シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

南側に作ってるマンションギャラリー案外小さいね。
それほど長期で利用する予定じゃないのかな。
どうせ開発するなら時代に合わせて広場と緑多めにしてほしい。それならシティハウス住民も喜ぶよね。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 さん

何階建かもうわかりますか？

[783: 匿名さん]

ぱっと見は2階くらいまでしか足場ないね。

[784: 匿名さん]

タワーパーキングの建設始まったね。模型で見たよりデカい印象うける。

[785: 匿名さん]

外観見て落ち込みました。
タイルが安っぽ過ぎて…。
今の時代の新築はすみふでもこうなるか。

[786: 匿名さん]

シティハウスに何を期待してるのだろう

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん
ん？普通じゃね？

[788: 周辺住民さん]

そもそも人気の三鷹、駅近、大規模、大手デベがここの売り
デザインや質感を求めるなら他を選ぶ
ちなみに今のトレンドはこういうウッドづかい

久我山
https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

浜田山
https://nskre.jp/hamadayama/index.html

三井と竹中はこんなオフィスビルまで作ってるhttps://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/101600088/

スミフの野暮ったさは今に始まったことじゃないけど、
発表から竣工までの間にすっかり時代が変わっちゃったね

[789: 匿名さん]

グランリビオ浜田山、良さそうだよね。
井の頭線が通勤経路じゃないから検討外だけどあれが三鷹駅周辺に出てたら買ってたな。

[790: 匿名さん]

まぁここは立地を買う感じだわな

[791: 匿名さん]

とにかく駅前優先の検討者にはうってつけではある。
隣のタワーズも南口のグレーシアもクレッセントもめぼしい中古はなかなか出てこないし、新築でこの立地買えるのは価値あると思うけどね。敷地南側の開発リスクさえ飲めるなら。

[792: 匿名さん]

全て完璧！
という仕様で出てくると、とてもじゃ無いけど買える価格帯にはならん気しかしない。
仕様的には、あれをケチるこれをケチる、というびんぼっちゃまマンションじゃ無いと思うので、こんなもんじゃないかしら？

[793: 匿名さん]

また値上げしましたね。さすがスミフ。

[794: 匿名さん]

それだけ見込めるということなのかね。
でもそうなるとリストには多少追い風か？

[795: 匿名さん]

これ、よそのスミフ物件も同じように価格上げてるのかな？？

[796: 匿名さん]

スミフだから上げても良しと思ったところはやってそう。ここはリストの価格も相当に高いからそれ見て判断したんだろうね。
クリオの価格も強気だと思ったけどかなり売れ行き好調みたいだし。

[797: 口コミ知りたいさん]

すごいなー。中古になっても億超えで売り出されるんだろうか。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 口コミ知りたいさん
分譲時の価格って大事ですよね。
結局相場の上げ下げに対して、分譲当時の値段から相場の上げ下げに連動してるイメージだから、億越え分譲だと、相場がよほど下がらない限り、中古でも億越えになる気がしますね。

[799: マンション検討中さん]

結局はいくら値上げされたんでしょうか？

[800: マンション検討中さん]

分譲時の価格と中古相場は関係ないよ。

https://www.sumu-log.com/archives/42415/

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
いや、デベによる価格差は中古になってもそのまま残りがちですよ。モノとしての総合評価に差がない、同時期分譲の大手デベ中古と、中小デベ中古価格を見比べてみるとわかります。

[802: マンション検討中さん]

値上げというか小出しに売り出す部屋によって価格を変えているだけでは？

[803: 匿名さん]

結果的に同条件の部屋より坪単価高くなってれば実質値上げと取れるのかな。
スミフ買うなら一期で買ったほうが良いと聞いたけど実際どうなのかね。

[804: 匿名さん]

一期だったらここの高層階でも1億切ってたよ

[805: 匿名さん]

販売開始から市況はどんどん変わってるし値上げは仕方ないよね。一年前の価格を見てたら買えない。

[806: 名無しさん]

ある程度の広さ欲しいなら新築だとここかリストしか選択肢ないしね。

[807: マンコミュファンさん]

しかし、かといって竣工2年以上前の1億弱も充分に高いけど。

[808: 匿名さん]

スミフですから。
向かいに建設中のマンションギャラリー、建物本体はプレハブの方じゃなくて隣みたい。基礎工事始まってる。

[809: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹のモデルルームがあった場所の跡地利用が大きなコインパーキングだった。てっきりマンション開発されるのかと思いきやまさかのTimes。どんだけコインパーキングや駐輪場が必要なんだ、三鷹北口は。

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん

コインパーキングが必要なんじゃなくて、また新たな物件出てきたときにモデルルーム作るんじゃないんですかね。
一時的な場しのぎでコインパーキングになるのはよくあることかとー。

[811: 名無しさん]

>>799 マンション検討中さん
下層階が、億アンダーから億オーバーになりましたね。

[812: 匿名さん]

リストの予定価格に合わせて調整したね。
三鷹どんどん高くなるな。

[813: eマンションさん]

これから更に上がるんだろうな。検討者は早く買わないと。

[814: 匿名さん]

そうそう。早く買わないとね。

[815: eマンションさん]

みんな早く買おう！シティハウス武蔵野を早く買うんだ！

[816: 匿名さん]

どんどん高値で売りさばいて欲しいね。

[817: eマンションさん]

>>808 匿名さん

ほんとですね。
マンションギャラリー、何階建てで何年くらい使用する予定になるんでしょうね。

[818: eマンションさん]

>>817 eマンションさん
2階建てになるって。マンションから見ると3階相当の高さになるぽい。
竣工後はトリコナ引き払って現地販売拠点としてもギャラリー使うらしい。

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん

そうなのですね、ご丁寧にどうもありがとう。
南側の再開発予定が気になりますが、少なくとも今後数年は難しい…ということでのマンションギャラリー建設の判断なのかな。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
いや、そもそも、南側一帯は住友不動産の所有地では無いですよ。地主から借りてくれと言う話で住不が借りてギャラリー作るというのが今回の経緯みたいです。

[821: 名無しさん]

借りるところからスタートしてリレーション作っていずれ買い取りに繋げたいということだよね。
南側一帯まだ全部地上げできてないけどだいぶ住友不動産の所有地に置き換わってる。

[822: 匿名さん]

三鷹通りと桜通りの交差点角のブロックは全部住友不動産の土地になってるらしい。婆娑羅とかカオマンガイバザールがある区画。
あそこだけでも作ろうと思えばそれなりの大きさのマンション建設できると思うけど、あくまでもこのマンションの全部買い取って大規模開発したい意向なのかな。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 匿名さん
住不内で、ここより先にあそこをマンションにする話があったって聞いてます。ただ、あの辺の土地は、武蔵野市の意向もあって、バスロータリーの見直しとかにも影響する土地だから、手をつけずにこのシティハウス武蔵野に最初に手をつけたぽい。
まぁ、ここが出来たら、次は北側の東急ストアのとこでしょ。南側の心配は少なくとも10年は先じゃないですかね。

[824: 口コミ知りたいさん]

詳しくないけどここの北側は補助幹線道路になるのでは？
東急ストア跡地ってマンション建てられるくらいの大きさ残るのかな

[825: 通りがかりさん]

>>824 口コミ知りたいさん
残るようにここを合筆→分筆するからね。

[826: 匿名さん]

>>824 口コミ知りたいさん
マンションかビルかはともかくそれなりの建物が建つ予定。営業も認めてる。

[827: マンション掲示板さん]

北側はオフィスと商業施設のビルつくって、南側のオフィスや店舗を移動したらするんじゃないですかねー。ただの推測ですが

[828: 匿名さん]

南側にタワマン立つなら住み替え検討前提でシティハウス買ってる人多そうね

[829: マンコミュファンさん]

タワマンはもう無理でしょう、武蔵野市には

[830: 名無しさん]

最高高さが50mだから、シティハウスサイズのものまでしか建ちませんね。