シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1681: 匿名さん]

南口のグレーシア最上階58平米台がこれまた強気な価格で売りに出てるね。

[1682: 口コミ知りたいさん]

最上階が70.13平米で1億8千万円
坪848
タワマンでなくてこれは・・・
武蔵野タワーズ売却予定のひとは笑いが止まらないでしょうなぁ

[1683: 匿名さん]

それはすごいね。その坪単価出すなら中野駅前に建設中のパークシティで良いんじゃないか。
でも最上階何部屋か入居してるよね。まあ人それぞれだけど。

[1684: 匿名さん]

グレーシアの1LDK、無茶するな~と思ったけどシティハウスの最上階の価格があるから強気に出たのか。スミフの影響力すげ

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1682 口コミ知りたいさん

どゆこと？

[1686: マンション掲示板さん]

>>1685 検討板ユーザーさん

デベによるAタイプ最上階角住戸の供給値付け

引き渡しは2026年1月、つまり築3年だがw
…手直しには応じてくれるよね？

角なのに田の字だし、この条件でも売れるならもう営業マン不要で、オンライン販売しても良いんじゃないかな

[1687: 匿名さん]

Aタイプは販売開始当初最もお勧めしてない部屋だったのよね。不動産業界で営業が敢えておすすめしないってよほどだから検討してる人はよくよく考えたほうが良いかもね

[1688: 通りがかりさん]

販売当初は比較対象があるからオススメしないわけで。。スミフの営業って、第1期の売出しが最も条件良く設定している事を包み隠さない印象。時間が経つほど相対的に微妙なのが出てくる。

[1689: 匿名さん]

微妙な築2年の中古を高値で売り付けて入居まで更に1年待たせるというスゴ技。

[1690: 口コミ知りたいさん]

残り何戸なんだろうか？

[1691: 匿名さん]

30戸くらい？

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1689 匿名さん
それでも引き渡される頃には含み益が出る市況。ある意味スミフの値付けは正解なのかもしれない。

[1693: 匿名さん]

今中古で売りに出てる東向きがどれくらい早期に売れるか注目だね。築浅中古相場の目安になる。

[1694: 匿名さん]

先月の不動産経済研究所のレポートだと都下は悲惨な事になってるけどね

[1695: マンション掲示板さん]

>>1694 匿名さん

どう悲惨だったんでしょうか？
都下と一括りにしてもそもそもあまり意味はなさそうですが興味あります。

[1696: 匿名さん]

8月の新規供給戸数が68戸に対して初月契約率が17.8%　8月単体で判断しちゃいけないけど都下全体でもたったこれだけしか供給されてない中ほぼ売れなかったって事だよね。ちなみに7月も57.7%と好調ラインを下回った。
戸建とは言え南口6分のジオガーデンも3棟中2棟売れ残ってるし、今の価格水準に対して都下では買い手不足に陥り出してる印象は拭えない。都心は外国人の買い手がいるけど都下はあまり期待できないしね。
中古ならタワーズ、グレーシア、シティハウス武蔵野、新築なら今度出てくるパークハウスの売れ行きを注視してる。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
城西や都下はもともと外国人の割合が低いのよね。
外国人は特定のエリアに固まるから、例えば中国人の富裕層が買うという状況になりにくい。
あとは大規模な再開発も少ないから、
市況によっては上がるけど大幅な値上がりを狙ってる投資家が進んで買うようなエリアではない。
あくまで実需で長く住むエリアだから、今後さらなるインフレにならない限りは流石にもう上限ギリギリって感じよね。

[1698: 匿名さん]

西荻駅近の1.2億部屋もずっと売れ残ってるしね。新築に関してはリストレジデンスとシティハウス武蔵野の初期が実需買いピークだったのかもね。

[1699: 通りがかりさん]

1億8000の部屋なくなった？売れたのかね。

[1700: 匿名さん]

まじか。1年後に最上階に灯りが灯ったらそう言うことだね。その金出すなら中野の三井で良いように思うけどな。それかサイレント価格修正でもしたか。