シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

アド街、吉祥寺知らない人には網羅性あって良かったかもね。定番の話と過去映像中心だったから近隣住民にはやや物足りなかったかな。

[722: 検討中さん]

ここの2階も店舗入るのでしょうか？

[723: 匿名さん]

一昔前なら順当に保育所とかだろうけど、今待機児童減ってるだろうし何かお店が入るかもね。

[724: 評判気になるさん]

当初は認可保育園だったけど、武蔵野市は枠が余り始めて不要になったから別の施設になったと聞いた。半年くらい前の情報だけど。

[725: 匿名さん]

お洒落なカフェにでもなってくれると良いけどな。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

飲食店は確かダメですね。
確か事務所系用途に限定されていたと思うので、コワーキングスペースとか、、、なんじゃないですかね？

[727: 匿名さん]

飲食がダメとなると住友販売の事務所が移転入居とかもあり得るかもね

[728: 口コミ知りたいさん]

保育所とか子供関連いいと思うけどなあ

[729: 名無しさん]

ここは子育てファミリー層が多いのだろうか？

[730: 匿名さん]

間取り的にはファミリー意識した物件に感じるね。実際の購入者の層はわからないけど。

[731: 匿名さん]

>>729 名無しさん
武蔵野市三鷹市エリア全体がファミリー多い郊外ベッドタウンだね。
この物件は共働きで利便性優先したい層も多そう。

[732: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
待機児童ゼロ達成してるようなので保育園を行政主導で増やすのは当面ないかもね。
近隣に既に複数あるし。

[733: 匿名さん]

井之頭小学校は建て替え予定なんだね。
校舎の老朽化だけでなくキャパシティ自体もう限界の模様。この10年ちょっとの間に学区内にマンション増えたからな。工事中は教室どうするのかね。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
3年間、一中でプレハブになるので少し遠くなります。通学路のコースは分かりませんが、かたらいの道なら歩行者の分離がしっかりしています。
中央通りを使うとなると結構心配ですね。

[735: 匿名さん]

3年間プレハブか。でも一中の建て替えがその頃には終わってるだろうから教室以外の建屋はきれいになるのかな。
通学路はクラウンの所で信号渡ってかたらいの道経由の方が親は安心だろうね。中央通りも歩道はしっかりしてるけど交通量が全然違うから。

[736: eマンションさん]

いま小学一、ニ、三年生だと、卒業はプレハブなんですか？

しかも先に中学生が3年間使ったお古のようですね。子供にとっては良い思い出になるのかな？

たしかプレハブ校舎だと原則エアコン完備でしょうから、そこはメリットかも知れませんね。

[737: 匿名さん]

建物品質はともかくとして中学生と近いところに通学したり新しくなった一中の共用部使えたりと別な経験もできるのでは。悪い話ばかりじゃないはず。
しらんけど。

[738: 匿名さん]

最上階工事中だね。足場が取れるのいつ頃なんだろう。

[739: 名無しさん]

スーモ見ると1億1200万の部屋あるんですね。最上階売り始めたのかな？

[740: マンション検討中さん]

営業マンからは最上階は完成後の販売と聞いています。
特別仕様にするみたいなので1億1200万より高くなるかもしれませんね。

[741: 匿名さん]

さぞかし眺めもいいだろうね。

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
最上階じゃないとすると、何階を11,200万円で出してるんでしょうね？？

[743: マンション検討中さん]

最上階じゃないとすると、上層階は成約済だと思うのでキャンセル出てるのではないでしょうか？西の角部屋あたりと予想します。

[744: 匿名さん]

南側にはマンションギャラリーだっけ？
敷地掘り返し始めてるね

[745: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
最上階じゃなく、15階の、しかも廊下側のインフレームが大きめかつ、エアコンの室外機を全てベランダ側に置かないといけない部屋でしたね。

[746: 匿名さん]

エントランス側低層の工事現場カバーが一部取れたね。シャープなラインなのね。

[747: 匿名さん]

どなたか写真をw

[748: 匿名さん]

見たいっすね。これから購入組は入居が4月から7月になったようなんで順調に売れてるんすねー。

[749: 匿名さん]

そんなに遠くにお住まいなの？

[750: 周辺住民さん]

目の前に建設が始まったスミフのMR。
これは完売まで長期戦の構え、という理解でいいのでしょうかね。
ここが完売したら、あそこが他の物件のMRとしても機能するとは思えないのですが。

[751: 匿名さん]

モデルルームじゃなくてマンションギャラリーって話じゃなかった？スミフは一時的なモデルルームじゃなくて複数物件紹介するギャラリー形式をあちこちに建ててるよね？

[752: 匿名さん]

低層の方見てきましたが外観いい感じですね。

[753: マンション検討中さん]

( ･∀･)つｽｯ

[754: 匿名さん]

壁ですね。

[755: 周辺住民さん]

シートが被ったままだと要塞みたいだよね。建物の前後のビル風がすごそう。

[756: 購入者さん]

どぞ

[757: 匿名さん]

リストレジデンスがトンデモ価格になりそうな話があっちのスレに書かれてる。ここの販売追い風になりそうだね。

[758: マンション検討中さん]

価格の情報が本当ならシティハウスは今時点で割安に感じますね。リストレジの価格が発表されたらここは更に値上げしそう。

[759: 匿名さん]

南向きの価格が本当なら様子見してた人達がスミフに戻るだろうね。

[760: 周辺住民さん]

グレーシアと言いシティハウスと言いリストレジデンスと言い最近の新築物件は周辺相場をどんどん底上げしてくれてありがたい限りです。

[761: 匿名さん]

確かに市場環境が中古価格にも大いに影響するとは思うけど、でも、何だかんだで相場の上げ下げは、そのマンションの分譲当時の価格からのバランスになっていて、そこを無視して上がってるのは、割と都心の限られた立地だけなんじゃないかと思う。

[762: 匿名さん]

うちは物価上昇が実質なかったこれまでの期間で新築分譲時の価格キープできた時点で御の字。
購入時は実需目的で買ってたからそのうち資産価値半分になるくらいの覚悟だったし。
都心ほどの旨味がある上昇じゃないんだろうけど投資目的じゃない素人には十分すぎる恩恵。
無事中古を新築時以上で売っぱらって住み替えです。

[763: 匿名さん]

残り何割くらいなんでしょうかね？？

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
3-4割だった気がします

[765: 検討中さん]

スーモ見ました。今まで売ってなかった列を一気に売り出しましたね。すごい価格…..

[766: 匿名さん]

リストの予定価格みて行けるって思ったんじゃない？

[767: 匿名さん]

営業自ら陽当り悪いからおすすめしないと言ってたAタイプを億超えで売るのかw

[768: 匿名さん]

今や世界の中央銀行がインフレの輸出に躍起になっている中で、日本だけが何も出来ずに、まさにインフレの輸出先になってしまっていますからねぇ、、、

日本の物価も財に限れば5%超上がってるわけで、つまり、日本人の給料とサービス価格以外のものは、全世界ですごいスピードで上がってるわけです。。

おかしいのは住不の値付けじゃなくて、我々の給料の方なんじゃ説。

[769: 匿名さん]

このマンションは立地が良く無いので、割安感は感じますね

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
そだね。
平均年収が何十年も上がってない日本は異常事態。
デフレを放置してた成れの果てが今だよね。
それなのに高騰し続けるマンションが売れるわけだから年収や資産が増えてる人もそれだけいるってこと。
平均年収が上がらなくても富める者とそうでない者の差は確実に広がってるんだろうね。

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
9階の10,300と15階の11,200って、どちらかといえば9階の方が高く感じますけどね。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
西側は南側再開発による眺望リスクで高くなってますね

[773: 匿名さん]

残ってるクレーンも下げ始めたね。建物自体はほぼ建ち上がったのかな。

[774: 匿名さん]

敷地北側の次の計画は何階建てになるのかね。
外廊下側が1日中暗くなりそうでいつ起きるかわからない南側の開発より気になる。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
高層の東側はほぼ被るんじゃないですか？だから1ldkなのかと。

[776: 匿名さん]

タワーパーキングやAタイプが北側に設置してるから今のままでも多くの部屋が外廊下側は陰になる気がする。そこに東急建て替えが来たらほぼ塞がりそう。

[777: 周辺住民さん]

北側の竣工は5年後、南側の竣工は10年後って感じですかね？
なかなか落ち着かないですね（工事の騒音面でも）

[778: マンション検討中さん]

南側はまだまだ先になるんでしょうね
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[779: 匿名さん]

>>777 周辺住民さん
東急ストアの移転次第だろうけど北側は敷地が狭いから下手するともっと早いかも？
シティハウスの調整会の時点で第二期という言い方が出てたから裏で計画は着々と進んでると思われる。

[780: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
デベが地上げした土地に通常のまちづくり条例内で開発する分には市の北口構想とは切り離してマンションやビル建設はできるかと。
タワマン作るために総合設計制度の特例受けたいとかになると話は変わる。市と色々な条件を議論することになるから北口構想の影響を確実に受けることになるだろうね。
数年したら諸々見えてくるのかな。

[781: 匿名さん]

南側に作ってるマンションギャラリー案外小さいね。
それほど長期で利用する予定じゃないのかな。
どうせ開発するなら時代に合わせて広場と緑多めにしてほしい。それならシティハウス住民も喜ぶよね。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 さん

何階建かもうわかりますか？

[783: 匿名さん]

ぱっと見は2階くらいまでしか足場ないね。

[784: 匿名さん]

タワーパーキングの建設始まったね。模型で見たよりデカい印象うける。

[785: 匿名さん]

外観見て落ち込みました。
タイルが安っぽ過ぎて…。
今の時代の新築はすみふでもこうなるか。

[786: 匿名さん]

シティハウスに何を期待してるのだろう

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん
ん？普通じゃね？

[788: 周辺住民さん]

そもそも人気の三鷹、駅近、大規模、大手デベがここの売り
デザインや質感を求めるなら他を選ぶ
ちなみに今のトレンドはこういうウッドづかい

久我山
https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

浜田山
https://nskre.jp/hamadayama/index.html

三井と竹中はこんなオフィスビルまで作ってるhttps://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/101600088/

スミフの野暮ったさは今に始まったことじゃないけど、
発表から竣工までの間にすっかり時代が変わっちゃったね

[789: 匿名さん]

グランリビオ浜田山、良さそうだよね。
井の頭線が通勤経路じゃないから検討外だけどあれが三鷹駅周辺に出てたら買ってたな。

[790: 匿名さん]

まぁここは立地を買う感じだわな

[791: 匿名さん]

とにかく駅前優先の検討者にはうってつけではある。
隣のタワーズも南口のグレーシアもクレッセントもめぼしい中古はなかなか出てこないし、新築でこの立地買えるのは価値あると思うけどね。敷地南側の開発リスクさえ飲めるなら。

[792: 匿名さん]

全て完璧！
という仕様で出てくると、とてもじゃ無いけど買える価格帯にはならん気しかしない。
仕様的には、あれをケチるこれをケチる、というびんぼっちゃまマンションじゃ無いと思うので、こんなもんじゃないかしら？

[793: 匿名さん]

また値上げしましたね。さすがスミフ。

[794: 匿名さん]

それだけ見込めるということなのかね。
でもそうなるとリストには多少追い風か？

[795: 匿名さん]

これ、よそのスミフ物件も同じように価格上げてるのかな？？

[796: 匿名さん]

スミフだから上げても良しと思ったところはやってそう。ここはリストの価格も相当に高いからそれ見て判断したんだろうね。
クリオの価格も強気だと思ったけどかなり売れ行き好調みたいだし。

[797: 口コミ知りたいさん]

すごいなー。中古になっても億超えで売り出されるんだろうか。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 口コミ知りたいさん
分譲時の価格って大事ですよね。
結局相場の上げ下げに対して、分譲当時の値段から相場の上げ下げに連動してるイメージだから、億越え分譲だと、相場がよほど下がらない限り、中古でも億越えになる気がしますね。

[799: マンション検討中さん]

結局はいくら値上げされたんでしょうか？

[800: マンション検討中さん]

分譲時の価格と中古相場は関係ないよ。

https://www.sumu-log.com/archives/42415/

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
いや、デベによる価格差は中古になってもそのまま残りがちですよ。モノとしての総合評価に差がない、同時期分譲の大手デベ中古と、中小デベ中古価格を見比べてみるとわかります。

[802: マンション検討中さん]

値上げというか小出しに売り出す部屋によって価格を変えているだけでは？

[803: 匿名さん]

結果的に同条件の部屋より坪単価高くなってれば実質値上げと取れるのかな。
スミフ買うなら一期で買ったほうが良いと聞いたけど実際どうなのかね。

[804: 匿名さん]

一期だったらここの高層階でも1億切ってたよ

[805: 匿名さん]

販売開始から市況はどんどん変わってるし値上げは仕方ないよね。一年前の価格を見てたら買えない。

[806: 名無しさん]

ある程度の広さ欲しいなら新築だとここかリストしか選択肢ないしね。

[807: マンコミュファンさん]

しかし、かといって竣工2年以上前の1億弱も充分に高いけど。

[808: 匿名さん]

スミフですから。
向かいに建設中のマンションギャラリー、建物本体はプレハブの方じゃなくて隣みたい。基礎工事始まってる。

[809: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹のモデルルームがあった場所の跡地利用が大きなコインパーキングだった。てっきりマンション開発されるのかと思いきやまさかのTimes。どんだけコインパーキングや駐輪場が必要なんだ、三鷹北口は。

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん

コインパーキングが必要なんじゃなくて、また新たな物件出てきたときにモデルルーム作るんじゃないんですかね。
一時的な場しのぎでコインパーキングになるのはよくあることかとー。

[811: 名無しさん]

>>799 マンション検討中さん
下層階が、億アンダーから億オーバーになりましたね。

[812: 匿名さん]

リストの予定価格に合わせて調整したね。
三鷹どんどん高くなるな。

[813: eマンションさん]

これから更に上がるんだろうな。検討者は早く買わないと。

[814: 匿名さん]

そうそう。早く買わないとね。

[815: eマンションさん]

みんな早く買おう！シティハウス武蔵野を早く買うんだ！

[816: 匿名さん]

どんどん高値で売りさばいて欲しいね。

[817: eマンションさん]

>>808 匿名さん

ほんとですね。
マンションギャラリー、何階建てで何年くらい使用する予定になるんでしょうね。

[818: eマンションさん]

>>817 eマンションさん
2階建てになるって。マンションから見ると3階相当の高さになるぽい。
竣工後はトリコナ引き払って現地販売拠点としてもギャラリー使うらしい。

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん

そうなのですね、ご丁寧にどうもありがとう。
南側の再開発予定が気になりますが、少なくとも今後数年は難しい…ということでのマンションギャラリー建設の判断なのかな。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
いや、そもそも、南側一帯は住友不動産の所有地では無いですよ。地主から借りてくれと言う話で住不が借りてギャラリー作るというのが今回の経緯みたいです。