シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: 匿名さん]

ここは個人的には好みじゃない。軍艦っぽいのと周辺に対して威圧感強すぎ。もう少し色味を柔らかくできなかったのかね。吉祥寺北町物件は好きだね。

[1642: マンション検討中さん]

また値上げしましたね。

[1643: 匿名さん]

周辺住民としてはシティハウスが高く売れれば売れるほどありがたい。営業さん頑張ってね。

[1644: 匿名さん]

土地の形によるのでしょうか、デザインが船っぽいのは。
その点以外は普通のマンションらしいデザインだと思うのだけど。
鋭角にとんがっている部分の内部はどうなっているのか気になりました。
埃がたまるデッドスペースにならないと良いのだけど。
でもよく見ると鋭角ではなく、パースの描き方でそう見えるだけなのかな。
最大の魅力は三鷹駅3分なのは、価値があると思います。

[1645: 匿名さん]

とんがって見える部分ってGタイプに相当するんですかね？
すごく狭そうに見えるけど、意外とそうでもなかったり、あとは柱になっていたりするのだろうか。
間取りを全体的に見ると、ごくごくよくあるパターンのものばかりなので
1プランだけ冒険するプランはないんじゃないかと思うのですが。
今は3つしかプランがわからないので、なんともいえないんですけれど・・・

[1646: 匿名さん]

今更武蔵野市は三鷹駅前の高さ制限を緩和する動きをするみたい。
このマンションが建つ前にやってくれたら、もっと良いマンションになったのに。
市長が変わった影響があるのかな？だとしたら、悪名高かった前市長の罪は大きい。

[1647: 匿名さん]

この物件南側にタワマン建築できるようにする布石？
そんな事になったらシティハウス益々売れなくなりそうだね。

[1648: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52629319.html

この件かね。
三鷹特定ではなく吉祥寺とかも意識してそうだけどね。あっちはあっちで駅前再開発がずっと進まないままだし。特に南口。

さて今後どうなるのか楽しみだね。
三鷹市側の再開発は逆にタワマンにはしないという話もあるし。

[1649: 匿名さん]

Aタイプ、全然売れてないね

[1650: 匿名さん]

ここだと３LDKみたいに広めの物件よりも１LDKくらいの単身者～DINKS向けの方が需要がありそう。
駅前だし。
小さな子供がいる家庭よりは、
共働きで忙しい人向けっていうかんじの立地に感じられますので。
Aタイプ自体は、北向きなのが気になる方が多いのかもですが。

[1651: マンション掲示板さん]

いつの間にかすごい価格ですね。
この界隈じゃシティハウスとタワーズがどんどん上がってくね。

[1652: 匿名さん]

Aタイプの7階が1億3000万円、16階が1億8000万円になってて、さすがに笑っちゃったよ。

[1653: 匿名さん]

スミフの新計画地の駐輪場が閉鎖されたね。角の居酒屋やタイ料理のビルは残すのかね。そうなるとまた中途半端な土地の使い方になるね。当面婆娑羅は安泰か。

[1654: マンション掲示板さん]

>>1651 マンション掲示板さん
シティハウスの値上げに周辺中古に引っ張られる構図だね。

[1655: 名無しさん]

>>1652 匿名さん
だいぶ上がったねー。1期購入者は良かったね。

[1656: 名無しさん]

ここの南側とか武蔵小金井のタワマン販売始まると今より上がるんだろうね。

[1657: 名無しさん]

多摩地区にそこまでの大枚叩く人がこの先どれだけ残ってるのかね。

[1658: マンション掲示板さん]

多摩地区とはいえ一部の23区より底堅いとは思います。

[1659: 名無しさん]

南口の阪神阪急の戸建てとか3棟中2つ売れ残ってるし価格帯的にはそろそろ限界点なんだろうね。それにしてもAタイプ売れないね。なのに値上げってさすがスミフ。桜通り側の物件詳細早く知りたい。

[1660: 通りがかりさん]

そう言えばプラウドシーズンも出来ますね。ジオガーデン並の価格設定ですかねぇ、、、凄い相場。

[1661: 匿名さん]

御殿山に建築中だね。三鷹も吉祥寺も中途半端に遠くて線路にも近い微妙な立地に思えるけど野村だから高いんだろうね～。

[1662: 匿名さん]

ジオガーデンは3丁目と4丁目合わせて6棟売り出して4棟売れ残ってる。営業はかなり強気だったけど蓋開けてみたら大苦戦。最近このエリアの土地や中古戸建ての流通もかなり鈍ってる。買い手不足否めない。

[1663: マンション掲示板さん]

ところで、2階のテナント部分てどうなったんだっけ？？

[1664: 匿名さん]

住人の会議スペース？

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1662 匿名さん
やはり1億5千万を超えると鈍るのかな
マンションは半投半住の需要があるが戸建はファミリーの実需しかないわけで。
エリアは違うが久我山のプラウドシーズンも8戸中4戸まだ売ってる。
富士見ヶ丘駅徒歩2分と立地は良いが、旗竿地で1億7千万はやはり人を選ぶのかなと。
とはいえ体力のある大手だから値下げなどせず売れるまで待つ、という感じになるのでしょうね。

[1666: 匿名さん]

>>1656 名無しさん
武蔵小金井北口タワマンの方は今の市況なら坪600はいってもおかしくないわね。
しかし武蔵小金井の方は2029年竣工予定だから販売は2026年くらいだと思うけど、そこまでここが売ってたらウケる。

[1667: マンコミュファンさん]

そういえばザ・パークハウス武蔵野レジデンスのhpが公開されたけどそっちも検討してるひといる？

[1668: 匿名さん]

駅距離が違いすぎて比較にならないのでは。シティハウス買えない層が流れ着く先って勝手な偏見で見てる。

[1669: 口コミ知りたいさん]

２階の店舗、内装工事入ってますね

[1670: 通りがかりさん]

40平米1LDK
7,200万円のプランが追加されてますね。

[1671: eマンションさん]

三鷹で坪600万、すごい時代になった

[1672: マンション検討中さん]

それをいうなら、昔は安かった湾岸タワマンが坪1000を超えようとしているわけで、上がるところは上がるし、上がってるだけ選ばれている場所ということでポジティブ要素ではないかな。
上がってないところはほんと上がってないからね。そういう地域は新築は狭小のコストカット物件ばかりでかなり辛い。。。

[1673: 匿名さん]

都心や湾岸マンションも一昔に比べるとかなり圧縮間取り増えた感あるよね。それであの坪単価。買える資金があったとしても食指が動かない物件が多いけどそれでも売れる。本当2極化だね。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1672 マンション検討中さん
そういうところは50平米台3LDKが6,000万円だったり
単価は上がってるが総額は大きく上げられないみたいな。
マンションでもカントリーマアムみたいな個数減らしてステルス値上げみたいなの見てると何ともねぇ

[1675: 匿名さん]

リストレジデンスとかも天井低い、玄関狭い、洗面所窮屈の詰め込みっぷりだったけど売れたからな～。本当にゆとりのある間取りはもう作れないんだろうね、よほどの高級物件でない限り。

[1676: 匿名さん]

天井高は、どうしても気になります。

リノベーション住宅だと天井高が低くなってしまうのは仕方ないとしても、新築だと、そこはこだわってほしいところです。
とはいえ、マイホーム自体が贅沢になってきています。

LDKに床暖房が入っているだけでも違うのかも。。。

[1677: マンション検討中さん]

中古で一つ売りがでてますね

[1678: 匿名さん]

東向き9階で坪618万か。乗せてきたねー。来月には築2年になるんだね。時が経つのは早いね。

[1679: マンション検討中さん]

南側の展望良さそうと思ってたけど目の前に16階建てが建設予定なのか

[1680: 匿名さん]

離れてるし規模も小さいからさほど気にならないと思うけど、目の前のモデルルーム建ってる敷地や駐輪場も将来的に何か建つ可能性もあるから眺望確保を期待して買う物件ではないかもね。Aタイプならほぼ保証だろうけど。

[1681: 匿名さん]

南口のグレーシア最上階58平米台がこれまた強気な価格で売りに出てるね。

[1682: 口コミ知りたいさん]

最上階が70.13平米で1億8千万円
坪848
タワマンでなくてこれは・・・
武蔵野タワーズ売却予定のひとは笑いが止まらないでしょうなぁ

[1683: 匿名さん]

それはすごいね。その坪単価出すなら中野駅前に建設中のパークシティで良いんじゃないか。
でも最上階何部屋か入居してるよね。まあ人それぞれだけど。

[1684: 匿名さん]

グレーシアの1LDK、無茶するな~と思ったけどシティハウスの最上階の価格があるから強気に出たのか。スミフの影響力すげ

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1682 口コミ知りたいさん

どゆこと？

[1686: マンション掲示板さん]

>>1685 検討板ユーザーさん

デベによるAタイプ最上階角住戸の供給値付け

引き渡しは2026年1月、つまり築3年だがw
…手直しには応じてくれるよね？

角なのに田の字だし、この条件でも売れるならもう営業マン不要で、オンライン販売しても良いんじゃないかな

[1687: 匿名さん]

Aタイプは販売開始当初最もお勧めしてない部屋だったのよね。不動産業界で営業が敢えておすすめしないってよほどだから検討してる人はよくよく考えたほうが良いかもね

[1688: 通りがかりさん]

販売当初は比較対象があるからオススメしないわけで。。スミフの営業って、第1期の売出しが最も条件良く設定している事を包み隠さない印象。時間が経つほど相対的に微妙なのが出てくる。

[1689: 匿名さん]

微妙な築2年の中古を高値で売り付けて入居まで更に1年待たせるというスゴ技。

[1690: 口コミ知りたいさん]

残り何戸なんだろうか？