シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

仕様、設備はどうなんだろう
最近はコストダウン物件が多いから。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
極めて一般的過ぎてコメントのしようもないほど。
何度か営業から話聞いてるけどとにかく特徴がない物件。
共用部がほぼ無くて外廊下であの仕様でなんであの価格なのか。

[163: マンション検討中さん]

そうなのか。。。
立地はすごく良いだけに残念

[164: 匿名さん]

とにかく駅に近いことが最優先で数年内にはどこかに引っ越す必要がある人向けと感じた。
南側が大規模開発される可能性があって営業もそれを否定しなかったから見送った。
この物件も竣工は2023年だし青田買いしてまでどうしてもここが良いと言う感覚もなかったんだよね。

[165: 匿名さん]

南側の大規模開発が気になります。
今後、土地価格が上がるか下がるかわかりませんが、ここを買ったとして2023年にどうなっているか不明です。

ただ、駅からすごく近いのがいいと思います。
他の方も書いているようにコストダウン物件じゃないことを願っています。
販売戸数未定、販売価格未定と書いてありますね。価格くらいは早く公開してほしいですけど・・・

[166: 匿名さん]

普通の人は買えない価格

[167: 匿名さん]

説明受けてる人間には既に予定価格公開されてるし購入の意向確認も来てるよ。
資料請求もしない説明会の申し込みもしない野次馬をデベが優先して相手するわけもなく。
そう言う人はこの掲示板で大人しく気長に待ってればよし

[168: 匿名さん]

>165

すみふ物件に事前案内から行く必要は全くなし。完成して現物確認してで十分間に合う。相場変動のリスクも負う必要ないし。

[169: 匿名さん]

モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。

本広告は早くても販売開始の一週間前くらい、ローンだと仮審査が通ってることが登録の条件になるから出遅れだよ。

といってもあまり早く行くと具体的なこと決まってませんってなるからモデルルーム行くタイミングって難しい。

[170: 匿名さん]

>>169
>>モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して
>>価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。
>>ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。

そんなパターンがあったんですか。
どおりで、価格をなかなかオープンしないわけですね。
どこでもホームページなどでの記載がなくてどうしてかなと思っていたのですが。
でも検討する側としては、ある程度価格をイメージしてから見学にいきたいんですがね。

[171: 匿名さん]

価格調整はだいぶ前だけどNHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。価格帯くらいは告知してくれないと知らずにモデルルームに行って撃沈ってこともあるしね。まあ、相場くらいは知っておいた方がいいけど。すみふ物件は割高だから知らないとぼったくられる。少なくとも高いからいい物と盲信するのは危険。

まあ、高い買い物だからいきなりではなく販売の流れを一通り見るくらいしてもいいかもね。その点で大手デベは勉強するにはいい練習台にはなる。中堅デベだと強引な営業してくるところもある。

[172: 匿名さん]

完成したら見に行こう

[173: マンコミュファンさん]

三鷹駅2分で、武蔵野市アドレスってだけで、貴重なのは間違いないから、強気でも買う人は買うのかな。公共駐輪場が地下に、一階も店舗ってことで、人の往来や多そうだね。

[174: 匿名さん]

自転車置き場が賑わう時間帯って結構限られますよね（通勤通学時間帯と帰宅時間）。
エレベーターの大きさ的にも一～二台を乗せるがせいぜいでしょうから
もし人がいっぱいいたらずっと待ってなきゃいけないのも大変だと思います。
あと店舗への入り口が近いので店の利用者が敷地内に入ってこないよう、きっちりと表示があるとベストですね。

[175: マンション検討中さん]

坪400程度なら買ってたけど、低層階でもそのくらいで売り出してくれるかどうか微妙。
間取りや階数などを少しでも選んだら坪420、角部屋や、高層階は坪450以上よねきっと。
三鷹徒歩2分はすごく魅力的だけど、手が出ませんわ。

[176: 匿名さん]

バスルームのドアが介護施設的ではなく
スタイリッシュなのが良いですね。

[177: マンション検討中さん]

第一期の販売情報届いたが、まさかの坪500超えてきた。。。
最多価格帯は、9900万円台のようだ。

[178: マンコミュファンさん]

坪500か、三鷹ってすごいですね

[179: 匿名さん]

すみふは5か年計画だから。時間をかけて販売するコストを価格にオン。いい物って訳じゃないから見る目をしっかり養っておかないとだまされちゃう。

[180: 匿名さん]

多少のコストダウンしても、結果的に高額物件…