シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1341: ご近所さん]

まぁ1340さんみたいな社畜生活な人は確かに駅近かどうかは死活問題ではあるし、そういう人がmajorityなので1340さんの言っていることは正しいです。

実際のところ、広くて静かな方が良いという人も世の中には相当数実はいるのですが、毎朝満員電車に乗らなきゃならない人には響かない話なので、こういう物件を35年ローンで買えば良いでしょう。きっと大好きなシサンセイもあると思います。頑張って。

[1342: 通りがかりさん]

この価格帯買える人は社畜でも大手勤務だろうから今時は毎日出勤とかしないと思うぞ。
大手ほどコロナで働き方変わったから。
そう考えるとなんか皮肉だよね。
中小勤めほど出勤比率が高く駅近くの利便性が活かしたいのに実際は買えないわけで。
世の中結局金なんだなー。
まあ1341のようなお方には縁のない下々の話でしょうが。

[1343: ご近所さん]

1340さんの「駅から離れてる物件ほど駅距離のデメリットを何か他の要素で埋めないといけないだけ」というのは事実とは逆でして、「この場所なら沢山住みたい人がいるから戸数掃くために余計なコスト掛けられない」というのが実態なんですよ。

駅から離れている物件の仕様が頑張っているわけではなく、駅から近い物件の仕様が手加減されているんです。発想が逆です。阿佐ヶ谷駅前のプラウドもそういわれていますね。

[1344: マンション検討中さん]

一言で言うとシティハウスの仕様が低いって言いたいわけね、1343さんは。

[1345: マンション掲示板さん]

仕様の程度低いかなぁ？？普通だと思うんだけど。
価格対比の、と言われても、土地の仕入れ値とか、インフレとか、新築着工件数の変化とか、そういうものを込み込みで考えると、残念ながらこんなもんなんじゃないの？

[1346: 通りがかりさん]

ネットの環境はショボい。スイスイは余計だったと思う。でもその他引っくるめて総合的には特段‘低い’わけでもないと思う。価格帯から期待する仕様レベルとして気に食わない人は居るのかもね。
リストレジデンスの方がまだ納得感あったかな。もう完売してるけど。まあ立地が最大の魅力の物件だよね。

[1347: マンション検討中さん]

契約してるネットは使い物にならないね。リモートワークしたいなら個別に回線引かないと厳しい。この固定費はほんとに無駄。こんな低スペックにしてるのか理解できない。

[1348: 名無しさん]

NTTを個人契約できるけどSUISUIの月額は使ってなくても徴収しますって言われた。二重払いとかアホくさい。億ションで来年入居で100mbpsって。そこは時代を読んで頑張るところでしょ。。

[1349: 評判気になるさん]

スケスケガラスのバルコニーはケチっての仕様だと思ってた。洗濯物見えるのは外からみっともないのはもちろん住人としても気持ちよくないだろう。バルコニーでくつろぐにも景観が良くないので高層階以外スケスケガラスのメリットないのでは。

[1350: マンコミュファンさん]

>>1348 名無しさん
管理組合で後々解約したら良いのでは？

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1350 マンコミュファンさん

そんなに簡単にいかないよ。他のどれにするかとかの話になると揉めるし。

[1352: 匿名さん]

設備変更のために費用もかかるかもしれないしね。
営業が管理組合で後で変更も可能ですよってよく言うけどここまで戸数あるとそんな簡単じゃない。大規模マンションあるある。
共用設備は最初からグレード高いに越したことない。

[1353: マンコミュファンさん]

そんなハードル高いかな？
手間暇かかるけど、フレッツなら設備面ではそんな金掛からないんじゃ？？
まー、分譲されきらないと、スミフ持分で反対されるんだろうけど（笑）

[1354: 匿名さん]

これだけ戸数あるといろんな属性の人居るだろうからね。全世帯が働きざかりの在宅共働きじゃないだろうしフレッツにすると月額料金体系も上がる可能性あるし。そんなこんなで合意形成が意外と難しいのよ、大規模マンションって。
まあでも理論上は組合で合意できれば変更できるから営業トークも嘘ではない。

[1355: マンション検討中さん]

今どきネット設備がしょぼい高級マンションはちょっとね

[1356: eマンションさん]

スミフの物件買うと、どこ買ってもスイスイは同じなんじゃ、、、要するに文句があるなら買うなって話に戻るだけか。

[1357: 検討板ユーザーさん]

情報意見交換が趣旨の掲示板だからネットの仕様にコメントあってもそれはそれで。そこがウリの物件じゃないしね。立地だよ、ここは。
仕様を求める層はとっくにリストレジデンスに流れた。

[1358: eマンションさん]

リストレジデンスも仕様はよくないと思うが

[1359: 匿名さん]

シティハウスよりはマシだったね

[1360: 匿名さん]

南向き上層階と西向きAタイプの眺望は他にはないシティハウスならでは。駅前立地で眺望もあるってそれだけですごい価値じゃないかな。リストレジデンスは眺望は無きに等しいからね。

[1361: 通りがかりさん]

南側も開発されたらどうなるかわからんやろ

[1362: マンション掲示板さん]

リストレジデンスはできあがってきたけどシティハウスの方が高級感ある外観だね

[1363: マンション検討中さん]

>>1361 通りがかりさん
最低でも10年は咲きですよって営業っぽく言ってみた。
南西角部屋は問題ない気もするけど中住戸は怪しいよね。

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1362 マンション掲示板さん
どっちもどっちだけどリストレジデンスはイメージよりタイルがクリーム色だね。
もっと真っ白なイメージ画だったけど。
シティハウスは逆にイメージよりだいぶ濃い仕上がり。

[1365: 匿名さん]

開発状況はわからないものの、今買わないと、いい部屋からなくなっていくわけなので、買い時に買わないとといった感じでしょうか。
1363さんに言わせると10年は先みたいだし。。。

過去スレ追えていないんですが、1階のスーパーは何に決まったんですか？

オーケーもあり、東急もあるので、不便はしなさそうです。
安いスーパーがあるのは嬉しい！

[1366: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん
東急ですね～

[1367: 評判気になるさん]

駅に近いのが嬉しい人は通勤族で部屋にいる時間が短い人が多いんだからこの程度の仕様で十分なのよ。

あとリストもそんなに良くはないよ。ここよりは良いけども。

[1368: 検討板ユーザーさん]

逆に在宅時間が長い人にとっても駅近って最高じゃない？
食事や買い物をする場所、病院が近いってめちゃくちゃ便利だし、ちょっとした休憩時間に済ませられる用事がたくさんある。
もちろん通勤通学に便利なのは言うまでもなく。

定期的に仕様が低いっていう話出るけど、個人的にはこれ以上「この仕様があったらな…」とは思わないかな。

[1369: 評判気になるさん]

南口ペデストリアンデッキ歩いてたら非常階段の垂れ幕がよく見えてビビった。近くからより遠目のほうが目立つのな。

[1370: 匿名さん]

>>1368 検討板ユーザーさん
仕様について同感。
駅近なのか遠いのかは、通勤通学について語る上では差別化要素だけど、部屋に居る時間が長いか短いかには直結しないと思う。部屋に居る時間が長いから駅から遠くても仕様が最高だから良いよね！みたいな話聞いた事ないし。

[1371: 名無しさん]

トータル全然悪くないけどネットの仕様はちよっとね。いい物件なだけにもったいないとは思ったし営業もそこは認めてたよ。でも全員がギガ必要なわけでもないしな。駅近が最大の売りなのも皆わかってるよ。

[1372: 匿名さん]

あまり仕様に関しては私も特に何かを付けてほしいとかは思わないかな。あったとしても、まあオプションでしかるべきみたいな、お高めのモノだったりもするわけですし。
ある意味、普通すぎるほど普通っていう感じがしてきます。

[1373: マンション検討中さん]

もう入居されてる方いますよね。どんな感じなんでしょ？

[1374: 匿名さん]

もう入居始まってるんですね。このGWで第一弾の引っ越しラッシュとなってるんでしょうか。
このスレで話題になっている設備仕様のこととかの感想があれば口コミしてもらえると良いんですが。
あとネットの仕様も？マンションに付いているネットだと同じ時間に使っている人が増えれば増えるほど影響が出てくるものなんですかね？

[1375: マンコミュファンさん]

入居しましたがとても快適ですよー
ネット回線も設備仕様も何も問題ないです
分譲マンションからの住み替えだと物足りない人もいるのかな？

とにかく立地が最高でQOLが上がってます

[1376: 通りがかりさん]

スーパーいつ開業なのかね。
急ピッチで内装工事進めてるね。
東急ストア移転でもいいけど品揃え良くなるといいなー。

[1377: 匿名さん]

総じて良い物件であることは否定しないけども、垂れ幕と洗濯物の外観は心底安っぽいことも否定はできない。

[1378: 通りがかりさん]

マンションの住人です。
4月上旬から入居しています。
駐輪場の関係から、2から３割くらい入ったのかな？と思いましたので、みなさんコメントされてるインターネットの回線速度測ってみました。
画像をご覧いただければと思いますが、一般の人だと十分だとおもいますね。

ご検討されてる方のご参考まで。

[1379: マンション検討中さん]

標準仕様のSUISUIですか？
前に営業からは各戸までは光は敷設しておらずメタル回線だって聞いてたので仕様上その速度は出ないような気もしますが仕様が変わったならありですね。

[1380: 匿名さん]

デベのFAQでも住戸内は100Mbpsベストエフォートと記載されてるね。FAQ通りなら300Mbpsとかまず出ない。でも仕様が変わってるなら風評被害防止のためにも更新するなり公式に明記するなりしたほうがいいかもね。スイスイ縛りが嫌でスミフ敬遠しちゃってたけど改善してるなら検討しようかな。

[1381: 名無しさん]

>>1379 マンション検討中さん
>>1380匿名さん
結論から言うと標準がSUISUIの1Gに変わりました。

鍵の引渡し（４月上旬）のタイミングで、重要説明事項の項目が変更になったと記載があり、SUISUIの100Mが1Gに変わったとのことでした。

入居者からの改善要望が多かったのかもしれませんね。

[1382: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1383: 匿名さん]

>>1381 名無しさん
いいですね。
それもっと宣伝したほうがいいですよ。
明らかに今までネックだったので。

[1384: 名無しさん]

リモートワークしてますがネットは快適です。
バルコニーのガラスは外から見ると洗濯物が気になりますが、リビングからの眺望は開放感あっていいですよ。

[1385: 匿名さん]

弱点が克服されて三鷹最強物件だね。
リストレジデンスと比較してネットが見劣りしてたけどこれで穴らしい穴がなくなったな。
買っとけ買っとけ。

[1386: 匿名さん]

眺めは確かにいいですね。抜け感自体より、バルコニーガラスの効果な気がしてるので、居住者目線の仕様なんだなと思いました。
気になるのは、気密性が高すぎて、玄関ドアが超重いところ、、、かな

[1387: 口コミ知りたいさん]

>>1386 匿名さん
部屋の換気口をpushして開けておけば玄関ドアは全然軽く開きますよ。

[1388: 匿名さん]

居住者です。

ネット回線は分配方式なので、居住者が増えるとかなり遅くなってしまうかなーという感じが怖くて、ひとまずフレッツ光を引きました。回線業者に確認したら、SUISUIで入居者100%だと、重めの動画ストリーミングは厳しい時間帯もありそうですね～という感じでした。

旧居ではNUROだったので、そちらも申請して組合で検討してもらっている段階です。

[1389: 匿名さん]

スーパーは7月に東急ストア移転みたいですね。

[1390: 匿名さん]

東急ストア移転なら順当路線だね。
願うは品揃えの充実かな。
OKとの差別化で逸品シリーズどんどん増やしてほしい。

[1391: 住人]

ネット、現時点では体感速度も悪くないです。Zoomも問題ありません。
ただブラウジング中に遅くなることもあるので、入居率100になったときには引くことになりそうです。

[1392: 匿名さん]

今下りで300Mbps以上出ててるなら仮に全世帯入居完了して3分の1に低下したとしても100Mbps。ほとんどの住人にとっては十分だと思われる。

[1393: マンション検討中さん]

共有回線だと経験的に使う人が増えるほど急激に速度低下するから、必要な人は個別に引くだろうな。固定費も上がるし中途半端に仕様変更しなくてもよかったのではと思います。

[1394: 匿名さん]

計画的に販売していて、居住者100%はおそらく2年後らしいので、しばらくは大丈夫かなとは思いますが。
もうすでに、フレッツ光系を引いている住戸もあるみたいです。

[1395: 口コミ知りたいさん]

https://minsoku.net/speeds/optical/services/suisui-lite-plus

小平市のどこかの物件かな。
これだけ出れば十分じゃない？

[1396: マンション検討中さん]

東京都マンション環境性能評価がシティハウスは2014年基準、ファインスクエアは2020年基準。
これどっちの方が厳しい基準とかあるのですかね？
デベが任意に年度選択して自己評価するだけなら制度そのものが意味ないような。

[1397: マンコミュファンさん]

今更2014年基準ってのもすごいね。

[1398: 匿名さん]

既に個別でネット環境を整備されている住人さんがいらっしゃるのですね。
リモートワークなど、ご自宅で仕事されている方にとっては当然の知識なのかもしれませんが、標準のすいすいライトプラスでは住人が増えればネットが重くなってしまうとは知らなかったのでこちらで教えていただき勉強になりました。

[1399: 口コミ知りたいさん]

>>1398 匿名さん
フレッツ光なら特別な許可なく専用回線を引けるので、ゆくゆく検討してもいいかもです。

[1400: 検討板ユーザーさん]

満室になるのは当分先だから専用線引くかはゆっくり考えればいいと思う。

[1401: マンション検討中さん]

やっぱりすみふは第1期の入居でないといろいろ損する気分になるなー

[1402: 匿名さん]

本格的にデフレ脱却したら待てば待つほど値段上がるから早く買ったほうがいい時代になる。三鷹駅徒歩圏である程度の広さで新築となるとここしかないし迷う理由もない。

[1403: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん
うん、第1期で入って良かったと思っている入居者です。

[1404: 匿名さん]

東急ストアが6月中旬オープンって出てますね。
OKとの客足の差がヤバいので、頑張って良い店にしてくれると良いですが。

[1405: 通りがかりさん]

移転することでOKと動線被らなくなるしシティハウス住人も居るし西久保方面からのアクセス良くなるしむしろ今より利用者増えるのでは。OKは雨の日だと客数かなり減るところ見ると遠方からわざわざ自転車で来てる客が中心っぽいから東急ストアはシティハウス含め近隣小金持ちに狙いを絞ると良いかもね。

[1406: 匿名さん]

たしかに、安くなくていいから、キャッシュレスで新鮮でいいもの売ってくれたらいいかな。
OK混んでたり現金主義だったりするから苦手です。

[1407: 匿名さん]

２年前に契約したのですが、話を進め始めてからすぐに、ひとつ下の階が10%値上げして出たのを見たので、早いのが正義だと思いましたね。

[1408: eマンションさん]

すみふは第一期が一番いいのは価格だけということ？
他にはメリットないのですね？
価格以外にメリットあるなら知りたいです。

[1409: マンション検討中さん]

他デベもですが、建築オプションは早いタイミングじゃないとできないですよ

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1409 マンション検討中さん

オプションの期限がそんなに短いとは思ってませんでした。
勉強になりました、ありがとうございます。

[1411: マンション検討中さん]

建築オプションは他もそうだね。ドアやキッチンの天板の色とか替えたいなら第1期くらいで申し込まないと。

[1412: 匿名さん]

既存の東急ストア店舗の外側にも6月に移転する張り紙が出てるね。新しい方が少しは広そうだしどうアップグレードされるか楽しみだ。多少高くてもいいから生鮮品の質はぜひ上げてほしい。

[1413: 匿名さん]

ここはスミフだから値下げせずにじっくり売るんだろうけど、
一般論としては近隣（というか都心以外）は確実に1年前より下がってきてる。
新築の売れ行きの悪さ、中古の値下げ幅から明らか。
比較検討して、他に流れる客は増えるでしょうね。

[1414: 匿名さん]

都心の中古価格が下がってるってどこぞの記事でも見かけたな。地元不動産屋が販売してる中古戸建てや土地なんかも値引き幅が去年より大きい印象。
ブリリアやブランズ見てても新築販売が鈍ってるのは感じるね。でもここはリストレジデンスが完売してる今となっては他に選択肢がないから強気維持されるんだろうね。

[1415: 匿名さん]

たしかに中古下がってきましたね。都心や三鷹駅も含め、駅前の築浅は全く下がる気配ないように見える。

[1416: 匿名さん]

値崩れするのは大抵駅遠からだよね。ファインスクエアとかちゃんと完売するのかな。

[1417: 匿名さん]

周りがちょっと値下がりしてきたらスミフがここを7,000万円台とかで売るのか、、、とか、まー無いよ（笑）
電気料金だって、値上げ開始前の2倍近くなんだし、他のものだって一度上がってしまうとそうそう簡単には値下がりなんてしないし。

[1418: 匿名さん]

シティハウスは安泰だよね。まあ駅から15分以上離れた物件とかは頑張って売らないとね。

[1419: 匿名さん]

ブリリア最終期で益々シティハウス一強。

[1420: マンション掲示板さん]

この物件は、いつも通りに利益>>>>>>CSのスミフという点を差し置いても価格に見合っていないやっつけ仕事感が透けて見えるんですよ。
何故か？と考えていましたが、オサダ薬局を買えなかったのが一因かと。買えていたらもっと素敵なファサードで作れたのに。決してオサダ薬局が悪いわけじゃないんだけど、少しスミフに同情する。
だからといって手を抜いていいわけじゃないけどね。

あいにく、
10年落ちタワーズ中古＝新築のここ　が市場の値付けであり、グレード感。
高級新築マンションが欲しければ、今のご時世だと1.5億は見ておかないと買えないよね。

[1421: 匿名さん]

それでも中古買うより新築のほうが良くないか？
まあここも12月になれば竣工1年迎えて中古物件だが。

[1422: マンション掲示板]

>>1421 匿名さん
買い時じゃ無いと言ってしまえばまともかも無いんだけど…
楽に買いたいなら新築だね。
でも今の値頃な新築はどうしても物がイマイチで管理費も割高だから、劣化した時に目も当てられなくなりそうでリスキー。
中古リノベで注文住宅よろしく楽しむのがまだマシかと。

[1423: 匿名さん]

だからこその大手デべ。

[1424: 匿名さん]

未入居でも竣工1年経過で中古になってしまうんですか？（涙）
ただ中古だからと言って販売価格が下がることはないでしょうし、住友不動産の場合逆に上がったりするので腑に落ちない気もしますね。

[1425: 匿名さん]

未入居だけど竣工1年以上
竣工1年未満だけど入居済み

どっちも中古物件扱いみたいね。
まあ未入居なら新築と変わらないでしょう、共用部を除いては。

https://diamond.jp/articles/-/191109?_gl=1*1rb8l0n*_ga*YW1wLUx1c1V1SXhIdlZOY1N3MEtMbGU3N1F1a0pBeTRIOGJ2TFhhQ3ZCX3RYclF2MUVJX2xxSTFQWXVXWTR1eGxyODg.

[1426: マンション掲示板さん]

時間経過と共に価格が上がり続けるのは今の市況なら当然よね。ここ10年はいつも天井と言われ続けてる。

[1427: マンコミュファンさん]

経済が本格的に脱デフレしたらスミフに限らず早く買わないと上がる一方になるから買えるなら買っておくべきだよね。ここは来年春まで入居できないけど。

[1428: 匿名さん]

304の9,900万は出戻りですかね？

[1429: 口コミ知りたいさん]

三階で9900万って最上階いくらするんだろう

[1430: 匿名さん]

もう最上階で売った部屋あるみたいですよ。

[1431: 匿名さん]

へー。個別の見込み客にだけ販売してるのかね。

[1432: マンション検討中さん]

みなさん、雨は大丈夫ですか？

[1433: 匿名さん]

新築マンションで大丈夫じゃないとかある？

[1434: 匿名さん]

三鷹駅徒歩3分では、価格は下がることは無さそうな気がします。中古でもかえって高くなっていくような気もします。三鷹の人気と需要は大きいように思えるので。

先着順が5戸、いずれも同じくらいの平米数ではあるけれども、価格は2千万円ほど差があるのですね。階数の違いもあるでしょうけど、サービスルームか正規の部屋かの違いも大きいのかな。

[1435: 匿名さん]

3階と14階で2,000万円もある、なのか、2,000万円しかない、なのか、ここは人によって受け止め方違うんじゃとは思いますが。

[1436: マンション検討中さん]

3階と14階では眺望の抜けが大きく異なるだろうから価格差付くのもある程度納得。

[1437: 坪単価比較中さん]

低層階と高層階では眺望ぜんぜん違うだろうね。3階で9900はすごいなぁ。

[1438: マンション検討中さん]

スミフですからね。

[1439: 匿名さん]

1階テナントの東急ストアのオープンは6月中旬だそうですが、もうオープンしましたでしょうか？
もしよろしければ品揃えや客足などを教えていただけるとうれしいです。
マンション住人にとっては一番利用率の高いスーパーになるでしょうし、お店の雰囲気は気になります。

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 匿名さん

14日ですね。