シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

定額積立なんていうところもあるんですね。
ほとんどが段階的に値上がりしていくものだと思っていましたが。
でもその場合値上げの計画をあらかじめ確認できるとも聞いたことがあります。
事前に確認しておけば検討段階で不安になることもないのではと思います。
将来的に変更になる場合もあるかもしれませんが。
ここの場合初期の修繕積立金がかなり安いのであらかじめ自分で貯蓄しておくと安心だと思います。

[202: 匿名さん]

長期修繕計画は契約前の重要事項説明として説明されるケースが多いんだけど、重要事項説明って内容も多いし専門用語があったりする。段階的値上げのリスクをそこで理解して、貯蓄のことまで考えられるか。

あと、段階的値上げの計画であっても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。値上げできずに積み立て不足なんてことも。

201さんのように計画的にやってればいいけど、ローンギリで購入した人がアウトなんてことも。未納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

修繕積立があるからと見落としがちなのが専用部分の設備の交換とリフォーム。10年過ぎたら交換が必要になり始めるし、キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位。その分も確保しておかないと。

[203: 匿名さん]

＞将来的に変更になる場合

国土交通省のガイドラインでも定期的に見直すことが推奨されている。売主が販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

あと、住戸内の配管は住民でメンテナンスするってのが一般的なルールなんだけど、住民任せにしてるとメンテナンスしないで水漏れ事故多発なんてリスクがあるので実家のマンションは竪配水管の交換と一緒に住戸内の配管の交換も管理組合でやった。これも値上げの要因になる。

[204: 匿名さん]

段階的値上げの計画でも入居後管理組合の決議で定額積立に移行することも可能だけど、そのタイミングで積立金が上がるからハードルがある。

小杉のタワマンで移行しているケースもある。

https://www.midskytower.com/50years

[205: 匿名さん]

定額積立すごくいいと思うけど、入居からまだ年数が浅い時期にしてみると高負担ではあるんですよね。
それで拒否されることは多いと聞きます。
でも実際に移行されているマンションがあるのか…
メリットが多いと判断されると
そのように移行することができるのですね。

[206: 周辺住民さん]

段階値上げは定期的に住み替えする空中族を利するだけだからな。デベロッパーからしたら新築を買ってくれるから都合がいいだろうけど、長期居住者は割りを食うよね。

[207: 匿名さん]

流石に間取りが沢山あって迷いそうです。
ちょっと気になる間取りがあるのですが、
B typeとE1 typeとE2 typeの間取り図の上に別になって描かれているのは
何でしょうか。小さく「MB」という文字が見えます。

[208: マンション検討中]

>>207 匿名さん
メーターボックスのことで、電気、ガス等のメーターがある場所です。

[209: マンション検討中さん]

MBの位置、変わったところにある間取りがありますね。
共用廊下の向かいにあるものや、Fタイプに至っては、これどこ？って感じの場所に。

[210: 匿名さん]

MBのところにガス給湯器設置されると思うけど部屋から離れてるとお湯出るまで時間かかるかも。

[211: 匿名さん]

>205

今のマンション、入居5年目に定額積立に移行したけど反対はなかったよ。決議する総会の半年位前に理事会が説明会開いて考え方きちんと説明してたけど。

まあ、ここがすんなりいくかはわからないけど。そもそも変更の議論が起こるか。

[212: 匿名さん]

さっそく間取り図を見てMBを確認してみたら、その隣のアラーム弁というのに目がとまりました。スプリンクラーの関係の何からしいですが、他では見たことがありません。けっこうなスペースを取るものなのですね。
Gtypeの納戸は居室になるくらいの広さかなと思ったら、収納にちょうどいい感じの広さで、単身で暮らすには最適な1LDKだなと思いました。仲の良いディンクスでもいいでしょうけど。キッチンのカウンターと食品庫が重宝しそうに思います。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
デメリットもありますから。早期に売却するのは空中族だけではないので、高すぎる修繕費は中古マンションとしては敬遠されます。定額積立とは言え数年おきに見直してくので、結局は値上がりの可能性もあります。その際値上げは簡単。
そもそも武蔵小杉のような50年長期の所は例が少なく、本当に目論みどおり行くのかな？と。
駅近マンションは、売却のし易さも魅力だと思います。

[214: マンション検討中さん]

ここは何階以上なら目線気にせずに暮らせそうですか？目の前の道は人通りは少なそうでした。

[215: 匿名さん]

大規模マンションなので共有施設があるのかなと思ったのですが、ここはなさそうですね。
子供がいるとキッズルームとかあれば雨でものびのび遊ばせることができていいのですが
永遠に利用するものでもないし維持費を負担していくことを考えると無駄な施設はなくて正解なのかもしれません。
物件価格も高すぎることはないので教育費がかさんでいく家庭にも優しいなと感じました。

[216: 匿名さん]

>>215
高すぎることはないですか。
お金持ちなのですね。羨ましい。

[217: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
そこまでの大規模でもないから、難しいのでしょうね。そういった施設も魅力と考える方には残念ですが。

[218: 匿名さん]

シティハウスって住友不動産のマンションなので、ものすごく値段が高くなるのかと思っていました。
そこまでは高くしなかったっていう感じがしました。
駅まで2分という場所ですし、
普通の共働き家庭では到底無理な価格になるのかと思っていた。
低層階とかだと、そうでもないっぽい。

[219: 匿名さん]

意見が分かれている感じの価格ですが、この場所にしてはそんなに高くないということなのでしょうね。
個人的な予算から考えるとけして安い価格ではないと思います。
6千万円台～ですから、どちらかというと高額の部類になるのでは。
ただ、三鷹で駅2分の立地で、広めのプランが多いとなると条件的には恵まれているので、お買い得と思う方もいらっしゃるのだと思います。

[220: 匿名さん]

住友は低層階と高層階で値段差つけないのが普通だけど、>218低層階だとそうでもないっぽいというのはほんとかな。