（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556
所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-28 13:28:19
シティハウス武蔵野ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-10-06 14:29:57
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本当は東急ストアの敷地も含めてまとめて開発したかったけど、土地の取得をできなかったところがあって断念。今のマンション建設箇所の次にマンションの北側と東急ストア周辺を別途行う予定。
マンション裏の道路は拡幅対象なのでセットバックされてる。 おそらく東急ストア周辺の建て直しにあわせて道路も拡張されるだろうね。 |
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| No.152 |
南側にタワーマンションが建つとかの情報があるようで（仮定？）、
それも１０年後？その時買い替えれば良いとか？ 確かにそれも良い案だよね。ただ１０年後、こちらの資産価値がどうなっているかにもよる。 |
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| No.153 |
南側開発の影響リスクを少なくできるのはおそらく南西角の14階以上だろうね。建物の角度的に仮に南側に何かが同等の高さで建っても完全なお見合いは避けられる。
その代わり建物内で一番高額な部屋になるけど既に何件か購入希望の挙手があるみたいよ。 |
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| No.154 |
誰も未来はわかりませんが、武蔵野市なので、タワマンは許可降りず、南側は、同高さで、商業、駐輪場一体みたいなマンションになる可能性もありえますよね。なんとなく、南口みたいはポンポンタワマンという感じにはならないような。タワーズの例はありますが。
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| No.155 |
シティハウス武蔵野の販売戸数って何戸になるんだろう。
HPを見てもまだ未定ですから。販売価格もまだ未定。 でも戸数は決まっているんじゃないの？ もしかして余裕があれば増やすとか？ |
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| No.156 |
住友不動産の社長が吉祥寺北町に住んでるという噂で北口の地上げも肝入りプロジェクトらしいから市が折れる可能性はあるよ。
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| No.157 |
価格はどんな感じで間取りはどんな風なのでしょう。最上階はプレミアムなのかな？情報が楽しみです。そろそろ出てくる頃かなと思いますが。
戸数が多いのでタワマンとはまた違った建物の存在感はありそうに思います。二棟になるのでしょうか？ 小さいほうの建物は駐車場なのか、戸建て感覚のマンションになるのか、そのあたりもイメージ画像からはわからない感じです。 |
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| No.158 |
立地はすごく魅力的ですね。
あとは仕様、グレードでしょうか。 情報楽しみです。 |
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| No.159 |
カレー屋さんの近くですかね？
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| No.160 |
管理費が約440円／平米ですね。
外廊下だし何か高くないですか？ |
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| No.161 |
仕様、設備はどうなんだろう
最近はコストダウン物件が多いから。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
そうなのか。。。
立地はすごく良いだけに残念 |
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| No.164 |
とにかく駅に近いことが最優先で数年内にはどこかに引っ越す必要がある人向けと感じた。
南側が大規模開発される可能性があって営業もそれを否定しなかったから見送った。 この物件も竣工は2023年だし青田買いしてまでどうしてもここが良いと言う感覚もなかったんだよね。 |
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| No.165 |
南側の大規模開発が気になります。
今後、土地価格が上がるか下がるかわかりませんが、ここを買ったとして2023年にどうなっているか不明です。 ただ、駅からすごく近いのがいいと思います。 他の方も書いているようにコストダウン物件じゃないことを願っています。 販売戸数未定、販売価格未定と書いてありますね。価格くらいは早く公開してほしいですけど・・・ |
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| No.166 |
普通の人は買えない価格
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| No.167 |
説明受けてる人間には既に予定価格公開されてるし購入の意向確認も来てるよ。 資料請求もしない説明会の申し込みもしない野次馬をデベが優先して相手するわけもなく。 そう言う人はこの掲示板で大人しく気長に待ってればよし |
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| No.168 |
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| No.169 |
モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。
本広告は早くても販売開始の一週間前くらい、ローンだと仮審査が通ってることが登録の条件になるから出遅れだよ。 といってもあまり早く行くと具体的なこと決まってませんってなるからモデルルーム行くタイミングって難しい。 |
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| No.170 |
>>169
>>モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して >>価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。 >>ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。 そんなパターンがあったんですか。 どおりで、価格をなかなかオープンしないわけですね。 どこでもホームページなどでの記載がなくてどうしてかなと思っていたのですが。 でも検討する側としては、ある程度価格をイメージしてから見学にいきたいんですがね。 |
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| No.171 |
価格調整はだいぶ前だけどNHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。価格帯くらいは告知してくれないと知らずにモデルルームに行って撃沈ってこともあるしね。まあ、相場くらいは知っておいた方がいいけど。すみふ物件は割高だから知らないとぼったくられる。少なくとも高いからいい物と盲信するのは危険。
まあ、高い買い物だからいきなりではなく販売の流れを一通り見るくらいしてもいいかもね。その点で大手デベは勉強するにはいい練習台にはなる。中堅デベだと強引な営業してくるところもある。 |
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| No.172 |
完成したら見に行こう
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| No.173 |
三鷹駅2分で、武蔵野市アドレスってだけで、貴重なのは間違いないから、強気でも買う人は買うのかな。公共駐輪場が地下に、一階も店舗ってことで、人の往来や多そうだね。
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| No.174 |
自転車置き場が賑わう時間帯って結構限られますよね（通勤通学時間帯と帰宅時間）。
エレベーターの大きさ的にも一～二台を乗せるがせいぜいでしょうから もし人がいっぱいいたらずっと待ってなきゃいけないのも大変だと思います。 あと店舗への入り口が近いので店の利用者が敷地内に入ってこないよう、きっちりと表示があるとベストですね。 |
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| No.175 |
坪400程度なら買ってたけど、低層階でもそのくらいで売り出してくれるかどうか微妙。
間取りや階数などを少しでも選んだら坪420、角部屋や、高層階は坪450以上よねきっと。 三鷹徒歩2分はすごく魅力的だけど、手が出ませんわ。 |
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| No.176 |
バスルームのドアが介護施設的ではなく
スタイリッシュなのが良いですね。 |
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| No.177 |
第一期の販売情報届いたが、まさかの坪500超えてきた。。。
最多価格帯は、9900万円台のようだ。 |
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| No.178 |
坪500か、三鷹ってすごいですね
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| No.179 |
すみふは5か年計画だから。時間をかけて販売するコストを価格にオン。いい物って訳じゃないから見る目をしっかり養っておかないとだまされちゃう。
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| No.180 |
多少のコストダウンしても、結果的に高額物件…
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| No.181 |
すみふの出す物件
若干安い1割 普通５割 高い４割 普通物件はスレが伸びないから目立たない |
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| No.182 |
坪500超えは小石川とか並で、話題の豊洲や武蔵小山より高いね。すごいな。
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
電話して聞いたら、1RDKが7000万と話しておりました(＠_＠;)
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| No.187 |
すみふでお買い得だったのは伝説のシティタワー品川だけ。あとはすべて高くて売れ残ってる。
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| No.188 |
シティタワー品川は都が地主の定借で販売価格も都の条件付きだったからね。選手村マンションをなぜあのようにしなかったのか。
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| No.189 |
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| No.190 |
独身が三鷹に7000万の1LDK買うかよ
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| No.191 |
先着順販売となっています。
8戸あるのですが、全て同じ価格なんでしょうか？ 例えば、5800?7200万円台 みたいな、価格帯みたいな感じで出ていることが多いのに（多分、それぞれ物件価格が異なるから） 今回は価格は１つだけピンポイントで、こういうのは初めて見たな、と思いまして。 |
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| No.192 |
坪500って、どんな計算してるんだろうか。
500になんてなってないのに。 |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
ここ3LDKのみでほぼ全戸同じ間取りみたいだから、価格帯は一定で階によって100万単位で前後するくらいなんじゃないかな |
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| No.194 |
1階上がるごとに
それだけ坪単価も上がるってすごいですね…三鷹の駅に近い場所っていうのもあって そういう風になっていくのだろうけれど。 ただここの場合って 高い場所だからって眺望は約束されているわけではないようにも思いますが…。 |
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| No.195 |
普通は上の階のほうが人気になるから階で価格変えるんだけど、すみふは上下で価格を買えないって不思議な売り方する。
すみふは他と売り方が違うから詳しくない人は手を出さないほうが賢明。特に完成在庫の問題がね。 |
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| No.196 |
所沢クラッシィの価格見てから、この物件の価格見たらなんか受け入れられる。
所沢であの値段なら、三鷹だとこんなもんか。むしろ買いじゃんって。 |
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| No.197 |
三鷹ってほんと高いんですね。駅から徒歩2分という好立地でもあるからだろうけど。たぶん需要もけっこうあるのだろうし。賃貸にしても損はしない感じなのかもしれませんね。それにしても価格に比較して修繕積立金（月額）の安さが気になりました。いいの？これだけでという金額なのです。おいおい値上がりはしていくのだろうけど。管理費はなるほどなという金額ですけど。
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| No.198 |
>197
すみふの価格設定で三鷹の相場と判断してはいけない。相場より高い価格設定で売れ残りってのがパターン。あと管理費、ゲストルームのような共用設備やコンシェルサービスといったコストがかかるものがないのにぼったくり価格でしょ。 修繕積立は段階的値上げでイニシャルを安く見せかけるトリック。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画での値上げを確認。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
定額積立採用のマンションの方が少ないですよね。管管理費や修繕積立金が不安でマンション選択基準の点で重要視されるなら、最初から定額積立採用マンションを探して購入される方がよいですね。 |
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| No.200 |
最初から定額積立のマンションって大手だと野村不動産のオハナくらいじゃない？
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