されたね。
外観お披露目の日も近いかな。

[865: マンション検討中さん]

正面玄関部もだいぶ囲いが取れましたね。
パースと変わりないと思いますが、よく言えばシンプル、でももう少し豪華なエントランスでも良かったかなと思います。
隣に作ってるマンションギャラリーのエントランスの方が豪華かも。

[866: 匿名さん]

外廊下で共用施設がほぼゼロにしては管理費高いって意見が以前あったね。敷地ギリギリまで建ててるから植栽もほぼないよね。

[867: 匿名さん]

防災センターあって24時間有人管理の割に規模感小さいですしね。武蔵野市がいい人には他の選択肢ないし、そもそもこの価格帯帰る人はこれくらいの管積は気にしないのかも。

[868: 匿名さん]

ランニングコストは大事だよ。
皆が皆ゆとりある購入者じゃないだろうし。
タワー式パーキングとかも維持管理費掛かりそう。
偏見だけど。

[869: マンション検討中さん]

ここは省エネ基準適合住宅に当てはまるのでしょうか？

[870: 匿名さん]

当てはまるならもっとアピールしてくると思うけどしてこないところを見るとおそらく当てはまってないのかな。ローン審査まで駒を進めなかったからはっきりは知らない。
そう言えばリストレジデンスも省エネ基準クリアしてないから住宅ローン控除は3000万までしか対象にならないって言われたな。

[871: 名無しさん]

>>870 匿名さん
ありがとうございます。適用するってなると単価ももっと上がるんでしょうね。

[872: 匿名さん]

北側もシートが一部外されたけど模型から想像してたより色が濃い印象受けるね。これはこれで汚れが目立ちにくそうだからいいけど。

[873: 匿名さん]

＞８７２

色が思っていたのと違うってのは青田売りマンションあるある。良心的なデベはサンプルのタイルをモデルルームに用意してるんだけど。

[874: 口コミ知りたいさん]

たしかに模型より濃いですね。
こちらの方がスミフ感あっていいですね。

[875: 匿名さん]

確かに色黒イメージあるねスミフは。
北町物件のようなデザインでも良かったのにな。
やや武蔵境寄りな仕上がりになりそうね。

[876: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
色味が全体的に濃いせいか想像してたほど明るいところと濃いところのメリハリがなくて少し残念。完成予想CGだとエントランス上ももう少しコントラストあったんだけどな。

[877: 匿名さん]

公式ページの完成予想CGと過去この掲示板に投稿された東南角を見上げた画像を比較しても色味がかなり異なるのが感じられる。住不らしい色合いと言えばそれまでの話だけど。

[878: 匿名さん]

公式CG

[879: 通りがかりさん]

↑の投稿写真より実際は濃く感じるね。個人的にはCGパースより仕上がりよく見える。
周辺にはタワーズくらいしか比較するマンションないので存在感あってかっこいいですね。

[880: 匿名さん]

濃い色が好きなら実物のほうが満足だろうね。
個人的には公式CGのほうが威圧感少なくて好み。

[881: 検討板ユーザーさん]

なるほどね

[882: 匿名さん]

かなり色合い変えたね

[883: マンコミュファンさん]

>>881 検討板ユーザーさん
カメラのソフト処理の影響だろうけど実物そこまで黄色味ないような。
877の写真が実態に近い気がする。

[884: マンコミュファンさん]

駅前買い物ついでに京樽前から撮ってみた。
午後で日が傾きだしてるから時間帯でも変わるだろうけど。

[885: 匿名さん]

現地行けばわかるけど、
>>756
>>884
が一番実物に近い。
全体的にグレーがメインカラーで881みたいなカラーアクセントはない印象。
シックと言えばシックで落ち着いた感じではある。

[886: 匿名さん]

一言で言ってモノトーン。
遠目から見ると要塞か軍艦みたい。

[887: 口コミ知りたいさん]

全員が好きになるデザインなんてないので、水掛け論になるなら十分完成されている証拠だから良いんじゃない？

流れをぶった斬って申し訳ないけどモンテローザが三鷹から出て行くらしい。

あの一帯は再開発になるかね、もしそうなら三鷹北口がかなり変わる。
https://www.monteroza.co.jp/wp-content/uploads/2022/09/220901MR.pdf

市ではロータリー拡張の話があるけど、例えばモンテローザの一帯を駐輪場に、隣の駐輪場に松屋を誘致して駅前の面積が広げるとかも可能だよね。

[888: 匿名さん]

これだけCGと異なる実物になったらネタになるのは避けられないわな。

市が検討してる2ロータリーを実現するには松屋をどかさないと無理だからそれは一案だね。
でも誰が松屋の移転費用を負担するのかで揉めるだろうね。
松屋にしたらなんのメリットもなく移転だけする理由もないしね。

不謹慎だけど駅徒歩圏住まいからするとロータリー問題はどうでも良かったりする。
ロータリーが今のままでも特段困ってないからシンプルにモンテローザのビルと駐輪場を再開発してくれるだけでもいいっちゃいい。

[889: マンション検討中さん]

尖っててカッコいいと思ってしまった笑

[890: 匿名さん]

せっかく流れ切ってるのに蒸し返すなよ。
軍艦みたいだよね。

[891: 匿名さん]

取り敢えずタワーズの東向き住人にとっては白木屋のネオンが無くなるのは朗報だろうな～。

[892: 通りがかりさん]

>>881 検討板ユーザーさん
どっちも実際と違うね

[893: マンコミュファンさん]

ついでにパチ屋とカラ館あたりも一掃されたら嬉しいです

[894: 通りがかりさん]

テンガイは漫喫的な位置づけで生き残ろうとしてるからしぶとく残ると思うね

[895: 匿名さん]

CGと実際が違うってマンションあるある。良心的なところはタイルのサンプルをモデルルームに用意してるんだけど。

[896: 匿名さん]

実物が悪いとは言わないけどちょっと違いすぎでしょと突っ込みたくなる程度には違うよね。

[897: 匿名さん]

モンテローザの本社ビルはどこかに売却済みらしいので建物の古さからするに建て替え濃厚か

[898: 検討板ユーザーさん]

跡地にマンションくるかなー？

[899: 匿名さん]

有り得そうだね。
でもあのエリアは囲まれ感強そうだね。

[900: マンション検討中さん]

どこが買ったんでしょーねー

[901: マンション検討中さん]

モンテローザは元々借りてて出て行っただけじゃなかったっけ？違う会社がテナントとして入るだけかと思っていたけど。

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

ある市議のブログにこんな記述が。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52602424.html

「プレスリリースでは、移転理由についての説明はない。同社に確認したところ、現在の本社ビルはすでに売却しているそうで、売却先がどのように活用するかは未定とのことだった。」

[903: 口コミ知りたいさん]

>>900 マンション検討中さん
飯田ホールディングです

[904: 口コミ知りたいさん]

モンテローザの土地は飯田ホールディングが買いました

[905: 匿名さん]

第3本社にでもするのかな

[906: 匿名さん]

マンションよりは商業ビルの可能性の方が高い？？
それともまさかの三鷹駅前に飯田ブランドマンション誕生？？

[907: 匿名さん]

皆さん関係者ですか（笑）
駅前に飯田のマンションは、、、
かと言って、商業やオフィスやってる会社じゃ無いですよね？自社利用かマンションが現実路線ですかー

[908: マンション掲示板さん]

商業やってほしいなあ
TSUTAYAなくなってあの辺りさびしいし

[909: マンコミュファンさん]

近くの駐輪場はどこの土地なんですか？
まとめて開発してほしいー

[910: 匿名さん]

隣の駐輪場は確か市有地？

[911: 検討板ユーザーさん]

北側のカバーも外れ、全体が見えてきました。

[912: 匿名さん]

スーパーの建て替えで北側はほぼ塞がる予定みたいね

[913: 通りがかりさん]

結局何に建て替わるんだろうね

[914: 匿名さん]

スペース的には商業ビルと想像

[915: マンション検討中さん]

電車の音は慣れるかちょっと不安

[916: 匿名さん]

窓閉めてれば聞こえない

[917: 名無しさん]

電車の音が気になる場所ではない

[918: 匿名さん]

桜通り方面に行く用事ついでに撮ってみた。
伝わりにくいだろうけど実物はウォール・ムサシノって感じ。横長だから巨大な壁になってる。
まだシート被ってるからなおさら。取れれば少し圧迫感なくなるとは思う。

[919: マンション検討中さん]

飯田の件、続報待ってます。
資産価値に関わるので。
マンションならパスですな。

[920: 検討板ユーザーさん]

入居が24年4月になったんですね。さすがの強気です。

[921: 匿名さん]

本当だ。建物は徐々にシート外されていってるのに入居は1年半先って。
すでに契約してる人達もその時まで待たされるの？？

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん
いや、先頭は23年4月引き渡しですね。
24年4月は驚く、、、今売る気がないとしか、、

[923: マンション掲示板さん]

24年度に売上計上したいということなんですかね。
一年半待っても駅前に大手デベのマンションなんて建たないし、この市況では買うのが遅くなるほど値上げが続く。辛いね。

[924: 匿名さん]

>>922 eマンションさん
なるほどそういうことなのか。
管理費修繕積立金はデベが負担するのなら実質的には影響ないのかな。
でも自分が先頭で買ってる人間だったらいつまでも販売中って少し気になるかも。
まさか北町みたいに横断幕とか付けないよね。

[925: マンション検討中さん]

すみふあるあるですね。

[926: 通りがかりさん]

>>924 匿名さん
すみふはどこも横断幕ある気がしますね

[927: 評判気になるさん]

スミフは売り急がないですもんね。
ここだけではなく、数年前に竣工してまだ販売中のマンションも今契約すると24年4月入居のところありますよ。

[928: eマンションさん]

駅前の大手デベなら、住宅ローン減税を使って寝かせなくても短期でキャピタルゲインが得られる。
引き渡しを遅らせて投資目的の販売を防ぎつつ、自分たちのインフレヘッジもしていると思われる。
もしかしたら再開発情報を持っていてその解禁後に売りたいのかも知れない。管理費修繕積立金よりも値上がり額が高ければ社内で文句を言う人なんか居ない。

[929: 匿名さん]

先延ばししてるということは少なくともスミフはこの先も不動産価格は上がるか少なくとも下がらないと見てるということね

[930: 匿名]

グローバルにモノの値段が上がってて、超円安で今から輸入調達するものの値段は更に上がって、工事現場の職人集めも大変。
となると、マンション価格下りようがない気はする。

そこをぶん投げてまで安くなるような時代が来るという予想は、リーマンショック再来を予想する感じになるんじゃないかな。

[931: 匿名さん]

持ち家の含み益が増える一方。
ありがとうスミフ。

[932: 匿名さん]

エントランス上の横断幕は竣工したらもちろん外すんだよね？
南側のギャラリーはマンション用と注文住宅用になるようだから長期間設置になるかもね。

[933: eマンションさん]

事業用定借なら10年超で借りてる事になりませんかねぇ。。ここがそんなすぐに開発に取り掛かるとはちょっと思えない。

[934: 匿名さん]

あくまでも一帯全部地上げして再開発するのか、ある程度まとまったところから少しずつやるのか、デベのみぞ知る。少なくとも桜通りと三鷹通りの交差点付近は地上げ完了済みでそこだけでも建てようと思えばそれなりの規模のマンションは建てられるからね。

[935: 匿名さん]

自分が購入したマンションの横断幕ってそれほど気になります？
販売中の分譲マンションであれば宣伝の横断幕も仕方がないですし、販売が終了すれば取り外される期間限定のものなので私はそれほど気になりませんが、何がそれほど問題なのでしょう？

[936: 匿名]

>>935 匿名さん
竣工後長いこと販売が続く＝人気無くて売れてない物件
というイメージの人が沢山いる、、、と思ってる人にとっては、横断幕は嫌な存在だと思いますかね。
ただ、、、引渡し時期が2024年4月って、正直スミフ今売る気無いだろ、、、と私なんか思うので、売主がそういう姿勢で横断幕を貼り出すのなら、それは935さんの仰るような受け止め方でもいいのかなぁとも思います。
ただ、私は自分の部屋のベランダにはやめてくれって思いますけどねww

[937: 匿名さん]

待ちゆく人皆がスミフの販売手法を知ってるわけじゃないからね。売れ残りマンションみたいなイメージ持たれるデメリットはあると思うよ。でもそれって所詮外野の声だから気にする必要はないのでは。

[938: 匿名さん]

24年度に売上計上、他のすみふマンションでも聞いたことがあります。
事実かどうかはわかりませんが、そういう手法なんでしょう。

横断幕があるのは購入者として気になるかもしれませんが、永住目的なら長い目で見て正解なのでは？

人気がある物件だと、途中でマンション価格が値上がりするなども聞いたことがあり、早く買った人の特典があるといいですね。

[939: マンション検討中さん]

価格が上がる上がらないの話も、勿論大事だけど、引渡しまで長いとその間手付金が寝続けちゃうってのが最悪。
今年は為替以外マイナスリターンだから、手付金として寝ててくれた方が良かったという説はあるけど。

[940: マンション掲示板さん]

このスレもしかして一次取得者が多い？

スミフは自社の売上計画が最優先で、入居時期をバカみたいに遅らせるのは常套手段。
その目は購入者ではなく、常に株主に向いてる。
だから売り急がない。だから余裕で値上げする。

早めに買ったら特典？
そんなもんあるかいな。安く買えて良かったね、のみですよ。

それより知りたい。
警察署の北側に長谷工の看板を見た。
なにあれ？

[941: マンション検討中さん]

書き忘れましたが、横断幕。

資産価値うんぬんかん抜きにして、
単純に　ダサい　下品　よな。

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
自分は下品とかそこまで思わないので、人それぞれというか、「それ、あなたの感想ですよね」で終了な気がします。

マンコミュとか見ずにマンション買う人たちも多いわけで、
そのような人や時々しかこの土地に来れない（来ない）人にとって、横断幕かかってるの見ると、
「あ、このマンション売り出し中なのね」
となるわけで、興味もってもらうためのダイレクトアピールとしては意味があると思いますよ。

要は、既居住者や購入者のための横断幕ではなく、潜在的な購入検討候補者のための横断幕なので。
色んな人に検討してもらったほうがマンションの資産価値的にも良いと思うのでいいんじゃないですかね、というのが自分の感想です。

[943: 評判気になるさん]

>>940 マンション掲示板さん
長谷工は残念ながら学生寮。
以前は東京ガスのビルだったかな

[944: eマンションさん]

>>942 匿名さん
購入者目線ではなくデベのための横断幕だよね。
横断幕があることに対して住人がどう思うかは無視ということだね。

[945: 名無しさん]

>>942 匿名さん
「それあなたの感想ですよね」で終了な気がします。
気がするというか、すみふの工作員毎度お疲れ様です。

[946: 匿名さん]

>>945 名無しさん
942です。
いや、、、普通に近隣での検討者です、、、。

[949: マンコミュファンさん]

目の前にショールーム作るんだから、マンションへの横断幕は勘弁してほしいな。

[952: 通りがかりさん]

>>949 マンコミュファンさん
本当それ

[953: 匿名さん]

別スレだとリストレジデンスの第一期そこそこ好調だった模様。最高倍率10倍、抽選部屋も2桁あったらしい。ここの入居時期が延びてあっちに流れた客も居そうだね。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
リストレジデンスは小規模、低層、平置駐車場、駅徒歩６分、非メジャー7だから比較するのは違うと思うけどね。
たまたまエリアの対照的なニーズに合っただけでは。

[955: 匿名さん]

どっちも共用部なくて学区も同じで価格帯も似てるからファミリー検討者は被ってると思うけどね。徒歩3分と6分なら誤差範囲だし。
最初から希望条件が細かく定義されてる検討者は少数なのでは。
おおよその駅距離と間取りと価格帯で複数物件比較してから決めてる人のほうが多いと思うよ。
ソースは我が家。

[961: 匿名さん]

リストレジデンスは1期で7割超目途が着いたみたいね。 個数少ないとは言えあの価格帯でもそこまで売れるとは三鷹徒歩圏恐るべしだね。

[964: 管理担当]

[No.947～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[965: 匿名さん]

完成したら実物内見できるのかな？
急いでないから竣工後に実物見て判断したいんだけど。

[966: 名無しさん]

>>965 匿名さん

他のシティハウスでは内見できたからここもできるようになると思いますよ。営業に聞いた方が確実ですが。

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
そうだね。竣工したら営業にコンタクトしてみる

[968: 匿名さん]

外側のシートがだいぶ剥がれてきたね。
屋上に何本か槍みたいな細い物体があるけど避雷針？

[969: 匿名さん]

外階段が眺めの良い喫煙場所になりそうだね。

[970: 匿名さん]

結局、再来年引渡しになる部屋って、何戸くらいになるんですかね？？
1年間虫喰い状態のマンションで暮らすのは、エレベーターとかは早く来て助かるけど、検討する人がずっと出入りするというストレスも中々。。

[971: マンコミュファンさん]

>>970 匿名さん
スーモを見るとA、C、Fの14Fが販売中なので最大48戸くらいでしょうか。近隣の開発予定は中町3丁目の地所レジくらいですし、検討者の出入りは多そうですね。

[972: 匿名さん]

>>971 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
逆の言い方すれば3分の2は入ってくるって事ですねぇ。

[973: 匿名さん]

最上階もまだじゃない？

[974: 匿名さん]

リストレジデンスかなり好調のようだけど本当にスミフは入居先延ばして良かったのか？
会社全体の売上コントロールとしては理に適ってるけど物件単体で見たら機会損失はあるよね。
未入居とは言え完成在庫だし共用部だって痛むから実質中古マンションみたいなものになるし。
何より自分が営業だったら旬のときに売りたいけどな。

[975: マンション検討中さん]

すみふは早く売りすぎると上から怒られるからね。

[976: 匿名さん]

期先の在庫が減る見通しとかなんでしょうかね？？
なので、期先計上出来るものは取っとかないと、という発想とか？？

[977: 匿名さん]

経理的には引渡し時に売上計上するから例えば今期売上がすでに好調の場合に入居できる時期をわざと先延ばしして売上タイミングの調整してるんでしょうね。特定の年度で売上がスバイクして急成長したようになると翌年度以降きつくなるからそうならないようにわざと調整してるのでしょう。

[978: 匿名さん]

少し前の記事だけどわかりやすい

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[979: マンコミュファンさん]

リストが出た時値段上げて、リストのおかげで上がった感あったけど、ここの引き渡しが24年になった事で逆にリストに追い風になったって、2社で吊り上げ競争した感じだね。

[980: 通りがかりさん]

>>979 マンコミュファンさん
本当にそうだね。
まるでお互いに顧客を融通し合ったかのようなタイミング笑

[981: 検討板ユーザーさん]

待てば待つほど周辺ふくめて価格上がっていきそうですね。
スミフが相場を押し上げてく…

[982: 匿名さん]

我が家の中古査定も上がる一方なので近隣住民にとっては悪い話ではない。
自分が近くに買った当時との乖離が凄すぎてちょっと引いてるけどね。

[983: 買い替え検討中さん]

>>825 通りがかりさん

[984: 通りがかりさん]

ほぼ幕取れてんね

[985: 匿名さん]

スーパーは東急ストア移転で決まりなのかな？

[986: 評判気になるさん]

2Fから上はお披露目ですね。かっこいい。

[987: 名無しさん]

>>985 匿名さん
決まりですねー

[988: 匿名さん]

入り口が大通り側じゃなくなるから我が家にとっては東急ストアの使い勝手悪くなるのが難点。ますますOK依存になりそうだ。

[989: 匿名さん]

という事は、逆に使いやすくなる人たちもいそうですね。

[990: 匿名さん]

西久保1丁目方面に抜けていく人達にはいいんじゃないかね。うちは中央通りまっすぐなので残念ながら。

[991: 匿名さん]

どうせ移転して広くなるならプレッセとかになってくれれば良いのに。庶民路線だとどうやってもOKに勝てないだろうからぜひ高級路線に舵切ってほしい。北口の紀伊国屋も狭くて使い勝手今ひとつなんだよね。

[992: eマンションさん]

>>991 匿名さん
確かに同じエリアに似たような客層向けのスーパー並んでもしょうがないから、恵比寿のライフみたいに、新店舗だし他の店舗と差別化してちょい高級路線とかやればいいのにね。

[993: 匿名さん]

キッチンコートからオーケーに変わって素人目にも東急ストアの客入り減ったからね。特に既製品は大抵オーケーの方が安いから差別化して特色出さないとシティハウス住民ですらエントランス出てまっすぐ行けばいいオーケーに流れると推測。

[994: 匿名さん]

オーケーは庶民の味方ですからね～。
東急ストアが生き残るにはどうしたらいいんでしょう。
価格も重要ですがお惣菜とお弁当の充実と固定客をがっちり掴む接客サービスの良さが必要な気がします。

[995: 匿名さん]

周辺住民としては東急ストアじゃなくても構わないというのが本音。それでも東急ストアが移転するならば、もっと品質高い生鮮食品を拡充するのと既製品にしてももっと逸品シリーズを中心としたものにしてオーケーと被らないようにしてくれると嬉しい。

[996: 匿名さん]

紀ノ国屋は井ノ頭通りに大型店あるしクイーンズ伊勢丹は武蔵境に大型店あってキオスク並みの店舗が三鷹駅付属であるから期待薄だろうな。。
明治屋か三浦屋入れてくれないかな。

[997: 匿名さん]

目の前のハウジングプラザオープンしたんだね。
早く棟内モデルルームもオープンしないかな。
価格上昇リスクはあるものの実物見て判断できるならそうしたい。

https://www.j-urban.jp/campaign/tokyo/202210mitaka/?utm_source=gdn&utm...

[998: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
トリコナのモデルルーム無くなるみたいだし、来月半ばには竣工だし、そんなに遠くない先には棟内モデルルームに変わるんじゃないでしょうか。

[999: 匿名さん]

住居部分は南側が道路から逃げる形で奥まって想像より南西向いてるね。南側が再開発されて同じ高さの建物できてもそれほど気にならない気がする。

[1000: 匿名さん]

昨年来現市長の周りはきな臭い話が多いね。
武蔵野市の市政大丈夫？？

https://www.zakzak.co.jp/article/20221021-URQ53SMD5JPCLPYI6W6YDR4VDU/