シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 匿名さん 2020-11-16 23:39:49]

すみふの出す物件
若干安い1割
普通５割
高い４割
普通物件はスレが伸びないから目立たない

[No.182 by マンコミュファンさん 2020-11-17 18:58:01]

坪500超えは小石川とか並で、話題の豊洲や武蔵小山より高いね。すごいな。

[No.183 by 匿名さん 2020-11-19 18:47:46]

>>177 マンション検討中さん

めちゃわらう
ほんとスミフってやばいな

[No.184 by 匿名さん 2020-11-19 21:44:17]

>>181 匿名さん

高い7割くらいの印象

[No.185 by 匿名さん 2020-11-20 07:05:27]

>>179 匿名さん

納得過ぎる

[No.186 by ご近所さん 2020-11-24 16:55:26]

電話して聞いたら、1RDKが7000万と話しておりました(＠_＠;)

[No.187 by 匿名さん 2020-11-24 18:25:14]

すみふでお買い得だったのは伝説のシティタワー品川だけ。あとはすべて高くて売れ残ってる。

[No.188 by 匿名さん 2020-11-24 18:26:43]

シティタワー品川は都が地主の定借で販売価格も都の条件付きだったからね。選手村マンションをなぜあのようにしなかったのか。

[No.189 by ご近所さん 2020-11-24 19:23:55]

>>186 ご近所さん
誤字すみません。1RDK→1LDKでした。

[No.190 by マンション検討中さん 2020-11-24 20:59:43]

独身が三鷹に7000万の1LDK買うかよ

[No.191 by 匿名さん 2020-12-04 16:07:14]

先着順販売となっています。
8戸あるのですが、全て同じ価格なんでしょうか？
例えば、5800?7200万円台
みたいな、価格帯みたいな感じで出ていることが多いのに（多分、それぞれ物件価格が異なるから）
今回は価格は１つだけピンポイントで、こういうのは初めて見たな、と思いまして。

[No.192 by 通りがかりさん 2020-12-06 08:55:00]

坪500って、どんな計算してるんだろうか。
500になんてなってないのに。

[No.193 by マンション検討中さん 2020-12-06 18:19:36]

>>191 匿名さん
ここ3LDKのみでほぼ全戸同じ間取りみたいだから、価格帯は一定で階によって100万単位で前後するくらいなんじゃないかな

[No.194 by 匿名さん 2020-12-11 16:08:10]

1階上がるごとに
それだけ坪単価も上がるってすごいですね…三鷹の駅に近い場所っていうのもあって
そういう風になっていくのだろうけれど。
ただここの場合って
高い場所だからって眺望は約束されているわけではないようにも思いますが…。

[No.195 by 匿名さん 2020-12-11 16:14:42]

普通は上の階のほうが人気になるから階で価格変えるんだけど、すみふは上下で価格を買えないって不思議な売り方する。

すみふは他と売り方が違うから詳しくない人は手を出さないほうが賢明。特に完成在庫の問題がね。

[No.196 by マンション検討中さん 2020-12-11 23:25:57]

所沢クラッシィの価格見てから、この物件の価格見たらなんか受け入れられる。
所沢であの値段なら、三鷹だとこんなもんか。むしろ買いじゃんって。

[No.197 by 匿名さん 2020-12-17 16:25:49]

三鷹ってほんと高いんですね。駅から徒歩2分という好立地でもあるからだろうけど。たぶん需要もけっこうあるのだろうし。賃貸にしても損はしない感じなのかもしれませんね。それにしても価格に比較して修繕積立金（月額）の安さが気になりました。いいの？これだけでという金額なのです。おいおい値上がりはしていくのだろうけど。管理費はなるほどなという金額ですけど。

[No.198 by 匿名さん 2020-12-17 17:02:12]

>197

すみふの価格設定で三鷹の相場と判断してはいけない。相場より高い価格設定で売れ残りってのがパターン。あと管理費、ゲストルームのような共用設備やコンシェルサービスといったコストがかかるものがないのにぼったくり価格でしょ。

修繕積立は段階的値上げでイニシャルを安く見せかけるトリック。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画での値上げを確認。

[No.199 by 匿名さん 2020-12-19 10:29:01]

>>198 匿名さん
定額積立採用のマンションの方が少ないですよね。管管理費や修繕積立金が不安でマンション選択基準の点で重要視されるなら、最初から定額積立採用マンションを探して購入される方がよいですね。

[No.200 by 周辺住民さん 2020-12-19 19:36:31]

最初から定額積立のマンションって大手だと野村不動産のオハナくらいじゃない？