シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

アド街、吉祥寺知らない人には網羅性あって良かったかもね。定番の話と過去映像中心だったから近隣住民にはやや物足りなかったかな。

[722: 検討中さん]

ここの2階も店舗入るのでしょうか？

[723: 匿名さん]

一昔前なら順当に保育所とかだろうけど、今待機児童減ってるだろうし何かお店が入るかもね。

[724: 評判気になるさん]

当初は認可保育園だったけど、武蔵野市は枠が余り始めて不要になったから別の施設になったと聞いた。半年くらい前の情報だけど。

[725: 匿名さん]

お洒落なカフェにでもなってくれると良いけどな。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

飲食店は確かダメですね。
確か事務所系用途に限定されていたと思うので、コワーキングスペースとか、、、なんじゃないですかね？

[727: 匿名さん]

飲食がダメとなると住友販売の事務所が移転入居とかもあり得るかもね

[728: 口コミ知りたいさん]

保育所とか子供関連いいと思うけどなあ

[729: 名無しさん]

ここは子育てファミリー層が多いのだろうか？

[730: 匿名さん]

間取り的にはファミリー意識した物件に感じるね。実際の購入者の層はわからないけど。

[731: 匿名さん]

>>729 名無しさん
武蔵野市三鷹市エリア全体がファミリー多い郊外ベッドタウンだね。
この物件は共働きで利便性優先したい層も多そう。

[732: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
待機児童ゼロ達成してるようなので保育園を行政主導で増やすのは当面ないかもね。
近隣に既に複数あるし。

[733: 匿名さん]

井之頭小学校は建て替え予定なんだね。
校舎の老朽化だけでなくキャパシティ自体もう限界の模様。この10年ちょっとの間に学区内にマンション増えたからな。工事中は教室どうするのかね。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
3年間、一中でプレハブになるので少し遠くなります。通学路のコースは分かりませんが、かたらいの道なら歩行者の分離がしっかりしています。
中央通りを使うとなると結構心配ですね。

[735: 匿名さん]

3年間プレハブか。でも一中の建て替えがその頃には終わってるだろうから教室以外の建屋はきれいになるのかな。
通学路はクラウンの所で信号渡ってかたらいの道経由の方が親は安心だろうね。中央通りも歩道はしっかりしてるけど交通量が全然違うから。

[736: eマンションさん]

いま小学一、ニ、三年生だと、卒業はプレハブなんですか？

しかも先に中学生が3年間使ったお古のようですね。子供にとっては良い思い出になるのかな？

たしかプレハブ校舎だと原則エアコン完備でしょうから、そこはメリットかも知れませんね。

[737: 匿名さん]

建物品質はともかくとして中学生と近いところに通学したり新しくなった一中の共用部使えたりと別な経験もできるのでは。悪い話ばかりじゃないはず。
しらんけど。

[738: 匿名さん]

最上階工事中だね。足場が取れるのいつ頃なんだろう。

[739: 名無しさん]

スーモ見ると1億1200万の部屋あるんですね。最上階売り始めたのかな？

[740: マンション検討中さん]

営業マンからは最上階は完成後の販売と聞いています。
特別仕様にするみたいなので1億1200万より高くなるかもしれませんね。

[741: 匿名さん]

さぞかし眺めもいいだろうね。

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
最上階じゃないとすると、何階を11,200万円で出してるんでしょうね？？

[743: マンション検討中さん]

最上階じゃないとすると、上層階は成約済だと思うのでキャンセル出てるのではないでしょうか？西の角部屋あたりと予想します。

[744: 匿名さん]

南側にはマンションギャラリーだっけ？
敷地掘り返し始めてるね

[745: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
最上階じゃなく、15階の、しかも廊下側のインフレームが大きめかつ、エアコンの室外機を全てベランダ側に置かないといけない部屋でしたね。

[746: 匿名さん]

エントランス側低層の工事現場カバーが一部取れたね。シャープなラインなのね。

[747: 匿名さん]

どなたか写真をw

[748: 匿名さん]

見たいっすね。これから購入組は入居が4月から7月になったようなんで順調に売れてるんすねー。

[749: 匿名さん]

そんなに遠くにお住まいなの？

[750: 周辺住民さん]

目の前に建設が始まったスミフのMR。
これは完売まで長期戦の構え、という理解でいいのでしょうかね。
ここが完売したら、あそこが他の物件のMRとしても機能するとは思えないのですが。

[751: 匿名さん]

モデルルームじゃなくてマンションギャラリーって話じゃなかった？スミフは一時的なモデルルームじゃなくて複数物件紹介するギャラリー形式をあちこちに建ててるよね？

[752: 匿名さん]

低層の方見てきましたが外観いい感じですね。

[753: マンション検討中さん]

( ･∀･)つｽｯ

[754: 匿名さん]

壁ですね。

[755: 周辺住民さん]

シートが被ったままだと要塞みたいだよね。建物の前後のビル風がすごそう。

[756: 購入者さん]

どぞ

[757: 匿名さん]

リストレジデンスがトンデモ価格になりそうな話があっちのスレに書かれてる。ここの販売追い風になりそうだね。

[758: マンション検討中さん]

価格の情報が本当ならシティハウスは今時点で割安に感じますね。リストレジの価格が発表されたらここは更に値上げしそう。

[759: 匿名さん]

南向きの価格が本当なら様子見してた人達がスミフに戻るだろうね。

[760: 周辺住民さん]

グレーシアと言いシティハウスと言いリストレジデンスと言い最近の新築物件は周辺相場をどんどん底上げしてくれてありがたい限りです。

[761: 匿名さん]

確かに市場環境が中古価格にも大いに影響するとは思うけど、でも、何だかんだで相場の上げ下げは、そのマンションの分譲当時の価格からのバランスになっていて、そこを無視して上がってるのは、割と都心の限られた立地だけなんじゃないかと思う。

[762: 匿名さん]

うちは物価上昇が実質なかったこれまでの期間で新築分譲時の価格キープできた時点で御の字。
購入時は実需目的で買ってたからそのうち資産価値半分になるくらいの覚悟だったし。
都心ほどの旨味がある上昇じゃないんだろうけど投資目的じゃない素人には十分すぎる恩恵。
無事中古を新築時以上で売っぱらって住み替えです。

[763: 匿名さん]

残り何割くらいなんでしょうかね？？

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
3-4割だった気がします

[765: 検討中さん]

スーモ見ました。今まで売ってなかった列を一気に売り出しましたね。すごい価格…..

[766: 匿名さん]

リストの予定価格みて行けるって思ったんじゃない？

[767: 匿名さん]

営業自ら陽当り悪いからおすすめしないと言ってたAタイプを億超えで売るのかw

[768: 匿名さん]

今や世界の中央銀行がインフレの輸出に躍起になっている中で、日本だけが何も出来ずに、まさにインフレの輸出先になってしまっていますからねぇ、、、

日本の物価も財に限れば5%超上がってるわけで、つまり、日本人の給料とサービス価格以外のものは、全世界ですごいスピードで上がってるわけです。。

おかしいのは住不の値付けじゃなくて、我々の給料の方なんじゃ説。

[769: 匿名さん]

このマンションは立地が良く無いので、割安感は感じますね

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
そだね。
平均年収が何十年も上がってない日本は異常事態。
デフレを放置してた成れの果てが今だよね。
それなのに高騰し続けるマンションが売れるわけだから年収や資産が増えてる人もそれだけいるってこと。
平均年収が上がらなくても富める者とそうでない者の差は確実に広がってるんだろうね。