シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1689 匿名さん
それでも引き渡される頃には含み益が出る市況。ある意味スミフの値付けは正解なのかもしれない。

[1693: 匿名さん]

今中古で売りに出てる東向きがどれくらい早期に売れるか注目だね。築浅中古相場の目安になる。

[1694: 匿名さん]

先月の不動産経済研究所のレポートだと都下は悲惨な事になってるけどね

[1695: マンション掲示板さん]

>>1694 匿名さん

どう悲惨だったんでしょうか？
都下と一括りにしてもそもそもあまり意味はなさそうですが興味あります。

[1696: 匿名さん]

8月の新規供給戸数が68戸に対して初月契約率が17.8%　8月単体で判断しちゃいけないけど都下全体でもたったこれだけしか供給されてない中ほぼ売れなかったって事だよね。ちなみに7月も57.7%と好調ラインを下回った。
戸建とは言え南口6分のジオガーデンも3棟中2棟売れ残ってるし、今の価格水準に対して都下では買い手不足に陥り出してる印象は拭えない。都心は外国人の買い手がいるけど都下はあまり期待できないしね。
中古ならタワーズ、グレーシア、シティハウス武蔵野、新築なら今度出てくるパークハウスの売れ行きを注視してる。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
城西や都下はもともと外国人の割合が低いのよね。
外国人は特定のエリアに固まるから、例えば中国人の富裕層が買うという状況になりにくい。
あとは大規模な再開発も少ないから、
市況によっては上がるけど大幅な値上がりを狙ってる投資家が進んで買うようなエリアではない。
あくまで実需で長く住むエリアだから、今後さらなるインフレにならない限りは流石にもう上限ギリギリって感じよね。

[1698: 匿名さん]

西荻駅近の1.2億部屋もずっと売れ残ってるしね。新築に関してはリストレジデンスとシティハウス武蔵野の初期が実需買いピークだったのかもね。

[1699: 通りがかりさん]

1億8000の部屋なくなった？売れたのかね。

[1700: 匿名さん]

まじか。1年後に最上階に灯りが灯ったらそう言うことだね。その金出すなら中野の三井で良いように思うけどな。それかサイレント価格修正でもしたか。

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
先着順6戸が5戸になってるので、つまり・・・

[1702: 匿名さん]

まあシティハウスが高く売れてくれるのは周辺に物件持ってる人からすると悪い話ではないから住友さん頑張って。

[1703: 検討板ユーザーさん]

多摩とはいえ武蔵野市あたりは独自の相場ありますよね。

[1704: 匿名さん]

駅周辺は確かにあるっちゃあるけどやっぱり勢いは落ちてると思う。今からだと億超えでバンバン売れる雰囲気ではない気がする。シティハウス武蔵野やタワーズ売れてるけどあくまでも単発住戸だからね。語らいの道にできたパークハウスが幾らで売るのか知らないけど果たしてどうなるか。

[1705: 匿名さん]

3LDKで1億円台なのは立地によっては普通のことなのだなと思えてきていますが、1LDKでも7千万円台を超えるとなるとさすがに萎えます。それでも売れていくのだから、やはり格差のようなものを感じずにはいられません。
ひとつとても意外な点を見つけたのですが、これだけ価格が高額なのに修繕積立金（月額）が3,180円～5,580円というのは、桁の間違いとかではないのでしょうか？

[1706: 通りがかりさん]

デベロッパー側としては、売れるまでは自分たちで修繕積立金を支払わないといけないので、低い方が都合が良いのです。
ふみふの場合は長期販売なので、どの物件も修繕積立金の初期設定はとても低いです。よくないですよね。

[1707: 匿名さん]

どこかで帳尻合わせが発生するけど、それは管理組合の責任でって話になる。
この物件買えるほどの資金力がある住民ならそこまで揉めないけどそうじゃない物件だと合意形成も大変。

[1708: 坪単価比較中さん]

ようやく来月から旧東急ストアが解体されるみたいですね

[1709: 匿名さん]

やっとか。早く補助幹線道路完成させて、語らいの道の歩行者専用化と2ロータリー実現して欲しい。

[1710: マンション検討中さん]

東急ストアの跡地は何になるの？

[1711: 匿名さん]

一部は補助幹線道路用にセットバックされて残りは今のシティハウス北側の残りの敷地合わせてマンションか商業ビルになると思われ。市の調整会の古い資料だと第二期プロジェクトみたいな書き方してる。でもまだ何も届け出されてる気配がないからしばらく空き地かパーキングになるかもね。

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん
ありがとうございます！

[1713: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
消えたね。売れたのか。成約価格知らんけど坪600万台でも売れるのか。すごい市況になってるな。

[1714: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウスが坪500だそうです。
ここはさらに上げて来そう・・・

[1715: 匿名さん]

パークハウスは想像通りかな。昨今の23区とその周辺の価格からして坪500は超えてくる思ってたけど、でもそれで売れるのかな?とも思う。持ち家周辺住民としては成り行きを楽しく見させてもらってる。

[1716: マンション検討中さん]

パークハウス580らしいですね、、、

[1717: 評判気になるさん]

>>1716 マンション検討中さん
そう考えるとこっちが大分お得か。とか言ってるうちにまた値上げされそうだけど。

[1718: 名無しさん]

ザ・パークハウス武蔵野レジデンスを見に行く→結構駅距離あって高いなこれは→駅徒歩3分でザ・パークハウスと価格大差ない物件あるやんけ→売れたので値上げします
こうなるんですね分かります。

[1719: 匿名さん]

しかも入居は1年以上先ですってな。すみふ、すごいわ。

[1720: 匿名さん]

シティハウス武蔵野の登場で相場が一段上がり、リストレジデンスの登場で更に上がりシティハウスがそれに更に上乗せ、今度はパークハウスの登場で更に上がり、シティハウス武蔵野が更に上乗せして相場がどんどん上がる。どこまで行くのかな。

[1721: マンション検討中さん]

さすがにそろそろ天井と思いたい。

[1722: マンション検討中さん]

Eが1億1500万って、一期当初から1800万値上がっています？

[1723: 名無しさん]

>>1722 マンション検討中さん
元々低層階は9,000万円切っていた気が。だとしたら2,000万円以上ですね。

[1724: 評判気になるさん]

ん、今年入ってまた値上がりしてない？

[1725: 匿名さん]

さすがにここ数か月でのわかりやすい値上げはやりすぎな気が
1000万あげればより都心の立地いい場所もあるし
今購入する人は値上がり分はほぼ捨てたことになっても三鷹に住みたいという強い意志もしくは富裕層しかいない気が…

[1726: 匿名さん]

南側に新築建設するしそこをより高く売るための布石なのか？まだまだ需要があると言う自信の表れなのか？パークハウスが価格に見合わない低仕様との指摘があっちのスレで出てるからそれならもっと強気で行けると言う判断なのか？

[1727: マンション検討中さん]

23区と比較してもあえてここを選ぶ層がいるんだろうな。実需であれば、流行りの湾岸や高層ビルが立ち並ぶエリアを好まない人はいると思う。周辺の小学校や中学校の建て替えもこれから子育てするファミリー層にはポジティブ。

[1728: 匿名さん]

人口増えすぎてごちゃごちゃしてほしく無いけど都心高騰で流れてくる層もいるだろうからやむを得ないのかね。

[1729: 匿名さん]

個人的には、駅見た感じあまり綺麗かどうかといわれると微妙開発に期待もあまりもっていない
ただ沿線利便性（始発＆主要駅アクセス＆吉祥寺１駅）6割
立地に反する周辺環境の絶妙な閑静さ　
でより高価格な中野エリアよりは良さを感じてしまう
とはいえ低層階で1.2～1.3億であればないな、という所感…
どうなるやら…

[1730: 匿名さん]

年末から年始への数日で600万あがってますね
6階で1.35～1.4億

[1731: 評判気になるさん]

販売当初は高い高いと言われてたけど、結果的に一期に買う決断した人の含み益は都心並みだね

[1732: 通りがかりさん]

特快停車新宿2駅10分で上がらないはずないよね

[1733: 通りがかりさん]

すみふの第1期は買い

[1734: 匿名さん]

>>1732 通りがかりさん
10分では着かないけど特快停まるのは大きいね。朝の通勤時間帯に特快があれば完璧なんだけどな。

[1735: 匿名さん]

一期はとても良い値段だったけど
いくら利便性高いとはいえ主に人口＆平均年収＆海外需要を踏まえても今天井だと思っている
残り5部屋だから強気だけど　今の値上げ幅も3年は続かないだろうなと
皆さんどう考えてますか？

[1736: 匿名さん]

残り5部屋なのか。なんだかんだで売れたね。都心の価格動向次第なのかな。とは言え南側の新築は更に高くなるのだけは確実な気がするね。婆娑羅とかカオマンガイのビルも含めてブロック丸ごと開発してくれたらよかったのにな。

[1737: 匿名さん]

>>1735
住友の分譲マンションがここの南側、武蔵小金井に決まってます。どちらもここと同じく長期販売になると思うでここから5年以上は相場が下がることは期待できないと考えてます。それどころか坪700超える世界線はわりとすぐやってきそう…

[1738: マンコミュファンさん]

いまの価格は需要よりもコストプッシュが原因なので下り目は無いと思うよ。
輸入材料、燃料、人件費、工期などなどが原因で、安く建築する選択肢がない。法律や税制が変われば別だけど。

郊外型のマンションは儲からないから企画自体が減っているし、実需が少ないんだろうね

[1739: eマンションさん]

>>1737 匿名さん

南側のソースはありますか？

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 eマンションさん

1737じゃ無いけど、結構前から決まっているよ
工事看板も出ている

https://mu-navi.com/nakacho-newapartment/

[1741: 匿名さん]

既に駐輪場とかの解体も終わって本格的に工事期間に入ってるね。