シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

南側に作ってるマンションギャラリー案外小さいね。
それほど長期で利用する予定じゃないのかな。
どうせ開発するなら時代に合わせて広場と緑多めにしてほしい。それならシティハウス住民も喜ぶよね。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 さん

何階建かもうわかりますか？

[783: 匿名さん]

ぱっと見は2階くらいまでしか足場ないね。

[784: 匿名さん]

タワーパーキングの建設始まったね。模型で見たよりデカい印象うける。

[785: 匿名さん]

外観見て落ち込みました。
タイルが安っぽ過ぎて…。
今の時代の新築はすみふでもこうなるか。

[786: 匿名さん]

シティハウスに何を期待してるのだろう

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん
ん？普通じゃね？

[788: 周辺住民さん]

そもそも人気の三鷹、駅近、大規模、大手デベがここの売り
デザインや質感を求めるなら他を選ぶ
ちなみに今のトレンドはこういうウッドづかい

久我山
https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

浜田山
https://nskre.jp/hamadayama/index.html

三井と竹中はこんなオフィスビルまで作ってるhttps://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/101600088/

スミフの野暮ったさは今に始まったことじゃないけど、
発表から竣工までの間にすっかり時代が変わっちゃったね

[789: 匿名さん]

グランリビオ浜田山、良さそうだよね。
井の頭線が通勤経路じゃないから検討外だけどあれが三鷹駅周辺に出てたら買ってたな。

[790: 匿名さん]

まぁここは立地を買う感じだわな

[791: 匿名さん]

とにかく駅前優先の検討者にはうってつけではある。
隣のタワーズも南口のグレーシアもクレッセントもめぼしい中古はなかなか出てこないし、新築でこの立地買えるのは価値あると思うけどね。敷地南側の開発リスクさえ飲めるなら。

[792: 匿名さん]

全て完璧！
という仕様で出てくると、とてもじゃ無いけど買える価格帯にはならん気しかしない。
仕様的には、あれをケチるこれをケチる、というびんぼっちゃまマンションじゃ無いと思うので、こんなもんじゃないかしら？

[793: 匿名さん]

また値上げしましたね。さすがスミフ。

[794: 匿名さん]

それだけ見込めるということなのかね。
でもそうなるとリストには多少追い風か？

[795: 匿名さん]

これ、よそのスミフ物件も同じように価格上げてるのかな？？

[796: 匿名さん]

スミフだから上げても良しと思ったところはやってそう。ここはリストの価格も相当に高いからそれ見て判断したんだろうね。
クリオの価格も強気だと思ったけどかなり売れ行き好調みたいだし。

[797: 口コミ知りたいさん]

すごいなー。中古になっても億超えで売り出されるんだろうか。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 口コミ知りたいさん
分譲時の価格って大事ですよね。
結局相場の上げ下げに対して、分譲当時の値段から相場の上げ下げに連動してるイメージだから、億越え分譲だと、相場がよほど下がらない限り、中古でも億越えになる気がしますね。

[799: マンション検討中さん]

結局はいくら値上げされたんでしょうか？

[800: マンション検討中さん]

分譲時の価格と中古相場は関係ないよ。

https://www.sumu-log.com/archives/42415/

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
いや、デベによる価格差は中古になってもそのまま残りがちですよ。モノとしての総合評価に差がない、同時期分譲の大手デベ中古と、中小デベ中古価格を見比べてみるとわかります。

[802: マンション検討中さん]

値上げというか小出しに売り出す部屋によって価格を変えているだけでは？

[803: 匿名さん]

結果的に同条件の部屋より坪単価高くなってれば実質値上げと取れるのかな。
スミフ買うなら一期で買ったほうが良いと聞いたけど実際どうなのかね。

[804: 匿名さん]

一期だったらここの高層階でも1億切ってたよ

[805: 匿名さん]

販売開始から市況はどんどん変わってるし値上げは仕方ないよね。一年前の価格を見てたら買えない。

[806: 名無しさん]

ある程度の広さ欲しいなら新築だとここかリストしか選択肢ないしね。

[807: マンコミュファンさん]

しかし、かといって竣工2年以上前の1億弱も充分に高いけど。

[808: 匿名さん]

スミフですから。
向かいに建設中のマンションギャラリー、建物本体はプレハブの方じゃなくて隣みたい。基礎工事始まってる。

[809: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹のモデルルームがあった場所の跡地利用が大きなコインパーキングだった。てっきりマンション開発されるのかと思いきやまさかのTimes。どんだけコインパーキングや駐輪場が必要なんだ、三鷹北口は。

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん

コインパーキングが必要なんじゃなくて、また新たな物件出てきたときにモデルルーム作るんじゃないんですかね。
一時的な場しのぎでコインパーキングになるのはよくあることかとー。

[811: 名無しさん]

>>799 マンション検討中さん
下層階が、億アンダーから億オーバーになりましたね。

[812: 匿名さん]

リストの予定価格に合わせて調整したね。
三鷹どんどん高くなるな。

[813: eマンションさん]

これから更に上がるんだろうな。検討者は早く買わないと。

[814: 匿名さん]

そうそう。早く買わないとね。

[815: eマンションさん]

みんな早く買おう！シティハウス武蔵野を早く買うんだ！

[816: 匿名さん]

どんどん高値で売りさばいて欲しいね。

[817: eマンションさん]

>>808 匿名さん

ほんとですね。
マンションギャラリー、何階建てで何年くらい使用する予定になるんでしょうね。

[818: eマンションさん]

>>817 eマンションさん
2階建てになるって。マンションから見ると3階相当の高さになるぽい。
竣工後はトリコナ引き払って現地販売拠点としてもギャラリー使うらしい。

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん

そうなのですね、ご丁寧にどうもありがとう。
南側の再開発予定が気になりますが、少なくとも今後数年は難しい…ということでのマンションギャラリー建設の判断なのかな。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
いや、そもそも、南側一帯は住友不動産の所有地では無いですよ。地主から借りてくれと言う話で住不が借りてギャラリー作るというのが今回の経緯みたいです。

[821: 名無しさん]

借りるところからスタートしてリレーション作っていずれ買い取りに繋げたいということだよね。
南側一帯まだ全部地上げできてないけどだいぶ住友不動産の所有地に置き換わってる。

[822: 匿名さん]

三鷹通りと桜通りの交差点角のブロックは全部住友不動産の土地になってるらしい。婆娑羅とかカオマンガイバザールがある区画。
あそこだけでも作ろうと思えばそれなりの大きさのマンション建設できると思うけど、あくまでもこのマンションの全部買い取って大規模開発したい意向なのかな。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 匿名さん
住不内で、ここより先にあそこをマンションにする話があったって聞いてます。ただ、あの辺の土地は、武蔵野市の意向もあって、バスロータリーの見直しとかにも影響する土地だから、手をつけずにこのシティハウス武蔵野に最初に手をつけたぽい。
まぁ、ここが出来たら、次は北側の東急ストアのとこでしょ。南側の心配は少なくとも10年は先じゃないですかね。

[824: 口コミ知りたいさん]

詳しくないけどここの北側は補助幹線道路になるのでは？
東急ストア跡地ってマンション建てられるくらいの大きさ残るのかな

[825: 通りがかりさん]

>>824 口コミ知りたいさん
残るようにここを合筆→分筆するからね。

[826: 匿名さん]

>>824 口コミ知りたいさん
マンションかビルかはともかくそれなりの建物が建つ予定。営業も認めてる。

[827: マンション掲示板さん]

北側はオフィスと商業施設のビルつくって、南側のオフィスや店舗を移動したらするんじゃないですかねー。ただの推測ですが

[828: 匿名さん]

南側にタワマン立つなら住み替え検討前提でシティハウス買ってる人多そうね

[829: マンコミュファンさん]

タワマンはもう無理でしょう、武蔵野市には

[830: 名無しさん]

最高高さが50mだから、シティハウスサイズのものまでしか建ちませんね。

[831: 名無しさん]

高さ制限は武蔵野市との調整次第ですよ

[832: 匿名さん]

総合設計制度適用して貰えればタワマン可能。
ただし見返りにロータリー設置か拡張への協力を求められる可能性高いから話はそう簡単ではないと営業が言ってたよ

[833: マンコミュファンさん]

市民の反対も根強いし、そもそも市としてはロータリー拡張や環境面含め歩行者に優しいまちづくりを進めて行きたいようだから、総合設計制度は許可しないのでは、、という気もする。
武蔵野市は市民活動が活発な印象なので。

[834: 匿名さん]

現市長は不動産開発推進派っぽいので許可貰うなら今がチャンスなのかもね。
でも吉祥寺の駐輪場問題や外国人住民投票権問題で味噌付いてるから当面大人しくしてるのかな。
スミフも地上げを先に完了しないとだしね。

[835: 匿名さん]

>>828 匿名さん
ここの近所に住んでる知り合いはむしろシティハウスはスルーして南側待つことにしてた。
タワマンできた日にゃシティハウスは
売りにくくなるからそうきれいに住み替えできないと思う。タワーズ出来たときもクリオレミントンは明らかにネガティブインパクトだった。当時をする人間だと気軽に手出せない。

[836: マンコミュファンさん]

人それぞれ前提が違うからなんともだけど、駅前の新築がいいなら、実現するかも分からない南側待つのもね。

[837: マンコミュファンさん]

>>834 匿名さん

市長は吉祥寺の南口の土地を手放したり、公会堂周囲の再開発を先送りするなどあるからなぁ。

本人にとってのメリデメと一致するかどうかしゃないか？

[838: eマンションさん]

>>837 マンコミュファンさん
まさしく。そう思う人間の1人。
数ヶ月単位の話じゃなくて、年単位の話で、しかも竣工ベースで言えば5年くらいは最低でもみる時間軸なので、時は金なり、なのか、いやいや絶対立地でしょ、なのか。

[839: マンション掲示板さん]

>>837 マンコミュファンさん
確かに自分基準で物事決めそうな印象はあるね。外野の勝手な偏見だけど。
本人の選挙事務所が入ってるビル土地も今はスミフの所有地なのかね？

[840: eマンションさん]

>>836 マンコミュファンさん
引っ越しや住み替えがどうしても必要な人もいれば絶対じゃない人も居るしね。知り合いは後者だったから営業から話聞いた上でスルーする結果に。
短期的に購入したい人にはここかリストくらいしか選択肢ないのが現状だね。

[841: 匿名さん]

完成から引き渡しまですごい間が空くのはなぜ？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん

すみふだから

[843: 匿名さん]

すみふってそうなの？

[844: マンコミュファンさん]

四半期ごとの売上調整を平気でやってくるし、在庫上等な企業姿勢。
在庫しておけば売値が上げられる見込みがあるなら尚更ゆっくり販売するね。

確かもともとは4月に引き渡しだったし、引っ越し車両が付けにくい敷地だから、受け入れ能力的に7月になった可能性もあるけど。

営業に聞いても前者だとは言ってくれないだろうね

[845: 検討板ユーザーさん]

竣工の2年前から販売してるから、というのもあると思うけど。例えば地所は住不と違って竣工後販売だから、引き渡しまで短いよね。

〉844さん
四半期ごとの売上調整の話は、営業もしてたよ。
そーゆー会社だから、そのうち7月以降引き渡しとかになると思うと。戸数多いし、引越し日程は住不がコントロールするとも。

[846: 匿名さん]

投稿されてる価格見ると驚くしかないね。
同じ間取りの部屋がわずか2ヶ月で14階の方が15階より高くなったとは。
恐るべし。

[847: eマンションさん]

>>846 匿名さん
まだ最上階を売りに出してこないけど、一体いくらで出してくるんだろ。建物完成まで出さない予定とは聞いてたけど。。

[848: マンション検討中さん]

この仕様と価格でも売れてしまうのはすごいな。武蔵野市アドレス三鷹駅前おそるべし。

[849: 匿名さん]

15年前に駅徒歩圏に自宅買っておいて良かった。今の価格帯だったら到底買えなかった。
ありがたやありがたや。

[850: 匿名さん]

十数年前なら番町も買えちゃう単価だよね。
すごい世の中になったものだ。

[851: 匿名さん]

TSUTAYAだけじゃなく白木屋他も今月で閉店だってね。モンテローザの本社ビルもいよいよ移転か建て替えか？？

[852: 検討板ユーザーさん]

>>851 匿名さん

モンテローザ本社のビルは築40年くらいだったかな。建て替えてもおかしくないよね。
解体、暫定駐輪場にして隣地の現駐輪場を高度利用できないかな。スレチだけど三鷹駅の大規模再開発推進希望なので。

[853: 評判気になるさん]

三鷹駅徒歩3分になりましたね

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 評判気になるさん
ホントですね。何が変わったんでしょう？？

[855: 匿名さん]

9月から不動産表記に関する法律が改訂されるからそれに合わせて調整したんだろうね。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>852 検討板ユーザーさん
あの青空駐輪場については自分も早くどうにかしてほしい人間なので是非大規模開発してほしいね。
一等地の無駄遣いもいいところだよね。

[857: マンション検討中さん]

ここはどこ住み？三鷹と答えるんでしょうか。

[858: マンション検討中さん]

三鷹駅北側盛り上がってきてますねー

[859: 匿名さん]

>>857 さん
北口民ですがどこ住んてるか聞かれたら大抵三鷹っていいます。質問してきてる人は武蔵野市なのか三鷹市なのかはではなく漠然とどのエリアかを聞いてるだけのことが大半でしょうから最寄り駅で答えてほぼ事足りますね。

[860: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん
敷地の端っこからエントランス迄の距離で160m超になるって事かな？？

[861: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
敷地の角までがギリ160mくらいだったのかもね。
新規約に照らしたら超えちゃったのかな。

[862: マンション検討中さん]

実際は2分と3分の違いよりも駅からの経路に信号があるかないか（ここはない）の方が大きいのにね

[863: 匿名さん]

信号は大きいよね。中町1丁目は信号少ないから歩きやすい。パークハウスですら信号渡らずに駅まで行けるのはすごい。

[864: 匿名さん]

建物形状も実は重要だよね。ここは横長だからエントランス上の部屋と南西角部屋では1分くらい違うだろうしグレーシアやタワーズとかも低層と高層でも異なるだろうしね。

裏側の上の方のシートが外されたね。
外観お披露目の日も近いかな。

[865: マンション検討中さん]

正面玄関部もだいぶ囲いが取れましたね。
パースと変わりないと思いますが、よく言えばシンプル、でももう少し豪華なエントランスでも良かったかなと思います。
隣に作ってるマンションギャラリーのエントランスの方が豪華かも。

[866: 匿名さん]

外廊下で共用施設がほぼゼロにしては管理費高いって意見が以前あったね。敷地ギリギリまで建ててるから植栽もほぼないよね。

[867: 匿名さん]

防災センターあって24時間有人管理の割に規模感小さいですしね。武蔵野市がいい人には他の選択肢ないし、そもそもこの価格帯帰る人はこれくらいの管積は気にしないのかも。

[868: 匿名さん]

ランニングコストは大事だよ。
皆が皆ゆとりある購入者じゃないだろうし。
タワー式パーキングとかも維持管理費掛かりそう。
偏見だけど。

[869: マンション検討中さん]

ここは省エネ基準適合住宅に当てはまるのでしょうか？

[870: 匿名さん]

当てはまるならもっとアピールしてくると思うけどしてこないところを見るとおそらく当てはまってないのかな。ローン審査まで駒を進めなかったからはっきりは知らない。
そう言えばリストレジデンスも省エネ基準クリアしてないから住宅ローン控除は3000万までしか対象にならないって言われたな。

[871: 名無しさん]

>>870 匿名さん
ありがとうございます。適用するってなると単価ももっと上がるんでしょうね。

[872: 匿名さん]

北側もシートが一部外されたけど模型から想像してたより色が濃い印象受けるね。これはこれで汚れが目立ちにくそうだからいいけど。

[873: 匿名さん]

＞８７２

色が思っていたのと違うってのは青田売りマンションあるある。良心的なデベはサンプルのタイルをモデルルームに用意してるんだけど。

[874: 口コミ知りたいさん]

たしかに模型より濃いですね。
こちらの方がスミフ感あっていいですね。

[875: 匿名さん]

確かに色黒イメージあるねスミフは。
北町物件のようなデザインでも良かったのにな。
やや武蔵境寄りな仕上がりになりそうね。

[876: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
色味が全体的に濃いせいか想像してたほど明るいところと濃いところのメリハリがなくて少し残念。完成予想CGだとエントランス上ももう少しコントラストあったんだけどな。

[877: 匿名さん]

公式ページの完成予想CGと過去この掲示板に投稿された東南角を見上げた画像を比較しても色味がかなり異なるのが感じられる。住不らしい色合いと言えばそれまでの話だけど。

[878: 匿名さん]

公式CG

[879: 通りがかりさん]

↑の投稿写真より実際は濃く感じるね。個人的にはCGパースより仕上がりよく見える。
周辺にはタワーズくらいしか比較するマンションないので存在感あってかっこいいですね。

[880: 匿名さん]

濃い色が好きなら実物のほうが満足だろうね。
個人的には公式CGのほうが威圧感少なくて好み。