シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

仕様、設備はどうなんだろう
最近はコストダウン物件が多いから。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
極めて一般的過ぎてコメントのしようもないほど。
何度か営業から話聞いてるけどとにかく特徴がない物件。
共用部がほぼ無くて外廊下であの仕様でなんであの価格なのか。

[163: マンション検討中さん]

そうなのか。。。
立地はすごく良いだけに残念

[164: 匿名さん]

とにかく駅に近いことが最優先で数年内にはどこかに引っ越す必要がある人向けと感じた。
南側が大規模開発される可能性があって営業もそれを否定しなかったから見送った。
この物件も竣工は2023年だし青田買いしてまでどうしてもここが良いと言う感覚もなかったんだよね。

[165: 匿名さん]

南側の大規模開発が気になります。
今後、土地価格が上がるか下がるかわかりませんが、ここを買ったとして2023年にどうなっているか不明です。

ただ、駅からすごく近いのがいいと思います。
他の方も書いているようにコストダウン物件じゃないことを願っています。
販売戸数未定、販売価格未定と書いてありますね。価格くらいは早く公開してほしいですけど・・・

[166: 匿名さん]

普通の人は買えない価格

[167: 匿名さん]

説明受けてる人間には既に予定価格公開されてるし購入の意向確認も来てるよ。
資料請求もしない説明会の申し込みもしない野次馬をデベが優先して相手するわけもなく。
そう言う人はこの掲示板で大人しく気長に待ってればよし

[168: 匿名さん]

>165

すみふ物件に事前案内から行く必要は全くなし。完成して現物確認してで十分間に合う。相場変動のリスクも負う必要ないし。

[169: 匿名さん]

モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。

本広告は早くても販売開始の一週間前くらい、ローンだと仮審査が通ってることが登録の条件になるから出遅れだよ。

といってもあまり早く行くと具体的なこと決まってませんってなるからモデルルーム行くタイミングって難しい。

[170: 匿名さん]

>>169
>>モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して
>>価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。
>>ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。

そんなパターンがあったんですか。
どおりで、価格をなかなかオープンしないわけですね。
どこでもホームページなどでの記載がなくてどうしてかなと思っていたのですが。
でも検討する側としては、ある程度価格をイメージしてから見学にいきたいんですがね。

[171: 匿名さん]

価格調整はだいぶ前だけどNHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。価格帯くらいは告知してくれないと知らずにモデルルームに行って撃沈ってこともあるしね。まあ、相場くらいは知っておいた方がいいけど。すみふ物件は割高だから知らないとぼったくられる。少なくとも高いからいい物と盲信するのは危険。

まあ、高い買い物だからいきなりではなく販売の流れを一通り見るくらいしてもいいかもね。その点で大手デベは勉強するにはいい練習台にはなる。中堅デベだと強引な営業してくるところもある。

[172: 匿名さん]

完成したら見に行こう

[173: マンコミュファンさん]

三鷹駅2分で、武蔵野市アドレスってだけで、貴重なのは間違いないから、強気でも買う人は買うのかな。公共駐輪場が地下に、一階も店舗ってことで、人の往来や多そうだね。

[174: 匿名さん]

自転車置き場が賑わう時間帯って結構限られますよね（通勤通学時間帯と帰宅時間）。
エレベーターの大きさ的にも一～二台を乗せるがせいぜいでしょうから
もし人がいっぱいいたらずっと待ってなきゃいけないのも大変だと思います。
あと店舗への入り口が近いので店の利用者が敷地内に入ってこないよう、きっちりと表示があるとベストですね。

[175: マンション検討中さん]

坪400程度なら買ってたけど、低層階でもそのくらいで売り出してくれるかどうか微妙。
間取りや階数などを少しでも選んだら坪420、角部屋や、高層階は坪450以上よねきっと。
三鷹徒歩2分はすごく魅力的だけど、手が出ませんわ。

[176: 匿名さん]

バスルームのドアが介護施設的ではなく
スタイリッシュなのが良いですね。

[177: マンション検討中さん]

第一期の販売情報届いたが、まさかの坪500超えてきた。。。
最多価格帯は、9900万円台のようだ。

[178: マンコミュファンさん]

坪500か、三鷹ってすごいですね

[179: 匿名さん]

すみふは5か年計画だから。時間をかけて販売するコストを価格にオン。いい物って訳じゃないから見る目をしっかり養っておかないとだまされちゃう。

[180: 匿名さん]

多少のコストダウンしても、結果的に高額物件…

[181: 匿名さん]

すみふの出す物件
若干安い1割
普通５割
高い４割
普通物件はスレが伸びないから目立たない

[182: マンコミュファンさん]

坪500超えは小石川とか並で、話題の豊洲や武蔵小山より高いね。すごいな。

[183: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

めちゃわらう
ほんとスミフってやばいな

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん

高い7割くらいの印象

[185: 匿名さん]

>>179 匿名さん

納得過ぎる

[186: ご近所さん]

電話して聞いたら、1RDKが7000万と話しておりました(＠_＠;)

[187: 匿名さん]

すみふでお買い得だったのは伝説のシティタワー品川だけ。あとはすべて高くて売れ残ってる。

[188: 匿名さん]

シティタワー品川は都が地主の定借で販売価格も都の条件付きだったからね。選手村マンションをなぜあのようにしなかったのか。

[189: ご近所さん]

>>186 ご近所さん
誤字すみません。1RDK→1LDKでした。

[190: マンション検討中さん]

独身が三鷹に7000万の1LDK買うかよ

[191: 匿名さん]

先着順販売となっています。
8戸あるのですが、全て同じ価格なんでしょうか？
例えば、5800?7200万円台
みたいな、価格帯みたいな感じで出ていることが多いのに（多分、それぞれ物件価格が異なるから）
今回は価格は１つだけピンポイントで、こういうのは初めて見たな、と思いまして。

[192: 通りがかりさん]

坪500って、どんな計算してるんだろうか。
500になんてなってないのに。

[193: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
ここ3LDKのみでほぼ全戸同じ間取りみたいだから、価格帯は一定で階によって100万単位で前後するくらいなんじゃないかな

[194: 匿名さん]

1階上がるごとに
それだけ坪単価も上がるってすごいですね…三鷹の駅に近い場所っていうのもあって
そういう風になっていくのだろうけれど。
ただここの場合って
高い場所だからって眺望は約束されているわけではないようにも思いますが…。

[195: 匿名さん]

普通は上の階のほうが人気になるから階で価格変えるんだけど、すみふは上下で価格を買えないって不思議な売り方する。

すみふは他と売り方が違うから詳しくない人は手を出さないほうが賢明。特に完成在庫の問題がね。

[196: マンション検討中さん]

所沢クラッシィの価格見てから、この物件の価格見たらなんか受け入れられる。
所沢であの値段なら、三鷹だとこんなもんか。むしろ買いじゃんって。

[197: 匿名さん]

三鷹ってほんと高いんですね。駅から徒歩2分という好立地でもあるからだろうけど。たぶん需要もけっこうあるのだろうし。賃貸にしても損はしない感じなのかもしれませんね。それにしても価格に比較して修繕積立金（月額）の安さが気になりました。いいの？これだけでという金額なのです。おいおい値上がりはしていくのだろうけど。管理費はなるほどなという金額ですけど。

[198: 匿名さん]

>197

すみふの価格設定で三鷹の相場と判断してはいけない。相場より高い価格設定で売れ残りってのがパターン。あと管理費、ゲストルームのような共用設備やコンシェルサービスといったコストがかかるものがないのにぼったくり価格でしょ。

修繕積立は段階的値上げでイニシャルを安く見せかけるトリック。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画での値上げを確認。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
定額積立採用のマンションの方が少ないですよね。管管理費や修繕積立金が不安でマンション選択基準の点で重要視されるなら、最初から定額積立採用マンションを探して購入される方がよいですね。

[200: 周辺住民さん]

最初から定額積立のマンションって大手だと野村不動産のオハナくらいじゃない？

[201: 匿名さん]

定額積立なんていうところもあるんですね。
ほとんどが段階的に値上がりしていくものだと思っていましたが。
でもその場合値上げの計画をあらかじめ確認できるとも聞いたことがあります。
事前に確認しておけば検討段階で不安になることもないのではと思います。
将来的に変更になる場合もあるかもしれませんが。
ここの場合初期の修繕積立金がかなり安いのであらかじめ自分で貯蓄しておくと安心だと思います。

[202: 匿名さん]

長期修繕計画は契約前の重要事項説明として説明されるケースが多いんだけど、重要事項説明って内容も多いし専門用語があったりする。段階的値上げのリスクをそこで理解して、貯蓄のことまで考えられるか。

あと、段階的値上げの計画であっても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。値上げできずに積み立て不足なんてことも。

201さんのように計画的にやってればいいけど、ローンギリで購入した人がアウトなんてことも。未納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

修繕積立があるからと見落としがちなのが専用部分の設備の交換とリフォーム。10年過ぎたら交換が必要になり始めるし、キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位。その分も確保しておかないと。

[203: 匿名さん]

＞将来的に変更になる場合

国土交通省のガイドラインでも定期的に見直すことが推奨されている。売主が販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

あと、住戸内の配管は住民でメンテナンスするってのが一般的なルールなんだけど、住民任せにしてるとメンテナンスしないで水漏れ事故多発なんてリスクがあるので実家のマンションは竪配水管の交換と一緒に住戸内の配管の交換も管理組合でやった。これも値上げの要因になる。

[204: 匿名さん]

段階的値上げの計画でも入居後管理組合の決議で定額積立に移行することも可能だけど、そのタイミングで積立金が上がるからハードルがある。

小杉のタワマンで移行しているケースもある。

https://www.midskytower.com/50years

[205: 匿名さん]

定額積立すごくいいと思うけど、入居からまだ年数が浅い時期にしてみると高負担ではあるんですよね。
それで拒否されることは多いと聞きます。
でも実際に移行されているマンションがあるのか…
メリットが多いと判断されると
そのように移行することができるのですね。

[206: 周辺住民さん]

段階値上げは定期的に住み替えする空中族を利するだけだからな。デベロッパーからしたら新築を買ってくれるから都合がいいだろうけど、長期居住者は割りを食うよね。

[207: 匿名さん]

流石に間取りが沢山あって迷いそうです。
ちょっと気になる間取りがあるのですが、
B typeとE1 typeとE2 typeの間取り図の上に別になって描かれているのは
何でしょうか。小さく「MB」という文字が見えます。

[208: マンション検討中]

>>207 匿名さん
メーターボックスのことで、電気、ガス等のメーターがある場所です。

[209: マンション検討中さん]

MBの位置、変わったところにある間取りがありますね。
共用廊下の向かいにあるものや、Fタイプに至っては、これどこ？って感じの場所に。

[210: 匿名さん]

MBのところにガス給湯器設置されると思うけど部屋から離れてるとお湯出るまで時間かかるかも。