シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

コロナショックは不動産価格下落につながるのかが気になります。
JREITは年末比-50%近い下げ、不動産市況はどうなるのでしょうか。実体経済が落ち込んで買い手がつかなくなれば自ずと価格も下がるのでしょうが。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん
万一価格が下がったら、融資枠も下がり厳しくなるでしょうか？
都市部は供給数自宅が少ないから、下がらないとの見方もありますが、先行き読めませんよね。

[63: 評判気になるさん]

住友の物件はここら辺のエリアではここしか興味ないから頼むぞ

[64: 匿名さん]

７月から販売開始のようですが、
その頃になったらコロナウイルスも落ち着いているでしょうか。
立地的には少し高めの設定かなとは思いますが
三鷹駅前なのでかなり人気物件となりそう。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[65: 匿名さん]

落ち着いてるわけないじゃん
で今までみたいな強気な価格だと売れ残るからどれだけ下げてくるかな？

[66: 匿名さん]

駅からの距離徒歩2分というところがメリットが高いです。
これほどの近さのマンションはなかなか変えないんじゃないでしょうか。
お子さんがいる場合でも電車で通うようになる、高校生くらいになったときに便利さは、重要になってくると思う。
一人で出歩く場合にも駅から遠いと治安面でも心配になってきますし、
女性の一人帰りの場合駅から近いほうが安心
その分価格は高いですから、購入できる世帯は限られてきてしまいますが・・・

[67: 匿名さん]

ここ内廊下じゃないよね？

[68: 匿名さん]

1LD・Kで40.01m2とは広いですね。もしかしたら二人暮らしもできそうな感じかな。一人なら悠々と広々と暮らせる感じでしょうか。いくらかな？
内廊下かどうかはまだ不明だけどバリアフリーの建物になるみたいです。
気になるのは、東側には住友不動産株式会社が所有している土地・建物があって、計画が実現した場合、東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じるかもしれないとのことが物件概要に記されています。となると東側は価格的に低くなる可能性があるのかもしれません。
また、北東側には幹線道路整備計画があるとのことで、工事の影響や騒音などが生じるかもしれないとのことなので、そちら側も価格的にはお得になることが考えられそうです。

[69: 匿名さん]

やっぱり50平米以上じゃないとな
免除受けられないし投資用になってしまう

[70: マンション検討中さん]

スミフ近場にマンション建てすぎだろ
有効的に使えよ

[71: 匿名さん]

三鷹駅前マンションということ以外

まだ間取りも価格もわからない状態なのですが

どんなマンションなのか、とても気になるマンションです。

かなり高額マンションとなるでしょうし、

今年は今の状況から考えるとトントンとは売れないでしょうね。

[72: 匿名さん]

潰れたキッチンコートの跡地はオーケーになるみたいです。
良くも悪くも三鷹はそういう街。
スーパー来てくれたことにはみんな喜んでいいんじゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

室内環境としては道路の工事とかマンション隣接？とかいろいろと影響がありそうですが、
立地としては通勤している人にはかなり便利でしょうし、
リタイアした人には外出時のアクセスの良さとか商店街の近くであることの利便性など、
どんな人にも暮らしやすそうな感じはします。
1LD・Kの40㎡はかなりゆとりがあると思うので、
賃貸でもいいけれど単身で長く暮らすのにも適しているのではないかと思います。
駅からの近さとかプランの広さから考えると、
やはりけっこうなお値段になりそうな感じはします。

[74: マンコミュファンさん]

スミフだからコロナ関係なく高値にして売れ残るよ
パークハウスもまだ完売してないし

[75: 通りがかりさん]

一番広い部屋で74平米。
162戸ってまたずいぶん詰め込んだね。
向かいにそこそこ大きいコインパーキングと三鷹ハモニカが入ってる古いビルがある。将来まとめて再開発になればこの物件は大半の部屋が眺望失うね。
検討してるなら現地要確認。

[76: 匿名さん]

住友不動産、お客さんの職業を見て営業活動をかけるか決めると聞きました。
それって今でも本当ですか？ただの噂ですか？
本当だとして、有名企業や年収が高い人に営業をかける方針、コロナウイルスが落ちついてからも続くんでしょうか。
高級物件だとすると、売れ残りそうです・・・

現在は資料準備中だそう。資料請求していない人にも間取りを多くインターネットに掲載してもらえたり、VRのような動画を貼ってもらえると嬉しいです。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
高級物件でもこれだけ駅近なら売れ残るかどうか。。。経済悪化してますから、わかりませんけど。

お客の属性を見て営業するのはどこもそうではないですか？資産がある、もしくはローンが通らなければ買えませんよね。

[78: 口コミ知りたいさん]

三鷹は地主の兄弟争いで発展が遅れた街。
これからもっとよくなるなぁ

[79: 通りがかりさん]

営業が相手見て対応変えるのはどの会社も業界も同じ。慈善事業じゃないからね

[80: 匿名さん]

75さんが言われる将来の眺望がちょっと気になりましたが、再開発は不明のことなのでしょうし、当然ながらお値段への影響もまだ無いのでしょうね。将来の計画がはっきりしていれば、少しはお安くなりそうなのだけれど。何しろ駅から2分の好立地なので、眺望より利便性重視ということでお安くはならないのでしょうね。5月6日までギャラリーは一時お休み中とのことですが、7日からは通常営業になるのでしょうかね。